VL294103是一座位于龙达（Ronda）市中心的城市联排住宅，建于1950年。该房产占地面积28平方米，分布在多层结构中，设有四间卧室、一间浴室以及一个带露台的内部庭院。其地理位置位于海拔590米处，处于城市环境中，日常生活设施均在步行范围内。该建筑需要进行翻新，目前的行政文件未反映近年增加的全部建筑面积。房产价格定为100,000欧元。
与提供的太阳海岸沿海项目相比，VL294103代表了完全不同的房地产类别。米哈斯的Arosa（€490,000起）和富恩吉罗拉的Waterfall Residences（€720,000起）均为新建或现代住宅项目，专注于沿海生活方式、现代设施和高能源效率。相比之下，位于龙达的该项目价格仅为沿海项目的五分之一至七分之一。这种价格差异反映了地理位置（内陆vs沿海）、房产状况（需翻新vs新建）以及生活方式（山城文化vs度假休闲）的根本区别。对于寻求旅游租赁投资的买家，龙达提供的是基于文化和自然旅游的市场，而非海滩旅游。此房产的潜在价值在于其位于历史中心的地理位置和改造灵活性，适合那些不仅限于寻找阳光海滩，而是寻求安达卢西亚内陆独特体验的买家。
Key characteristics of location, homes, project phase and points of attention.
该房产位于龙达的城市核心区，处于一个基础设施成熟的居民区内。超市位于127米外，药房仅需步行91米。作为内陆城市，龙达海拔较高，距离最近的海滩约33公里，距离马拉加-太阳海岸机场约59公里。
该住宅的功能布局适合寻求高海拔内陆城市生活的人群，或打算进行翻新以适应出租需求的项目。其露台提供了面向龙达山脉的视野。鉴于目前仅有一间浴室且需要翻新，该房产更适合愿意投入时间进行改造的买家。
该项目并非新建工程，而是一处建于1950年的存量房产，目前处于需要翻新的状态。部分后来扩建的面积尚未在官方地契中正规化。买家需考虑到后续的建筑合规化手续及装修施工周期。
该房产仅有1间浴室，对于拥有4间卧室的布局来说可能构成功能限制。28平方米的官方登记居住面积较小，尽管实际可用空间可能更多。此外，房产位于海拔近600米的内陆山区，不具备沿海居住的特征，且需要全面的修缮投入。
该房产适用于以下特定情境：首先是寻求在西班牙内陆历史文化名城建立基地的买家，且对高海拔山城气候适应性强；其次是有意进行小型酒店或旅游公寓改造项目的投资者，利用龙达稳定的游客流量；第三是预算有限但愿意通过装修工程创造价值的买家；第四是不依赖海滩生活方式，更倾向于徒步、山地景观和安达卢西亚传统文化的居民；最后是寻找市中心步行生活圈、不需要日常依赖汽车出行的长期居住者。它不适用于追求即买即住、依赖沿海设施或对现代高能效建筑有严格要求的买家。
作为1950年的建筑，该房产的结构和材料反映了当时的建造标准，而非现代新建项目的规格。现有的特色包括面向西南的朝向、私人露台以及连接房间的内部庭院。然而，根据提供的特征信息，该房产目前处于“需要翻新”的状态，这意味着电气系统、管道、隔热性能及内部装修可能无法满足现代居住舒适度标准，需要进行全面更新。虽然描述中提到全配家具，但这通常指现有状况而非全新交付。买家应预期对厨房、浴室（目前仅有一间）以及能源效率系统进行实质性改造，以达到当代的居住要求。
该房产的标价为100,000欧元。这一价格水平显著低于沿海地区的同类住宅项目，例如位于米哈斯的Arosa（490,000欧元起）或富恩吉罗拉的Waterfall Residences（720,000欧元起）。价格差异主要反映了内陆与沿海地区的市场区别、建筑年代（1950年）以及房产当前需要翻新的状况。此外，根据安达卢西亚政府2005年10月11日的第218/2005号法令，公示价格不包含公证费、登记费和财产转让税，但包含房地产经纪费用。潜在买家应预算额外的翻新及建筑合规化成本。
龙达是一座拥有约28,758名居民的内陆历史名城，位于马拉加省。VL294103项目位于城市街道中，居住节奏由当地城市环境决定。由于地处海拔718米（市区平均）的高原，气候特征表现为夏季夜晚凉爽，冬季气温较低，年平均气温约为16.7°C。该地区年日照时数约为3,796小时，户外游泳季节约为4个月。居民的日常生活依赖于步行范围内的设施，包括2公里半径内的8家餐厅、2所学校和多家银行。由于地处著名的龙达山脉地区，周边地形以山地和乡村景观为主，街道具有典型的安达卢西亚山城特征。对于习惯沿海度假村生活方式的人来说，这里的生活方式更偏向于内陆文化沉浸和安静的城镇居住体验。
在该位置生活意味着完全融入龙达的日常城市节奏。房产周边的基础设施足以支持日常生活，药店和超市均在2分钟步行距离内。对于家庭而言，附近有学校；对于社交需求，周边有咖啡馆和餐厅。交通方面，虽然日常生活中汽车不是绝对必要，但拥有车辆有助于探索周边地区。Arriate火车站距离约0.9公里，提供公共交通连接。区域内的体育设施丰富，统计显示共有70处体育设施可供使用。由于地处山城，日常出行可能涉及坡道路面。
地图显示了VL294103在龙达市中心的具体位置。观察周边环境，可以看到基础设施的密度，包括紧邻的商店和服务设施。地图还直观地展示了该内陆城市与南部海岸线之间的距离关系。
龙达位于马拉加省西部的内陆山区，是一个重要的文化和历史中心。与沿海的太阳海岸城市（如马贝拉或富恩吉罗拉）相比，龙达提供了更为安静、传统且基于山地环境的生活方式。该城市通过公路网络与马拉加（及其机场）和加的斯省相连。虽然在地理上与繁忙的沿海地带分离，但龙达凭借其悬崖景观和桥梁建筑，在安达卢西亚旅游地图上占据独特地位。该物业位于城市内部，使其成为探索龙达及周边白色村庄的理想据点。
作为内陆物业，该房产不靠近海滩，距离最近的海岸线（如Playa del Saladillo）约33公里，车程约40-50分钟。马拉加-太阳海岸机场距离约59公里，通过内陆公路连接。龙达市本身是主要的区域中心，拥有医院（距离房产3.0公里）和其他医疗服务。高尔夫爱好者需要出行一定距离，最近的La Zagaleta高尔夫球场约26公里外。主要的日常便利设施如银行、学校和公共交通站点（区域内有44个公交站点和6条线路）均位于房产的直接辐射范围内。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 59 km |
| Gibraltar (GIB) | 74 km |
| Arriate | 0.9 km |
| Ronda | 5.8 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
龙达位于海拔约590至718米之间，这对其气候有显著影响。与沿海地区相比，这里的夏季较为温和，夜晚凉爽，而冬季则更为寒冷。年平均气温为16.7°C。该地区年日照时数高达3,796小时，阳光充足。由于地处内陆，游泳季节（水温≥20°C）约为4个月，主要集中在夏季。自然环境以龙达山脉为特征，提供了丰富的山地景观和徒步机会，植被随季节变化明显，从春季的绿色转变为夏季的金黄色。这种气候和环境适合喜欢干燥、阳光充足且四季分明的山地气候的居民。
Source: Open-Meteo (2020–2025 average)
该物业位于内陆，不具备直接的海滩通道。最近的蓝旗海滩位于沿海地区，距离约33公里。然而，龙达本身提供了丰富的文化和自然娱乐资源。作为著名的旅游目的地，城市拥有历史遗迹和观景点。对于体育爱好者，该地区有70个体育设施。高尔夫运动需要前往沿海或近内陆的球场，如La Zagaleta（26公里）或Marbella Club Golf Resort（29公里）。因此，这里的娱乐重心在于城市文化、山地自然探索以及内陆安达卢西亚的生活方式，而非海滨度假活动。
70 faciliteiten beschikbaar
Source: OpenStreetMap, CSD
龙达位于马拉加省西部的内陆山区，是一个重要的文化和历史中心。与沿海的太阳海岸城市（如马贝拉或富恩吉罗拉）相比，龙达提供了更为安静、传统且基于山地环境的生活方式。该城市通过公路网络与马拉加（及其机场）和加的斯省相连。虽然在地理上与繁忙的沿海地带分离，但龙达凭借其悬崖景观和桥梁建筑，在安达卢西亚旅游地图上占据独特地位。该物业位于城市内部，使其成为探索龙达及周边白色村庄的理想据点。
Ronda is a municipality of Spain belonging to the province of Málaga, within the autonomous community of Andalusia.
| Month | Avg. Temperature | Rainfall |
|---|---|---|
| January | °C | mm |
| February | °C | mm |
| March | °C | mm |
| April | °C | mm |
| May | °C | mm |
| June | °C | mm |
| July | °C | mm |
| August | °C | mm |
| September | °C | mm |
| October | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Ref: VL294103
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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