דירה בשטח של 82 מ"ר עם שני חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה בסיודד קסאדה, חלק מהעיירה רוחאלס בפרובינציית אליקנטה. הנכס ממוקם בסביבה עירונית עם שירותים במרחק הליכה: סופרמרקט במרחק של כ-860 מטר ובית מרקחת בכ-819 מטר. הדירה כוללת גינה פרטית מלפנים ומאחור, חניה פרטית, גישה ישירה לבריכה משותפת ומערכת פוטו-וולטאית מותקנת. החוף הקרוב נמצא במרחק של כ-5.6 ק"מ. מחיר ההתחלה: €329,900.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן בסיודד קסאדה, אזור מגורים בתוך שטח העיירה רוחאלס, במרחק של כ-5.6 ק"מ מחופי הים התיכון הקרובים. מדובר במיקום פנים-יבשתי בגובה של כ-60 מטר מעל פני הים, עם גישה לשירותים עירוניים בסביבה הקרובה ול-9 קווי תחבורה ציבורית באזור.
הדירה מציעה שני חדרי שינה עם ארונות מובנים, שני חדרי אמבטיה מאובזרים, מטבח פתוח, סלון מואר עם גישה לחוץ וגינה פרטית קדמית ואחורית. התצורה מתאימה למגורים קבועים לזוג או משפחה קטנה, וכן לשהייה עונתית, בזכות הריהוט המלא ומערכת החימום המרכזית.
מדובר בנכס קיים שנבנה ב-2019 ומוגדר כמוכן למגורים. חומרי הגמר והמערכות מתוארכים לתקופת הבנייה הזו, כולל מערכת פוטו-וולטאית מותקנת המפחיתה עלויות חשמל. אין כאן שלב בנייה או תאריכי מסירה עתידיים, הדירה זמינה לכניסה מיידית בכפוף לתנאי העסקה.
על בסיס הנתונים הרשומים, הנכס אינו כולל בריכה פרטית (הבריכה משותפת), אין מיזוג אוויר ברשימת המפרט (קיים חימום מרכזי בלבד), והשטח הבנוי מסתכם ב-82 מ"ר ללא אזכור מרפסת גג או קומה שנייה. הנכס אינו ממוקם בשורת הראשונה לים; המרחק לחוף הוא כ-5.6 ק"מ.
Ref: VL918486
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
הנכס מתאים למספר מצבים מוכרים. זוג המחפש מגורי קבע באזור עם שמש רבה ושירותים במרחק הליכה ימצא כאן דירה מוכנה למגורים ללא צורך בעבודות או ריהוט. קונה המחפש בית שני לשהייה עונתית יכול להרוויח מכך שהדירה מרוהטת, כולל גישה ישירה לבריכה משותפת וחניה פרטית בגינה האחורית. משפחה קטנה הזקוקה לשני חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה תמצא תצורה פונקציונלית עם אמבטיה נוספת לאורחים. הנכס פחות מתאים למי שמחפש נכס בשורת הראשונה לים או נוף ישיר, המרחק לחוף הוא כ-5.6 ק"מ. גם מי שזקוק לשלושה חדרי שינה או יותר או לשטח בנוי גדול מ-82 מ"ר יצטרך לבחון אפשרויות אחרות. מערכת הפוטו-וולטאית רלוונטית למי שמתכנן שהייה ארוכה ומעוניין להפחית עלויות חשמל שוטפות. המיקום בפנים היבשה עם קרבה לגולף (La Finca בכ-7 ק"מ) הופך את הנכס לרלוונטי גם לחובבי גולף שאינם מעוניינים לשלם את מחירי החוף.
הנכס נבנה ב-2019 ומתואר כבעל עיצוב עכשווי עם קווים נקיים, תאורה טבעית ורמת גמר גבוהה. המפרט הרשום כולל: ריהוט מלא, שני חדרי אמבטיה מאובזרים, מטבח פתוח משולב בחלל המגורים, חדר כביסה, ארונות מובנים בחדרי השינה וחימום מרכזי. נקודה טכנית משמעותית היא מערכת הפוטו-וולטאית המותקנת, אשר לפי הנתונים מפחיתה את עלות החשמל בכ-€150 עד €200 לחודש לשני אנשים. אלמנט זה משפיע על העלות השוטפת של הנכס לאורך זמן. החלל החיצוני כולל גינה קדמית לשהייה בשמש, גינה אחורית עם חניה פרטית, וטרסה המחוברת לסלון. חשוב לציין כי ברשימת המפרט אין אזכור של מיזוג אוויר, קיים חימום מרכזי בלבד, נקודה שמומלץ לאמת בביקור בשל הטמפרטורות בקיץ. תמונות הנכס מציגות חדר שינה עם נוף לדקל, סלון מעוצב עם גישה לפטיו, מסדרון עם ריהוט ובריכה עם נוף לבניינים, עקביים עם תיאור הדירה כמוכנה למגורים.
מחיר ההתחלה של הנכס הוא €329,900. בהשוואה לפרויקטים אחרים ברוחאלס: ALBA SALINA 5 מתחילה ב-€265,900, ALBA SALINA 2 בשלב 3 ב-€396,900 ו-OCEANIC APARTMENTS ב-€475,000. הנכס נמצא בטווח הביניים של ההיצע המקומי. המחיר משקף דירה מוכנה למגורים, מרוהטת במלואה, עם גינה פרטית, חניה ומערכת פוטו-וולטאית, מאפיינים המפחיתים הוצאות נוספות לאחר הרכישה. היקף של 82 מ"ר עם שני חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה מציב את המחיר בכ-€4,000 למ"ר בנוי בקירוב.
סיודד קסאדה הוא אזור מגורים מובנה בתוך רוחאלס, עם מאפיינים של עיירה עירונית-פרברית: שירותים בסיסיים במרחק הליכה ושכונות מגורים שקטות יחסית. הדירה עצמה פונה אל מרחב חוץ פרטי, גינה קדמית החשופה לשמש וגינה אחורית עם חניה פרטית מקורה חלקית. הגישה הישירה לבריכה המשותפת מהנכס מקטינה את המרחק בין היומיום הביתי לבין רגעי הפנאי במים. שגרת היום-יום יכולה להיראות כך: קניות בסופרמרקט במרחק של פחות מקילומטר, שחייה בבריכה העירונית של רוחאלס במרחק של כ-600 מטר, או ביקור באחד מ-43 המסעדות ברדיוס של שני ק"מ. המיקום בגובה 60 מטר מעל פני הים ובמרחק של כ-5.6 ק"מ מהחוף מייצר אורח חיים של פנים-יבשה עם ים במרחק נסיעה קצרה. עם כ-3,843 שעות שמש בשנה וטמפרטורה ממוצעת של 18.8°C, השימוש בגינה ובטרסה אפשרי לאורך רוב השנה. האוכלוסייה המקומית מונה כ-17,652 תושבים (2025), גודל המאפשר שירותים קבועים גם מחוץ לעונת התיירות. המרחק לבית החולים הוא כ-2.3 ק"מ, ולמרכזי ספורט כמו Centro Deportivo La Raqueta כ-1.9 ק"מ. מכונית נוחה אך אינה הכרחית לכל מטרה, בזכות רשת התחבורה הציבורית והקרבה לשירותים.
החיים ברוחאלס מתאפיינים בשילוב בין שירותים עירוניים לאווירה שקטה יחסית. ברדיוס של שני ק"מ מהנכס פועלים 43 מסעדות, 15 בתי קפה, 10 סניפי בנק, 6 בתי מרקחת ו-3 מרפאות שיניים, צפיפות שירותים המאפשרת ניהול שגרה יומיומית ללא נסיעות ארוכות. הסופרמרקט במרחק של 860 מטר ובית המרקחת ב-819 מטר נמצאים בטווח הליכה. הבריכה העירונית של רוחאלס במרחק של כ-600 מטר מהווה מתקן שחייה נוסף מעבר לבריכה המשותפת של הנכס. התחבורה הציבורית כוללת 9 קווים ו-9 תחנות באזור, מה שמקל על התניידות ללא רכב, אם כי רכב נוח לנסיעות לחוף, לגולף או לערים הגדולות. מבחינת אופי האזור: מדובר ביישוב של כ-17,600 תושבים עם פעילות קבועה לאורך כל השנה, לא בעיירת נופש עונתית. עמדת התצפית Mirador de la Noria במרחק של 700 מטר מציעה מקום טיול קרוב.
המפה מציגה את מיקום הנכס בסיודד קסאדה שברוחאלס, במרחק של כ-5.6 ק"מ מקו החוף וכ-26 ק"מ (קו ישיר) משדה התעופה אליקנטה. השירותים היומיומיים, סופרמרקט, בית מרקחת ובריכה עירונית, נמצאים ברדיוס של פחות מקילומטר, מה שמדגים את אופיו העירוני של האזור למרות קרבתו לחופי גוארדמאר.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
רוחאלס ממוקמת בדרום פרובינציית אליקנטה, בגבול עם אזור מורסיה, במרחק של כ-20 ק"מ מאלצ'ה, 36 ק"מ מאליקנטה ו-37 ק"מ ממורסיה. מיקום זה מציב אותה כאפשרות פנים-יבשתית זולה יחסית לערי החוף, עם גישה לשני אזורים מטרופוליניים. שדה התעופה אליקנטה במרחק קו ישיר של כ-26 ק"מ מקנה נגישות טובה לטיסות בין-לאומיות. האזור משלב אוכלוסייה מקומית עם קהילות בין-לאומיות ותיקות, אופייני לדרום קוסטה בלנקה.
מרחקים בקו ישר מהנכס: החופים Platja del Montcaio, Platja del Camp ו-Platja de La Roqueta בכ-5.6-5.8 ק"מ; מרינת Port Esportiu Marina de les Dunes בכ-7.4 ק"מ. מסלולי הגולף: Club de Golf La Finca בכ-7.1 ק
| Alicante-Elche (ALC) | 26 km |
| Valencia (VLC) | 158 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
רוחאלס שוכנת בגובה של 60 מטר מעל פני הים, מיקום המייצר טופוגרפיה מישורית יחסית ללא שיפועים תלולים. הנתונים ההיסטוריים מצביעים על כ-3,843 שעות שמש בשנה וטמפרטורה ממוצעת של 18.8°C, עם טווח ממוצעים חודשיים של 11-27°C. עונת השחייה בים נמשכת כחמישה חודשים בהם טמפרטורת המים עולה על 20°C. בפועל, הדבר מאפשר שימוש ממושך בגינה ובטרסה לאורך רוב השנה, כאשר החורפים מתונים יחסית והקיץ חם, נקודה המחזקת את החשיבות של אימות פתרונות קירור בנכס. הקרבה לנוף הטבעי כוללת את עמדות התצפית Mirador de la Noria (0.7 ק"מ) ו-Mirador del Molino (2.3 ק"מ).
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
שלושה חופים נמצאים במרחק דומה של כ-5.6-5.8 ק"מ: Platja del Montcaio, Platja del Camp ו-Platja de La Roqueta. המרינה Marina de les Dunes במרחק של כ-7.4 ק"מ מציעה גישה לשירותי ימאות. חובבי גולף יכולים לבחור מבין שלושה מסלולים בטווח של 7-16 ק"מ, כאשר Club de Golf La Finca הוא הקרוב. מתקני ספורט בסביבה: Centro Deportivo La Raqueta (1.9 ק"מ), Polideportivo municipal El Molino (2.4 ק"מ) ו-Centro Deportivo Daya Vieja (3.4 ק"מ). לשחייה יש שלוש אפשרויות נוספות לבריכה המשותפת של הבניין: Piscina Municipal de Rojales (0.6 ק"מ), Piscina Municipal (1.1 ק"מ) ו-Amazonia (1.1 ק"מ).
מקור: OpenStreetMap
רוחאלס ממוקמת בדרום פרובינציית אליקנטה, בגבול עם אזור מורסיה, במרחק של כ-20 ק"מ מאלצ'ה, 36 ק"מ מאליקנטה ו-37 ק"מ ממורסיה. מיקום זה מציב אותה כאפשרות פנים-יבשתית זולה יחסית לערי החוף, עם גישה לשני אזורים מטרופוליניים. שדה התעופה אליקנטה במרחק קו ישיר של כ-26 ק"מ מקנה נגישות טובה לטיסות בין-לאומיות. האזור משלב אוכלוסייה מקומית עם קהילות בין-לאומיות ותיקות, אופייני לדרום קוסטה בלנקה.
Rojales is a village in the province of Alicante and autonomous community of Valencia, Spain. The municipality covers an area of 27.6 square kilometres (10.7 sq mi) and as of 2011 had a population of 21,583 people.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 10.7°C | 31 mm |
| פברואר | 11.3°C | 21 mm |
| מרץ | 14.1°C | 27 mm |
| אפריל | 16.4°C | 27 mm |
| מאי | 19.4°C | 26 mm |
| יוני | 23.4°C | 9 mm |
| יולי | 26.3°C | 3 mm |
| אוגוסט | 26.7°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.8°C | 23 mm |
| אוקטובר | 19.3°C | 40 mm |
| נובמבר | 14.9°C | 37 mm |
| דצמבר | 11.3°C | 30 mm |
בשוק הדירות של רוחאלס פועלים מספר פרויקטים חדשים המספקים נקודת השוואה. ALBA SALINA 5 בשלב 1 מתחילה ב-€265,900, נמוך מהנכס הנדון, אך מדובר בפרויקט בבנייה ולא בדירה קיימת מרוהטת. ALBA SALINA 2 בשלב 3 מתחילה ב-€396,900 ו-OCEANIC APARTMENTS ב-€475,000, שתיהן מעל המחיר הנוכחי. במחיר של €329,900 הנכס ממוצע בטווח ההיצע המקומי, כאשר ההבדל המרכזי הוא העובדה שמדובר בדירה מוכנה למגורים מ-2019 עם ריהוט מלא, גינה פרטית וחניה, לעומת פרויקטים בבנייה הדורשים המתנה והשקעה נוספת בגמר וריהוט. מבחינה אזורית, רוחאלס ממוקמת בדרום קוסטה בלנקה, פנימה מהחוף, ומציעה רמות מחיר נמוכות מערי חוף כמו טורבייה או גוארדמאר. הקרבה לשלושה מסלולי גולף (7-16 ק"מ) ולמרינה ב-7.4 ק"מ מציבה אותה כאלטרנטיבה לקונים המחפשים גישה לפעילויות חוף וגולף ללא עלות שורה ראשונה. הקרבה לשדה התעופה אליקנטה (כ-26 ק"מ בקו ישיר) מקלה על שימוש כבית שני לקונים בין-לאומיים, אוכלוסייה מוכרת היטב באזור זה של חוף לבנקה, שבה קהילות צפון-אירופיות מבוססות זה שנים ארוכות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID