A VL294103 referencia számú ingatlan Ronda történelmi városközpontjában található, Andalúzia egyik legismertebb belső fekvésű településén. Ez a négy hálószobás sorház 1950-ben épült, jelenleg felújítást igényel. A 28 négyzetméteres bejegyzett alapterület kiegészül egy tetőterasszal és további terekkel, ahonnan kilátás nyílik a Serranía de Ronda hegyvidékére. Az ingatlan a város szövetében helyezkedik el, mindössze öt perc sétára a Calle de la Bola népszerű sétálóutcától. A dokumentáció alapján a jelenlegi névleges papírok nem tükrözik teljesen az épület tényleges méreteit.
A VL294103 sorház ár-érték aránya eltér a Costa del Sol part menti fejlesztéseitől. Míg a hasonló kategóriás Mijas-i Arosa vagy a Fuengirola-i Astra Homes 364 000–720 000 euró közötti kategóriában mozognak, ez a ronda-i ingatlan 100 000 eurótól érhető el. Ez az árkülönbség elsősorban a földrajzi fekvésből (belső, hegyvidéki vs. tengerparti), az épület állapotából (felújítandó vs. új vagy felújított) és a település jellegéből adódik. Ronda nem a klasszikus tengerparti üdülőhely, hanem kulturális és természeti turizmusra építő andalúz város. Aki a tenger közelségét keresi, az a part menti övezetben talál relevánsabb lehetőségeket. Aki viszont a hegyvidéki klímát, a történelmi városképzetet és az alacsonyabb belépési árat értékeli, az Rondában talál olyan profilt, amely a part menti zónáktól eltérő életstílust kínál, ahol a népszerűség évszakoktól független, de kevésbé intenzív, mint a nyári hónapokban a tengerparton.
Key characteristics of location, homes, project phase and points of attention.
Ronda belvárosában, 718 méteres tengerszint feletti magasságban. A környék városias jellegű, alapeszközökkel és szolgáltatásokkal 2 kilométeren belül. A tengerpart 33 kilométerre található. A repülőtér 59 kilométerre helyezkedik el.
Ez a sorház elsősorban olyan vásárlóknak felel meg, akik belvárosi házat keresnek Rondában, és nyitottak egy felújítási projekt vállalására. A ház elrendezése lehetővé teszi átalakítást, például önálló apartmanok létrehozását a meglévő terek alapján.
Nem új építésű projekt. Az épület 1950-ben épült, állapota felújítást igényel. A dokumentáció említi, hogy az évek során végzett bővítések még nincsenek teljesen regularizálva a hivatalos okiratokban.
Az ingatlan jelenlegi állapotában nem alkalmas azonnali beköltözésre, felújítást igényel. A bejegyzett alapterület (28 m²) eltérhet a ténylegesen hasznosított területtől. Nincs társasházi közös létesítmény. A parcella konfigurációja és a jogi státusz tisztázása szükséges a vásárlás előtt.
Ez az ingatlan olyan vásárlók szempontjából releváns, akik részt kívánnak venni egy felújítási folyamatban, és értékelik a belvárosi fekvést. Helyzetek, amikor ez a választás mérlegelésre érdemes: 1. Turisztikai bérbeadás tervezése Ronda történelmi központjában; 2. Aktív részvétel az építészeti kialakításban és anyagválasztásban; 3. Kereset-kiegészítő tevékenység vagy befektetés hosszabb távon; 4. Olyan második otthon keresése, amely nem a tengerparton, hanem egy andalúz hegyi városban található; 5. Költségkerettségű beszerzés, ahol a teljes beruházás a munkálatok ütemezésével szabályozható. A ház elrendezése – külön bejáratú terekkel – alkalmassá tehető két vagy több apartman létrehozására. A helyszín csendesebb részen található, mégis közel a turisztikai gócpontokhoz.
Az eredeti épület 1950-ből származik, hagyományos helyi építészeti elemekkel. Jelenlegi állapota használatba vételt megelőző munkálatokat igényel. A beruházói dokumentáció említi, hogy az építészeti csapat rendelkezésre áll a felújítás támogatására. A anyaghasználat és a technikai rendszerek kiválasztása a jövőbeli tulajdonos hatáskörébe tartozik. Ez a megközelítés lehetővé teszi a energiahatékonysági követelményekhez való igazítást és a modern komfortszínvonal elérését. A tetőterasz és az udvar természetes szellőzést és megvilágítást biztosít. A délnyugati tájolás kedvező a napfénybeesés szempontjából. A szerkezet és a falak állaga a helyszíni ellenőrzéskor felmérésre kerül.
A hirdetett ár 100 000 eurótól indul. Ez az ár a jelenlegi állapotot és a felújítási szükségletet tükrözi. A végleges vételár a tárgyalások és az esetleges regularizálási eljárások eredményétől függően változhat. A régióban található hasonló projectsorházak, például a Mijas-i Arosa vagy a Fuengirola-i Astra Homes, lényegesen magasabb, 364 000 és 720 000 euró közötti kategóriában mozognak, ami jól mutatja ennek az ingatlannak az ár-érték arányát a jelenlegi állapotában. Az árazás nem tartalmazza a közjegyzői díjakat, a bejegyzési költségeket és az ingatlanátadási adót.
A VL294103 sorház Ronda történelmi magjában áll, egy olyan utcában, ahol a mindennapi élet a helyi ritmushoz igazodik. A földszinten egy nappali, egy konyha és egy fürdőszoba kapott helyet, két hálószobával. A házhoz tartozik egy belső udvar és egy tetőterasz is. Az udvar kapcsolatot teremt a szomszédos helyiségekkel, míg a felső szinteken található terasz panorámát kínál a környező hegyekre és a városra. Ronda 28 758 lakosú település, alapvető szolgáltatásokkal, beleértve éttermeket, iskolákat és gyógyszertárakat a közelben. A város a Sierra de las Nieves természeti park közelében fekszik, amely túrázási és természetmegfigyelési lehetőségeket kínál. A mindennapi élet itt a helyi kiskereskedelmi egységekre és a közösségi léptékre épül. Az ingatlan belvárosi fekvése miatt az autó használata nem feltétlenül szükséges a helyi ellátáshoz, a regionális mobilitáshoz azonban hasznos.
A lakókörnyezet Ronda városi szövetében helyezkedik el. Alapvető szolgáltatások találhatók a közelben: egy gyógyszertár 91 méterre, egy szupermarket 127 méterre. Két bank és egy kávézó szintén gyalog elérhető. A közeli éttermek és a helyi élelmiszerboltok a mindennapi beszerzést szolgálják. Egy kórház 3 kilométerre található. A környék 2 kilométeres sugarában 8 étterem, 2 iskola és több pénzügyi intézmény található. A tömegközlekedést 6 buszvonal és 44 megálló biztosítja. A legközelebbi vasútállomás Arriate, 0,9 kilométerre. A térségben összesen 70 sportlétesítmény elérhető. A város szerkezete lehetővé teszi a gyalogos közlekedést a legtöbb napi szükséglet esetén. A tengerszint feletti magasság (718 m) mérsékli a nyári hőmérsékletet a partvidékhez képest.
Ez a sorház Ronda történelmi központjában helyezkedik el, a Calle de la Bola közelében. A piros jelző a becsült helyet mutatja a szűk belvárosi utcahálózatban, ahol a gyalogos közlekedés dominál. A zöld zónák és a Puente Nuevo könnyen elérhetők.
Ronda földrajzilag elkülönül a Costa del Sol partvidékétől. Málaga tartomány nyugati belső részén helyezkedik el, mint a Serranía de Ronda központja. A város történelmi és kulturális súlya meghaladja a méretét: a Puente Nuevo, a Plaza de Toros és a kasbah negyed nemzetközi látogatókat vonz. A régió más városaihoz képest – mint Marbella vagy Estepona – Ronda nem a tengerpartra, hanem a hegyvidéki tájra és az épített örökségre épít. Ez a fekvés más életstílust eredményez: csendesebb, hűvösebb és kevésbé turisztikai tömeg-orientált, mint a part menti zónák. A városban ugyanakkor teljes körű városi infrastruktúra áll rendelkezésre.
A repülőtér (Málaga-Costa del Sol) 59 kilométerre helyezkedik el légvonalban. A tengerparti övezet – Playa del Saladillo és Playa del Sol Villacana – 33 kilométerre található. A legközelebbi golfpálya, a La Zagaleta Country Club, 26 kilométerre van az ingatlantól. A repülőtér megközelítése közúton körülbelül 1,5 órát vesz igénybe a hegyi útvonalak jellemzői miatt. A vasúti kapcsolat (Ronda állomás) 5,8 kilométerre található, regionális járatokat kínál. A városon belüli mobilitás gyalogos vagy helyi tömegközlességgel megoldható, a regionális utazáshoz autó használata ajánlott. A Gibiltar repülőtér 74 kilométerre, Alicante-Elche pedig 436 kilométerre van.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 59 km |
| Gibraltar (GIB) | 74 km |
| Arriate | 0.9 km |
| Ronda | 5.8 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Ronda 718 méteres tengerszint feletti magasságban fekszik a Serranía de Ronda hegyvidéki régiójában. Az éves napsütéses órák száma 3796. Az átlagos éves hőmérséklet 16,7°C. A úszószezon – amikor a vízhőmérséklet eléri a 20°C-ot – körülbelül 4 hónapig tart a part menti zónában. A magaslati fekvés miatt az éjszakai hőmérsékletek mérsékeltek maradnak még a nyári hónapokban is. A tél hűvösebb, mint a partvidéken, fagyos éjszakák előfordulhatnak. A környék természeti jellegzetességei közé tartoznak a tölgyerdők, a mészkősziklák és a Guadalevin folyó völgye, amely a híres Puente Nuevo híddal együtt alkotja a város földrajzi identitását. A hegyi klóma és a tiszta levegő vonzó azoknak, akik kerülik a párás partvidéki környezetet.
Source: Open-Meteo (2020–2025 average)
A legközelebbi strandok – Playa del Saladillo és Playa del Sol Villacana – 33 kilométerre találhatók a Costa del Sol nyugati szakaszán. Ezek homokos partok, a mediterrán tengerre nyílnak. A strandok kiegészítő szolgáltatásokat kínálnak, például napágyakat és vendéglátó egységeket. Golf szempontjából a régió több pályát is felvonultat: La Zagaleta (26 km), German Golf Academy (28 km), Marbella Club Golf Resort (29 km). A helyi sportlétesítmények száma 70. A természetjárás és a hegyi túrázás a Serranía de Ronda természeti parkban elérhető. A közelben található a Cueva del Gator, egy nevezetes barlangrendszer. A városban és környékén lovaglás, kerékpározás és sziklamászás is gyakorolható. Az EV-töltőállomás 27 kilométerre található.
70 faciliteiten beschikbaar
Source: OpenStreetMap, CSD
Ronda földrajzilag elkülönül a Costa del Sol partvidékétől. Málaga tartomány nyugati belső részén helyezkedik el, mint a Serranía de Ronda központja. A város történelmi és kulturális súlya meghaladja a méretét: a Puente Nuevo, a Plaza de Toros és a kasbah negyed nemzetközi látogatókat vonz. A régió más városaihoz képest – mint Marbella vagy Estepona – Ronda nem a tengerpartra, hanem a hegyvidéki tájra és az épített örökségre épít. Ez a fekvés más életstílust eredményez: csendesebb, hűvösebb és kevésbé turisztikai tömeg-orientált, mint a part menti zónák. A városban ugyanakkor teljes körű városi infrastruktúra áll rendelkezésre.
Ronda is a municipality of Spain belonging to the province of Málaga, within the autonomous community of Andalusia.
| Month | Avg. Temperature | Rainfall |
|---|---|---|
| January | °C | mm |
| February | °C | mm |
| March | °C | mm |
| April | °C | mm |
| May | °C | mm |
| June | °C | mm |
| July | °C | mm |
| August | °C | mm |
| September | °C | mm |
| October | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Ref: VL294103
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko ingatlanos szakértő, aki a spanyol lakáspiacra specializálódott. A Costa del Sol, Costa Blanca és más népszerű tengerparti régiók mélyreható ismeretével segíti a vásárlókat a megfelelő ingatlan megtalálásában. Elemzi a kínálatot a helyszín, piaci érték, építési minőség és lakhatóság alapján, és őszinte, adatvezérelt tanácsot ad a teljes vásárlási folyamat során.
Interested?
Leave your details and we will contact you shortly with more information about this project.
