この物件は、アリカンテ県ロハレスのシウダ・ケサーダ地区に位置する2LDK・2バスルーム・82平方メートルのアパートメントである。2019年築で、専用庭と共用プールへの直接アクセスを備える。販売価格は329,900ユーロ(提示価格)。ロハレスは内陸側の都市型環境にあり、スーパーマーケットまで約860メートル、薬局まで約819メートルと日常施設への徒歩圏内性が特徴である。ビーチまでは約5.6キロメートル、アリカンテ・エルチェ空港まで直線距離で約26キロメートルに位置する。太陽光発電システムが設置されており、光熱費の削減が図られている。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
シウダ・ケサーダはロハレス基礎自治体北部の住宅地区で、標高約60メートルの内陸側に位置する。海までは約5.6キロメートルのため、海岸そのものではないが、ビーチやマリーナへは車で10~15分圏内である。日常の買い物や医療施設は徒歩または短距離移動で利用可能であり、都市的生活と沿岸アクセスの中間的な立地といえる。
本物件は2寝室・2バスルーム・82平方メートルの間取りで、2人世帯または小規模世帯の常時・長期滞在型生活に対応する構成である。専用庭、テラス、ユーティリティールーム、専用駐車スペースを備え、屋外生活と収納の両面で機能する。セントラルヒーティングと太陽光発電システムにより、通年居住を想定した設備水準となっている。
建物は2019年竣工で、引き渡し可能な状態にある。データ上の竣工年表示は1970年(登記上の参考値)だが、実際の建物は2019年築の現代的设计である。工事待ち期間はなく、内覧後に購入手続きを進めれば比較的短期での入居が可能である。オフィスによらず、引き渡し時期は売主との契約条件による。
本物件が提供しないものとして以下が挙げられる。海・ビーチの徒歩アクセス(ビーチまでは車移動が必要)、専用プール(共用プールのみ)、3寝室以上の広さ、エレベーターや建物内ジム・スパ等の共同設備はデータ上確認されていない。また直近のEV充電器までは約3.7キロメートルと、敷地内充電設備の有無は確認が必要である。
Ref: VL918486
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
本物件が整合する状況として、まず2人世帯での通年または長期滞在が挙げられる。2寝室・2バスルームの構成は夫婦・パートナー世帯に加え、来客用寝室や在宅ワーク部屋の確保を可能にする。次に、セカンドハウスとして休暇利用を想定する場合、即入居可能・家具付き・管理された共用プールという条件は初期負担を抑える。太陽光発電とセントラルヒーティングの組み合わせは、夏季の冷房・冬季の暖房の両方を頻用する通年利用者にとって光熱費面で意味を持つ。一方、次の状況では適合度が下がる。3世代や3寝室以上を必要とする世帯、ビーチまで徒歩でのアクセスを必須条件とする場合(海まで約5.6キロメートル)、高層階の海景観を求める場合(本物件は庭付き低層タイプ)、敷地内プライベートプールを求める場合(共用プールのみ)。また車を所有しない生活を完全に想定する場合、ビーチ・ゴルフ・空港アクセスでは移動手段の制約が生じる。購入判断の前には、太陽光設備の状態、共用部分の管理費、専用駐車の法的位置付けを確認することが推奨される。
2019年竣工の建物で、現代的なデザイン・直線基調の意匠・自然採光を特徴とする(売主記載)。内装は明るいリビングからパティオへ直接アクセスする間取りで、オープンプランのキッチンが居住空間に一体化している。両寝室にビルトインクローゼット、2つのバスルームは完全設備済み、家具付きでの引き渡しとなる。設備面では、セントラルヒーティングによる通年暖房、太陽光発電システム(売主情報では2人世帯の月額電気代を150~200ユーロ程度削減)、ユーティリティールーム、専用テラスが確認されている。建物データ上のエネルギーラベルは記録されておらず、購入前にエネルギー証明書の確認が望ましい。外構としては前庭(日光利用向け)と後庭(専用駐車スペース付き)の二つの屋外空間を持ち、カーポート構造が写真資料で確認できる。共有部は共用プールで、物件から直接アクセス可能である。物件は「引っ越し可能な状態」とされており、内覧時には設備の稼働状況、太陽光システムの保証期間、共用部分の月額管理費を確認することが実務上重要である。
販売価格は329,900ユーロ(提示価格、82平方メートル・2寝室・2バスルーム)。坪単価的に約4,023ユーロ/平方メートルに相当する。付帯要素として、専用庭(前庭・後庭)、専用駐車スペース、家具付き(フルファニッシュド)、太陽光発電システムが含まれる。同一地区の類似物件と比較すると、Alba Salina 5(265,900ユーロから)、Alba Salina 2 第3期(396,900ユーロから)、Oceanic Apartments(475,000ユーロから)の間に位置する価格帯である。竣工済みで即入居可能な点が供給時期の面で特徴となる。
本物件での日常は、シウダ・ケサーダの平坦で整備された住宅街を基盤とする。朝の買い物は約860メートル先のスーパーマーケットで完結し、薬局も約819メートル圏内にある。2キロメートル半径内にはレストラン43軒、カフェ15軒、銀行10店が存在し、食事や用務のほとんどが徒歩または自転車で対応できる密度である。居住形態としては、前庭で朝日を受け、リビングからパティオへ直接出る動線が日常の中心となる。共用プールは物件から直接アクセス可能で、水着のまま行き来できる距離感である。午後は専用テラスでの屋外時間、夕方は地区内の散策や近隣プール(市営プールまで約0.6キロメートル)の利用が想定される。夏期には車で約10分のビーチ(プラジャ・デル・モンカイヨ等)での時間が加わる。年間を通じた気候は平均気温18.8度、年間日照時間3,843時間であり、テラスや庭の利用期間が長い。冬季の暖房はセントラルヒーティングで対応し、太陽光発電による電気代の削減(2人世帯で月150~200ユーロ程度との売主情報)が通年居住のコスト面に寄与する。交通は9路線の公共バスと9つの停留所がデータ上確認されており、車なしでも基本的生活は可能だが、ビーチ、ゴルフ場、空港移動では車が practical な選択肢となる。
シウダ・ケサーダは国際的な居住者層を持つ計画住宅地区で、ロハレス基礎自治体(面積27.6平方キロメートル、INE2025年人口17,652人)に属する。日常インフラの密度は高く、2キロメートル半径内にレストラン43軒、薬局6軒、銀行10店、カフェ15軒、歯科3軒が分布する。スーパーマーケットは約860メートル、病院は約2.3キロメートル、薬局は約819メートルの距離である。スポーツ施設は市営プール(約0.6キロメートル)、スポーツセンターLa Raqueta(約1.9キロメートル)、El Molino市営総合体育館(約2.4キロメートル)があり、屋内運動も圏内である。展望スポットとしてはMirador de la Noria(約0.7キロメートル)、Mirador del Molino(約2.3キロメートル)が近接する。公共バス9路線・停留所9か所が確認されており、車なしの日常は可能だが、沿岸部・ゴルフ場・空港へは車利用が現実的である。地区は平坦な地形で、徒歩移動の負担が少ない点が居住面での特徴である。
地図上で確認したい要点は以下の通り。物件はシウダ・ケサーダ地区内の平坦なエリアに位置し、スーパーマーケットと薬局が徒歩圏内(1キロメートル未満)、海岸線は南東へ約5.6キロメートル、空港は北東へ直線約26キロメートルである。2キロメートル圏内の施設密度と3つのゴルフコースの配置も併せて参照されたい。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ロハレスはアリカンテ県南部、ベガ・バジャ地区に属する基礎自治体である。エルチェ(約20キロメートル)、アリカンテ(約36キロメートル)、ムルシア(約37キロメートル)の3都市圏にほぼ等距離でアクセスでき、アリカンテ・エルチェ空港(ALC)へは直線約26キロメートルである。沿岸リゾート地(トレビェハ、グアルダマル)の内陸側に位置し、海沿いより不動産価格が手頃な傾向がある、コスタ・ブランカ南部の住宅地帯の一部を形成する。
ビーチ:Platja del Montcaio、Platja del Camp(いずれも直線約5.6キロメートル)、Platja de La Roqueta(約5.8キロメートル)。マリーナ:Port Esportiu Marina de les Dunes(約7.4キロメートル)。ゴルフ:Club de Golf La Finca(約7.1キロメートル)、Villamartín(約15キロメートル)、Real Club de Golf Campoamor(約16キロメートル)。空港:アリカンテ・エルチェ空港(ALC)まで直線約26キロメートル(車で約35~40分)。都市:エルチェ(約20キロメートル)、アリカンテ(約36キロメートル)、ムルシア(約37キロメートル)。医療:病院約2.3キロメートル、薬局約819メートル。EV充電:Iberdrola Oasis Center(約5.2キロメートル)、最寄り充電器約3.7キロメートル。
| Alicante-Elche (ALC) | 26 km |
| Valencia (VLC) | 158 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
当地の気候データは以下の通りである。年間平均気温18.8度、月別平均は11度(最寒期)から27度(最暖期)、年間日照時間3,843時間、遊泳可能期間(水温20度以上)は年間約5か月。標高は約60メートルと平坦で、海岸からの緩やかな高低差の中に位置する。これを生活面で解釈すると、屋外生活の中心となるテラスと庭は年間を通じて長期間利用可能であり、5か月間の遊泳シーズンは共用プールとビーチの双方で活用できる。冬季の平均11度は暖房使用を前提とする水準であり、本物件のセントラルヒーティングと太陽光発電の組み合わせが通年居住の快適性とコストに直結する。内陸側約5.6キロメートルの立地のため、沿岸部より夏期の湿度がやや低く、冬季は海沿いより温度差が出る場合がある。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
最寄りのビーチはPlatja del Montcaio、Platja del Camp(直線約5.6キロメートル)、Platja de La Roqueta(約5.8キロメートル)で、車で約10分の距離である。この海岸帯はグアルダマル・デル・セグーラ周辺の砂浜が連なり、幅の広いビーチが特徴である。マリーナはPort Esportiu Marina de les Dunes(約7.4キロメートル)。ゴルフはClub de Golf La Finca(約7.1キロメートル)を筆頭に、Villamartín(約15キロメートル)、Real Club de Golf Campoamor(約16キロメートル)と3コースが車30分圏内にある。スポーツ・遊泳施設は市営プール(約0.6キロメートル)、Piscina Municipal(約1.1キロメートル)、Amazonia(約1.1キロメートル)、スポーツセンター2か所(約1.9~2.4キロメートル)と、物件近隣で完結する構成である。
出典: OpenStreetMap
ロハレスはアリカンテ県南部、ベガ・バジャ地区に属する基礎自治体である。エルチェ(約20キロメートル)、アリカンテ(約36キロメートル)、ムルシア(約37キロメートル)の3都市圏にほぼ等距離でアクセスでき、アリカンテ・エルチェ空港(ALC)へは直線約26キロメートルである。沿岸リゾート地(トレビェハ、グアルダマル)の内陸側に位置し、海沿いより不動産価格が手頃な傾向がある、コスタ・ブランカ南部の住宅地帯の一部を形成する。
Rojales is a village in the province of Alicante and autonomous community of Valencia, Spain. The municipality covers an area of 27.6 square kilometres (10.7 sq mi) and as of 2011 had a population of 21,583 people.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 10.7°C | 31 mm |
| 2月 | 11.3°C | 21 mm |
| 3月 | 14.1°C | 27 mm |
| 4月 | 16.4°C | 27 mm |
| 5月 | 19.4°C | 26 mm |
| 6月 | 23.4°C | 9 mm |
| 7月 | 26.3°C | 3 mm |
| 8月 | 26.7°C | 3 mm |
| 9月 | 23.8°C | 23 mm |
| 10月 | 19.3°C | 40 mm |
| 11月 | 14.9°C | 37 mm |
| 12月 | 11.3°C | 30 mm |
ロハレス・シウダ・ケサーダ地区内の類似供給と比較すると、本物件の329,900ユーロ(82平方メートル)は中間帯に位置する。Alba Salina 5 第1期は265,900ユーロからと低価格帯で、新規分譲としては入門的な価格設定である。Alba Salina 2 第3期は396,900ユーロから、Oceanic Apartmentsは475,000ユーロからであり、後者は高価格帯の供給である。本物件の特徴は、竣工済み(2019年築)・家具付き・太陽光発電・専用庭・専用駐車という付帯条件が価格に含まれる点にある。新規分譲物件は引き渡し時期や付帯仕様が期によって変動するのに対し、本物件は現物の状態を内覧した上での購入判断が可能である。平方メートル単価で見ると約4,023ユーロであり、コスタ・ブランカ南部の内陸側住宅地における既存物件の相場帯と整合する。立地面では、シウダ・ケサーダは同じロハレス内のAlba Salina系(いずれもロハレス所在)と日常環境を共有する。差異は主に物件仕様(庭の有無、太陽光設備、駐車形態)と価格に現れる。沿岸部のグアルダマールやトルレビエハと比較すると、海まで約5.6キロメートルの内陸立地により価格水準が手頃になる傾向があり、日常施設の徒歩圏内性は地区として強みを持つ。購入検討時には、太陽光設備の保証・維持状態、共用プールの管理費、家具の内容清单を新規分譲との比較軸として確認することが有効である。
NL
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CS
RO
HU
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