شقة بغرفتي نوم وحمامين في سيوداد كيسادا، ضمن بلدية روخاليس بمقاطعة أليكانتي. المساحة السكنية 82 متراً مربعاً مع حديقة خاصة أمامية وخلفية ووصول مباشر إلى المسبح المشترك. السعر المطلوب 329,900 يورو والوحدة جاهزة للسكن الفوري. المنطقة حضرية مع مرافق على مسافة قريبة سيراً على الأقدام، والشواطئ تبعد حوالي 5.6 كيلومتر. تشمل الوحدة موقف سيارات خاصاً ونظام تدفئة مركزية ونظام كهروضوئي مثبت يقلل تكاليف الكهرباء الشهرية.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الوحدة في سيوداد كيسادا، وهي منطقة سكنية ضمن روخاليس في داخل الأرض على نحو نسبي، على ارتفاع 60 متراً فوق مستوى سطح البحر. المحلات والصيدليات والمطاعم في نطاق أقل من كيلومتر واحد، بينما تقع شواطئGuardamar على بعد حوالي 5.6 كيلومتر. مطار أليكانتي-إلتشي يبعد نحو 26 كيلومتراً في خط مستقيم.
الوحدة موجهة وظيفياً للاستخدام كسكن دائم أو ثانٍ لشخصين أو أسرة صغيرة. تتضمن مطبخاً مفتوحاً مجهزاً، وغرفتي نوم بخزائن مدمجة، وحمامين كاملين، وغرفة خدمة، وتشطيباً كامل بالأثاث. الوصول المباشر للمسبح المشترك والحديقة الخاصة يعزز الاستخدام الخارجي طوال أشهر الصيف الطويلة في المنطقة.
حسب بيانات البائع تم تشييد المبنى عام 2019، بينما تشير بيانات المشروع المسجلة إلى عام 1970 مع وضع البناء «مكتمل»؛ يُنصح بالتحقق من التاريخ الفعلي في السجل. الوحدة جاهزة للانتقال الفوري دون أعمال إضافية، ومجهزة بنظام كهروضوئي للتخفيض من فواتير الكهرباء.
المسبح مشترك وليس خاصاً، والموقف مساحة مكشوفة في الحديقة الخلفية وليس جراجاً مغلقاً. لا يتوفر مصعد مذكور في البيانات، ولا توجد مرافق داخلية مثل صالة رياضية أو ساونا ضمن المشروع. الوحدة بطابق أرضي مع حديقة، ما يعني خصوصية أقل مقارنة بالطوابق العليا.
Ref: VL918486
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
تُناسب الوحدة من يبحثون عن سكن جاهز للانتقال الفوري دون أعمال تجديد أو تأثيث، خاصة الأزواج أو الأشخاص الذين يقدّرون الطابق الأرضي مع حديقة خاصة ووصول مباشر للمسبح. من يخططون للإقامة الدائمة سيجدون مرافق يومية في نطاق المشي (سوبرماركت، صيدلية، مطاعم) ونقلاً عاماً بـ9 خطوط، مع أن امتلاك سيارة يبقى عملياً للوصول إلى الشواطئ وملاعب الغولف. المستثمرون في الإيجار السياحي أو طويل الأمد يمكنهم الاستفادة من التجهيز الكامل بالنظام الكهروضوئي الذي يقلل التكاليف التشغيلية, حسب البائع بوفرات شهرية تقدر بـ150-200 يورو لشخصين. الوحدة لا تناسب من يبحثون عن إطلالة بحرية مباشرة أو مسبح خاص، أو من يفضلون الطوابق العليا مع مصعد. الواقعون في مرحلة تقاعد يبحثون عن حياة هادئة مع توفر طبي قريب (مستشفى على 2.3 كلم) ومجتمع دولي ناطق بالإنجليزية في سيوداد كيسادا سيجدون في البيئة المحيطة تطابقاً مع هذا النمط.
تشير بيانات البائع إلى بناء حديث بتشطيبات عالية الجودة وتصميم معاصر بخطوط بسيطة وإضاءة طبيعية جيدة. الوحدة تسلَّمت كاملة الأثاث والمطبخ مجهز بالكامل بنظام مفتوح مدمج في غرفة المعيشة. غرف النوم تحتوي خزائن مدمجة، والحمامان مجهزان بالكامل. نظام التدفئة مركزي، وهو ما يوسّع إمكانية الاستخدام الشتوي للوحدة وليس فقط الموسمي. من العناصر التقنية الملموسة: نظام كهروضوئي مثبت على السطح يخفض استهلاك الكهرباء من الشبكة، مع تقدير البائع للوفر بين 150 و200 يورو شهرياً لشخصين, رقم يعتمد على سلوك الاستهلاك ولا يُعد ضماناً. توجد غرفة خدمة منفصلة تدعم التخزين العملي والغسيل. الوحدة تشمل تراساً خاصاً وحديقتين، أمامية للتعرض الشمسي وخلفية مع موقف السيارات. حالة الوحدة موصوفة كجاهزة فوراً دون الحاجة لأي تدخل. تجدر الإشارة مجدداً إلى تعارض تاريخ البناء بين بيانات المشروع (1970) ووصف البائع (2019)، ويفضّل التحقق منه عبر شهادة السجل العقاري قبل الشراء، إضافة إلى مراجعة شهادة كفاءة الطاقة الرسمية وتقرير فحص البناء (ITE) إن كان ملزماً بحسب عمر المبنى الفعلي.
السعر المطلوب هو 329,900 يورو لوحدة جاهزة بغرفتي نوم وحمامين و82 متراً مربعاً سكنياً، مع حديقتين وموقف خاص. بالمقارنة مع مشاريع أخرى في روخاليس، يقع السعر بين شقق ALBA SALINA 5 (من 265,900 يورو) وALBA SALINA 2 (من 396,900 يورو)، فيما يبدأ مشروع OCEANIC من 475,000 يورو. السعر لكل متر مربع يقارب 4,000 يورو للمساحة السكنية، غير محتسباً مساحات الحديقة الخارجية التي تضاف إلى الاستفادة الفعلية. الوحدة مفروشة بالكامل، ما يقلل النفقات الأولية بعد الشراء.
الحياة اليومية في سيوداد كيسادا تتمحور حول الاستخدام العملي للمساحات الداخلية والخارجية معاً. الوحدة بطابق أرضي مع صالة معيشة تفتح مباشرة على منطقة الفناء، ما يجعل الانتقال بين الداخل والخارج جزءاً طبيعياً من اليوم. الصباح يمكن أن يبدأ في الحديقة الأمامية المعرضة للشمس، والمسبح المشترك متاح عبر وصول مباشر من الوحدة دون الحاجة لعبور شوارع. المطبخ المفتوح المدمج في المساحة يعطي تخطيطاً عملياً لأسرة صغيرة أو لشخصين. على مسافة 860 متراً توجد سوبرماركت، وعلى 819 متراً صيدلية، أي أن التسوق اليومي ممكن سيراً على الأقدام. ضمن نطاق كيلومترين توجد 43 مطعماً و15 مقهى و10 بنوك و6 صيدليات، ما يعكس بيئة حضرية مكتملة المرافق وليست منطقة موسمية معزولة. البلدية تضم نحو 17,652 ساكناً وفق بيانات 2025، مع 9 خطوط نقل عام و9 محطات. في الصيف، تقع الشواطئ على بعد أقل من 10 دقائق بالسيارة، بينما توفر البلدية نفسها مسبحاً بلدياً على بعد 600 متر فقط. وجود حديقة خلفية مع موقف سيارات خاص يسهّل الجمع بين التخزين والوقوف دون ترتيبات إضافية. خارج الموسم السياحي، تُبقى المنطقة نشاطها بفضل الطابع السكني الدائم لسكان محليين وأجانب مقيمين.
روخاليس بلدية بمساحة 27.6 كيلومتر مربع ضمن مقاطعة أليكانتي، تتميز بيئة حضرية نشطة. الطابع اليومي هادئ نسبياً لكنه ليس معزولاً: ضمن كيلومترين تتوفر عشرات المطاعم والمقاهي والبنوك، ومسبح بلدي على 600 متر، ومركز رياضي (Centro Deportivo La Raqueta) على 1.9 كيلومتر. الارتفاع 60 متراً فوق سطح البحر يعني تضاريس مستوية عملياً بدون منحدرات مؤثرة على المشي أو الدراجة. المناخ بدرجات حرارة تتراوح بين 11 و27 مئوية بمتوسط سنوي 18.8 درجة، مع 3,843 ساعة شمس سنوياً تسمح بالحياة الخارجية معظم السنة. التوازن السكاني, نحو 17,652 ساكناً مع وجود مجتمع أجنبي راسخ في سيوداد كيسادا, يجعل الخدمات متاحة على مدار السنة وليس موسمياً فقط. للرحلات الأكبر، إلتشي على 20 كيلومتراً وأليكانتي على 36 ومورسيا على 37 كيلومتراً.
الموقع في سيوداد كيسادا يظهر على الخريطة كمنطقة سكنية داخلية على بعد بضعة كيلومترات من الساحل. المعالم القريبة: المسبح البلدي (600 م)، السوبرماركت (860 م)، نقاط الاستجمام المحلية، وطريق الساحل السريع نحو الشواطئ والمطار شمالاً, منطقة تُعرف لدى الأوروبيين الشماليين بوصفها واحدة من نقاط الاستقرار المبكرة على كوستا بلانكا.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تحتل روخاليس موقعاً وسطاً بين المراكز الحضرية الكبرى في الإقليم: إلتشي على 20 كيلومتراً (234,765 ساكناً)، أليكانتي عاصمة المقاطعة على 36 كيلومتراً (339,322)، ومورسيا على 37 كيلومتراً (462,979). هذه الأثلاثية تمنح الوحدة دخولاً لخدمات مدن كبيرة (مطارات ثانوية، مستشفيات جامعية، مراكز تجارية) خلال أقل من نصف ساعة قيادة، مع بقاء تكاليف المعيشة على مستوى بلدة صغيرة, متوسط الدخل المحلي في المقاطعة 15,750 يورو سنوياً كمؤشر اقتصادي إقليمي.
الشواطئ الأقرب (Platja del Montcaio وPlatja del Camp وPlatja de La Roqueta) على بعد 5.6-5.8 كيلومتر، أي نحو 10 دقائق بالسيارة. مطار أليكانتي-إلتشي على نحو 26 كيلومتراً في خط مستقيم (نحو 30-35 دقيقة بالسيارة)، وهو الأنسب للرحلات الدولية؛ فالنسيا على 158 كيلومتراً ومالقة على 369. أقرب ملعب غولف هو Club de Golf La Finca على 7.1 كيلومتر، تليه Villamartín على 15 وCampoamor على 16 كيلومتراً. المارينا (Marina de les Dunes) على 7.4 كيلومتر. محطة شحن سيارات كهربائية على 3.7 كيلومتر، والمستشفى على 2.3 كيلومتر. سيارة واحدة كافية عملياً لاحتياجات الأسرة، مع توفر نقل عام محلي لـ9 خطوط.
| Alicante-Elche (ALC) | 26 km |
| Valencia (VLC) | 158 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تقع الوحدة على ارتفاع 60 متراً فوق مستوى سطح البحر في تضاريس مستوية، ما يجعل التنقل سيراً وعلى الدراجة سهلاً دون صعود حاد. المناخ متوسطي بدرجات تتراوح بين 11 درجة شتاءً و27 صيفاً وبمتوسط سنوي 18.8 درجة. ساعات الشمس التاريخية تبلغ 3,843 ساعة سنوياً، من الأعلى في إسبانيا، ما يعني استخداماً ممتداً للتراس والحديقة من مارس حتى نوفمبر عملياً. موسم السباحة يمتد خمسة أشهر بدرجة حرارة ماء لا تقل عن 20 درجة، تقريباً من نهاية مايو حتى منتصف أكتوبر. التساقط محدود والشتاء لطيف بما يسمح بالإقامة الدائمة دون تكاليف تدفئة مرتفعة، خصوصاً مع التدفئة المركزية المثبتة.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تقع ثلاثة شواطئ ضمن نطاق 5.6-5.8 كيلومتر (Platja del Montcaio وPlatja del Camp وPlatja de La Roqueta) على ساحل Guardamar del Segura، المعروف بامتداد كثافانه الرملية. للرياضة، يتوفر مسبح بلدي على 600 متر وآخر على 1.1 كيلومتر، ومركز Centro Deportivo La Raqueta على 1.9 كيلومتر وPolideportivo El Molino على 2.4 كيلومتر. عشاق الغولف لديهم ثلاثة ملاعب كبرى ضمن 16 كيلومتراً، أقربها La Finca المصنف ضمن ملاعب البطولات. المارينا على 7.4 كيلومتر تتيح الأنشاط المائية. لنقاط الاستكشاف، يوجد Mirador de la Noria على 700 متر وMirador del Molino على 2.3 كيلومتر، ما يوفر خيارات مشي قريبة دون الذهاب للساحل.
المصدر: OpenStreetMap
تحتل روخاليس موقعاً وسطاً بين المراكز الحضرية الكبرى في الإقليم: إلتشي على 20 كيلومتراً (234,765 ساكناً)، أليكانتي عاصمة المقاطعة على 36 كيلومتراً (339,322)، ومورسيا على 37 كيلومتراً (462,979). هذه الأثلاثية تمنح الوحدة دخولاً لخدمات مدن كبيرة (مطارات ثانوية، مستشفيات جامعية، مراكز تجارية) خلال أقل من نصف ساعة قيادة، مع بقاء تكاليف المعيشة على مستوى بلدة صغيرة, متوسط الدخل المحلي في المقاطعة 15,750 يورو سنوياً كمؤشر اقتصادي إقليمي.
Rojales is a village in the province of Alicante and autonomous community of Valencia, Spain. The municipality covers an area of 27.6 square kilometres (10.7 sq mi) and as of 2011 had a population of 21,583 people.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 10.7°C | 31 mm |
| فبراير | 11.3°C | 21 mm |
| مارس | 14.1°C | 27 mm |
| أبريل | 16.4°C | 27 mm |
| مايو | 19.4°C | 26 mm |
| يونيو | 23.4°C | 9 mm |
| يوليو | 26.3°C | 3 mm |
| أغسطس | 26.7°C | 3 mm |
| سبتمبر | 23.8°C | 23 mm |
| أكتوبر | 19.3°C | 40 mm |
| نوفمبر | 14.9°C | 37 mm |
| ديسمبر | 11.3°C | 30 mm |
ضمن سوق روخاليس، تتموضع هذه الوحدة بسعر 329,900 يورو في منتصف النطاق السعري للبلدية. مقارنةً بمشاريع جديدة مثل ALBA SALINA 5 (من 265,900 يورو) وALBA SALINA 2 (من 396,900 يورو) وOCEANIC (من 475,000 يورو)، تقدّم الوحدة نقطة تفاضل واضحة: جاهزية فورية كاملة التأثيث مع نظام كهروضوئي يخفض التشغيل الشهري, في حين تتطلب المشاريع الجديدة انتظار التسليم وتكاليف تأثيث إضافية. بالمقابل، فإن الفارق في العمر البنائي (2019 حسب البائع مقابل مشاريع قيد التطوير) يعني ضمانات مطور أقل انطباقاً، ويستدعي فحصاً قانونياً لتاريخ التسجيل الذي يظهر تعارضاً في البيانات. على مستوى المنطقة الأوسع، تجمع روخاليس بين أسعار أدنى من تورييفيخا الساحلية المباشرة وقرب مماثل من الشواطئ (5.6 كلم) والمطار (26 كلم)، وهو ما يفسر شعبيتها لدى المستقرين الأوروبيين الشماليين الباحثين عن كوستا بلانكا بأسعار أكثر اعتدالاً من بنيدورم أو أليكانتي المدينة. الطابق الأرضي مع حديقتين يميّزها عن الشقق القياسية في الأبراج، ويلائم نمط الحياة الخارجية الذي يميز أحياء كيسادا السكنية.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID