Апартаментът се намира в Сиудад Кесада, градска зона в община Рохалес (провинция Аликанте, Валенсийска общност). Обектът е с площ от 82 m², разпределен в две спални и две баня, напълно обзаведен и готов за настаняване. Характеристиките включват частна градина отпред и отзад, тераса, място за паркиране и директен достъп до общински басейн. Продажната цена е 329 900 EUR. Рохалес е разположен на около 5,6 km от най-близките плажове и на около 26 km права линия от летище Аликанте-Елче.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Сиудад Кесада е част от община Рохалес, разположена вътрешно в страната, на около 5,6 km от плажовете на Коста Бланка. Обкръжението е градско, с основни услуги на пешеходно разстояние: супермаркет на 860 m, аптека на 819 m и градски басейн на 600 m. Регионалните градове Елче, Аликанте и Мурсия са на съответно 20, 36 и 37 km.
Апартаментът отговаря на нуждите за целогодишно пребиваване или продължителни престои: две спални с вградени гардероби, две пълни бани, централно отопление,utility помещение и напълно обзаведени интериори. Частната градина и терасата разширяват жизненото пространство навън, а фотovoltaичната система ограничава разходите за електричество.
Обектът не е новостройка. Според оригиналния опис е построен през 2019 г. в съвременен стил и е в състояние, готово за непосредствено настаняване; данните за проекта сочат индикативна година 1970 г. на документа, което изисква проверка в кадастъра. Няма фази на строителство или бъдещи дати за предаване.
Проектът не предлага частен басейн (само общ), не разполага с морска гледка и не е разположен директно на първа линия на плажа. Летището не е на пешеходно разстояние; необходимо е автомобилно или такси придвижване. В данните не са посочени асансьор, баня, кладенец или гаражна врата; паркомястото е открито, частно, в задната градина.
Ref: VL918486
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Този обект пасва на няколко разпознаваеми ситуации. Първо: двойки или малки семейства, които търсят готов за настаняване дом без ремонт или обзавеждане, апартаментът е напълно обзаведен, с две бани, което намалява началните разходи след покупката. Второ: купувачи, които искат външно пространство без поддръжката на самостоятелен имот, частните градини отпред и отзад са с управляем размер, а басейнът е общ. Трето: целогодишни жители, за които фотovoltaичната система и централното отопление правят зимните престои практични, много крайбрежни апартаменти разполагат само с климатик. Четвърто: собственици на електромобил, най-близката зарядна станция е на 3,7 km (Iberdrola Oasis Center на 5,2 km), което изисква планиране. Обектът не пасва на купувачи, търсещи изглед към морето, първа линия на плажа или частен басейн. Също така не е подходящ за тези, които разчитат изцяло на обществен транспорт: има 9 автобусни линии и спирки, но автомобилът остава практичен за по-дълги маршрути до плажовете, голф игрищата и летището.
Според описанието на продавача обектът е построен през 2019 г. в съвременен стил с чисти линии и естествена светлина. Интериорът включва отворен план между кухнята и всекидневната, напълно оборудвана кухня, вградени гардероби в спалните и две пълни бани. Фотографският материал потвърждава модерен интериор: всекидневна с достъп до патио, спалня с изглед към палми и обзаведени общи пространства. Технически характеристики от документа: централно отопление, utility помещение, напълно обзаведен статус, частна тераса и частни градини. Фотovoltaичната система е инсталирана и работеща; продавачът посочва месечна икономия на електричество между 150 и 200 EUR при домакинство от двама души, цифра, която купувачът следва да провери с актуални фактури. Не са посочени данни за енергиен клас, U-стойности на прозорците или марка на уредите; тези елементи изискват проверка при оглед или чрез техническа инспекция (ITE). Паркомястото е открито, разположено в задната градина, с навес според фотографиите. Общият басейн е директно достъпен от имота.
Цената е 329 900 EUR за апартамент с 82 m², две спални и две бани, включително обзавеждане и частни градини. На квадратен метър това съответства на около 4 023 EUR/m². Сравними обекти в Рохалес варират: Alba Salina 5 (фаза 1) от 265 900 EUR, Alba Salina 2 (фаза 3) от 396 900 EUR и Oceanic Apartments от 475 000 EUR. Разликите се обясняват с това, че сравнимите са новостройки с различни плота и локации, докато този обект е готов, обзаведен и с инсталирана фотovoltaична система, която според продавача намалява месечните електрически разходи с около 150, 200 EUR за двама души.
Сиудад Кесада функционира като целогодишно обитаван градски квартал с плътна урбанизирана тъкан, а не като чисто ваканционно селище. В радиус от 2 km има 43 ресторанта, 15 кафенета, 10 банки и 6 аптеки, плътност на услугите, която позволява ежедневни покупки и хранене без употреба на автомобил. Супермаркетът на 860 m и аптеката на 819 m правят основните ежедневни маршруты извършими се пеша. За спортните навици: общинският басейн на Рохалес е на 600 m, спортният център Centro Deportivo La Raqueta, на 1,9 km, а няколко обществени басейна са в радиус от 1 km. Жилището本身 е с ориентация към открити пространства: всекидневната излиза директно на терасата, а предната градина дава достъп до общия басейн, конфигурация, която насърчава живот навън през по-голямата част от годината. Задната градина с частно паркомясто решава паркирането на място. Общият ритъм е спокоен: кварталът е тих извън летния сезон, с международно население през цялата година. Рохалес като община има около 17 652 жители (INE, 2025) и приема 32 местни празника годишно, което поддържа местна обществена активност.
Ежедневието в Сиудад Кесада се организира около локални услуги на пешеходно разстояние. Супермаркетът (860 m) и аптеката (819 m) покриват базовите нужди без автомобил. Болницата е на 2,3 km, кратко автомобилно разстояние. Градът Рохалес, с общинската си администрация и пазар, е в непосредствена близост, а общинският басейн (600 m) предоставя обществено плуване извън летните месеци. Ресторантската гъстота, 43 заведения в радиус от 2 km, означава, че вечеряне навън не изисква планиране. Транспортът: 9 автобусни линии обслужват района, което дава ограничена, но съществуваща връзка с околните градове. За автомобилни собственици AP-7 и N-332 свързват Рохалес с Торевиеха, Гуардамар и вътрешността. Кварталът е спокоен през цялата година, с международно, но постоянно население, не е изключително сезонен. Летният сезон носи повече трафик към плажовете на Гуардамар (около 5,6, 5,8 km), но самата зона на Кесада запазва квартален характер.
На картата Сиудад Кесада се вижда като урбанизация западно от центъра на Рохалес, на пътя между Торевиеха и вътрешността. Плажовете на Гуардамар са югоизточно, голф игрищата, на северозапад, а летище Аликанте, северно. Картата илюстрира балансираната позиция между крайбрежие, градски центрове и инфраструктура, типична конфигурация за вътрешната зона на Коста Бланка, където средиземноморският живот е съчетан с достъпни цени.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Рохалес заема позиция в южната част на провинция Аликанте, между крайбрежната ивица на Коста Бланка (Гуардамар, Торевиеха) и вътрешната равнина на Вега Баха дел Сегура. Това е преходна локация: достатъчно вътрешна, за да предлага по-ниски цени от първата линия, и достатъчно близо до морето (5,6 km), за да остане крайбрежен в практическо отношение. Аликанте (36 km), Мурсия (37 km) и Елче (20 km) формират триъгълник от големи градски центрове на еднакво практично разстояние, а летище ALC на 26 km прави региона лесно достижим за международни купувачи.
Плажовете Platja del Montcaio, Platja del Camp и Platja de La Roqueta са на 5,6, 5,8 km права линия, автомобилно разстояние от около 10 минути. Golф игрищата: Club de Golf La Finca на 7,1 km, Villamartín на 15 km и Real Club de Golf Campoamor на 16 km; яхтеното пристанище Port Esportiu Marina de les Dunes е на 7,4 km. Летище Аликанте-Елче (ALC) е на около 26 km права линия, примерно 30, 35 минути с автомобил. Валенсия е на 158 km, Малага, на 369 km. Близките регионални градове: Елче (20 km), Аликанте (36 km) и Мурсия (37 km) предлагат пълни градски услуги, културни институции и жп връзки. Зарядна станция за електромобили, на 3,7 km.
| Alicante-Elche (ALC) | 26 km |
| Valencia (VLC) | 158 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Рохалес е на 60 m надморска височина, равнинна терен без значителни наклони в населената зона. Климатът е средиземноморски: средна годишна температура 18,8 °C, със сезонен диапазон около 11, 27 °C. Слънцето е ключовият ресурс: исторически около 3 843 слънчеви часа годишно, стойност, която поддържа целогодишна употреба на терасата и градините. Сезонът за плуване в морето е около 5 месеца с температури на водата от 20 °C нагоре; общият басейн разширява този период. Валежите са концентрирани основно в есенно-зимния период. Естествената среда: река Сегура минава край Рохалес, а защитените лагуни на Ла Мата и Торевиеха и пясъчните дюни на Гуардамар са в радиус от 10 km, което дава опции за разходки и наблюдение на птици извън градската тъкан.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
Трите най-близки плажа, Platja del Montcaio, Platja del Camp и Platja de La Roqueta, са на 5,6, 5,8 km и са част от крайбрежието на Гуардамар дел Сегура, известно с широките си пясъчни ивици и дюни. За голф: Club de Golf La Finca (7,1 km) е 18-ямково игрище; Villamartín (15 km) и Real Club de Golf Campoamor (16 km) добавят още опции в радиус от 20 минути с автомобил. Спортните съоръжения включват Centro Deportivo La Raqueta (1,9 km), Polideportivo municipal El Molino (2,4 km) и Centro Deportivo Daya Vieja (3,4 km). Плуването е достъпно на три места в радиус от 1,1 km: Piscina Municipal de Rojales (0,6 km), Piscina Municipal (1,1 km) и Amazonia (1,1 km). Марината Marina de les Dunes (7,4 km) обслужва водни спортове. Разходките на открито: Mirador de la Noria (0,7 km) и Mirador del Molino (2,3 km).
Източник: OpenStreetMap
Рохалес заема позиция в южната част на провинция Аликанте, между крайбрежната ивица на Коста Бланка (Гуардамар, Торевиеха) и вътрешната равнина на Вега Баха дел Сегура. Това е преходна локация: достатъчно вътрешна, за да предлага по-ниски цени от първата линия, и достатъчно близо до морето (5,6 km), за да остане крайбрежен в практическо отношение. Аликанте (36 km), Мурсия (37 km) и Елче (20 km) формират триъгълник от големи градски центрове на еднакво практично разстояние, а летище ALC на 26 km прави региона лесно достижим за международни купувачи.
Rojales is a village in the province of Alicante and autonomous community of Valencia, Spain. The municipality covers an area of 27.6 square kilometres (10.7 sq mi) and as of 2011 had a population of 21,583 people.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 10.7°C | 31 mm |
| Февруари | 11.3°C | 21 mm |
| Март | 14.1°C | 27 mm |
| Април | 16.4°C | 27 mm |
| Май | 19.4°C | 26 mm |
| Юни | 23.4°C | 9 mm |
| Юли | 26.3°C | 3 mm |
| Август | 26.7°C | 3 mm |
| Септември | 23.8°C | 23 mm |
| Октомври | 19.3°C | 40 mm |
| Ноември | 14.9°C | 37 mm |
| Декември | 11.3°C | 30 mm |
В Рохалес пазарът на апартаменти показва широка ценова лента. Alba Salina 5 (фаза 1) стартира от 265 900 EUR, Alba Salina 2 (фаза 3), от 396 900 EUR, а Oceanic Apartments достигат 475 000 EUR. Този обект, на 329 900 EUR (приблизително 4 023 EUR/m²), се позиционира в средата на диапазона. Разликата спрямо по-евтините оферти е, че тук купувачът получава готов, обзаведен дом с фотovoltaична система, две бани и частни градини, без допълнителни инвестиции след покупката и без риск от строителни забавяния. Спрямо по-скъпите оферти, които са новостройки с вероятно по-големи плота или по-близо до морето, този обект компенсира с данъчна и практическа immediатност: предаване веднага. В регионален план Рохалес и Сиудад Кесада систематично са под ценовото ниво на първата линия в Торевиеха или на новите луксозни разработки около Campoamor и Villamartín, като запазват същия климат (18,8 °C средно, ~3 843 слънчеви часа) и същия достъп до голф и плажове с автомобил. За целогодишни жители това съотношение между цена и достъп до услуги, супермаркет, аптека, болница на 2,3 km, 43 ресторанта в 2 km, е конкретното предимство на вътрешните урбанизации пред чисто ваканционните комплекси. Купувачът обаче трябва да отчете, че сравнимите новостройки носят гаранционни срокове по испанския закон (LOE), 10 години за конструкцията, докато при готов обект от 2019 г. част от тези срокове вече са изтекли или изтичат, което прави независимата техническа инспекция препоръчителна стъпка.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID