Tato samostatně stojící vila se nachází ve čtvrti San Rafael ve městě Ronda, vnitrozemském městě v provincii Málaga v Andalusii. Nemovitost nabízí 534 m² celkové plochy na městském pozemku o výměře přibližně 445 m², se šesti ložnicemi s vlastní koupelnou, výtahem, vlastním bazénem, zahradou a garáží. Dům byl dokončen v roce 2006 (orientačně) a v současnosti funguje jako aktivní ubytovací zařízení pro turisty. Každodenní vybavenost, supermarkety, lékárny, kavárny a sportoviště, je v pěší dostupnosti a vlakové nádraží v Rondě je vzdáleno 300 metrů. Požadovaná cena je 650 000 €.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Vila stojí v zastavěné rezidenční oblasti v rámci městské zástavby Rondy, zhruba 740 metrů nad mořem v pohoří Serranía. Centrum města a jeho vyhlídková místa jsou do vzdálenosti 0,7 až 1,0 km. Nejbližší pláže Costa del Sol leží přibližně 33 km vzdušnou čarou; letiště Málaga je asi 59–60 km daleko. Napojení na silniční obchvat umožňuje přístup k pobřeží a okolnímu regionu.
Nemovitost slouží jako velký rodinný dům nebo jako provoz ubytovacího zařízení pro turisty, se šesti ložnicemi s vlastní koupelnou, šatnami v některých pokojích, vestavěnými skříněmi a soukromými terasami. Výtah spojuje všechna podlaží. V přízemí se nachází jedna ložnice s vlastní koupelnou, vhodná pro obyvatele, kteří se chtějí vyhnout schodům. Součástí je vlastní bazén, zahrada, garáž a více parkovacích míst.
Nejde o novostavbu. Vila byla dokončena v roce 2006 (orientačně) a je uváděna v dobrém stavu. Interiérové prvky viditelné na snímcích zahrnují centrální světlík, krb na dřevo, koupelny u ložnic a patio s fontánou. Nemovitost je k dispozici okamžitě, neboť stavba byla dokončena a licence pro turistické využití je dle dostupných informací v provozu.
Nemovitost nenabízí výhled na moře ani blízkost pobřeží; nejbližší pláže jsou přibližně 33 km daleko vzdušnou čarou. Výměra pozemku (445 m²) je ve srovnání s celkovou plochou (534 m²) skromná. Nejsou k dispozici žádné informace o průkazu energetické náročnosti budovy. Nejbližší golfové hřiště je 26 km daleko a nejbližší nabíjecí stanice pro elektromobily je 22 km od nemovitosti.
Ref: VL391745
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tato nemovitost odpovídá několika typickým situacím. Zaprvé, kupující hledající výrazný rodinný dům v andaluském městě s pěší dostupností, kde šest ložnic s vlastní koupelnou a výtah vyhovuje vícegenerační domácnosti nebo častým hostům. Zadruhé, investor nebo provozovatel, který chce zavedený ubytovací podnik v destinaci se stabilním proudem návštěvníků; provozní licence a existující dispozice podstatně zkracují fázi založení ve srovnání se startem od nuly. Zatřetí, domácnost kombinující obě využití, obývání části domu a pronájem zbývajících pokojů. Lokalita vyhovuje kupujícím, kteří upřednostňují kulturní a horské prostředí před blízkostí pobřeží: Ronda nabízí historickou infrastrukturu, vlakové nádraží a plnou městskou vybavenost, ale moře je zhruba hodinu jízdy autem. Méně vyhovuje kupujícím hledajícím letní základnu u pláže, protože místní koupací sezóna trvá přibližně čtyři měsíce a výjezdy na pobřeží vyžadují cestu autem. Dostupná vybavenost pěšky a přístup výtahem ji rovněž činí vhodnou pro starší obyvatele nebo osoby s omezenou mobilitou, což je v této stavební kategorii v regionu neobvyklé. Kupující by měli počítat s vnitrozemským zimním klimatem: v nadmořské výšce 742 metrů jsou zimy chladnější než na pobřeží, nicméně nemovitost má klimatizaci s chlazením i topením.
Vila byla dokončena v roce 2006 (orientačně) a je evidována v dobrém stavu. Zdokumentované interiérové prvky zahrnují koupelny u všech šesti ložnic, některé se šatnou a vestavěnými skříněmi; centrální světlík zajišťující denní světlo v interiérové cirkulaci; krb na dřevo v obývacím pokoji; a soukromé terasy u několika ložnic. Klimatizace pokrývá chlazení i topení. Přípojky zahrnují elektřinu a pitnou vodu. Úložné prostory jsou řešeny komorou a technickou místností. Venkovní prostor tvoří vlastní zahrada, vlastní bazén a patio s fontánou, jak je vidět na snímcích nemovitosti. Parkování se skládá ze soukromé garáže s kapacitou pro více než jedno vozidlo. Výtah spojující více podlaží je nejvýraznějším technickým prvkem pro nemovitost tohoto typu a stáří v Rondě a poskytuje bezbariérový přístup mezi patry. V dodaných podkladech nejsou k dispozici žádné údaje o průkazu energetické náročnosti budovy, což by kupující měli ověřit. Jako stavba z roku 2006 dům předchází současným standardům energetické účinnosti platným pro novostavby ve Španělsku; izolaci, zasklení a tepelně-technické vlastnosti by bylo třeba posoudit průzkumem. Hodnocení stavu 'Dobrý' je klasifikace přiřazená makléřem nebo databází; nezávislý technický průzkum zůstává standardním postupem při nákupu tohoto rozsahu.
Nemovitost je nabízena za 650 000 €. V poměru k celkové ploše 534 m² to odpovídá přibližně 1 217 € za m², číslo, které odráží vnitrozemský trh Rondy, nikoli cenotvorbu na pobřeží Costa del Sol, kde srovnatelné novostavby bytů v Esteponě nebo Mijasu začínají od 205 000–269 950 € při výrazně menší rozloze. Cena zahrnuje existující turistickou licenci a fungující podnik, což je samostatná položka nad hodnotou samotné stavby. Dostupnost je okamžitá vzhledem k dokončenému stavu. Objem transakcí v Rondě je nízký (22 zaznamenaných transakcí), což obvykle naznačuje omezenou likviditu na místním trhu.
Nemovitost funguje prakticky ve dvou rovinách: jako soukromá rezidence a jako fungující ubytovací podnik pro turisty. Dispozice podporuje oba způsoby využití současně i odděleně. Šest ložnic, každá s vlastní koupelnou, je rozděleno mezi hlavní a horní podlaží, přičemž výtah spojuje jednotlivá patra, což je u vnitrozemských andaluských řadových domů a vil tohoto stáří neobvyklý prvek. Každodenní život ve čtvrti San Rafael se točí kolem dostupné vybavenosti: supermarket zhruba do 130 metrů, lékárna do 100 metrů a hustá koncentrace restaurací (82 v okruhu 2 km) a kaváren (35) odrážející stabilní celoroční turismus Rondy. Sportovní infrastruktura je blízko, včetně Complejo Deportivo El Fuerte ve vzdálenosti 300 metrů a dvou městských bazénů do 1,2 km. Rytmus města se mění s ročními obdobími: v létě přivádí návštěvníky k Puente Nuevo a okolním vyhlídkám, zatímco podzim a jaro jsou klidnější a chladnější, s průměrnou roční teplotou 15,8 °C v této nadmořské výšce. Centrální světlík a více teras znamenají, že přirozené světlo je během dne přítomno v celém interiéru. Pro domácnost provozující turistický podnik umožňuje konfigurace ložnic s vlastní koupelnou hostům nezávislý přístup do pokojů; pro rodinu poskytuje soukromí napříč generacemi. Parkování je řešeno soukromou garáží s místem pro více než jedno vozidlo. Vlakové nádraží 300 metrů daleko spojuje Rendu s Málagou, Madridem a Algecirasy, čímž snižuje závislost na automobilu u některých cest.
Nejbližší okolí je městské a plně vybavené. V okruhu 2 km údaje uvádějí 82 restaurací, 35 kaváren, 13 lékáren, 5 bank a 2 zubařů, hustota odpovídající roli Rondy jako regionálního servisního centra pro Serránii. Nejbližší supermarket je 127 metrů daleko a lékárna 91 metrů, takže každodenní nákupy jsou do dvou minut chůze. Zdravotní péče je k dispozici v nemocnici 3,0 km od nemovitosti. Školská nabídka v obci zahrnuje jednu základní a jednu střední školu, což omezuje možnosti pro rodiny se školou povinnými dětmi a je faktorem k ověření podle konkrétních potřeb. Veřejnou dopravu tvoří 6 linek se 44 zastávkami a vlakové nádraží (300 metrů) nabízí regionální i dálkové spoje. Automobil je popisován jako užitečný, ale ne nutný pro všechny cesty; výjezdy na pobřeží a na letiště jsou však na automobilu závislé. Čtvrť San Rafael je zavedená rezidenční oblast, nikoli turistická zóna, takže bezprostřední uliční prostředí má rezidenční charakter, historické centrum a jeho proudy návštěvníků jsou 10–15 minut chůze. Vyhlídky Mirador de Aldehuela a Vista del Puente Nuevo, obě zhruba 0,7 km daleko, fungují jako místní cíle pro procházky.
Mapa ukazuje nemovitost v rondské čtvrti San Rafael, bezprostředně na západ od historického centra a rokle Tajo. Vlakové nádraží, sportovní zařízení, supermarkety a vyhlídky u Puente Nuevo leží všechny ve vyznačeném okruhu pěší dostupnosti. Silniční spojení vedou na jih směrem na Costa del Sol přes A-397 a na sever směrem na Sevillu.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Ronda je jedním z hlavních vnitrozemských měst Andalusie, leží na severozápadě provincie Málaga na křižovatce horských silnic Serranie. Je 36 km od Marbelly, 66 km od Málagy a 72 km od Algecirasu a funguje jako správní a obchodní centrum rozsáhlého venkovského zázemí. Obec eviduje 33 671 obyvatel (odhad INE 2025) a 34 místních státních svátků ročně, což odráží aktivní městský kalendář. V rámci regionálního trhu nemovitostí je Ronda vnitrozemským trhem: nižší cenové úrovně než na pobřeží, nižší objem transakcí a poptávka tažená turistikou, venkovským stylem života a kombinací národních i zahraničních kupujících. Poloha nemovitosti uvnitř městské zástavby, nikoli v okolním venkově, ji odlišuje od segmentu farem a cortijů, který zde dominuje venkovským nabídkám.
Pláže na Costa del Sol (Playa del Saladillo, Playa del Sol Villacana) se nacházejí přibližně 33 km vzdušnou čarou od nemovitosti, což představuje zhruba 45–50 minut jízdy autem hornatým terénem. Letiště Málaga-Costa del Sol (AGP) je vzdáleno 59–60 km vzdušnou čarou, tedy přibližně 60–75 minut silniční dopravou přes A-397; letiště Gibraltar (GIB) je alternativou ve vzdálenosti přibližně 68 km vzdušnou čarou. Golfová hřiště jsou ve vnitrozemské vzdálenosti: hřiště La Zagaleta ve 26 km, driving range a Německá golfová akademie ve 28 km a Marbella Club Golf Resort ve 29 km. Město Marbella je 36 km daleko, Málaga 66 km a Algeciras 72 km. Nejbližší nabíjecí stanice pro elektromobily je 22 km daleko, což je relevantní pro majitele elektromobilů. V blízkosti je nemocnice 3,0 km a vlakové nádraží 0,3 km daleko.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
| Ronda | 0.3 km |
| Arriate | 5.3 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Ronda leží 742 metrů nad mořem, což jí dává podstatně odlišné klima od pobřeží. Historická data uvádějí 3 775 slunečných hodin ročně, průměrnou roční teplotu 15,8 °C a přibližně čtyřměsíční koupací sezónu, během níž teploty vody dosahují 20 °C a více, to se však vztahuje k pobřežním vodám, nikoli k místnímu sladkovodnímu koupání. Prakticky to znamená horká, suchá léta s chladnými nocemi a zimy, které jsou znatelně chladnější než v přímořské Málaze, s možností občasných mrazíků v této nadmořské výšce. Okolí Serranía de Ronda je hornatý terén: město leží na dramatické rokli (Tajo) a okolní krajinu tvoří vápencové hřebeny, olivové háje a korkové dubové lesy, jimiž procházejí turistické trasy dostupné například z nedalekých vesnic. Pro obyvatele to znamená prostředí pro procházky a túry přímo za prahem, čistý vzduch a výraznější sezónní kolísání než v přímořských letoviscích. Klimatizace s chlazením i topením a krbová kamna na dřevo v nemovitosti pokrývají oba konce teplotního spektra.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Ronda nemá žádné pláže; nejbližší pobřežní pláže jsou přibližně 33 km vzdušnou čarou na západní Costa del Sol. Rekreace v rámci obce je v jiných ohledech značná: data uvádějí 70 sportovních zařízení, včetně Complejo Deportivo El Fuerte (300 m), dvou městských bazénů (400 m a 1,2 km) a pravděpodobně i krytých kurtů, posiloven a padelové infrastruktury typické pro andaluská města této velikosti. Golf vyžaduje jízdu 26–29 km do La Zagaleta, na driving range Německé golfové akademie nebo do Marbella Club Golf Resort. Hlavními rekreačními přednostmi města jsou kulturní a přírodní bohatství: Puente Nuevo, Casa Bosco a okolní vyhlídky, dále naučná stezka podél rokle a síť stezek procházejících Serranií. Přírodní parky Sierra de Grazalema a Sierra de las Nieves, ten druhý je biosférickou rezervací UNESCO, jsou v krátké dojezdové vzdálenosti a umožňují celoroční túry, cyklistiku i pozorování ptáků. Čtyřměsíční koupací sezóna se vztahuje ke koupání v moři; městský krytý bazén umožňuje celoroční plavání na místě.
70 Dostupná zařízení
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Ronda is a municipality of Spain belonging to the province of Málaga, within the autonomous community of Andalusia.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 7.7°C | 58 mm |
| Únor | 9.2°C | 48 mm |
| Březen | 10.4°C | 124 mm |
| Duben | 12.9°C | 55 mm |
| Květen | 16.9°C | 40 mm |
| Červen | 21.6°C | 11 mm |
| Červenec | 25.6°C | 2 mm |
| Srpen | 25.8°C | 4 mm |
| Září | 21.1°C | 18 mm |
| Říjen | 17.3°C | 58 mm |
| Listopad | 11.5°C | 74 mm |
| Prosinec | 9.1°C | 68 mm |
V porovnání se širším trhem provincie Málaga zaujímá tato vila velmi odlišný segment než pobřežní novostavby, které se obvykle nabízejí zahraničním kupujícím. Srovnatelné pobřežní nabídky, Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 €), Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 €) a Etherna Homes 2 v Esteponě (od 269 000 €), nabízejí novou výstavbu, průkaz energetické náročnosti budovy a blízkost pobřeží, ale jen zlomek celkové plochy: typicky dvou- nebo třípokojové byty o 70–120 m². Tato nemovitost v Rondě, s 534 m², šesti ložnicemi s vlastní koupelnou a výtahem, poskytuje zhruba pětinásobek podlahové plochy těchto jednotek za přibližně dvojnásobek až trojnásobek ceny, což odráží strukturální cenový rozdíl mezi vnitrozemím a pobřežím Málagy. Kompromisy jsou strukturální, nikoli okrajové. Pobřežní projekty poskytují pláže, golf a přímořské klima v dosahu ruky; tato nemovitost je má 26–33 km daleko. Pobřežní projekty těží z vyšší likvidity transakcí a hlubší mezinárodní poptávky; Ronda zaznamenala 22 transakcí s nemovitostmi v referenčním období, což ukazuje na tenký trh, kde prodej starší nemovitosti může trvat déle. Naopak vila nabízí to, co pobřežní byty nemohou: provozní turistickou licenci v etablované destinaci, městskou pěší dostupnost, horské okolí regionu Serranía a Grazalema a železniční spojení. Pro kupujícího srovnávajícího na bázi €/m² vychází nemovitost v Rondě zhruba na 1 217 €/m² oproti pobřežním novostavbám s průměrem v srovnávaných projektech výrazně nad 3 000 €/m². Rozhodnutí se tedy redukuje na to, co kupující oceňuje: maximální prostor a obchodní potenciál ve vnitrozemí, nebo efektivitu novostavby a přímořský životní styl. Trh v Rondě se také jinak chová v sezónnosti, turistika města je celoroční, kulturní a venkovská, nikoli letně soustředěná jako v plážových městech, což ovlivňuje obsazenost turistického podniku.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
