VL294103 on kaupunkitalo Rondan historiallisessa ytimessä, Málagan maakunnassa, Andalusiassa. Vuonna 1950 rakennettu kiinteistö tarjoaa 28 neliön asuinpinonnan ja neljä makuuhuonetta, mutta vaatii täydellistä peruskorjausta. Sijainti on noin 718 metrin korkeudessa merenpinnasta, mikä takaa viileämmät kesät ja selkeät vuodenaikavaihtelut. Lentoasemalle on matkaa 59 kilometriä ja rannikolle noin 33 kilometriä. Ronda on tunnettu teatteristaan ja sillastaan, ja kaupungissa asuu noin 28 758 asukasta. Tämä kohde soveltuu sijoittajalle, joka etsii projektityötä turistikohteessa.
Verrattuna rannikon kohteisiin, kuten Arosa Mijas (alkaen 490 000 euroa) ja Waterfall Residences Fuengirola (alkaen 720 000 euroa), VL294103 tarjoaa merkittävästi edullisemman hintatason – mutta eri elämäntyylin. Rannikon uudisrakennukset tarjoavat moderneja mukavuuksia, merinäkymiä ja valmiita palveluita, kun taas Ronda-kohde vaatii remontointia ja sijaitsee sisämaassa. Astra Homes Fuengirola (alkaen 364 000 euroa) sijoittuu välimaastoon: uudisrakennus rannikolla, mutta edullisempi kuin luksuskohteet. Rondan vetovoima perustuu historialliseen ympäristöön, aitoon andalusialaiseen kaupunkielämään ja vuoristoluontoon, kun taas rannikko tarjoaa rantaelämää ja kansainvälistä ilmapiiriä. Sijoittajan näkökulmasta Ronda voi tuottaa vuokratuloja turistien keskuudessa, mutta markkina on kausittainen ja vaatii aktiivista hallintaa.
Key characteristics of location, homes, project phase and points of attention.
Sijainti Rondan keskustassa tarkoittaa palveluiden ja julkisen liikenteen läheisyyttä. Ravintolat, koulut ja pankit ovat kävelymatkan päässä. Kaupunki on rakennettu vuoristoiselle alueelle, mikä vaikuttaa ilmastoon ja maisemiin. Auton omistaminen ei ole välttämätöntä, mutta helpottaa liikkumista laajemmalla alueella.
Kohde vaatii merkittäviä remontteja, mikä mahdollistaa tilan muokkaamisen henkilökohtaisten tarpeiden mukaan. Neljä makuuhuonetta ja kaksi kerrosta tarjoavat joustavuutta perheelle tai vuokrakäyttöön. Patiot ja terassit tuovat lisätilaa ulkona oleskeluun.
Kyseessä on vuonna 1950 rakennettu kiinteistö, ei uudisrakennus. Rakennuksen kunto on merkitty vaatimaan peruskorjausta. Asiakirjoissa on maininta lisäneliömetreistä, joita ei ole vielä virallistettu, mikä on yleistä vanhoissa andalusialaisissa taloissa.
Kiinteistö ei tarjoaa modernia energiatehokkuutta tai uudisrakennuksen mukavuuksia. Peruskorvaustarve tarkoittaa lisäkustannuksia ja aikataulua viivästyksiä. Virallistamattomat neliöt vaativat selvitystyötä ja mahdollisesti byrokraattisia prosesseja. Sijainti ei ole rannikolla.
Tämä kaupunkitalo sopii sijoittajalle, joka etsii projektityötä turistikohteessa ja on valmis sitoutumaan remontointiprosessiin. Kiinteistön joustava tilajako mahdollistaa jakamisen useammaksi vuokra-asunnoksi, mikä vastaa Rondan kasvavaan kysyntään lyhytmajoituksesta. Itselliselle tai pariskunnalle, joka arvostaa historiallista kaupunkiympäristöä ja haluaa muokata kodin omannäköisekseen, kohde tarjoaa mahdollisuuden, mutta vaatii kärsivällisyyttä. Perheelle neljä makuuhuonetta on houkutteleva, mutta 28 neliön asuinpinta rajoittaa käytännön toimintamahdollisuuksia. Kohde ei sovi hänelle, joka hakee valmista asuntoa välittömään muuttoon tai odottaa rannikkoelämystä.
Vuonna 1950 rakennettu kiinteistö edustaa perinteistä andalusialaista rakennustapaa: kiviperustaa, valkoisia seiniä ja puukatteita. Nykyinen kunto vaatii peruskorjausta, mikä tarkoittaa sähkö-, LVI- ja mahdollisesti rakenteellisten osien uusimista. Asiakirjoissa mainitut virallistamattomat lisäneliömetrit viittaavat epävirallisiin laajennuksiin, jotka eivät täytä nykyisiä rakennusmääräyksiä. Remontointiprosessi mahdollistaa energiatehokkuuden parantamisen eristämällä katto ja seinät, mutta samalla säilyttämällä rakennuksen luonteen. Lattiamateriaalien, ikkunoiden ja keittiökalusteiden valinta jää ostajan vastuulle, mikä lisää kustannuksia mutta myös valinnanvapautta.
Alkaen 100 000 euroa, tämä kohde sijoittuu Rondan kiinteistömarkkinoiden edullisempaan päätyyn. Hinta heijastaa remontointitarvetta ja pinta-alan suhdetta makuuhuoneiden määrään – neliöhinta on korkea perinteiseen asuinkäyttöön verrattuna, mutta sopii kohderyhmälle, joka arvostaa sijaintia ja potentiaalia. Kustannusarvio peruskorjaukselle tulee laskea erikseen, sillä vanhan rakenteiden päivittäminen nykyvaatimuksille voi nousta merkittäväksi. Vertailussa rannikon uudisrakennuksiin hinta on matala, mutta sijoituksen kokonaiskustannus sisältää remontin ja mahdolliset byrokraattiset kulut.
Rondan kaupunkitalo sijaitsee kapeiden katuverkon ja valkoiseksi kalkittujen seinien ympäröimänä. Arki rytmittyy kävelyetäisyyden palveluiden ympärille: aamukahvi naapuruston kahvilassa, ostokset lähikaupassa ja illan rentoutuminen yksityisellä terassilla. 718 metrin korkeus vuoristossa vaikuttaa ilmastoon: talvet ovat viileämpiä ja kesät miellyttävän lämpimiä ilman rannikon kosteutta. Näkymät Serranía de Rondan vuoristoon vaihtelevat vuodenaikojen mukaan vihreästä keväästä kultaiseen kesään ja syksyn punertaviin sävyihin. Kaupunkitalon kaksi kerrosta ja patio tarjoavat erillisiä oleskelutiloja, mutta ahtaus 28 neliön asuinpinnalla asettaa haasteita tilankäytölle. Remontointitarve mahdollistaa modernisaation, mutta vaatii budjetin ja aikataulun hallintaa.
Rondan arki tarjoaa tasapainoa historiallisen kaupunkikuvan ja modernien palveluiden välillä. Lähin apteekki sijaitsee 91 metrin päässä, ravintoloita on kahdeksan kahden kilometrin säteellä ja kouluja kaksi. Julkinen liikenne toimii 44 pysäkin ja kuuden linjan avulla, ja juna-asemat Arriate (0,9 km) ja Ronda (5,8 km) yhdistävät kaupungin maakunnan muihin osiin. Kaupungin 28 758 asukasta pitävät yllä aktiivista yhteisöelämää, ja paikalliset juhlapäivät (32 vuodessa) tuovat kaduille elämää. Autottomalle arjelle kaupunki on hallittavissa, mutta laajempi liikkuminen vaatii ajoneuvoa.
Rondan kartta näyttää kaupungin sijainnin vuoristoisessa ympäristössä, josta on hyvät yhteydet rannikolle ja maakunnan keskukseihin. Katujen verkosto on historiallinen ja kapea, mutta palvelut ovat tiiviisti keskittyneet.
Ronda sijaitsee Málagan maakunnan läntisessä sisämaassa, Sierra de las Nievesin vuoriston reunalla. Kaupunki on historiallinen keskus, joka eroaa rannikon turistikunnista tarjoamalla aitoa andalusialaista elämänmenoa. Verrattuna Marbellaan tai Fuengirolaan, Ronda on edullisempi ja rauhallisempi, mutta etäisempi rannasta. Gibraltar on 74 kilometrin päässä, mikä mahdollistaa kansainväliset yhteydet, mutta ei ole osa päivittäistä elämää. Rondan asema matkailukohteena perustuu historiaan ja luontoon, ei rantaelämään.
Rondan sijainti 59 kilometrin päässä Málagan lentoasemasta tarkoittaa noin tunnin ajomatkaa rannikolle. Stran... Playa del Saladillo ja Playa del Sol Villacana sijaitsevat 33 kilometrin etäisyydellä, mikä mahdollistaa päiväretket merelle. Golfkentät, kuten La Zagaleta Country Club (26 km) ja Marbella Club Golf Resort (29 km), ovat saavutettavissa alle puolen tunnin ajolla. Sairaalapalvelut sijaitsevat kolmen kilometrin päässä, ja EV-latauspiste on 27 kilometrin päässä – sähköauton omistajan tulee huomioida latausmahdollisuudet kotona. Rannikon palvelut eivät ole käytettävissä päivittäin, mutta viikonloppureissut ovat mahdollisia.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 59 km |
| Gibraltar (GIB) | 74 km |
| Arriate | 0,9 km |
| Ronda | 5,8 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Rondan 718 metrin korkeus vaikuttaa merkittävästi ilmastoon: keskilämpötila on 16,7 celsiusastetta, ja vuotuinen aurinkotuntimäärä on 3 796 tuntia. Zwemseizoen kestää neljä kuukautta, jolloin vesilämpötila ylittää 20 astetta – tämä ei koske Rondaa suoraan, mutta rannikko on saavutettavissa. Vuoristoisessa ympäristössä talvet ovat viileämpiä ja kesät kuivempia kuin rannikolla, ja lämpötilavaihtelut päivän ja yön välillä ovat suurempia. Serranía de Rondan luonto tarjoaa vaellusreittejä ja näkymiä, mutta maasto on kalteva ja vaatii fyysistä kuntoa.
Source: Open-Meteo (2020–2025 average)
Rannikko ei ole kivittävässä merkityksessä läsnä, mutta 33 kilometrin etäisyys Playa del Saladillo ja Playa del Sol Villacana -rannoille mahdollistaa merellisen virkistyksen. Blue Flag -statusta varmentavat rannat tarjoavat palveluita ja turvallisuutta, mutta eivät ole osa päivittäistä elämää. Rondassa itsessään on 70 urheilutilaa, mikä kattaa kuntosalit, uima-altaat ja pallokentät. Golfkentät sijaitsevat 26–29 kilometrin etäisyydellä, ja La Zagaleta Country Club edustaa korkean tason pelaamista. Rondan oma teatteri ja kulttuuritarjonta tuovat vaihtoehtoa rannikkoviihteelle.
70 faciliteiten beschikbaar
Source: OpenStreetMap, CSD
Ronda sijaitsee Málagan maakunnan läntisessä sisämaassa, Sierra de las Nievesin vuoriston reunalla. Kaupunki on historiallinen keskus, joka eroaa rannikon turistikunnista tarjoamalla aitoa andalusialaista elämänmenoa. Verrattuna Marbellaan tai Fuengirolaan, Ronda on edullisempi ja rauhallisempi, mutta etäisempi rannasta. Gibraltar on 74 kilometrin päässä, mikä mahdollistaa kansainväliset yhteydet, mutta ei ole osa päivittäistä elämää. Rondan asema matkailukohteena perustuu historiaan ja luontoon, ei rantaelämään.
Ronda is a municipality of Spain belonging to the province of Málaga, within the autonomous community of Andalusia.
| Month | Avg. Temperature | Rainfall |
|---|---|---|
| January | °C | mm |
| February | °C | mm |
| March | °C | mm |
| April | °C | mm |
| May | °C | mm |
| June | °C | mm |
| July | °C | mm |
| August | °C | mm |
| September | °C | mm |
| October | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Ref: VL294103
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko on kiinteistöasiantuntija, joka on erikoistunut Espanjan asuntomarkkinoihin. Syvällisen Costa del Solin, Costa Blancan ja muiden suosittujen rannikkoalueiden tuntemuksellaan hän auttaa ostajia löytämään oikean kodin. Hän analysoi tarjonnan sijainnin, markkina-arvon, rakennuslaadun ja asuttavuuden perusteella ja antaa rehellistä, dataan perustuvaa neuvonta koko ostoprosessin ajan.
Kiinnostunut?
Leave your details and we will contact you shortly with more information about this project.
