Квартира площадью 82 м² с двумя спальнями и двумя ванными комнатами в районе Сьюдад-Кесада, муниципалитет Рохалес, провинция Аликанте. Объект полностью готов к заселению и продаётся с полной мебелью. Квартира расположена на первом этаже и имеет приватный сад спереди и сзади, а также прямой доступ к общему бассейну комплекса. На заднем участке расположено частное парковочное место. Здание оборудовано фотоэлектрической системой, снижающей расходы на электричество. Рохалес, муниципалитет с населением около 17 650 человек (2025 г.), расположенный примерно в 5,6 км от ближайших пляжей Коста-Бланки.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Рохалес находится в провинции Аликанте, в нескольких километрах от побережья Коста-Бланки. Ближайшие пляжи (Плая-дель-Монкайо, Плая-дель-Камп) расположены примерно в 5,6 км. Сьюдад-Кесада, жилой район с супермаркетом в 860 м и аптекой в 819 м. Аликанте находится в 36 км, Мурсия, в 37 км. Аэропорт Аликанте-Эльче, примерно в 26 км по прямой.
Объект рассчитан на постоянное или сезонное проживание двух-трёх человек. Две спальни с встроенными шкафами, две полностью оборудованные ванные комнаты и открытая кухня формируют функциональную планировку. Приватный сад и терраса расширяют жилое пространство на улицу. Центральное отопление обеспечивает комфорт в зимние месяцы, когда средняя температура опускается до 11°C.
Согласно имеющимся данным, здание построено в 1970 году (дата указана как ориентировочная), при этом описание объекта и фотографический материал указывают на современную отделку и состояние, характерные для полной реновации или реконструкции 2019 года. Объект полностью завершён и готов к немедленному заселению. Фотоэлектрическая система уже установлена и функционирует.
Объект не располагает частным бассейном, доступен только общий бассейн комплекса. Высота здания, первый этаж, панорамных видов с высоты нет. Лифт и дополнительные общие удобства (спортзал, сауна) в данных не указаны. Расстояние до пляжа составляет около 5,6 км, это не первая береговая линия. Ближайшая зарядная станция для электромобилей находится в 3,7 км.
Ref: VL918486
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Объект соответствует ряду узнаваемых ситуаций. Во-первых, пара или небольшая семья, ищущая готовое к заселению жильё без фазы ожидания сдачи и ремонтных работ: объект меблирован, инженерные системы установлены. Во-вторых, покупатели второго дома, которым важны низкие эксплуатационные расходы: фотоэлектрическая система и центральное отопление влияют на годовой бюджет. В-третьих, те, кто хочет жить у моря, но не на первой линии: сад и бассейн компенсируют удалённость пляжа в 5,6 км, а инфраструктура района работает круглый год. Объект менее очевиден для семей с тремя и более детьми из-за двух спален, а также для тех, кто ищет панорамные морские виды или жильё в высотном комплексе с лифтом. Отсутствие частного бассейна, фактор для тех, кто рассматривает бассейн как обязательный приватный элемент. Также стоит учитывать, что здание указано с датой постройки 1970 года (ориентировочно); покупателям, для которых важен строго новый фундамент, следует уточнить историю реконструкции. Для сдачи в аренду объект имеет практические преимущества: меблированность, парковка, бассейн и близость к инфраструктуре актуальны для краткосрочной аренды, при условии проверки местного регулирования в Валенсийском сообществе.
По описанию и фотообзору объект имеет современную отделку: открытая планировка гостиной с кухней, встроенные шкафы в спальнях, две полностью оборудованные ванные комнаты. Фотоматериал показывает жилую комнату с выходом на патио, спальню с видом на пальмы, вестибюль с зеркалом и системой хранения, общий бассейн комплекса и навес для автомобиля на заднем участке. Технические характеристики включают центральную систему отопления, относительно редкое решение для прибрежных квартир, повышающее комфорт зимой, когда средняя температура составляет 11°C. Фотоэлектрическая система установлена на здании; по данным продавца, она обеспечивает экономию €150, 200 в месяц на электричестве для двух жильцов, что соответствует примерно €1 800, 2 400 в год. В квартире есть подсобное помещение (utility room), что практично для стиральной машины и хранения. Полная меблировка входит в стоимость. Состояние объекта по фото, жилое, без видимых следов износа. Покупателям рекомендуется провести стандартное техническое обследование, учитывая ориентировочную дату постройки здания 1970 года, и запросить документацию по реконструкции и.energy-сертификации.
Цена объекта составляет от €329 900. В пересчёте на площадь 82 м² это соответствует примерно €4 023 за квадратный метр. В объект включены: полная мебель, приватный сад, парковочное место, фотоэлектрическая система и прямой доступ к общему бассейну, элементы, которые в новостройках региона часто продаются отдельно. Для сравнения: сопоставимые квартиры в новых комплексах Рохалеса стартуют от €265 900 (ALBA SALINA 5) до €475 000 (OCEANIC APARTMENTS). Стоимость эксплуатации снижается за счёт фотоэлектрической системы: по данным продавца, экономия на электричестве для двух человек составляет €150, 200 в месяц.
Сьюдад-Кесада, урбанизированный район на территории Рохалеса, в паре километров от побережья. Повседневная инфраструктура доступна пешком: супермаркет в 860 м, аптека в 819 м, муниципальный бассейн в 600 м. В радиусе двух километров работают 43 ресторана, 15 кафе, 10 банков и 6 аптек, что указывает на круглогодичную, а не только сезонную обжитость района. Квартира на первом этаже с приватным садом определяет характер использования: утренний кофе на передней террасе, выход к общему бассейну напрямую с участка, парковка на собственном заднем месте. Для повседневных дел автомобиль не обязателен, но для поездок на пляж, в крупные торговые центры или к полям для гольфа он практичен. Общественный транспорт представлен девятью линиями с девятью остановками в муниципалитете. Ритм жизни в Рохалесе спокойный: население около 17 650 человек, летние температуры до 27°C в среднем, зимние, около 11°C. Ближайший спортивный центр, в 1,9 км, госпиталь, в 2,3 км. Такой профиль подходит для пары, ищущей готовое жильё с садом без обслуживания большого участка, а также для тех, кто ценит доступ к бассейну без забот по его содержанию.
Рохалес, муниципалитет площадью 27,6 км² с населением около 17 650 человек (2025 г.), расположенный в 60 м над уровнем моря. Район Сьюдад-Кесада имеет плотную повседневную инфраструктуру: в пределах километра, супермаркет, аптека, два муниципальных бассейна (600 м и 1,1 км). Госпиталь, в 2,3 км. Спортивная инфраструктура включает Centro Deportivo La Raqueta (1,9 км), Polideportivo El Molino (2,4 км) и Centro Deportivo Daya Vieja (3,4 км). Ресторанное предложение, 43 заведения в радиусе двух километров, указывает на активную местную жизнь вне летнего сезона, что имеет значение для круглогодичного проживания. Транспорт: девять автобусных линий, девять остановок; автомобиль практичен, но для ежедневных дел не обязателен. Высотная точка Mirador de la Noria (0,7 км) и Mirador del Molino (2,3 км) доступны для пеших прогулок. Марина Port Esportiu Marina de les Dunes, в 7,4 км. В муниципалитете ежегодно проходит 32 местных праздничных мероприятия, что отражает сохранение традиционного календаря испанского городка при международном составе жителей района.
На карте видно положение объекта в Сьюдад-Кесада: повседневные услуги (супермаркет, аптека, бассейн), в пределах километра, пляжи, полоса на востоке в 5,6 км, гольф-поля, к северо-западу и югу. Административно территория относится к Рохалесу, провинция Аликанте.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Рохалес расположен в зоне Вега-Баха-дель-Сегура, между Торревьехой (побережье) и Ориуэлой. Позиционирование, внутренняя жилая зона в нескольких километрах от пляжей, что отражается в ценах: они ниже, чем в прибрежных комплексах Торревьехи или Гуардамара. Эльче (20 км, 234 765 жителей) и Мурсия (37 км, 462 979 жителей) обеспечивают доступ к городской инфраструктуре и аэропортам. Район Сьюдад-Кесада сложился как интернациональный жилой квартал с устойчивым круглогодичным обслуживанием.
Ближайшие пляжи, Плая-дель-Монкайо, Плая-дель-Камп и Плая-де-Ла-Рокета, расположены в 5,6, 5,8 км, примерно 8, 10 минут на автомобиле. Аэропорт Аликанте-Эльче (ALC), примерно 26 км по прямой, около 30, 35 минут на автомобиле. Гольф-поля: Club de Golf La Finca, 7,1 км, Club de Golf Villamartín, 15 км, Real Club de Golf Campoamor, 16 км. Крупные города: Эльче, 20 км, Аликанте, 36 км, Мурсия, 37 км. Зарядная станция для электромобилей, 3,7 км, станция Iberdrola, 5,2 км. Аптека, 819 м, госпиталь, 2,3 км. Все расстояния указаны по прямой линии; время в пути на автомобиле может отличаться.
| Alicante-Elche (ALC) | 26 km |
| Valencia (VLC) | 158 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климат в Рохалесе, средиземноморский: среднегодовая температура 18,8°C, диапазон среднемесячных значений от 11°C зимой до 27°C летом. Историческое количество солнечных часов, около 3 843 в год, что выше показателей большинства стран Северной Европы. Сезон купания с температурой воды не ниже 20°C длится пять месяцев, примерно с мая по октябрь. Высота 60 м над уровнем моря означает ровный рельеф без значительных уклонов в жилой зоне. Близость солёных лагун Салинас-де-ла-Мата и Торревьехи (в нескольких километрах) влияет на микроклимат и ландшафт окрестностей. Такая комбинация данных подходит как для сезонного, так и для постоянного проживания: мягкая зима снижает расходы на отопление, а установленный фотоэлектрический комплекс компенсирует летнее энергопотребление кондиционирования.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Три пляжа находятся в 5,6, 5,8 км от объекта. Плая-дель-Монкайо, широкая песчаная зона с развитой пляжной инфраструктурой и набережной, соединяющей Гуардамар-дель-Сегура с Торревьехой. Гольф-предложение в радиусе 16 км включает три поля: Club de Golf La Finca (7,1 км), Villamartín (15 км) и Campoamor (16 км), плотность, характерная для южной части Коста-Бланки. Спортивные центры, в 1,9, 3,4 км. Плавание доступно круглый год в муниципальном бассейне Рохалеса (600 м), помимо общего бассейна комплекса. Природные зоны: природный парк Лагунас-де-ла-Мата-и-Торревьеха и лесы Эльче, внесённые в список ЮНЕСКО, находятся в пределах 20 км. Марина в 7,4 км предлагает возможности для водных видов спорта.
Источник: OpenStreetMap
Рохалес расположен в зоне Вега-Баха-дель-Сегура, между Торревьехой (побережье) и Ориуэлой. Позиционирование, внутренняя жилая зона в нескольких километрах от пляжей, что отражается в ценах: они ниже, чем в прибрежных комплексах Торревьехи или Гуардамара. Эльче (20 км, 234 765 жителей) и Мурсия (37 км, 462 979 жителей) обеспечивают доступ к городской инфраструктуре и аэропортам. Район Сьюдад-Кесада сложился как интернациональный жилой квартал с устойчивым круглогодичным обслуживанием.
Rojales is a village in the province of Alicante and autonomous community of Valencia, Spain. The municipality covers an area of 27.6 square kilometres (10.7 sq mi) and as of 2011 had a population of 21,583 people.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 10.7°C | 31 mm |
| Февраль | 11.3°C | 21 mm |
| Март | 14.1°C | 27 mm |
| Апрель | 16.4°C | 27 mm |
| Май | 19.4°C | 26 mm |
| Июнь | 23.4°C | 9 mm |
| Июль | 26.3°C | 3 mm |
| Август | 26.7°C | 3 mm |
| Сентябрь | 23.8°C | 23 mm |
| Октябрь | 19.3°C | 40 mm |
| Ноябрь | 14.9°C | 37 mm |
| Декабрь | 11.3°C | 30 mm |
В самом Рохалесе и соседней Торревьехе предложение квартир делится на два сегмента: новостройки на берегу и готовое жильё во внутренних жилых районах. Объект в Сьюдад-Кесада относится ко второму сегменту с ценой от €329 900, что соответствует примерно €4 023/м². Сопоставимые новые комплексы в том же муниципалитете: ALBA SALINA 2 Phase 3, от €396 900, ALBA SALINA 5 Fase 1, от €265 900, OCEANIC APARTMENTS, от €475 000. Разброс отражает различия в фазе строительства, площади и включённых элементах: в данном объекте мебель, парковка, сад и фотоэлектрическая система уже входят в цену, тогда как в новостройках парковка и мебель часто оплачиваются дополнительно. По сравнению с прибрежной Торревьехой или Гуардамаром Сьюдад-Кесада предлагает более низкую цену за квадратный метр при удалённости от пляжа около 5,6 км, компромисс, типичный для Коста-Бланки. Отсутствие фазы ожидания сдачи, практическое отличие от строящихся проектов с поставкой через 12, 24 месяца. Близость трёх гольф-полей (7, 16 км) и солёных лагун позиционирует район в рекреационной зоне Вега-Баха, а расстояние 26 км до аэропорта Аликанте, фактор, значимый для международных покупателей из Северной Европы, составляющих значительную часть спроса в этом сегменте. Средний доход по провинции Аликанте, €15 750, задаёт контекст локальной экономики, в которой недвижимость ориентирована преимущественно на внешний спрос.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID