See eraldiseisev villa asub Ronda San Rafaeli linnaosas, Málaga provintsis sisemaal asuvas linnas Andaluusias. Kinnisvara pakub 534 m² üldpinda ligikaudu 445 m² suurusel krundil, kuue magamistoaga ühendatud vannitoaga, lifti, privaatse basseini, aiaga ja garaažiga. 2006. aastal valminud (näitlikult) maja tegutseb praegu aktiivse turismimajutuse ettevõttena. Igapäevased teenused, supermarketid, apteegid, kohvikud ja spordirajatised, on jalutuskäigu kaugusel ning Ronda raudteejaam asub 300 meetri kaugusel. Küsitav hind on 650 000 €.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Villa asub väljakujunenud elamurajoonis Ronda linnastruktuuris, umbes 740 meetrit merepinnast kõrgemal Serranía mäestikus. Linna keskus ja selle vaateplatvormid jäävad 0,7–1,0 km kaugusele. Costa del Soli lähimad rannad asuvad linnulennult umbes 33 km kaugusel; Málaga lennujaam umbes 59–60 km kaugusel. Ringtee ühendus tagab ligipääsu rannikule ja ümbritsevale piirkonnale.
Kinnisvara toimib suure perekonna koduna või turismimajutuse ettevõttena, kuue magamistoaga ühendatud vannitoaga, mõnedes tubades riietusruumid, sisseehitatud riidekapid ja privaatsed terrassid. Lift ühendab kõiki tasandeid. Esimesel korrusel on üks tuba magamistoaga ühendatud vannitoaga, mis sobib elanikele, kes soovivad treppe vältida. Privaatne bassein, aed, garaaž ja mitu parkimiskohta on kaasatud.
See ei ole uusarendusprojekt. Villa valmis 2006. aastal (näitlikult) ja dokumentatsiooni järgi on see heas korras. Piltidel nähtavad siseelemendid hõlmavad keskset katuseakent, puiduküttega kaminat, magamistoaga ühendatud vannitubasid ja purskkaevuga siseõue. Kinnisvara on kohe saadaval, kuna ehitus on lõpetatud ja see tegutseb kehtiva turismikasutuse litsentsi alusel.
Kinnisvaral ei ole merevaadet ega ranna lähedust; lähimad rannad asuvad linnulennult umbes 33 km kaugusel. Krundi suurus (445 m²) on võrreldes üldpinnaga (534 m²) tagasihoidlik. Energiamärgise kohta teavet ei ole. Lähim golfiväljak asub 26 km ja lähim elektriauto laadimispunkt 22 km kaugusel kinnisvarast.
Ref: VL391745
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
See kinnisvara sobib mitmetesse äratuntavatesse olukordadesse. Esiteks ostja, kes otsib märkimisväärset perekonna kodu jalutatavas andaluusia linnas, kus kuus magamistuba magamistoaga ühendatud vannitoaga ja lift mahutavad mitmepõlvelise leibkonna või regulaarseid külalisi. Teiseks investor või operaator, kes soovib väljakujunenud turismimajutuse ettevõtet järjepideva külastajavooga sihtkohas; tegutsev litsents ja olemasolev planeering vähendavad alustamisfaasi märkimisväärselt võrreldes nullist alustamisega. Kolmandaks leibkond, kes ühendab mõlemad kasutused, elades osa majast ja üürides ülejäänud sviite. Asukoht sobib ostjatele, kes eelistavad kultuurilist ja mägist ümbrust ranna lähedusele: Ronda pakub ajaloolist infrastruktuuri, raudteejaama ja täielikke linnateenuseid, kuid meri on umbes tunnisõidu kaugusel. Vähem sobib see ostjatele, kes otsivad ranna lähedal asuvat ujumishooaja baasi, kuna kohalik ujumishooaeg piirdub umbes nelja kuuga ja rannikule sõidud nõuavad autosõitu. Jalutatav teenuste baas ja liftiga ligipääs muudavad selle kasutatavaks ka vanematele elanikele või liikumisraskustega inimestele, mis on piirkonnas selles hoonekategoorias ebatavaline. Ostjad peaksid arvestama sisemaise talvekliimaga: 742 meetri kõrgusel on talved rannikust külmemad, kuigi kinnisvaral on nii jahutuse kui soojendusega konditsioneer.
Villa valmis 2006. aastal (näitlikult) ja on registreeritud heas korras olevana. Dokumenteeritud siseomadused hõlmavad magamistoaga ühendatud vannitubasid kõigis kuues magamistoas, mõned riietusruumide ja sisseehitatud riidekapidega; keskset katuseakent, mis varustab päevavalgusega sisemist liikumisteed; puiduküttega kaminat elutoas; ja privaatseid terrasse, mis on seotud mitme magamistoaga. Kliimakontroll hõlmab nii jahutuse kui soojendusega konditsioneeri. Kommunaalühendused hõlmavad elektrit ja joogivett. Ladustamine on tagatud spetsiaalse panipaiga ja abiruumiga. Väline osa koosneb privaatsest aiast, privaatsest basseinist ja purskkaevuga siseõuest, nagu näha kinnisvara piltidel. Parkimine koosneb eragaraažist, kuhu mahub rohkem kui üks sõiduk. Lift, mis ühendab mitut taset, on kõige iseloomulikum tehniline element selle tüüpi ja vanusega kinnisvarale Rondas, pakkudes treppideta ligipääsu korruste vahel. Energiamärgise andmeid esitatud dokumentides ei ole, mida ostjad peaksid kontrollima. 2006. aasta ehitusena eelneb hoone Hispaanias uusehitistele rakendatavatele praegustele energiatõhususe standarditele; isolatsioon, klaasimine ja soojuslik jõudlus tuleks üle vaadata ekspertiisiga. Seisukorra hinnang 'Hea' on maakleri või andmebaasi määratud klassifikatsioon; sõltumatu tehniline ülevaatus jääb standardpraktikaks sellise mastaabi ostu puhul.
Kinnisvara on müügis hinnaga 650 000 €. Vastavalt 534 m² üldpinnale vastab see umbes 1217 €/m², näitaja, mis peegeldab Ronda sisemaist turgu, mitte rannikul asuva Costa del Soli hinnataset, kus võrreldavad uusarenduse korterid Esteponas või Mijases algavad 205 000–269 950 € oluliselt väiksema pinnaga. Hind hõlmab olemasolevat turismilitsentsi ja tegutsevat ettevõtet, mis on müügi ja reaalväärtuse seisukohast eraldi kaalutlus. Saadavus on kohe, arvestades valmisoleku staatust. Rondas on tehingute maht madal (22 registreeritud tehingut), mis tavaliselt viitab piiratud likviidsusele kohalikus turus.
Kinnisvara toimib praktiliselt kahel tasandil: eramuna ja tegutseva turismimajutuse ettevõttena. Planeering toetab mõlemat kasutust samaaegselt või eraldi. Kuus magamistuba, igaüks oma vannitoaga, on jaotatud pea- ja ülemisele korrusele, lift ühendab tasandeid, haruldane omadus sisemaiste andaluusia eramute ja selle vanusega villade puhul. Igapäevaelu San Rafaeli linnaosas keerleb jalutuskäigu kaugusel olevate teenuste ümber: supermarket umbes 130 meetri kaugusel, apteek 100 meetri kaugusel ning tihe restoranide kontsentratsioon (82 restorani 2 km raadiuses) ja kohvikud (35), mis peegeldavad Ronda püsivat aastaringset turismi. Spordirajatised on lähedal, sealhulgas Complejo Deportivo El Fuerte 300 meetri kaugusel ja kaks linna basseini 1,2 km raadiuses. Linna rütm muutub aastaaegadega: suvel tulevad külastajad Puente Nuevo juurde ja ümbritsevatele vaateplatvormidele, sügis ja kevad on vaiksemad ja jahedamad, aasta keskmine temperatuur on sellel kõrgusel 15,8°C. Kinnisvara keskset katuseakent ja mitut terrassi tähendab, et loomulik valgus on päeva jooksul kogu interjööris olemas. Turismiettevõtet pidavale leibkonnale võimaldab magamistoaga ühendatud vannitubade lahendus külalistele sõltumatu ligipääsu oma tubadesse; perekonnale tagab see privaatsuse põlvkondade lõikes. Parkimine on kaetud eragaraažiga, kuhu mahub rohkem kui üks sõiduk. Raudteejaam 300 meetri kaugusel ühendab Ronda Málagaga, Madridiga ja Algecirasiga, vähendades autosõltuvust mõnedel teekondadel.
Vahetu ümbrus on linnastunud ja täielikult teenindatud. 2 km raadiuses registreerib andmestik 82 restorani, 35 kohvikut, 13 apteeki, 5 panka ja 2 hambaarsti, tihedus, mis vastab Ronda rollile Serranía piirkonna teeninduskeskusena. Lähim supermarket on 127 meetri ja apteek 91 meetri kaugusel, asetades igapäevasest poeskäigu kahe minuti jalutuskäigu kaugusele. Tervishoid on saadaval haiglas 3,0 km kaugusel kinnisvarast. Haridusasutused vallas hõlmavad üht põhikooli ja üht gümnaasiumi, mis piirab valikuid kooliealiste lastega peredele ja seda tuleb kontrollida konkreetsete vajaduste suhtes. Ühistransport koosneb 6 liinist 44 peatusega ning raudteejaam (300 meetrit) pakub piirkondlikke ja kaugühendusi. Auto on kirjeldatud kasulikuna, kuid mitte hädavajalikuna kõigiks sõitudeks; ranniku- ja lennujaamasõidud on aga autost sõltuvad. San Rafaeli linnaosa on väljakujunenud elamurajoon, mitte turismitsoon, seega on vahetu tänava ümbrus elamupiirkonna iseloomuga, ajalooline keskus ja selle külastajavoog 10–15 minuti jalutuskäigu kaugusel. Mirador de Aldehuela ja Vista del Puente Nuevo vaateplatvormid, mõlemad umbes 0,7 km kaugusel, toimivad kohalike jalutussihtkohtadena.
Kaart näitab kinnisvara Ronda San Rafaeli naabruskonnas, vahetult ajaloolise keskuse ja Tajo kuristiku läänes. Rongijaam, spordirajatised, supermarketid ja Puente Nuevo vaateplatsid jäävad kõik näidatud jalutusraadiusesse. Maanteeühendused suunduvad lõunas Costa del Solile A-397 kaudu ja põhjas Sevillasse.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
Ronda on üks Andaluusia peamisi sisemaalinnu, asudes Málaga provintsi loodeosas Serranía mägiteede ristumiskohas. See asub 36 km kaugusel Marbellast, 66 km kaugusel Málagast ja 72 km kaugusel Algecirast, täites suure tagamaa haldus- ja kaubanduskeskuse rolli. Vallas on 33 671 elanikku (INE 2025. aasta hinnang) ja aastas 34 kohalikku püha, mis peegeldab aktiivset munitsipaalkalendrit. Piirkonna kinnisvaraturul on Ronda sisemaa turg: madalamad hinnatasemed kui rannikul, väiksem tehingumaht ning nõudlus, mida ajendavad turism, maaelu eluviis ning riigi- ja välisostjate segu. Kinnisvara asukoht linnapiirkonnas, mitte ümbritsevas maapiirkonnas, eristab seda finca- ja cortijo-segmendist, mis domineerib siinsetes maapiirkonna kuulutustes.
Costa del Soli rannad (Playa del Saladillo, Playa del Sol Villacana) jäävad kinnisvarast otsejoones umbes 33 km kaugusele, mis tähendab mägise maastiku tõttu umbes 45–50-minutilist sõitu autoga. Málaga-Costa del Soli lennujaam (AGP) on otsejoones 59–60 km või maanteed pidi A-397 kaudu umbes 60–75 minuti kaugusel; Gibraltari lennujaam (GIB) on alternatiiviks umbes 68 km kaugusel otsejoones. Golfiväljakud asuvad sisemaal: La Zagaleta väljak 26 km kaugusel, driving range ja German Golf Academy 28 km kaugusel ning Marbella Club Golf Resort 29 km kaugusel. Marbella linn on 36 km, Málaga linn 66 km ja Algeciras 72 km kaugusel. Lähim elektriauto laadimispunkt on 22 km kaugusel, mis on oluline elektrisõidukite omanikele. Kohapeal asub haigla 3,0 km ja rongijaam 0,3 km kaugusel.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
| Ronda | 0.3 km |
| Arriate | 5.3 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Ronda asub 742 meetrit merepinnast kõrgemal, mille tõttu on selle kliima rannikust märkimisväärselt erinev. Ajaloolised andmed näitavad aastas 3775 päikesepaistelist tundi, aastast keskmist temperatuuri 15,8 °C ning umbes neljakuulist suplushooaega, mille jooksul jõuab veetemperatuur 20 °C-ni või kõrgemale, see kehtib rannikuvete, mitte kohalike mageveekogude kohta. Praktiliselt tähendab see kuumaid ja kuivi suvi jahe öödega ning talvi, mis on märgatavalt külmemad kui mereäärses Málagas; sellel kõrgusel on võimalik ka öökülma. Ümbritsev Serranía de Ronda on mägismaa: linn asub dramaatilise kuristiku (Tajo) ääres ja ümbritsev maastik koosneb lubjakiviahelikest, oliivisaludest ja korgitammemetsadest, mida läbivad matkarajad, nt lähedalasuvatest küladest ligipääsetavad. Elanike jaoks tähendab see jalutus- ja matkasõbralikku keskkonda otse ukse ees, puhtat õhku ja hooajalist vaheldumist, mis on ilmsem kui ranniku kuurortlinnades. Kinnisvara konditsioneer (jahutus ja soojendus) ning puitküttega kamin käsitlevad temperatuurivahemiku mõlemat äärt.
Allikas: Open-Meteo (2020–2025 keskmine)
Rondas ei ole randu; lähimad rannikurannad asuvad umbes 33 km kaugusel otsejoones Costa del Soli lääneosas. Vallas on puhkeinfrastruktuur mõnel muul alal märkimisväärne: andmed näitavad 70 spordirajatist, sealhulgas Complejo Deportivo El Fuerte (300 m), kaks linna basseini (400 m ja 1,2 km) ning oletatavalt siseväljakuid, jõusaale ja padeli infrastruktuuri, mis on selle suurusega Andaluusia linnadele iseloomulik. Golf nõuab 26–29 km sõitu La Zagaletasse, German Golf Academy driving range'ini või Marbella Club Golf Resorti. Linna peamised puhkeväärtused on kultuurilised ja looduslikud: Puente Nuevo, Casa Bosco ja ümbritsevad vaateplatsid, samuti kuristikupromenaad ja matkaradade võrgustik Serranías. Sierra de Grazalema ja Sierra de las Nieves looduspark, viimane on UNESCO biosfäärikaitseala, asuvad lühikese sõidu kaugusel ning toetavad matkamist, jalgrattasõitu ja linnuvaatlemist aastaringselt. Neljakuuline suplushooaeg kehtib meresupluse kohta; linna sisebassein võimaldab kohapeal aastaringselt ujumist.
70 Saadaolevad rajatised
Allikas: OpenStreetMap, CSD
Ronda is a municipality of Spain belonging to the province of Málaga, within the autonomous community of Andalusia.
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | 7.7°C | 58 mm |
| Veebruar | 9.2°C | 48 mm |
| Märts | 10.4°C | 124 mm |
| Aprill | 12.9°C | 55 mm |
| Mai | 16.9°C | 40 mm |
| Juuni | 21.6°C | 11 mm |
| Juuli | 25.6°C | 2 mm |
| August | 25.8°C | 4 mm |
| September | 21.1°C | 18 mm |
| Oktoober | 17.3°C | 58 mm |
| November | 11.5°C | 74 mm |
| Detsember | 9.1°C | 68 mm |
Málaga provintsi laiemast turust vaadatuna hõivab see villa väga erineva segmendi kui rannikul asuvad uusarendusprojektid, mida tavaliselt turustatakse välisostjatele. Võrreldavad rannikukuulutused, Aquamar Torre del Maris (alates 269 950 €), Lantana Residencial Mijases (alates 205 000 €) ja Etherna Homes 2 Esteponas (alates 269 000 €), pakuvad uusehitist, energiamärgist ja rannikulähedust, kuid murdosa ehituspinnast: tavaliselt kahe- või kolme magamistoaga korterid 70–120 m². See Ronda kinnisvara, 534 m² kuue magamistoaga ühendatud vannitoaga ja liftiga, pakub ligikaudu viis korda rohkem põrandapinda kui need üksused umbes kahe kuni kolmekordse hinnaga, peegeldades sisemaa ja ranniku Málaga vahelist struktuurset hinnavahet. Järeleandmised on pigem struktuursed kui marginaalsed. Rannikuprojektid asetavad rannad, golfi ja merelise kliima vahetusse lähedusse; see kinnisvara asetab need 26–33 km kaugusele. Rannikuprojektid saavad kasu suuremast tehingute likviidsusest ja sügavamast rahvusvahelisest nõudlusest; Rondas registreeriti viitelperioodil 22 kinnisvaratehingut, mis viitab õhukesele turule, kus järelmüük võib võtta kauem aega. Teisalt pakub villa seda, mida rannikukorterid ei saa: kasutuskõlbliku turismilitsentsi väljakujunenud sihtkohas, linnalist jalutatavust, mägilähedust Serranía ja Grazalema piirkonnas ning rongiühenduse. Ostjale, kes võrdleb €/m² alusel, tuleb Ronda kinnisvara umbes 1217 €/m² vastu ranniku uusarenduse keskmisega, mis on võrdlusprojektides selgelt üle 3000 €/m². Otsus taandub seega sellele, mida ostja väärtustab: maksimaalne ruum ja äriline potentsiaal sisemaal või uusarenduse tõhusus ja ranniku eluviis. Ronda turg käitub ka hooajaliselt teisiti, linna turism on aastaringselt kultuuriline ja maaelu-põhine, mitte rannikulinnadele iseloomulik suvele koondunud muster, mis mõjutab turismiettevõtte hõivatust.
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
