关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该物业位于罗哈莱斯（Rojales）的城区，属于一个已建成的住宅区，地理位置相对内陆。虽然不直接靠近海岸，但其城市化环境意味着日常所需（如超市、药店）触手可及，而主要的海滩和高尔夫球场则需要短途驾车前往。
此房产适合那些寻找宽敞、结构良好且可根据个人品味进行翻新的独立住宅的购房者。五个卧室和五个浴室的配置，加上宽敞的占地面积和额外的地下室空间，为家庭居住、接待客人或根据需求改造空间提供了极大的灵活性。
该房产建于1996年，属于二手房交易，并非新建项目。其结构稳固，空间布局合理，但现有的装修和风格可能需要更新，为新业主提供了一个进行现代化改造的“空白画布”，而无需进行大规模的结构性工程。
此项目不提供新建住宅的保修和最新的建筑标准，其建成年份（1996年）意味着可能需要进行翻新以符合现代审美和节能要求。其地理位置虽便利，但距离海滩和主要机场的距离相对较远，非海滨物业，且其面积和配置不适合追求极简生活或小型住宅的购房者。
此房产适合寻求将现有结构升级为现代风格的购房者，他们看重的是坚实的地基、宽敞的空间和优越的地理位置，并乐于通过个性化的装修来实现。对于希望在罗哈莱斯地区拥有一处独立住宅，而非公寓或联排别墅的家庭来说，这是一个理想的选择，特别是考虑到其五个卧室和五个浴室的配置，能满足大家庭或经常接待客人的需求。那些偏爱成熟社区、享受便利生活但又不希望离海滩太近的买家也会发现这里的吸引力。此外，对于希望获得更多私人户外空间（如花园、烧烤区和私人泳池）的人来说，这个项目提供了充足的潜力。
该别墅建于1996年，其固有的建筑质量和扎实的结构是其主要优势。虽然具体材料和饰面的细节并未在提供的数据中详细列出，但可以推断其基础建造符合当时的建造标准。房屋配备了空调和中央供暖系统，确保了全年的舒适度。此外，它还配备了储藏室、按摩浴缸、烧烤区和一个地下室，增加了实用性和生活品质。厨房是全套设备齐全的，并提供私人车库和可饮用水供应。这些特点表明，该房产在建造时注重了功能性和舒适性，为未来的现代化改造奠定了良好的基础。潜在买家应注意，当前装修风格可能需要更新，以达到其期望的现代感和美学标准。
该独立别墅的起始价格为599,000欧元，提供5间卧室和5间浴室，建筑面积为240平方米，占地面积805平方米。这个价格点反映了其宽敞的空间、独立的地理位置以及可能需要进行的现代化翻新。由于该物业已完工且为二手房，其可用性相对直接，但具体细节需与销售方确认。与同区域其他公寓项目（如OCEANIC APARTMENTS 475,000欧元起，ESSENCE II LAS HEREDADES - ROJALES 465,000欧元起）相比，该别墅的总价较高，但提供了更大的私人空间和独立性。
罗哈莱斯，作为阿利坎特省的一个村庄，提供了一种融合了传统西班牙风情与现代便利的城市生活节奏。该项目位于一个成熟的城镇化区域，意味着居民可以享受步行即可到达的超市、药店、餐厅和咖啡馆。周边有43家餐厅和6家药店，体现了该区域的服务密度。虽然生活在此可能需要一辆车来充分利用周边的高尔夫球场和海滩，但许多日常需求（如0.6公里内的市政游泳池）是可以通过步行或短途骑行满足的。该地区拥有17,652名居民（2025年），保持着一种适度的城市活力，既不会过于拥挤，也保证了社区的活跃度。60米的海拔也提供了相对宜人的微气候。
项目所在区域被描述为一个成熟的城市化社区，位于罗哈莱斯（Rojales）镇内，这意味着日常所需如超市（479米）、药店（539米）、银行（10家）和餐馆（43家）均在步行范围内。该区域的高度为海拔60米，提供了相对平坦的地形。虽然描述提到“出行方便，但并非所有地方都必须开车”，但考虑到海滩（5.1公里起）和高尔夫球场（7.4公里起）的距离，一辆汽车将极大地提升生活的便利性。周边还有体育中心（如Centro Deportivo La Raqueta，1.9公里）和游泳池（如Piscina Municipal de Rojales，0.6公里），为居民提供了丰富的休闲活动选择。该地区每年平均有32个地方性节日，显示了其活跃的社区文化。
该地图显示了罗哈莱斯（Rojales）的地理位置，该项目位于该镇一个成熟的城区区域。地图标示了周边城镇、海岸线、高尔夫球场以及主要的交通干道，直观地展示了该物业与周边自然风光、休闲设施以及城市连接的相对关系。
罗哈莱斯（Rojales）位于阿利坎特省，属于瓦伦西亚自治区，地处西班牙东南部海岸线附近，但略微内陆。它坐落在维拉马丁（Villamartín）和瓜达尔马（Guardamar）等海岸城镇之间，但提供了更具乡村和城市化结合的居住体验。该地区交通便利，距离阿利坎特市（Alicante city）和穆尔西亚（Murcia）等较大城市均在合理的可达范围内，为居民提供了城市生活、文化活动和更多购物选择的可能性。其地理位置使得居民可以在享受宁静的社区生活的同时，轻松前往周边的海滩度假胜地和高尔夫度假村。
该别墅距离最近的普拉特哈德尔坎普海滩（Platja del Camp）约5.1公里，普拉特哈德尔蒙卡约（Platja del Montcaio）和普拉特哈德莱斯奥蒂格斯（Platja de les Ortigues）也仅有几公里之遥。对于高尔夫爱好者，La Finca高尔夫俱乐部距离约6.6公里，而Villamartín和Campoamor高尔夫俱乐部则分别在14公里和15公里外。日常生活便利设施近在咫尺，超市仅479米，药店539米。医疗服务也相对便利，医院距离3.1公里。此外，电动汽车充电桩也位于3.1公里处。从空中距离看，阿利坎特-埃尔切机场（ALC）约26公里，瓦伦西亚机场（VLC）约158公里，马德里-科斯塔德尔索尔机场（AGP）约369公里。该地区拥有9条公共交通线路和9个公交站点，为短途出行提供了一定的选择。
| Alicante-Elche (ALC) | 26 km |
| Valencia (VLC) | 158 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
罗哈莱斯地区属于地中海气候，年平均气温为18.8°C，温度范围在11°C至27°C之间。该地区年平均日照时间为3,843小时，远高于欧洲平均水平，为户外活动提供了充足的阳光。游泳季节可持续约5个月，当水温达到或超过20°C时。海拔60米的高度意味着该地区不太可能受到极端海岸天气的影响，同时提供了略微凉爽的微气候。虽然项目本身周围有成熟的绿植，但其“城市化”的定位意味着它并非完全沉浸在自然环境中，而是位于一个有良好基础设施支持的居住区。周边绿化为生活增添了舒适感，也提供了隐私。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
该项目距离几个海滩均在5公里多一点的范围内，包括Platja del Camp（5.1公里）、Platja del Montcaio（5.3公里）和Platja de les Ortigues（5.5公里）。这些海滩为居民提供了享受阳光、沙滩和海水的便利。对于高尔夫爱好者，该地区拥有多个著名的球场，如Club de Golf La Finca（6.6公里）、Club de Golf Villamartín（14公里）和Real Club de Golf Campoamor（15公里）。此外，项目周边分布着多个体育中心，如Centro Deportivo La Raqueta（1.9公里）和Polideportivo municipal El Molino（2.4公里），以及多个游泳池，包括Piscina Municipal de Rojales（0.6公里），为居民提供了丰富的体育和休闲选择。Port Esportiu Marina de les Dunes（7.4公里）也提供了水上运动和游艇相关的活动。
来源: OpenStreetMap
罗哈莱斯（Rojales）位于阿利坎特省，属于瓦伦西亚自治区，地处西班牙东南部海岸线附近，但略微内陆。它坐落在维拉马丁（Villamartín）和瓜达尔马（Guardamar）等海岸城镇之间，但提供了更具乡村和城市化结合的居住体验。该地区交通便利，距离阿利坎特市（Alicante city）和穆尔西亚（Murcia）等较大城市均在合理的可达范围内，为居民提供了城市生活、文化活动和更多购物选择的可能性。其地理位置使得居民可以在享受宁静的社区生活的同时，轻松前往周边的海滩度假胜地和高尔夫度假村。
Rojales is a village in the province of Alicante and autonomous community of Valencia, Spain. The municipality covers an area of 27.6 square kilometres (10.7 sq mi) and as of 2011 had a population of 21,583 people.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 10.7°C | 31 mm |
| 二月 | 11.3°C | 21 mm |
| 三月 | 14.1°C | 27 mm |
| 四月 | 16.4°C | 27 mm |
| 五月 | 19.4°C | 26 mm |
| 六月 | 23.4°C | 9 mm |
| 七月 | 26.3°C | 3 mm |
| 八月 | 26.7°C | 3 mm |
| 九月 | 23.8°C | 23 mm |
| 十月 | 19.3°C | 40 mm |
| 十一月 | 14.9°C | 37 mm |
| 十二月 | 11.3°C | 30 mm |
Ref: VL675746
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与罗哈莱斯（Rojales）区域内的其他物业相比，该独立别墅的价格（599,000欧元起）处于较高水平，这与其宽敞的占地面积（805平方米）和独立的别墅形式有关。例如，同区域的OCEANIC APARTMENTS（公寓，475,000欧元起）、ESSENCE II LAS HEREDADES - ROJALES（公寓，465,000欧元起）和VILLA Nº1 - RESIDENTIAL SAGRAVIII（可能为联排或小型别墅，489,900欧元起）的价格均低于该独立别墅。这些公寓项目提供了更低的入门门槛和更集中的社区设施，但缺乏独立的别墅所能提供的私人空间和地块大小。该项目虽然价格更高，但提供了更多的土地、私人花园、泳池和烧烤区，以及独立的居住环境，这对于寻求此类特性的购房者来说，即使需要进行翻新，也可能具有更高的价值。与周边城镇如瓜达尔马（Guardamar）或比利亚马丁（Villamartín）的海滨或高尔夫物业相比，该项目虽然地理位置稍显内陆，但其价格可能更具竞争力，同时仍能享受该地区的广泛设施。其1996年的建造年份意味着它需要翻新，这与一些全新的公寓项目形成了对比，但其坚实的结构也可能比一些新建项目更具耐久性。
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