यह वाणिज्यिक परिसर डोना पेपा क्षेत्र में स्थित है, जो अलीकांटे प्रांत के सिउदाद केसादा शहरीकरण का हिस्सा है। 1970 में निर्मित, यह 170 वर्ग मीटर का भवन वर्तमान में कार्यालय स्थान के रूप में कार्यरत है। इमारत में दो सैनिटरी ब्लॉक और कई आंतरिक कमरे शामिल हैं, जो विभिन्न व्यावसायिक गतिविधियों के लिए उपयुक्त हैं। स्थान शहरी है, जिसमें रेस्तरां और दुकानें पैदल दूरी के भीतर हैं। पार्किंग पड़ोसी व्यवसायों के साथ साझा की जाती है। यह एक स्थापित आवासीय क्षेत्र में एक कार्यात्मक व्यावसायिक इकाई प्रदान करता है।
तोरेविएजा के तटीय क्षेत्रों जैसे पालांग्रे बीच या एडिफिसियो सन एंड सेंटर के नए आवासीय प्रोजेक्ट्स की तुलना में, डोना पेपा में यह संपत्ति एक अलग बाजार को संबोधित करती है। तटीय परियोजनाएं, जो अक्सर €160,000 से शुरू होती हैं, पर्यटकों या दूसरे घर खरीदने वालों के लिए होती हैं, जबकि यह डोना पेपा का कार्यालय स्थानीय अर्थव्यवस्था पर केंद्रित है। यहां कीमतें बहुत कम हैं (€950 प्रति माह) और यह खरीदने के बजाय किराए पर लेने के लिए है। ओएसिस लागुना जैसे नए विकास आधुनिक सुविधाएं प्रदान करते हैं, लेकिन डोना पेपा एक स्थापित आवासीय क्षेत्र प्रदान करता है जो पूरे साल सक्रिय रहता है। यह तुलना दिखाती है कि यह संपत्ति निवेश या छुट्टियों के लिए नहीं, बल्कि स्थानीय व्यापार संचालन के लिए एक व्यावहारिक समाधान है।
लोकेशन, घर, प्रोजेक्ट चरण और मुख्य बिंदुओं की विशेषताएं।
संपत्ति सिउदाद केसादा के केंद्र के बाहरी इलाके में स्थित है, जो लोकप्रिय क्षेत्र से कार द्वारा कुछ मिनट की दूरी पर है। आसपास का माहौल आवासीय है जिसमें स्थानीय सुविधाओं तक पहुंच आसान है। यह स्थान तटीय क्षेत्रों से थोड़ा अंदरूनी हिस्से में है, जो एक शांत वातावरण प्रदान करता है। प्रमुख सड़कें आसपास के शहरों जैसे रोजालेदा और अलीकांटे से जुड़ी हुई हैं।
यह स्थान मुख्य रूप से व्यावसायिक उद्देश्यों के लिए डिज़ाइन किया गया है, न कि आवासीय उपयोग के लिए। यह उन व्यवसायों के लिए उपयुक्त है जिन्हें ग्राहकों के लिए निजी कार्यालय स्थान या परामर्श कक्षों की आवश्यकता होती है। पुरुषों और महिलाओं के लिए अलग शौचालय सुविधाजनक हैं। कर्मचारियों और ग्राहकों के लिए पार्किंग उपलब्ध है, हालांकि यह साझा की जाती है। दैनिक जरूरतों के लिए निकटता एक महत्वपूर्ण कार्यात्मक लाभ है।
यह भवन 1970 में पूरा हुआ था और इसमें कोई नए निर्माण चरण शामिल नहीं हैं। यह एक स्थापित संपत्ति है जिसकी वास्तुकला उस समय के मानकों को दर्शाती है। खरीदार या किरायेदारों को वर्तमान ऊर्जा मानकों या आंतरिक सौंदर्यशास्त्र के अनुरूप आंतरिक स्थान को अपडेट करने की आवश्यकता हो सकती है। निर्माण पूरा हो चुका है, इसलिए कोई निर्माण जोखिम नहीं है।
यह संपत्ति आवासीय उपयोग के लिए नहीं है और इसमें बेडरूम या रसोईघर जैसी घरेलू सुविधाओं की कमी है। यह समुद्र तट पर स्थित नहीं है और समुद्र का दृश्य नहीं प्रदान करता है। पार्किंग निजी नहीं है और इसे पड़ोसियों के साथ साझा करना पड़ता है। भवन 1970 का है, इसलिए यह आधुनिक नए निर्माण की तुलना में पुराने तकनीकी मानकों को प्रतिबिंबित कर सकता है। कोई निजी बाहरी रिक्त स्थान या बगीचा शामिल नहीं है।
यह संपत्ति उन स्थानीय व्यवसायों के लिए उपयुक्त है जो एक स्थायी भौतिक उपस्थिति चाहते हैं लेकिन तटीय प्रीमियम कीमतों का भुगतान नहीं करना चाहते। यह वकीलों, रियल एस्टेट एजेंटों, या प्रशासकों जैसे पेशेवरों के लिए आदर्श है जिन्हें निजी कार्यालय स्थान की आवश्यकता होती है। यह एक छोटे क्लिनिक या सौंदर्य प्रसाधन व्यवसाय के लिए भी काम कर सकता है। स्टार्ट-अप या छोटी टीमें जो स्थानीय बाजार पर ध्यान केंद्रित करती हैं, उन्हें आवासीय घनत्व का लाभ हो सकता है। हालांकि, उच्च दृश्यता वाले खुदरा स्थान की आवश्यकता वाले व्यवसायों को यह स्थान बहुत अंतर्गत लग सकता है।
1970 के दशक के निर्माण के रूप में, इमारट में कंक्रीट और ईंट जैसी ठोस सामग्रियों का उपयोग किया गया है। फर्श टाइल्ड हैं, जो वाणिज्यिक उपयोग के लिए टिकाऊ और सफाई के लिए आसान हैं। बाहरी हिस्से में पारंपरिक भूमध्यसागरीय शैली दिखाई देती है। आंतरिक रूप से, दीवारें सफेद हैं और कमरे खाली हैं, जो नए कब्जेदार को अपनी पसंद के अनुसार अनुकूलित करने की अनुमति देते हैं। स्वच्छता सुविधाएं कार्यात्मक हैं लेकिन आधुनिक आलीशान मानकों से मेल नहीं खा सकती हैं। विद्युत और पानी की प्रणाली को संभवतः आधुनिक कार्यालय उपकरणों के लिए अपग्रेड की आवश्यकता हो सकती है।
मासिक किराया €950 से शुरू होता है। यह कीमत 170 वर्ग मीटर के कार्यालय स्थान के लिए है। 1970 के दशक की एक स्थापित इमारत होने के नाते, किराया नए निर्माण की तुलना में प्रतिस्पर्धी है। किराये की लागत में आमतौर पर उपयोगिता शुल्क और सामुदायिक शुल्क शामिल नहीं होते हैं। उपलब्धता मानक वाणिज्यिक किराया अनुबंधों के अधीन है। संपत्ति तुरंत कब्जे के लिए उपलब्ध है क्योंकि निर्माण पूरा हो चुका है।
यह स्थान एक व्यावसायिक केंद्र के रूप में कार्य करता है जो सिउदाद केसादा के स्थानीय समुदाय की सेवा करता है। दिन के दौरान, आसपास का क्षेत्र आवासीय होने के बावजूद स्थानीय दुकानों और सेवाओं के कारण सक्रिय रहता है। कार्यालय के अंदर का वातावरण व्यावसायिक गतिविधियों पर केंद्रित है, जिसमें एक चौड़ा प्रवेश द्वार और बैठकों के लिए अलग कमरे हैं। कर्मचारियों के पास लंच ब्रेक के लिए पास के कैफे और रेस्तरां हैं। कार्य दिन के बाद क्षेत्र शांत हो जाता है। यह स्थान उन व्यवसायों के लिए है जो स्थानीय आबादी की सेवा करते हैं, और पर्यटकों की भीड़ से मुक्त एक स्थिर कार्य वातावरण प्रदान करता है।
आसपास का माहौल उच्च आवासीय घनत्व वाला है, जो स्थानीय सेवाओं से भरपूर है। 2 किलोमीटर की त्रिज्या के भीतर 35 से अधिक रेस्तरां और कई बैंक हैं, जो दैनिक कार्यों को आसान बनाते हैं। सड़कें स्थानीय हैं और आवासीय क्षेत्रों के लिए डिज़ाइन की गई हैं, जो भारी ट्रकों के लिए उपयुक्त नहीं हो सकती हैं। बड़े शहर जैसे एल्चे और अलीकांटे 30-40 मिनट की ड्राइव के भीतर हैं, जो व्यापक सेवाओं तक पहुंच प्रदान करते हैं। सार्वजनिक परिवहन सीमित है, जिससे निजी वाहनों पर निर्भरता बढ़ जाती है। क्षेत्र स्थानीय जीवन शैली का समर्थन करता है, लेकिन बड़े कॉर्पोरेट हब की तुलना में शांत है।
मानचित्र डोना पेपा की भीतरी स्थिति को दर्शाता है, जो तटरेखा से लगभग 6 किलोमीटर दूर है। यह सिउदाद केसादा के केंद्र और आसपास के आवासीय क्षेत्रों के साथ इसकी संपर्क को उजागर करता है। पूर्व की ओर समुद्र तट और गोल्फ कोर्स दिखाई देते हैं, जबकि मुख्य सड़कें उत्तर और पश्चिम के बड़े शहरों की ओर जाती हैं।
अनुमानित क्षेत्र · सटीक पता अनुरोध पर
डोना पेपा कोस्टा ब्लांका के दक्षिणी भाग में स्थित है, तटीय शहर तोरेविएजा के थोड़ा भीतरी हिस्से में। यह उत्तर में अलीकांटे और पश्चिम में मुर्सिया जैसे बड़े शहरी केंद्रों के बीच एक कनेक्टिंग बिंदु के रूप में कार्य करता है। यह एक परिपक्व आवासीय क्षेत्र है जो 1970 के बाद से काफी बढ़ा है। यह स्थान तटीय पर्यटन क्षेत्रों की तुलना में कम भीड़ वाला है, जो एक स्थिर आवासीय और व्यावसायिक वातावरण प्रदान करता है।
आवश्यक दैनिक जरूरतों के लिए एक सुपरमार्केट 159 मीटर और एक फार्मेसी 76 मीटर की दूरी पर है। अलीकांटे-एल्चे हवाई अड्डा लगभग 27 किलोमीटर दूर है, जो अंतरराष्ट्रीय यात्रा के लिए सुविधाजनक है। निकटतम समुद्र तट, जैसे प्लाटजा डेल कैंप, लगभग 6 किलोमीटर की दूरी पर हैं। गोल्फ के शौकीनों के लिए क्लब डी गोल्फ ला फिंका 6.8 किलोमीटर दूर है। एक अस्पताल 2.6 किलोमीटर की दूरी पर है। समुद्र तट और हवाई अड्डे जैसी सुविधाओं तक पहुंचने के लिए कार का उपयोग आवश्यक है, लेकिन स्थानीय दुकानों तक पैदल चला जा सकता है।
| Alicante-Elche (ALC) | 27 km |
| Valencia (VLC) | 158 km |
स्रोत: OpenStreetMap, Google Maps
क्षेत्र में एक भूमध्यसागरीय जलवायु है जिसमें वार्षिक औसत तापमान 18.8°C है। सालाना 3,843 घंटे धूप के साथ, वातावरण आम तौर पर चमकदार रहता है। तैराकी का मौसम तब शुरू होता है जब पानी का तापमान 20°C तक पहुंच जाता है, जो आमतौर पर 5 महीने तक रहता है। समुद्र तल से ऊंचाई लगभग 22 मीटर है, जो चरम मौसम से बचाती है। गर्मियों में तापमान 30°C तक पहुंच सकता है, जिसके लिए कार्यालय में एयर कंडीशनिंग आवश्यक है, जबकि सर्दियां हल्की होती हैं, जो हीटिंग लागत को कम करती हैं।
स्रोत: Open-Meteo (2020–2025 औसत)
समुद्र तट संपत्ति से सीधे नहीं लगते, लेकिन कार द्वारा आसानी से पहुंचे जा सकते हैं। प्लाटजा डेल कैंप और प्लाटजा डेल मोंटकाओ जैसे ब्लू फ्लैग समुद्र तट लगभग 6 किलोमीटर दूर हैं। खेल सुविधाओं में क्लब डी गोल्फ ला फिंका शामिल है, जो 6.8 किलोमीटर पर स्थित है। सेंट्रो डेपोर्टिवो ला राकेटा जैसे खेल केंद्र लगभग 3.7 किलोमीटर दूर हैं। यह स्थान शहरी सुविधाओं को मनोरंजक गतिविधियों के साथ संतुलित करता है, जो काम के बाद आराम के अवसर प्रदान करता है।
स्रोत: OpenStreetMap
| महीना | औसत तापमान | वर्षा |
|---|---|---|
| जनवरी | 11.9°C | 23 mm |
| फरवरी | 12.6°C | 14 mm |
| मार्च | 14.6°C | 26 mm |
| अप्रैल | 16.6°C | 23 mm |
| मई | 19.7°C | 15 mm |
| जून | 23.2°C | 12 mm |
| जुलाई | 26.1°C | 1 mm |
| अगस्त | 26.4°C | 12 mm |
| सितंबर | 23.7°C | 52 mm |
| अक्टूबर | 20.1°C | 26 mm |
| नवंबर | 15.6°C | 37 mm |
| दिसंबर | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL753936
स्रोत: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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