Тази самостоятелна вила се намира в квартал Сан Рафаел в Ронда, вътрешен град в провинция Малага, Андалусия. Имотът предлага 534 m² застроена площ на градински парцел с приблизително 445 m², с шест спални с бани към спалните, асансьор, собствен басейн, градина и гараж. Завършена през 2006 г. (ориентировъчно), къщата понастоящем работи като активен бизнес за туристически настаняване. Ежедневните удобства, супермаркети, аптеки, кафенета и спортни съоръжения, са на пешеходно разстояние, а железопътната гара в Ронда е на 300 метра. Обявената цена е €650,000.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Вилата се намира в утвърдена жилищна зона в градската тъкан на Ронда, на около 740 метра надморска височина в Сиера. Градският център и гледните точки са на 0.7 до 1.0 км. Най-близките плажове на Коста дел Сол са на приблизително 33 км по права линия; летището в Малага е на около 59-60 км. Околовръстен път осигурява достъп до брега и околния регион.
Имотът функционира като голяма семейна резиденция или като действащ бизнес за туристическо настаняване, с шест спални с бани към спалните, гардеробни зони в някои стаи, вградени гардероби и собствени тераси. Асансьорът свързва всички нива. Партерът включва една спалня с баня към спалнята, подходяща за обитатели, които предпочитат да избягват стълбите. Включени са собствен басейн, градина, гараж и няколко паркоместа.
Това не е проект от ново строителство. Вилата е завършена през 2006 г. (ориентировъчно) и е документирана като в добро състояние. Вътрешни елементи, видими на снимките, включват централен светлинен отвор, камина на дърва, бани към спалните и вътрешен двор с фонтан. Имотът е наличен незабавно, тъй като строителството е приключило и лицензът за туристическа употреба според наличните данни е в сила.
Имотът не предлага гледка към морето или близост до брега; най-близките плажове са на приблизително 33 км по права линия. Площта на парцела (445 m²) е скромна спрямо застроената площ (534 m²). Няма налична информация относно енергиен сертификат. Най-близкото голф игрище е на 26 км, а най-близката точка за зареждане на електромобили е на 22 км от имота.
Ref: VL391745
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Този имот пасва на няколко разпознаваеми ситуации. Първо, купувач, търсещ просторен семеен дом в андалуски град с удобства, достъпни пеша, където шест спални с бани към спалните и асансьор побират многопоколенно домакинство или редовни гости. Второ, инвеститор или оператор, търсещ утвърден бизнес за туристическо настаняване в дестинация с постоянен посетителски поток; действащият лиценз и съществуващата планировка съкращават значително етапа на подготовка в сравнение с започването от нулата. Трето, домакинство, съчетаващо двете употреби, обитавайки част от къщата, докато останалите стаи със собствени бани се отдават под наем. Местоположението подхожда на купувачи, които дават предимство на културна и планинска среда пред крайбрежна близост: Ронда предлага историческа инфраструктура, железопътна гара и пълни градски услуги, но морето е на около час с кола. По-малко подходящо е за купувачи, търсещи база за плажен сезон до морето, тъй като местният сезон за плуване е ограничен до около четири месеца и крайбрежните пътувания изискват време за път с кола. Удобствата, достъпни пеша, и асансьорът също го правят подходящ за по-възрастни обитатели или хора с намалена подвижност, което е необичайно за тази категория сгради в региона. Купувачите трябва да отбележат вътрешния зимен климат: на 742 метра надморска височина зимите са по-студени, отколкото на брега, макар че имотът разполага с климатик за отопление и охлаждане.
Вилата е завършена през 2006 г. (ориентировъчно) и е записана като в добро състояние. Документираните вътрешни характеристики включват бани към спалните във всичките шест спални, някои с гардеробни и вградени гардероби; централен светлинен отвор, осигуряващ дневна светлина на вътрешната циркулация; камина на дърва в дневната; и собствени тераси към няколко спални. Климатичният контрол включва климатик за отопление и охлаждане. Инженерните инсталации включват електричество и питейна вода. За съхранение са осигурени отделен склад и перално помещение. Външното пространство включва собствена градина, собствен басейн и вътрешен двор с фонтан, както се вижда от снимките на имота. Паркирането се състои от собствен гараж с капацитет за повече от един автомобил. Асансьорът, свързващ няколко нива, е най-отличителният технически елемент за имот от този тип и възраст в Ронда, осигурявайки достъп без стъпала между етажите. Няма налични данни за енергиен сертификат в предоставените записи, което купувачите трябва да проверят. Като строеж от 2006 г., сградата предшества действащите енергийни стандарти за ново строителство в Испания; изолацията, остъкляването и топлинните характеристики следва да бъдат оценени чрез техническа експертиза. Оценката за състояние „Добро“ е класификация, определена от агентство или база данни; независимият технически преглед остава стандартна практика при покупка с такъв мащаб.
Имотът е обявен на €650,000. Спрямо застроената площ от 534 m² това съответства на приблизително €1,217 на m², цифра, която отразява вътрешния пазар на Ронда, а не крайбрежните цени на Коста дел Сол, където сравними апартаменти от ново строителство в Естепона или Михас започват от €205,000-269,950 за значително по-малки площи. Цената включва съществуващия туристически лиценз и действащия бизнес, което е отделно съображение от стойността на самия имот. Наличността е незабавна, предвид завършеното състояние. Обемът на сделките в Ронда е нисък (22 регистрирани сделки), което обикновено указва ограничена ликвидност на местния пазар.
Имотът функционира на практика на две нива: като частна резиденция и като действащ бизнес за туристическо настаняване. Планировката позволява двете употреби едновременно или поотделно. Шест спални, всяка със собствена баня, са разпределени на основното и горното ниво, като асансьорът свързва етажите, необичайна характеристика за вътрешните андалуски редови къщи и вили от тази възраст. Ежедневието в квартал Сан Рафаел е ориентирано около удобства, достъпни пеша: супермаркет на около 130 метра, аптека на 100 метра и гъста концентрация на ресторанти (82 в радиус от 2 км) и кафенета (35), отразяващи целогодишния туризъм на Ронда. Спортната инфраструктура е наблизо, включително спортният комплекс Комплехо Депортиво Ел Фуерте на 300 метра и два обществени басейна в рамките на 1.2 км. Ритъмът на града се променя със сезоните: лятото привлича посетители към Пуенте Нуево и околните гледни точки, докато есента и пролетта са по-тихи и хладни, със средна годишна температура от 15.8°C на тази надморска височина. Централният светлинен отвор и многобройните тераси осигуряват естествена светлина в целия интериор през деня. За домакинство, управляващо туристически бизнес, конфигурацията с бани към спалните позволява на гостите независим достъп до стаите им; за семейство тя осигурява уединение между поколенията. Паркирането е осигурено от собствен гараж с място за повече от един автомобил. Железопътната гара на 300 метра свързва Ронда с Малага, Мадрид и Алхесирас, намалявайки зависимостта от колата за някои пътувания.
Непосредствената среда е градска и напълно обслужвана. В радиус от 2 км данните отчитат 82 ресторанта, 35 кафенета, 13 аптеки, 5 банки и 2 зъболекарски кабинета, плътност, съответстваща на ролята на Ронда като регионален обслужващ център за Сиера. Най-близкият супермаркет е на 127 метра, а аптеката, на 91 метра, поставяйки ежедневните пазарувания на двуминутно пешеходно разстояние. Медицинско обслужване е налично в болница на 3.0 км от имота. Образователното предлагане в общината включва едно начално и едно средно училище, което ограничава опциите за семейства с деца в училищна възраст и е фактор за проверка спрямо конкретни нужди. Общественият транспорт се състои от 6 линии с 44 спирки, а железопътната гара (300 метра) предлага регионални и далечни връзки. Колата е описана като полезна, но не задължителна за всички пътувания; крайбрежните пътувания и пътуванията до летището обаче зависят от кола. Квартал Сан Рафаел е утвърдена жилищна зона, а не туристическа, така че непосредствената улична среда е жилищна по характер, с историческия център и неговите посетителски потоци на 10-15 минути пеша. Гледните точки Мирадор де Алдеуела и Виста дел Пуенте Нуево, и двете на около 0.7 км, функционират като местни дестинации за разходки.
Картата показва имота в квартал Сан Рафаел на Ронда, веднага западно от историческия център и дефилето Тахо. Жп гарата, спортните съоръжения, супермаркетите и гледните точки на Puente Nuevo са в радиуса на пешеходна достъпност. Пътните връзки водят на юг към Коста дел Сол през A-397 и на север към Севиля.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Ронда е един от главните вътрешни градове на Андалусия, разположен в северозападната част на провинция Малага, на кръстовището на планинските пътища на Сиерата. Намира се на 36 км от Марбеля, 66 км от град Малага и 72 км от Алхесирас и функционира като административен и търговски център на голяма селска периферия. Общината отчита 33 671 жители (прогноза на INE за 2025 г.) и 34 местни официални празника годишно, което отразява активен общински календар. В рамките на регионалния пазар на имоти Ронда е вътрешен пазар: по-ниски ценови нива от крайбрежието, по-нисък обем на транзакциите и търсене, движено от туризма, селския начин на живот и смес от национални и международни купувачи. Позицията на имота в градската зона, а не в околната провинция, го отличава от сегмента на финките и кортихата, който доминира в селските обяви тук.
Плажовете на Коста дел Сол (Playa del Saladillo, Playa del Sol Villacana) се намират на приблизително 33 км по права линия от имота, което означава около 45-50 минути път с кола през планински терен. Летището Малага-Коста дел Сол (AGP) е на 59-60 км по права линия, или приблизително 60-75 минути път през A-397; летището на Гибралтар (GIB) е алтернатива на около 68 км по права линия. Голф игрищата са във вътрешността: игрището на La Zagaleta на 26 км, тренировъчното игрище и German Golf Academy на 28 км и Marbella Club Golf Resort на 29 км. Град Марбеля е на 36 км, град Малага на 66 км, а Алхесирас на 72 км. Най-близката точка за зареждане на електромобили е на 22 км, което е важно за собствениците на електрически превозни средства. Местната болница е на 3,0 км, а жп гарата, на 0,3 км.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
| Ronda | 0.3 km |
| Arriate | 5.3 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Ронда се намира на 742 метра надморска височина, което ѝ придава съществено различен климат от този по крайбрежието. Историческите данни отчитат 3 775 слънчеви часа годишно, средна годишна температура от 15,8°C и плажен сезон от около четири месеца, през който температурите на водата достигат 20°C или повече, последното се отнася за крайбрежните води, а не за местното плуване в сладководни басейни. На практика това означава горещи, сухи лета с хладни нощи и зими, които са забележимо по-студени от тези в крайбрежна Малага, с възможна случайна слана на тази надморска височина. Околната Сиера де Ронда е планински терен: градът е разположен върху впечатляващо дефиле (Тахо), а околният пейзаж обхваща варовикови ридове, маслинови гори и коркови гори, пресичани от пешеходни маршрути, достъпни от близките села. За жителите това означава среда за разходки и пешеходен туризъм направо на прага, чист въздух и по-изразени сезонни промени, отколкото в курортните крайбрежни градове. Климатикът за отопление и охлаждане и камината на дърва в имота покриват двата края на температурния диапазон.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Ронда няма плажове; най-близките крайбрежни плажове са на около 33 км по права линия в западната част на Коста дел Сол. Рекреацията в общината е значителна по други линии: данните отчитат 70 спортни съоръжения, включително спортния комплекс Complejo Deportivo El Fuerte (300 м), два общински басейна (400 м и 1,2 км) и вероятно закрити игрища, фитнес зали и падел инфраструктура, типични за андалуски градове с този размер. Голфът изисква пътуване с кола от 26-29 км до La Zagaleta, тренировъчното игрище на German Golf Academy или Marbella Club Golf Resort. Основните рекреативни активи на града са културни и природни: Puente Nuevo, Casa Bosco и околните гледни точки, плюс пътеката покрай дефилето и мрежата от маршрути из Сиерата. Природните паркове Сиера де Грасалема и Сиера де лас Ниевес, последният е биосферен резерват на ЮНЕСКО, са на кратко време за път с кола и предлагат пешеходен туризъм, колоездене и наблюдение на птици целогодишно. Четиримесечният плажен сезон се отнася за плуване в морето; общинският закрит басейн осигурява целогодишно плуване на място.
70 Налични съоръжения
Източник: OpenStreetMap, CSD
Ronda is a municipality of Spain belonging to the province of Málaga, within the autonomous community of Andalusia.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 7.7°C | 58 mm |
| Февруари | 9.2°C | 48 mm |
| Март | 10.4°C | 124 mm |
| Април | 12.9°C | 55 mm |
| Май | 16.9°C | 40 mm |
| Юни | 21.6°C | 11 mm |
| Юли | 25.6°C | 2 mm |
| Август | 25.8°C | 4 mm |
| Септември | 21.1°C | 18 mm |
| Октомври | 17.3°C | 58 mm |
| Ноември | 11.5°C | 74 mm |
| Декември | 9.1°C | 68 mm |
На фона на по-широкия пазар на провинция Малага тази вила заема много различен сегмент от крайбрежните проекти за ново строителство, обичайно предлагани на международни купувачи. Съпоставими крайбрежни обяви, Aquamar в Torre del Mar (цени от €269 950), Lantana Residencial в Mijas (цени от €205 000) и Etherna Homes 2 в Estepona (цени от €269 000), предлагат ново строителство, енергиен сертификат и близост до крайбрежието, но при част от застроената площ: обикновено дву- или тристайни апартаменти от 70-120 м². Този имот в Ронда, с 534 м², шест спални с бани към тях и асансьор, предоставя приблизително пет пъти по-голяма жилищна площ от тези единици при около два до три пъти по-висока цена, отразявайки структурната ценова разлика между вътрешните и крайбрежните райони на Малага. Компромисите са структурни, а не маргинални. Крайбрежните проекти поставят плажовете, голфа и морския климат на непосредствена близост; този имот ги поставя на 26-33 км. Крайбрежните проекти се възползват от по-висока транзакционна ликвидност и по-дълбоко международно търсене; Ронда отбеляза 22 транзакции с имоти в референтния период, което показва тънък пазар, където продажбата на имот втора употреба може да отнеме повече време. Обратно, вилата предлага това, което крайбрежните апартаменти не могат: действащ туристически лиценз в утвърдена дестинация, градска пешеходна достъпност, планинска обстановка в района на Сиера де Грасалема и железопътен достъп. За купувач, сравняващ на база €/м², имотът в Ронда излиза около €1 217/м² срещу средно за крайбрежно ново строителство, значително над €3 000/м² в сравнителните проекти. Решението следователно се свежда до това какво цени купувачът: максимално пространство и бизнес потенциал навътре в страната или ефективност на новото строителство и крайбрежен начин на живот. Пазарът на Ронда се държи и различно сезонно, туризмът в града е целогодишен, културен и селски, а не летният концентриран модел на плажните градове, което влияе на заетостта на туристическия бизнес.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
