וילה בודדת זו ממוקמת בשכונת San Rafael בעיר Ronda, עיר בפנים הארץ בפרובינציית Málaga שבאנדלוסיה. הנכס מציע שטח בנוי של 534 מ"ר על מגרש עירוני של כ-445 מ"ר, עם שישה חדרי שינה עם חדר רחצה צמוד, מעלית, בריכת שחייה פרטית, גינה וחנייה מקורה. הבית הושלם בשנת 2006 (מועד משוער) וכיום פועל כעסק אירוח תיירותי פעיל. שירותים יומיומיים, סופרמרקטים, בתי מרקחת, בתי קפה ומתקני ספורט, נמצאים במרחק הליכה, ותחנת הרכבת של Ronda מרוחקת 300 מטרים. המחיר המבוקש הוא €650,000.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הווילה שוכנת באזור מגורים ותיק בתוך המרקם העירוני של Ronda, בגובה של כ-740 מטרים מעל פני הים בהרי ה-Serranía. מרכז העיר ונקודות התצפית שלה נמצאים במרחק של 0.7 עד 1.0 ק"מ. החופים הקרובים של ה-Costa del Sol מרוחקים כ-33 ק"מ בקו ישר; נמל התעופה של Málaga נמצא במרחק של כ-59-60 ק"מ. כביש טבעתי מספק גישה לחוף ולאזור הסובב.
הנכס מתפקד כבית מגורים משפחתי גדול או כעסק אירוח תיירותי, עם שישה חדרי שינה עם חדר רחצה צמוד, פינות הלבשה בחלק מהחדרים, ארונות מובנים ומרפסות פרטיות. מעלית מחברת את כל הקומות. קומת הקרקע כוללת חדר שינה אחד עם חדר רחצה צמוד, המתאים לדיירים המעדיפים להימנע ממדרגות. כלולים בריכת שחייה פרטית, גינה, חנייה מקורה ומספר מקומות חנייה.
זהו אינו פרויקט של בנייה חדשה. הווילה הושלמה בשנת 2006 (מועד משוער) והיא מתועדת כנמצאת במצב טוב. מאפיינים פנימיים הנראים בתמונות כוללים צוהר מרכזי, קמין עצים, חדרי רחצה צמודים ופטיו עם מזרקה. הנכס זמין מיד, שכן הבנייה הסתיימה והרישיון לשימוש תיירותי, ככל הנראה, פעיל.
לנכס אין נוף לים או קרבה לחוף; החופים הקרובים מרוחקים כ-33 ק"מ במרחק קו ישר. שטח המגרש (445 מ"ר) צנוע ביחס לשטח הבנוי (534 מ"ר). אין מידע זמין לגבי תעודת דירוג אנרגטי. מגרש הגולף הקרוב נמצא במרחק 26 ק"מ, ונקודת הטעינה לרכב חשמלי הקרובה ביותר נמצאת במרחק 22 ק"מ מהנכס.
Ref: VL391745
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים למספר מצבים מוכרים. ראשית, רוכש המחפש בית משפחתי גדול בעיירה אנדלוסית נגישה להליכה, שבה שישה חדרי שינה עם חדרי רחצה צמודים ומעלית מתאימים למשק בית רב-דורי או לאירוח קבוע של אורחים. שנית, משקיע או מפעיל המעוניין בעסק אירוח תיירותי מבוסס ביעד עם זרימת מבקרים עקבית; הרישיון הפעיל והתכנון הקיים מקצרים משמעותית את שלב ההקמה בהשוואה להתחלה מאפס. שלישית, משק בית המשלב את שני השימושים, אכלוס חלק מהבית תוך השכרת הסוויטות הנותרות. המיקום מתאים לרוכשים המעדיפים סביבה תרבותית והררית על פני קרבה לחוף: Ronda מציעה תשתית היסטורית, תחנת רכבת ושירותים עירוניים מלאים, אך הים מרוחק כשעת נסיעה. הוא פחות מתאים לרוכשים המחפשים בסיס ליד החוף לעונת שחייה, שכן עונת השחייה המקומית מוגבלת לכארבעה חודשים וטיולים לחוף דורשים נסיעה ברכב. בסיס השירותים הנגיש בהליכה והגישה במעלית הופכים אותו למעשי גם עבור דיירים מבוגרים או בעלי מוגבלות בתנועה, מה שאינו נפוץ בקטגוריית בנייה זו באזור. על הרוכשים לשים לב לאקלים החורפי בפנים הארץ: בגובה של 742 מטרים, החורפים קרים יותר מאשר בחוף, אם כי בנכס יש מיזוג אוויר חם/קר.
הווילה הושלמה בשנת 2006 (מועד משוער) והיא רשומה כנמצאת במצב טוב. מאפיינים פנימיים מתועדים כוללים חדרי רחצה צמודים בכל ששת חדרי השינה, חלקם עם חדרי הלבשה וארונות מובנים; צוהר מרכזי המספק אור יום לחלל התנועה הפנימי; קמין עצים בסלון; ומרפסות שמש פרטיות המחוברות למספר חדרי שינה. בקרת האקלים כוללת מיזוג אוויר חם/קר. חיבורי השירות כוללים חשמל ומי שתייה. אחסון מסופק באמצעות מחסן וחדר כביסה. השטח החיצוני כולל גינה פרטית, בריכת שחייה פרטית ופטיו עם מזרקה, כפי שנראה בתמונות הנכס. החנייה כוללת חנייה מקורה פרטית עם קיבולת ליותר מרכב אחד. המעלית, המחברת מספר קומות, היא האלמנט הטכני הייחודי ביותר עבור נכס מסוג וגיל זה ב-Ronda, ומספקת גישה ללא מדרגות בין הקומות. אין נתונים זמינים על תעודת דירוג אנרגטי ברשומות שסופקו, והרוכשים יצטרכו לאמת זאת. כבניין משנת 2006, המבנה קודם לתקני יעילות האנרגיה הנוכחיים החלים על בנייה חדשה בספרד; בידוד, זיגוג וביצועים תרמיים יש להעריך באמצעות סקר. דירוג המצב 'טוב' הוא סיווג שנקבע על ידי סוכן או מסד נתונים; בדיקה טכנית עצמאית נותרת נוהג סטנדרטי לרכישה בהיקף כזה.
הנכס מוצע במחיר של €650,000. ביחס לשטח הבנוי של 534 מ"ר, המחיר מתאים לכ-€1,217 למ"ר, נתון המשקף את שוק פנים הארץ של Ronda ולא את מחירי החוף של ה-Costa del Sol, שבו דירות חדשות דומות ב-Estepona או ב-Mijas מתחילות מ-€205,000-269,950 עבור שטחים קטנים בהרבה. המחיר כולל את רישיון התיירות הקיים ואת העסק הפעיל, שהוא שיקול נפרד מערך הלבנים והמלט. הזמינות מיידית בהתחשב בכך שהבנייה הושלמה. היקף העסקאות ב-Ronda נמוך (22 עסקאות רשומות), מה שמעיד בדרך כלל על נזילות מוגבלת בשוק המקומי.
הנכס פועל למעשה בשתי רמות: כבית מגורים פרטי וכעסק אירוח תיירותי פעיל. התכנון הפנימי תומך בשני השימושים במקביל או בנפרד. שישה חדרי שינה, כל אחד עם חדר רחצה משלו, מפוזרים בקומת הקרקע ובקומה העליונה, עם מעלית המחברת בין הקומות, מאפיין נדיר בבתים טוריים ובווילות בנות גיל זה בערים בפנים הארץ של אנדלוסיה. חיי היומיום בשכונת San Rafael סובבים סביב שירותים במרחק הליכה: סופרמרקט במרחק של כ-130 מטרים, בית מרקחת במרחק 100 מטרים, וריכוז צפוף של מסעדות (82 ברדיוס 2 ק"מ) ובתי קפה (35) המשקפים את התיירות היציבה של Ronda לאורך כל השנה. תשתית הספורט קרובה, כולל Complejo Deportivo El Fuerte במרחק 300 מטרים ושתי בריכות שחייה עירוניות בטווח 1.2 ק"מ. קצב העיר משתנה עם העונות: בקיץ מגיעים מבקרים ל-Puente Nuevo ולנקודות התצפית שמסביב, בעוד שהסתיו והאביב שקטים וקרירים יותר, עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 15.8°C בגובה זה. הצוהר המרכזי של הנכס והמרפסות המרובות מבטיחים אור טבעי בכל רחבי הפנים במהלך היום. עבור משק בית המפעיל את עסק התיירות, תצורת חדרי הרחצה הצמודים מאפשרת לאורחים גישה עצמאית לחדריהם; עבור המשפחה, היא מספקת פרטיות בין הדורות. החנייה מכוסה על ידי חנייה מקורה פרטית עם מקום ליותר מרכב אחד. תחנת הרכבת במרחק 300 מטרים מחברת את Ronda ל-Málaga, למדריד ול-Algeciras, ומקטינה את התלות ברכב לחלק מהנסיעות.
הסביבה הקרובה היא עירונית ומשורתת במלואה. ברדיוס 2 ק"מ, הנתונים מתעדים 82 מסעדות, 35 בתי קפה, 13 בתי מרקחת, 5 בנקים ו-2 מרפאות שיניים, צפיפות העולה בקנה אחד עם תפקידה של Ronda כמרכז שירותים אזורי ל-Serranía. הסופרמרקט הקרוב נמצא במרחק 127 מטרים ובית מרקחת במרחק 91 מטרים, כך שקניות יומיומיות נמצאות במרחק הליכה של שתי דקות. שירותי בריאות זמינים בבית חולים במרחק 3.0 ק"מ מהנכס. ההיצע החינוכי ברשות המקומית כולל בית ספר יסודי אחד ובית ספר תיכון אחד, מה שמגביל את האפשרויות למשפחות עם ילדים בגיל בית ספר והוא גורם שיש לאמת מול צרכים ספציפיים. התחבורה הציבורית כוללת 6 קווים עם 44 תחנות, ותחנת הרכבת (300 מטרים) מציעה חיבורים אזוריים ובין-עירוניים. רכב מתואר כשימושי אך לא חיוני לכל הנסיעות; נסיעות לחוף ולנמל התעופה, לעומת זאת, תלויות ברכב. שכונת San Rafael היא אזור מגורים ותיק ולא אזור תיירותי, כך שאופי הרחוב הקרוב הוא מגורתי, כאשר המרכז ההיסטורי וזרימת המבקרים בו נמצאים במרחק הליכה של 10-15 דקות. נקודות התצפית Mirador de Aldehuela ו-Vista del Puente Nuevo, שתיהן במרחק של כ-0.7 ק"מ, משמשות כיעדי טיול מקומיים.
המפה מציגה את הנכס בשכונת סן רפאל של רונדה, ממש ממערב למרכז ההיסטורי ולקניון הטאחו. תחנת הרכבת, מתקני הספורט, הסופרמרקטים ונקודות התצפית של פואנטה נואבו נמצאים כולם בטווח ההליכה המסומן. חיבורי הכבישים מובילים דרומה לקוסטה דל סול דרך ה-A-397 וצפונה לסביליה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
רונדה היא אחת העיירות המרכזיות בפנים הארץ של אנדלוסיה, הממוקמת בצפון-מערב פרובינציית מאלגה בצומת דרכי ההרים של הסיירניה. היא נמצאת במרחק 36 ק"מ ממרבלה, 66 ק"מ מהעיר מאלגה ו-72 ק"מ מאלחסיראס, ומתפקדת כמרכז המנהלי והמסחרי של אזור כפרי נרחב. ברשות המקומית נרשמו 33,671 תושבים (הערכת INE לשנת 2025) ו-34 ימי חג ציבוריים מקומיים בשנה, המשקפים לוח שנה עירוני פעיל. בשוק הנדל"ן האזורי, רונדה היא שוק של פנים הארץ: רמות מחירים נמוכות מהחוף, היקף עסקאות נמוך יותר, וביקוש המונע מתיירות, אורח חיים כפרי ושילוב של רוכשים מקומיים ובינלאומיים. מיקומו של הנכס בתוך השטח העירוני, ולא בכפר שבסביבה, מבדיל אותו מפלח הפינקות והקורטיחו השולט במודעות הכפריות כאן.
חופי הקוסטה דל סול (פלאיה דל סלדיו, פלאיה דל סול וילקנה) נמצאים במרחק של כ-33 ק"מ בקו ישר מהנכס, כלומר כ-45-50 דקות נסיעה דרך שטח הררי. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול (AGP) נמצא במרחק 59-60 ק"מ בקו ישר, או כ-60-75 דקות בכביש דרך ה-A-397; נמל התעופה גיברלטר (GIB) הוא חלופה במרחק של כ-68 ק"מ בקו ישר. מגרשי הגולף נמצאים במרחק פנים-יבשתי: מגרש הגולף של לה סגאלטה במרחק 26 ק"מ, מגרש אימונים והאקדמיה הגרמנית לגולף במרחק 28 ק"מ, ואתר הנופש Marbella Club Golf Resort במרחק 29 ק"מ. העיר מרבלה נמצאת במרחק 36 ק"מ, העיר מאלגה במרחק 66 ק"מ, ואלחסיראס במרחק 72 ק"מ. נקודת טעינה לרכב חשמלי הקרובה ביותר נמצאת במרחק 22 ק"מ, עובדה רלוונטית לבעלי רכב חשמלי. ברמה המקומית, בית החולים נמצא במרחק 3.0 ק"מ ותחנת הרכבת במרחק 0.3 ק"מ.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
| Ronda | 0.3 km |
| Arriate | 5.3 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
רונדה שוכנת בגובה 742 מטרים מעל פני הים, מה שמקנה לה אקלים שונה במידה ניכרת מזה של החוף. נתונים היסטוריים מתעדים 3,775 שעות שמש בשנה, טמפרטורה שנתית ממוצעת של 15.8 מעלות צלזיוס, ועונת שחייה של כארבעה חודשים שבמהלכה טמפרטורת המים מגיעה ל-20 מעלות צלזיוס ומעלה, כאשר הנתון האחרון מתייחס למי הים, לא לשחייה במים מתוקים מקומיים. בפועל, המשמעות היא קיצים חמים ויבשים עם לילות קרירים, וחורפים קרים באופן מורגש יותר מאשר במאלגה החופית, עם אפשרות לכפור מזדמן בגובה זה. רכס סיירניה דה רונדה המקיף את העיר הוא שטח הררי: העיירה ממוקמת על קניון דרמטי (הטאחו), והנוף סביבה מורכב מרכסי אבן גיר, חורשות זיתים ויערות אלון שעם, המנוקדים במסלולי הליכה כמו אלה הנגישים מכפרי הסביבה. עבור התושבים, המשמעות היא סביבת הליכה וטיולים ממש מחוץ לדלת, אוויר צלול ושונות עונתית מודגשת יותר מאשר בעיירות הנופש החופיות. מיזוג האוויר (חם וקר) וקמין העצים שבנכס מכסים את שני קצוות טווח הטמפרטורות.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
לרונדה אין חופים; החופים הקרובים ביותר נמצאים במרחק של כ-33 ק"מ בקו ישר, בחלקה המערבי של הקוסטה דל סול. הפנאי בתחומי הרשות המקומית משמעותי בחזיתות אחרות: הנתונים מתעדים 70 מתקני ספורט, ובהם המרכז הספורטיבי Complejo Deportivo El Fuerte (300 מ'), שתי בריכות שחייה עירוניות (400 מ' ו-1.2 ק"מ), וככל הנראה מגרשים מקורים, חדרי כושר ותשתיות פאדל האופייניות לעיירות אנדלוסיות בגודל זה. גולף מחייב נסיעה של 26-29 ק"מ ללה סגאלטה, למגרש האימונים של האקדמיה הגרמנית לגולף, או ל-Marbella Club Golf Resort. אטרקציות הפנאי המרכזיות של העיירה הן תרבותיות וטבעיות: גשר פואנטה נואבו, קאסה בוסקו ונקודות התצפית שמסביב, וכן טיילת הקניון ורשת השבילים העוברת בסיירניה. הפארקים הטבעיים סיירה דה גרסאלמה וסיירה דה לאס נייבס, האחרון שמורה ביוספרית של אונסק"ו, נמצאים במרחק נסיעה קצר, ומאפשרים טיולי הליכה, רכיבה על אופניים וצפייה בציפורים כל השנה. עונת השחייה בת ארבעת החודשים מתייחסת לשחייה בים; הבריכה העירונית המקורה מספקת שחייה מקומית לכל אורך השנה.
70 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
Ronda is a municipality of Spain belonging to the province of Málaga, within the autonomous community of Andalusia.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 7.7°C | 58 mm |
| פברואר | 9.2°C | 48 mm |
| מרץ | 10.4°C | 124 mm |
| אפריל | 12.9°C | 55 mm |
| מאי | 16.9°C | 40 mm |
| יוני | 21.6°C | 11 mm |
| יולי | 25.6°C | 2 mm |
| אוגוסט | 25.8°C | 4 mm |
| ספטמבר | 21.1°C | 18 mm |
| אוקטובר | 17.3°C | 58 mm |
| נובמבר | 11.5°C | 74 mm |
| דצמבר | 9.1°C | 68 mm |
בהשוואה לשוק הרחב של פרובינציית מאלגה, וילה זו תופסת פלח שוק שונה מאוד מפרויקטי הבנייה החדשה החופיים המשווקים בדרך כלל לרוכשים בינלאומיים. מודעות חופיות מקבילות, Aquamar בטורה דל מאר (החל מ-€269,950), Lantana Residencial במיחאס (החל מ-€205,000) ו-Etherna Homes 2 באסטפונה (החל מ-€269,000), מציעות בנייה חדשה, תעודת דירוג אנרגטי וקרבה לחוף, אך בשטח בנוי שהוא חלק קטן: בדרך כלל דירות של שניים-שלושה חדרי שינה בשטח 70-120 מ"ר. נכס זה ברונדה, בשטח בנוי של 534 מ"ר עם שישה חדרי שינה עם חדרי רחצה צמודים ומעלית, מספק פי חמישה בערך משטח הרצפה של יחידות אלה, במחיר גבוה פי שניים-שלושה בערך בלבד, תוצאה של פער המחירים המבני בין פנים הארץ לחוף של מאלגה. הפשרות מבניות ולא שוליות. הפרויקטים החופיים מציבים חופים, גולף ואקלים ימי בהישג יד מיידי; נכס זה מציב אותם במרחק 26-33 ק"מ. לפרויקטים החופיים יש נזילות גבוהה יותר של עסקאות וביקוש בינלאומי עמוק יותר; ברונדה נרשמו 22 עסקאות נדל"ן בתקופת הייחוס, מה שמעיד על שוק דק שבו מכירת נכס יד שנייה עשויה לקחת זמן רב יותר. לעומת זאת, הווילה מציעה את מה שהדירות החופיות אינן יכולות: רישיון תיירותי פעיל ביעד מוכר, הליכתיות עירונית, סביבה הררית באזור סיירניה וגרסאלמה, ונגישות רכבתית. עבור רוכש המשווה על בסיס €/מ"ר, הנכס ברונדה עומד על כ-€1,217 למ"ר, לעומת ממוצע בנייה חדשה חופית של מעל €3,000 למ"ר בפרויקטים להשוואה. לפיכך, ההחלטה מצטמצמת לשאלה מה חשוב לרוכש: שטח מרבי ופוטנציאל עסקי בפנים הארץ, או יעילות של בנייה חדשה ואורח חיים חופי. השוק של רונדה מתנהל גם אחרת מבחינה עונתית, התיירות בעיירה היא תרבותית וכפרית לכל אורך השנה, ולא מפוצלת בדפוס הקיצי האופייני לעיירות החוף, דבר המשפיע על דפוסי התפוסה של העסק התיירותי.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
