Apartamento de dois quartos e duas casas de banho com 82 m² de área útil, situado em Ciudad Quesada, no município de Rojales, província de Alicante. O imóvel encontra-se concluído e pronto a habitar, com mobília incluída, jardim privado nas frentes frontal e traseira, lugar de estacionamento e acesso direto à piscina comunitária. O preço de partida é de 329.900 euros. A localização combina ambiente urbano com equipamentos a distância pedestre, praias a cerca de 5,6 km e o aeródromo de Alicante-Elche a aproximadamente 26 km em linha reta.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel situa-se em Ciudad Quesada, urbanização dentro do termo municipal de Rojales, a cerca de 5,6 km em linha reta das praias mais próximas, como Platja del Montcaio. A superfície comercial mais próxima fica a 860 metros e a farmácia a 819 metros. O hospital dista 2,3 km. Trata-se de uma área residencial consolidada, com serviços básicos acessíveis a pé.
Funcionalmente, o apartamento responde a necessidades de habitação permanente ou de segunda residência: dois quartos com roupeiros embutidos, duas casas de banho completas, cozinha equipada em open space com a sala e um anexo de utilidades. O jardim frontal e a traseira com estacionamento permitem utilização exterior contínua, apoiada pelo acesso direto à piscina comunitária.
O estado de construção é concluído, sendo o imóvel entregue mobilado e pronto a habitar, sem necessidade de obras ou acabamentos adicionais. A data de entrega é indicativa e baseada nos dados registados. Não existem fases de construção em curso associadas a esta unidade, o que elimina prazos de espera habituais em projetos em desenvolvimento.
O imóvel não dispõe de piscina privada, sendo a piscina comunitária. Não existe elevador referenciado nem garagem fechada, apenas lugar de estacionamento exterior no jardim traseiro. A área útil é de 82 m², o que limita a capacidade a núcleos familiares pequenos. O acesso à praia implica deslocação de cerca de 5,6 km, não sendo possível a pé em práticas diárias.
Ref: VL918486
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este apartamento corresponde a situações de compradores que procuram uma unidade concluída, sem espera por construção, com dois quartos e duas casas de banho em área inferior a 90 m². É adequado a casais, com ou sem um filho, ou a compradores individuais que valorizem o acesso direto a piscina sem manutenção privada. O perfil de utilização pode ser residência permanente, dado que a área mantém serviços abertos todo o ano, ou segunda residência com rendimento potencial por arrendamento turístico ou de longa duração, sujeito à regulamentação local aplicável. A presença de sistema fotovoltaico e de aquecimento central interessa a quem pretende custos operacionais previsíveis; o anúncio refere poupanças de 150 a 200 euros mensais na fatura elétrica para dois ocupantes, valor que depende do padrão de consumo real. Compradores que exijam piscina privada, garagem fechada ou proximidade pedonal da praia devem considerar alternativas, dado que estas características não estão presentes. A necessidade de automóvel é reduzida para o quotidiano básico, mas permanece útil para praias, golfes e aeroporto. A distância de cerca de 26 km em linha reta ao aeroporto de Alicante-Elche torna a localização compatível com utilização de segunda residência com voos frequentes. Investidores focados em valorização compararão esta unidade concluída de 2019 com os projetos novos em comercialização na mesma localidade, onde os preços de partida variam entre 265.900 e 475.000 euros.
A unidade data de 2019, o que a coloca dentro do ciclo de vida em que os acabamentos e as instalações mantêm condições de origem. A descrição do imóvel refere design contemporâneo, cozinhas equipadas em open space, roupeiros embutidos nos dois quartos e duas casas de banho completas. A documentação fotográfica mostra sala com decoração atual e acesso ao pátio, quarto com vista para palmeiras e zonas comuns com piscina de dimensão apreciável. Do ponto de vista técnico, o elemento mais distintivo é o sistema fotovoltaico instalado, que reduz a dependência da rede elétrica e os custos operacionais; a indicação de poupança de 150 a 200 euros mensais para dois ocupantes é referida pelo vendedor e deve ser validada com dados de consumo próprios. O aquecimento central garante conforto térmico nos meses de inverno, com médias de 11 °C na estação mais fria. O anexo de utilidades separado da cozinha é um elemento funcional pouco comum em unidades desta área. A entrega mobilada elimina o custo e o tempo de equipamento inicial, estimável entre 10.000 e 20.000 euros para unidades equivalentes não mobiladas. A estrutura do edifício e as instalações, com seis anos de utilização, encontram-se dentro do primeiro ciclo de manutenção, em que intervenções relevantes, como substituição de caldeira ou repintura geral, não são previsíveis a curto prazo. Recomenda-se, como em qualquer aquisição, verificação do certificado de eficiência energética, da ITE (inspeção técnica de edifício, quando aplicável) e do estado real das instalações fotovoltaicas em visita técnica.
O preço de partida é de 329.900 euros para uma unidade de 82 m², dois quartos e duas casas de banho, o que corresponde a aproximadamente 4.023 euros por metro quadrado. No contexto dos projetos comparáveis em Rojales, este valor posiciona-se entre a fase 1 do Alba Salina 5 (a partir de 265.900 euros) e o Alba Salina 2 - Fase 3 (a partir de 396.900 euros), e abaixo dos Oceanic Apartments (a partir de 475.000 euros). O imóvel é entregue mobilado e com sistema fotovoltaico instalado, elementos que influenciam o custo total de aquisição face a unidades em bruto. A disponibilidade é imediata, tratando-se de unidade concluída.
O dia a dia neste apartamento organiza-se em torno da relação entre o interior e o exterior. A sala, com acesso direto ao pátio, funciona como extensão da zona de estar durante a maior parte do ano, dado o clima local com temperatura média anual de 18,8 °C e cerca de 3.843 horas de sol por ano. A manhã pode decorrer no jardim frontal, virado ao sol, enquanto a piscina comunitária, acessível diretamente a partir do imóvel, reduz a dependência de deslocações para banhos na época de maio a setembro, quando a temperatura da água atinge ou ultrapassa os 20 °C. As compras diárias resolvem-se na superfície comercial a 860 metros e a farmácia fica a 819 metros, distâncias percorridas a pé em dez a doze minutos. Para despesas mais amplas ou serviços de saúde hospitalares, o hospital situa-se a 2,3 km, alcançável em poucos minutos de carro. A cozinha em open space, integrada na sala, e o quarto com vista sobre palmeiras referenciado na documentação fotográfica indicam uma distribuição orientada a casais ou famílias de três pessoas. A presença de uma sala de utilidades separada permite manter a área de arranjo fora do circuito visual principal da habitação. O carro estaciona no jardim traseiro, o que simplifica as cargas e descargas. No período de maior calor, o sistema de aquecimento central e a estrutura de 2019 contribuem para conforto térmico interior. Fora da época alta de verão, a urbanização mantém população residente permanente, dado que Ciudad Quesada combina residentes locais e internacionais ao longo de todo o ano.
A vida quotidiana em Ciudad Quesada organiza-se numa malha urbana de baixa densidade, com um raio de dois quilómetros que inclui 43 restaurantes, 15 cafés, 10 bancos, 6 farmácias e 3 clínicas dentárias. Esta densidade de comércio e serviços indica uma urbanização com função residencial permanente e não exclusivamente sazonal, com equipamentos abertos ao longo do ano. A piscina municipal de Rojales fica a 600 metros e um segundo complexo municipal a 1,1 km, oferecendo alternativa à piscina comunitária do condomínio. Para atividade desportiva, o Centro Deportivo La Raqueta situa-se a 1,9 km e o Polideportivo Municipal El Molino a 2,4 km. Os miradouros Mirador de la Noria (700 m) e Mirador del Molino (2,3 km) marcam pontos de passeio próximos, ligados à tradição hidráulica do município junto ao rio Segura. O transporte público conta com 9 linhas e 9 paragens na área, o que cobre deslocações locais básicas, embora o automóvel permaneça o meio dominante para praias, golfes e centros urbanos maiores. O ponto de carregamento elétrico mais próximo situa-se a 3,7 km, com um hub Iberdrola adicional a 5,2 km. O município de Rojales registava 17.652 habitantes em 2025, população que combina residentes nacionais e uma comunidade internacional estabelecida, com reflexo na oferta de comércio e restauração diversificada ao longo do ano.
O mapa mostra a posição do imóvel em Ciudad Quesada, Rojales, em relação à costa de Guardamar del Segura, ao vale do rio Segura e às vias de ligação a Alicante e Murcia. Os marcadores indicam praias, campos de golfe, equipamentos de saúde e o aeroporto de Alicante-Elche, permitindo avaliar as distâncias reais de deslocação diária.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Rojales ocupa uma posição interior na Costa Blanca Sul, a 5,6 km da costa e equidistante dos polos urbanos de Elche (20 km), Alicante (36 km) e Murcia (37 km). Esta localização intermédia permite acesso a três mercados de emprego e serviços metropolitanos, mantendo o custo de vida e o ritmo de uma localidade de 17.652 habitantes. No contexto imobiliário regional, Ciudad Quesada é uma das urbanizações consolidadas com maior procura no termo municipal, junto a outros empreendimentos em comercialização como os projetos Alba Salina e Oceanic.
As praias mais próximas, Platja del Montcaio, Platja del Camp e Platja de La Roqueta, situam-se a cerca de 5,6 a 5,8 km em linha reta, equivalentes a 8 a 10 minutos de carro, na frente costeira de Guardamar del Segura. O campo de golfe mais próximo é o Club de Golf La Finca, a 7,1 km, seguido do Club de Golf Villamartín (15 km) e do Real Club de Golf Campoamor (16 km), formando o eixo golflístico do sul da Costa Blanca. A marina Port Esportiu Marina de les Dunes fica a 7,4 km. O aeroporto de Alicante-Elche dista aproximadamente 26 km em linha reta, cerca de 30 a 35 minutos por estrada, enquanto Valência fica a 158 km e Málaga a 369 km. As cidades de referência regional são Elche (20 km, 234.765 habitantes), Alicante (36 km, 339.322) e Murcia (37 km, 462.979), todas acessíveis em menos de 40 minutos de condução.
| Alicante-Elche (ALC) | 26 km |
| Valencia (VLC) | 158 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Rojales situa-se a 60 metros de altitude, num território de 27,6 km² associado ao vale do rio Segura, com topografia plana a suavemente ondulada, característica que facilita a circulação pedonal e ciclista na urbanização. O clima é mediterrânico, com temperatura média anual de 18,8 °C, médias de 11 °C no mês mais frio e 27 °C no mais quente. As horas de sol registadas historicamente ascendem a 3.843 por ano, valor superior à média da Espanha continental. O período de banho com água do mar a 20 °C ou mais estende-se por cinco meses, tipicamente de maio a setembro, o que alarga a utilização exterior da habitação bem para além do verão. A combinação de baixa altitude, exposição solar elevada e amenidade térmica de inverno torna o jardim e o pátio utilizáveis durante a maior parte do ano, com o aquecimento central a cobrir os meses mais frios.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A frente marítima acessível compõe-se de praias extensas de areia, com Platja del Montcaio e Platja del Camp a 5,6 km e Platja de La Roqueta a 5,8 km, todas no cordão dunar de Guardamar del Segura, área com proteção ambiental parcial. A oferta desportiva na envolvente inclui três campos de golfe num raio de 16 km, La Finca (7,1 km), Villamartín (15 km) e Campoamor (16 km), , três centros desportivos (La Raqueta a 1,9 km, El Molino a 2,4 km e Daya Vieja a 3,4 km) e piscinas municipais a 600 metros e 1,1 km. O porto desportivo Marina de les Dunes, a 7,4 km, completa a oferta náutica. A proximidade destes equipamentos, combinada com o clima, permite prática desportiva exterior durante a maior parte do ano, um traço distintivo desta área da Costa Blanca face a regiões mais a norte.
Fonte: OpenStreetMap
Rojales ocupa uma posição interior na Costa Blanca Sul, a 5,6 km da costa e equidistante dos polos urbanos de Elche (20 km), Alicante (36 km) e Murcia (37 km). Esta localização intermédia permite acesso a três mercados de emprego e serviços metropolitanos, mantendo o custo de vida e o ritmo de uma localidade de 17.652 habitantes. No contexto imobiliário regional, Ciudad Quesada é uma das urbanizações consolidadas com maior procura no termo municipal, junto a outros empreendimentos em comercialização como os projetos Alba Salina e Oceanic.
Rojales is a village in the province of Alicante and autonomous community of Valencia, Spain. The municipality covers an area of 27.6 square kilometres (10.7 sq mi) and as of 2011 had a population of 21,583 people.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 10.7°C | 31 mm |
| Fevereiro | 11.3°C | 21 mm |
| Março | 14.1°C | 27 mm |
| Abril | 16.4°C | 27 mm |
| Maio | 19.4°C | 26 mm |
| Junho | 23.4°C | 9 mm |
| Julho | 26.3°C | 3 mm |
| Agosto | 26.7°C | 3 mm |
| Setembro | 23.8°C | 23 mm |
| Outubro | 19.3°C | 40 mm |
| Novembro | 14.9°C | 37 mm |
| Dezembro | 11.3°C | 30 mm |
No mercado de Rojales, esta unidade de resale posiciona-se de forma distinta face aos empreendimentos novos em comercialização. O Alba Salina 5 - Fase 1 tem preço de partida de 265.900 euros e o Alba Salina 2 - Fase 3 de 396.900 euros, enquanto os Oceanic Apartments partem de 475.000 euros. Com 329.900 euros, esta unidade situa-se no segmento intermédio, mas com três diferenças relevantes face à oferta nova: está concluída, está mobilada e tem sistema fotovoltaico instalado. O preço por metro quadrado, cerca de 4.023 euros, deve ser comparado com o custo total de ocupação das unidades novas, que exigem mobiliário, eventuais melhoramentos e, em fases iniciais, espera por conclusão. Em termos de localização, Ciudad Quesada é uma urbanização consolidada com comércio permanente, 43 restaurantes e 15 cafés num raio de 2 km, enquanto projetos em fases iniciais podem depender de equipamentos ainda em desenvolvimento. No contexto mais amplo da Costa Blanca Sul, Rojales compete com localidades costeiras como Torrevieja ou Guardamar del Segura, onde os preços por metro quadrado tendem a ser superiores na primeira linha de mar, e com áreas interiores como Orihuela Costa ou San Miguel de Salinas, onde a oferta de golfe concentra a procura internacional. A distância de 5,6 km à praia coloca esta unidade fora da primeira linha, mas o acesso a três campos de golfe num raio de 16 km e ao eixo urbano Elche-Alicante-Murcia compensa em termos de conectividade. Para compradores que valorizem imediaticidade, unidade de 2019 com instalações fotovoltaicas e custos de entrada reduzidos, este perfil diferencia-se da compra na planta, em que o preço de partida é menor mas o prazo de entrega e os custos adicionais de equipamento aumentam o investimento total.
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