VL294103 to dom szeregowy zlokalizowany w śródmieściu Rondy, w prowincji Malaga. Obiekt powstał w 1950 roku i charakteryzuje się powierzchnią użytkową 28 m², rozplanowaną na trzech poziomach z dodatkowym patio oraz tarasem na dachu. Miejscowość Ronda leży na wysokości 718 metrów n.p.m., w regionie Serranía de Ronda, w odległości około 59 kilometrów od lotniska w Maladze. W pobliżu znajdują się podstawowe usługi: supermarket oddalony o 127 metrów, apteka o 91 metrów oraz szpital o 3 kilometry. Wymaga generalnego remontu.
W porównaniu do projektów nowych na Costa del Sol, VL294103 reprezentuje segment cenowy niższy o 80% względem najtańszych ofert wybrzeżnych (Astra Homes w Fuengirola od 364 000 euro). Różnica wynika z: konieczności remontu, lokalizacji w głębi lądu, mniejszej powierzchni oraz wieku budynku. Projekty wybrzeżne takie jak Arosa w Mijas (od 490 000 euro) oferują nową konstrukcję, pełną infrastrukturę rekreacyjną i bezpośredni dostęp do plaż. Ronda kompensuje odległość od morza walorami historycznymi, krajobrazem górskim Serranía oraz niższymi cenami nieruchomości. Dla inwestorów poszukujących obiektów pod renovację w autentycznym otoczeniu andaluzyjskim, Ronda stanowi alternatywę dla skomercjalizowanych stref nadmorskich. Wymaga jednak akceptacji ograniczonej dostępności do sportów wodnych i dłuższego dojazdu na plaże.
Key characteristics of location, homes, project phase and points of attention.
Nieruchomość znajduje się w zurbanizowanym centrum historycznego miasta, w strefie mieszkalno-handlowej. Okolica zapewnia dostęp do infrastruktury miejskiej w zasięgu pieszym. Ruch samochodowy w wąskich uliczkach historycznego centrum może być utrudniony. Bliskość dworca kolejowego w Arriate (0,9 km) oraz stacji w Rondzie (5,8 km) wpływa na dostępność transportu publicznego.
Dom posiada układ funkcjonalny typowy dla tradycyjnej architektury andaluzyjskiej: salon, kuchnia i łazienka na parterze, sypialnie na wyższych kondygnacjach oraz przestrzeń zewnętrzną w formie patio i tarasu dachowego. Układ ten wymaga adaptacji do współczesnych standardów mieszkalnych. Liczba pokoi pozwala na elastyczne zagospodarowanie przestrzeni.
Budynek wybudowano w 1950 roku. Stan techniczny wymaga remontu, co oznacza konieczność inwestycji w modernizację instalacji elektrycznych, wodno-kanalizacyjnych oraz ewentualne wzmocnienie konstrukcji. Dokumentacja katastralna odnotowuje niezlegalizowane powiększenia powierzchni, co może wpłynąć na proces zakupu i planowanie remontu.
Nieruchomość posiada jedną łazienkę przy czterech sypialniach, co stanowi niewspółmierną proporcję sanitarną. Powierzchnia 28 m² jest ograniczona jak na standard domów szeregowych. Brak miejsc parkingowych na terenie posesji. Stan prawny wymaga weryfikacji pod kątem niezlegalizowanych dobudówek.
Nieruchomość odpowiada potrzebom nabywców poszukujących obiektu do rewitalizacji w historycznym centrum miasta. Odpowiednia dla inwestorów planujących adaptację na apartamenty turystyczne – Ronda odwiedzana jest przez turystów przez cały rok ze względu na walory historyczne i krajoznawcze. Układ pomieszczeń umożliwia podział na dwa oddzielne byty mieszkalne, co potwierdza opis techniczny. Wymaga jednak nakładów finansowych na remont oraz uregulowań prawnych. Nie odpowiada oczekiwaniom osób poszukujących gotowego do zamieszkania obiektu lub nieruchomości w strefie nadmorskiej. Odległość od plaż wynosi 33 kilometry, co wyklucza styl życia op plaży. Brak windsurfingu, żeglarstwa czy innych sportów wodnych w bezpośrednim sąsiedztwie.
Budynek reprezentuje tradycyjną architekturę andaluzyjską z połowy XX wieku. Materiały konstrukcyjne typowe dla regionu i okresu budowy: mury nośne z cegły lub kamienia, stropy belkowe. Stan zachowania wymaga oceny eksperta budowlanego przed podjęciem decyzji o zakupie. Instalacje sanitarne i elektryczne pochodzą prawdopodobnie z okresu budowy lub późniejszych modernizacji i wymagają wymiany. Patio o orientacji południowo-zachodniej zapewnia nasłonecznienie w godzinach popołudniowych. Taras dachowy bezpośrednio dostępny z ostatniej kondygnacji. Wyposażenie ruchome wliczone w cenę, jednak stan mebli wymaga weryfikacji. Okna i stolarka mogą wymagać wymiany dla poprawy izolacji termicznej.
Cena ofertowa wynosi 100 000 euro. W porównaniu do projektów nowych na wybrzeżu (Arosa w Mijas od 490 000 euro, Waterfall Residences w Fuengirola od 720 000 euro), cena odzwierciedla stan techniczny budynku oraz lokalizację w głębi lądu. Zgodnie z dekretem rządu Andaluzji 218/2005 z 11 października, do ceny należy doliczyć opłaty notarialne, rejestracyjne oraz podatek od transferu nieruchomości. Stan prawny nieruchomości wymaga analizy pod kątem niezgodności w dokumentacji katastralnej.
Ronda to miasto o populacji 28 758 mieszkańców, położone w górzystym terenie Sierra. Miejscowość posiada rozbudowaną infrastrukturę usługową: w promieniu 2 kilometrów funkcjonuje 8 restauracji, 2 szkoły, 2 banki oraz kawiarnia. Klimat charakteryzuje się średnią roczną temperaturą 16,7°C, co oznacza chłodniejsze zimy w porównaniu do strefy nadbrzeżnej. Wysokość n.p.m. przekłada się na zmienność temperatur między dniem a nocą. Zestawienie powierzchni 28 m² z liczbą 4 pokoi wskazuje na niewielkie metraże poszczególnych pomieszczeń, co determinuje specyficzny sposób użytkowania przestrzeni. Taras dachowy zapewnia widok na góry Serranía de Ronda, co stanowi element kompensujący ograniczoną przestrzeń wewnętrzną. Sieć 44 przystanków transportu publicznego i 6 linii autobusowych obsługuje mobilność wewnątrz miasta.
Dzielnica zapewnia dostęp do usług w ruchu pieszym: odległość 91 metrów do apteki i 127 metrów do supermarketu umożliwia codzienne zaopatrzenie bez użycia samochodu. Szpital znajduje się w odległości 3 kilometrów, co przekłada się na 5-7 minut jazdy lub 35-40 minut spacerem. W promieniu 2 kilometrów funkcjonują 2 placówki edukacyjne. Transport publiczny obejmuje 6 linii autobusowych z 44 przystankami. Stacja kolejowa w Arriate oddalona o 0,9 kilometra obsługuje połączenia regionalne. Ulice historycznego centrum charakteryzują się wąską zabudową i ograniczonym ruchem kołowym. Sąsiedztwo miejsc kultu religijnego (kościół) oraz strefy handlowej determinuje aktywność miejską w ciągu dnia.
Mapa prezentuje lokalizację w ścisłym centrum Rondy, w strefie zwartej zabudowy historycznej. Punkty orientacyjne: stacja kolejowa Arriate na północy, droga prowincjonalna łącząca z wybrzeżem na południu. Infrastruktura usługowa skoncentrowana w promieniu 200 metrów od obiektu.
Ronda stanowi ośrodek administracyjny i turystyczny regionu Serranía, oddalony o 59 kilometrów od stolicy prowincji Malagi. Pozycjonowanie między wybrzeżem Costa del Sol a wnętrzem Andaluzji zapewnia dostęp do obu stref w zakresie 1 godziny jazdy. Miejscowość sąsiaduje z Arriate (0,9 km do stacji kolejowej) oraz Setenil (7,3 km). Lokalizacja na wysokości 718 metrów n.p.m. różni się klimatycznie od strefy nadmorskiej: niższa temperatura, mniejsza wilgotność, wyraźniejsze pory roku. W kontekście infrastruktury golfowej i plażowej, Ronda wymaga dojazdu do wybrzeża, natomiast oferuje natychmiastowy dostęp do krajobrazów górskich i historycznej zabudowy miejskiej.
Dostęp do wybrzeża wymaga pokonania 33 kilometrów do najbliższych plaż: Playa del Saladillo i Playa del Sol Villacana. Czas dojazdu szacunkowo wynosi 40-50 minut pojazdem. Lotnisko Malaga-Costa del Sol oddalone o 59 kilometrów, co odpowiada około 1 godzinie podróży. Lotnisko Gibraltar położone 74 kilometry na południe. Pola golfowe koncentrują się w strefie przybrzeżnej: La Zagaleta (26 km), Marbella Club Golf Resort (29 km). Najbliższy punkt ładowania pojazdów elektrycznych znajduje się w odległości 27 kilometrów. Mobilność bez samochodu możliwa dzięki infrastrukturze pieszej i transportowi publicznemu, jednak wycieczki poza miasto wymagają środka transportu.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 59 km |
| Gibraltar (GIB) | 74 km |
| Arriate | 0,9 km |
| Ronda | 5,8 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Ronda leży na wysokości 718 metrów n.p.m., co wpływa na specyfikę klimatyczną: średnia roczna temperatura 16,7°C oznacza wyraźne zróżnicowanie sezonowe. Lata są ciepłe (średnio 26-30°C w dzień), zimy chłodniejsze niż na wybrzeżu (średnio 8-12°C w dzień, możliwe przymrozki w nocy). Zarejestrowana liczba godzin słonecznych wynosi 3796 rocznie. Sezon kąpielowy w akwenach naturalnych trwa około 4 miesięcy przy temperaturze wody powyżej 20°C, jednak najbliższa plaża morska oddalona jest o 33 kilometry. Otoczenie górskie Serranía de Ronda oferuje krajobrazy leśne i górskie szlaki turystyczne. Wysokość n.p.m. przekłada się na czystsze powietrze i mniejszą wilgotność niż w strefie przybrzeżnej.
Source: Open-Meteo (2020–2025 average)
Najbliższe plaże morskie z Błękitną Flagą znajdują się w odległości 33 kilometrów w kierunku wybrzeża Costa del Sol. Dostęp do sportów wodnych wymaga dojazdu do strefy przybrzeżnej. W promieniu lokalnym dostępne są 70 obiektów sportowych, w tym prawdopodobnie obiekty do trekkingu, kolarstwa górskiego i wspinaczki, typowe dla regionów górskich. Pola golfowe klasy premium koncentrują się w strefie między Rondą a wybrzeżem: La Zagaleta Country Club (26 km), German Golf Academy (28 km), Marbella Club Golf Resort (29 km). Region Serranía de Ronda oferuje parki naturalne i szlaki piesze w bezpośrednim sąsiedztwie miejscowości.
70 faciliteiten beschikbaar
Source: OpenStreetMap, CSD
Ronda stanowi ośrodek administracyjny i turystyczny regionu Serranía, oddalony o 59 kilometrów od stolicy prowincji Malagi. Pozycjonowanie między wybrzeżem Costa del Sol a wnętrzem Andaluzji zapewnia dostęp do obu stref w zakresie 1 godziny jazdy. Miejscowość sąsiaduje z Arriate (0,9 km do stacji kolejowej) oraz Setenil (7,3 km). Lokalizacja na wysokości 718 metrów n.p.m. różni się klimatycznie od strefy nadmorskiej: niższa temperatura, mniejsza wilgotność, wyraźniejsze pory roku. W kontekście infrastruktury golfowej i plażowej, Ronda wymaga dojazdu do wybrzeża, natomiast oferuje natychmiastowy dostęp do krajobrazów górskich i historycznej zabudowy miejskiej.
Ronda is a municipality of Spain belonging to the province of Málaga, within the autonomous community of Andalusia.
| Month | Avg. Temperature | Rainfall |
|---|---|---|
| January | °C | mm |
| February | °C | mm |
| March | °C | mm |
| April | °C | mm |
| May | °C | mm |
| June | °C | mm |
| July | °C | mm |
| August | °C | mm |
| September | °C | mm |
| October | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Ref: VL294103
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko to ekspert nieruchomości specjalizujący się w hiszpańskim rynku mieszkaniowym. Z głęboką wiedzą na temat Costa del Sol, Costa Blanca i innych popularnych regionów nadmorskich pomaga kupującym znaleźć odpowiednią nieruchomość. Analizuje ofertę pod kątem lokalizacji, wartości rynkowej, jakości budowlanej i mieszkalności, udzielając uczciwej, opartej na danych porady przez cały proces zakupu.
Zainteresowany/a?
Leave your details and we will contact you shortly with more information about this project.
