关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
公寓位于Ciudad Quesada，距罗哈莱斯镇中心约几公里的成熟住宅区内。周边2公里范围内有43家餐厅、6家药房、10家银行和15家咖啡馆，市政游泳池仅600米。地势海拔约60米，地势平缓。海滩直线距离5.6公里，驾车数分钟可达。
该住宅功能上适合两人或小家庭使用：两间带内置衣柜的卧室、两间完整浴室、开放式厨房与客厅连通，并直接通往室外区域。前花园用于户外休闲，后花园含停车位。光伏系统降低了日常电费支出。
本项目非新建开发项目，而是2019年建成、已完工的现有公寓，可立即入住。数据库标记的交付年份1970年为指示性数据，实际建成年份以现有描述中的2019年为准。房屋状态为带全套家具交付，配备中央供暖和光伏发电系统。
本公寓不提供海景，位于内陆位置，需驾车或骑行前往海滩。泳池为公共设施而非私人泳池。无电梯信息记录，无私人车库（后花园内为露天停车位）。此外，数据中未包含健身房、安保服务等社区设施信息。
Ref: VL918486
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
以下几种情况与本房源的特征较为匹配。第一，寻求可立即入住、无需装修或等待交付的买家：房屋已完工、带家具、状态良好，购买后可直接使用或出租。第二，两人居住或小家庭：两房两卫的配置和82平方米的面积适合该规模，光伏系统的电费节省也是针对两人家庭测算的。第三，重视步行便利性但接受非一线海景位置的买家：日常购物、药房、餐厅均在1公里内，海滩需短程驾车。第四，全年居住需求：中央供暖和全年开放的本地设施（药房、医疗中心2.3公里、体育中心）支持非季节性居住。第五，希望拥有室外空间但预算不支持独立别墅的买家：前后两个私人花园加露台在公寓产品中属于较少见的配置。反之，若买家以海景、步行至海滩或私人泳池为核心要求，本房源不完全符合，需结合个人优先级权衡。
根据现有资料，该公寓为2019年建造的现代风格住宅，设计上采用简洁线条并注重视觉秩序与空间感。内部配置包括：两间带内置衣柜的卧室、两间完整配备的现代浴室、与客厅一体化的开放式厨房（全配家电）、独立杂物间（utility room）。交付状态为全套家具，包括客厅电视区和卧室家具。技术配置方面，物业安装了光伏发电系统，据现有资料对两人家庭可实现每月150至200欧元的电费节省；供暖为中央供暖系统，这在西班牙南部公寓中并非标配，可提升冬季居住舒适度。室外部分：前花园直接连接客厅，露台用于户外休闲；后花园含一个停车位。图片资料显示客厅装饰现代、卧室带棕榈树景观视野、楼道等公共区域维护良好。需要说明的是，具体建材品牌、电器型号、光伏系统容量及维护状态等信息未在现有数据中提供，建议买家在实地查看或技术勘验时逐项核实。
该公寓标价为329,900欧元，为已完工、带家具的转售房源，价格按现状交付。与周边在售新盘相比：同区域Alba Salina 5一期起价265,900欧元，Alba Salina三期起价396,900欧元，Oceanic Apartments起价475,000欧元。本房源价格位于该区间中段，其差异化因素包括私人前后花园、停车位、光伏系统和全套家具。每平方米单价约4,023欧元。价格不含交易税费和过户成本，具体可用性需向卖方确认。
Ciudad Quesada是一个成熟的住宅城区，日常生活以步行为主即可完成大部分需求：超市距物业860米，药房819米，餐厅和咖啡馆集中在2公里半径内。市政游泳池距物业仅约600米，可作为日常游泳场所。居住节奏偏向安静、低密度：社区由公寓和小型住宅组成，公共泳池从物业可直接进入，夏季使用频率较高。公寓本身围绕室外生活设计, , 客厅直接通往前花园和露台，前花园朝向阳光充足的方向，后花园承担停车和储物功能。对于习惯全年居住的居民，中央供暖在冬季（当地平均最低气温约11°C）提供室内舒适度；光伏系统对两人家庭的典型电费节省为每月150至200欧元。区域全年举办32个地方节日活动，体育设施包括1.9公里外的La Raqueta体育中心和2.4公里外的市政综合体育馆。公共交通有9条线路和9个站点，覆盖基本出行，但前往海滩、高尔夫球场或机场时汽车更为实用。总体而言，这是一个以步行便利和安静居住为核心的城区，而非滨海度假区的生活方式。
罗哈莱斯市镇面积27.6平方公里，2025年登记人口17,652人，属于中型市镇，Ciudad Quesada是其主要城市化区之一，国际居民比例较高。日常基础设施在步行范围内的覆盖情况如下：超市860米、药房819米、餐厅和咖啡馆密集分布于2公里内（43家餐厅、15家咖啡馆），另有6家药房、10家银行和3家牙科诊所。医疗方面，医院直线距离2.3公里。体育设施包括两个市政游泳池（600米和1.1公里）、La Raqueta体育中心（1.9公里）和El Molino市政体育馆（2.4公里）。公共交通有9条线路，但班次密度通常低于大城市，日常出行以步行结合汽车为主。电动车主需注意最近的充电桩在3.7公里外。气候方面，年均气温18.8°C，年日照3,843小时，冬季温和，夏季炎热（平均最高27°C），中央供暖和泳池可分别应对两个季节的需求。
地图显示该物业位于Ciudad Quesada城区内部，周边为低密度住宅区。红线标注点为最近的海滩（5.6公里），绿点为高尔夫球场，蓝点为游泳池和码头。可见日常设施集中在物业1公里范围内，海滨资源则需短程驾车。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
罗哈莱斯位于阿里坎特省南部、Costa Blanca南段的低地地带，处于Torrevieja内陆方向，与Guardamar del Segura海岸线直线约6公里。区域定位介于滨海旅游城区（Torrevieja、Guardamar）与内陆农业村镇（Formentera del Segura、Rafal等）之间。距离区域中心城市：埃尔切20公里、阿里坎特36公里、穆尔西亚37公里。相比沿海一线，该位置的优势在于价格水平和日常设施密度；相比更内陆的村镇，其国际化程度和设施成熟度更高。
海滩：最近的Platja del Montcaio、Platja del Camp和Platja de La Roqueta直线距离均在5.6至5.8公里之间，驾车约10分钟可达。机场：阿里坎特-埃尔切机场（ALC）直线距离约26公里，是最近的国际机场，驾车约30分钟。高尔夫：Club de Golf La Finca直线7.1公里，另有Villamartín（15公里）和Campoamor（16公里）两个球场。游艇码头：Marina de les Dunes距7.4公里。大城市：埃尔切20公里、阿里坎特36公里、穆尔西亚37公里，均可当日往返。总体而言，该位置属于'内陆居住、短程驾车到海'的格局。
| Alicante-Elche (ALC) | 26 km |
| Valencia (VLC) | 158 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地点位于海拔60米，地势平缓，无显著坡度，步行和骑行条件良好。气候为典型地中海气候：年均气温18.8°C，月平均范围11至27°C，冬季温和少霜，夏季炎热。年日照时数达3,843小时，属西班牙日照最充足的地区之一，前花园和露台全年均可使用。游泳季节（水温≥20°C）约5个月，涵盖5月至10月前后，公共泳池和附近海滩在此期间均可使用。周边自然景观以Segura河低地农业区为主，附近有Mirador de la Noria（0.7公里）和Mirador del Molino（2.3公里）两处观景点，可作短途散步目的地。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
最近的三处海滩, , Platja del Montcaio、Platja del Camp和Platja de La Roqueta, , 直线距离5.6至5.8公里，位于Guardamar del Segura沿岸，属于沙质平缓的海岸线。现有数据未标注蓝旗状态，需另行核实。高尔夫方面，三座球场在16公里半径内：La Finca（7.1公里）为锦标赛级球场，Villamartín和Campoamor为成熟球场，适合定期打球者。水上运动可前往7.4公里外的Marina de les Dunes游艇码头。陆地运动方面，社区周边有多个体育中心和游泳池，最近仅600米。整体而言，该位置的海滨和高尔夫资源均需短程驾车抵达，属于'便利可达但不贴邻'的配置。
来源: OpenStreetMap
罗哈莱斯位于阿里坎特省南部、Costa Blanca南段的低地地带，处于Torrevieja内陆方向，与Guardamar del Segura海岸线直线约6公里。区域定位介于滨海旅游城区（Torrevieja、Guardamar）与内陆农业村镇（Formentera del Segura、Rafal等）之间。距离区域中心城市：埃尔切20公里、阿里坎特36公里、穆尔西亚37公里。相比沿海一线，该位置的优势在于价格水平和日常设施密度；相比更内陆的村镇，其国际化程度和设施成熟度更高。
Rojales is a village in the province of Alicante and autonomous community of Valencia, Spain. The municipality covers an area of 27.6 square kilometres (10.7 sq mi) and as of 2011 had a population of 21,583 people.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 10.7°C | 31 mm |
| 二月 | 11.3°C | 21 mm |
| 三月 | 14.1°C | 27 mm |
| 四月 | 16.4°C | 27 mm |
| 五月 | 19.4°C | 26 mm |
| 六月 | 23.4°C | 9 mm |
| 七月 | 26.3°C | 3 mm |
| 八月 | 26.7°C | 3 mm |
| 九月 | 23.8°C | 23 mm |
| 十月 | 19.3°C | 40 mm |
| 十一月 | 14.9°C | 37 mm |
| 十二月 | 11.3°C | 30 mm |
在罗哈莱斯及周边区域当前的公寓供应中，本房源处于价格区间的中段。同区域的三个可比新盘项目：Alba Salina 5一期起价265,900欧元，Alba Salina三期起价396,900欧元，Oceanic Apartments起价475,000欧元。本房源329,900欧元的标价低于后两者，高于Alba Salina 5的入门价。其结构性差异在于：新盘项目通常按毛坯或半装修交付、不含家具、花园和停车位可能需另购，而本房源含全套家具、私人前后花园、停车位和已安装的光伏系统，属于'交付即可使用'的状态。从单价看，82平方米对应约4,023欧元/平方米，与该区域转售市场的水平大体一致。区位上，Ciudad Quesada属于罗哈莱斯城市化程度最高、国际居民最集中的城区，相比新盘常见的边缘地块，本物业周边设施密度更高、步行可达性更好。与沿海一线项目（如Torrevieja海景盘）相比，本位置不提供海景，但价格和空间配置（花园、车位）通常优于同预算的滨海选择。买家在比较时应注意将新盘的额外成本（装修升级、家具、车位、公共区域维护费的交付时间）与转售房源的'现状总价'进行对齐后再做判断。对于当地市场的购买力背景，该省收入中位数为15,750欧元/年，国际买家是该 segment 的主要需求来源，这一结构对租金流动性和转售市场均有影响。
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