Ova samostojeća vila nalazi se u četvrti San Rafael u Rondi, gradiću u unutrašnjosti pokrajine Málaga, u Andaluziji. Nekretnina nudi 534 m² izgrađene površine na gradskom zemljištu od oko 445 m², sa šest spavaćih soba s vlastitom kupaonicom, dizalom, privatnim bazenom, vrtom i garažom. Dovršena 2006. (okvirno), kuća trenutno posluje kao aktivni turistički smještaj. Svakodnevni sadržaji, supermarketi, ljekarne, kafići i sportski objekti, nalaze se na pješačkoj udaljenosti, a željeznička postaja u Rondi udaljena je 300 metara. Tražena cijena iznosi 650.000 EUR.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Vila se nalazi u etabliranom stambenom području unutar urbanog tkiva Rinde, na oko 740 metara nadmorske visine u planinama Serraníje. Centar grada i njegovi vidikovci udaljeni su 0,7 do 1,0 km. Najbliže plaže Coste del Sol nalaze se približno 33 km zračne linije; zračna luka Málaga udaljena je oko 59-60 km. Veza s obilaznicom omogućuje pristup obali i okolnoj regiji.
Nekretnina funkcionira kao velika obiteljska rezidencija ili turistički smještajni objekt, sa šest spavaćih soba s vlastitom kupaonicom, svlačionicama u nekim sobama, ugradnim ormarima i privatnim terasama. Dizalo povezuje sve razine. U prizemlju se nalazi jedna spavaća soba s vlastitom kupaonicom, primjerena za stanare koji žele izbjeći stubište. Uključeni su privatni bazen, vrt, garaža i više parkirnih mjesta.
Ovo nije projekt novogradnje. Vila je dovršena 2006. (okvirno) i dokumentirano je da je u dobrom stanju. Elementi unutrašnjosti vidljivi na slikama uključuju središnji krovni prozor, kamin na drva, kupaonice uz spavaće sobe i unutrašnje dvorište s fontanom. Nekretnina je odmah dostupna, budući da je izgradnja dovršena, a licenca za turističku namjenu navodno je u upotrebi.
Nekretnina ne nudi pogled na more ni blizinu obale; najbliže plaže udaljene su oko 33 km zračne linije. Površina zemljišta (445 m²) skromna je u odnosu na izgrađenu površinu (534 m²). Nema dostupnih podataka o energetskom certifikatu. Najbliže golf igralište udaljeno je 26 km, a najbliža točka za punjenje električnih vozila 22 km od nekretnine.
Ref: VL391745
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ova nekretnina odgovara nekoliko prepoznatljivih situacija. Prvo, kupac koji traži prostran obiteljski dom u pješačkom andaluzijskom gradu, gdje šest spavaćih soba s vlastitim kupaonicama i dizalo udovoljavaju višegeneracijskom kućanstvu ili čestim gostima. Drugo, investitor ili operater koji želi etablirani turistički smještajni posao u destinaciji s stalnim priljevom posjetitelja; postojeća licenca i postojeći raspored znatno skraćuju fazu postavljanja u usporedbi s početkom od nule. Treće, kućanstvo koje kombinira obje namjene, koristi dio kuće, a preostale sobe s vlastitim kupaonicama iznajmljuje. Lokacija odgovara kupcima koji prioritet daju kulturnom i planinskom okruženju umjesto blizini obale: Ronda nudi povijesnu infrastrukturu, željezničku postaju i pune gradske usluge, ali je more otprilike sat vožnje udaljeno. Manje odgovara kupcima koji traže bazu za kupanje blizu plaže, jer je lokalna sezona kupanja ograničena na otprilike četiri mjeseca, a izleti na obalu zahtijevaju automobil. Pješački dostupna baza sadržaja i pristup dizalom čine je upotrebljivom i za starije stanare ili osobe s ograničenom pokretljivošću, što je rijetkost u ovoj kategoriji gradnje u regiji. Kupci trebaju uzeti u obzir zimsku klimu unutrašnjosti: na 742 metra nadmorske visine zime su hladnije nego na obali, iako nekretnina ima klima-uređaj za grijanje i hlađenje.
Vila je dovršena 2006. (okvirno) i zabilježeno je da je u dobrom stanju. Dokumentirane značajke interijera uključuju kupaonice uz svih šest spavaćih soba, neke sa svlačionicama i ugradnim ormarima; središnji krovni prozor koji unosi dnevno svjetlo u unutrašnje prometne površine; kamin na drva u dnevnom boravku; te privatne terase uz nekoliko spavaćih soba. Klimatizacija pokriva i grijanje i hlađenje. Priključci komunalija uključuju struju i pitku vodu. Prostor za odlaganje osiguravaju posebno spremište i praonica rublja. Vanjski prostor čine privatni vrt, privatni bazen i unutrašnje dvorište s fontanom, kao što je vidljivo na slikama nekretnine. Parkiranje se sastoji od privatne garaže kapaciteta većeg od jednog vozila. Dizalo, koje povezuje više razina, najdistinktivniji je tehnički element za nekretninu ove vrste i dobi u Rondi, omogućujući pristup među katovima bez stubišta. Podaci o energetskom certifikatu nisu dostupni u priloženim zapisima, što bi kupci trebali provjeriti. Kao gradnja iz 2006., zgrada prethodi trenutnim standardima energetske učinkovitosti primijenjenima na novogradnju u Španjolskoj; izolaciju, staklo i toplinska svojstva treba procijeniti stručnim pregledom. Ocjena stanja „Dobro“ klasifikacija je koju je dodijelio agent ili baza podataka; neovisan tehnički pregled i dalje je standardna praksa za kupnju ovog opsega.
Nekretnina je ponuđena po cijeni 650.000 EUR. U odnosu na izgrađenu površinu od 534 m², to odgovara približno 1.217 EUR po m², brojka koja odražava tržište unutrašnjosti Rinde, a ne cijene na obali Costa del Sol, gdje usporedivi stanovi u novogradnji u Esteponi ili Mijasu počinju od 205.000-269.950 EUR za znatno manje površine. Cijena uključuje postojeću turističku licencu i poslujuće poduzeće, što je zasebna stavka u odnosu na vrijednost same građevine. Dostupnost je neposredna, s obzirom na dovršeno stanje. Opseg transakcija u Rondi je nizak (22 zabilježene transakcije), što obično upućuje na ograničenu likvidnost lokalnog tržišta.
Nekretnina praktično funkcionira na dvije razine: kao privatna rezidencija i kao poslujući turistički smještajni objekt. Raspored podržava obje namjene, istovremeno ili odvojeno. Šest spavaćih soba, svaka s vlastitom kupaonicom, raspoređeno je po glavnom i gornjem katu, a dizalo povezuje razine, neuobičajena značajka za dvojne kuće, kuće u nizu i vile u unutrašnjosti Andaluzije te dobi. Svakodnevni život u četvrti San Rafael usmjeren je na pješački dostupne sadržaje: supermarket na oko 130 metara, ljekarna na manje od 100 metara te gusta koncentracija restorana (82 u radijusu od 2 km) i kafića (35), što odražava postojani cjelogodišnji turizam Rinde. Sportska infrastruktura je u blizini, uključujući Complejo Deportivo El Fuerte na 300 metara i dva gradska bazena unutar 1,2 km. Ritam grada mijenja se s godišnjim dobima: ljeta donose posjetitelje na Puente Nuevo i okolne vidikovce, dok su jesen i proljeće mirniji i hladniji, s prosječnom godišnjom temperaturom od 15,8°C na ovoj nadmorskoj visini. Središnji krovni prozor i višestruke terase znače da je prirodno svjetlo prisutno u cijelom interijeru tijekom dana. Za kućanstvo koje vodi turistički posao, konfiguracija s vlastitim kupaonicama omogućuje gostima neovisan pristup svojim sobama; za obitelj pak pruža privatnost među generacijama. Parkiranje je pokriveno privatnom garažom s mjestom za više od jednog vozila. Željeznička postaja na 300 metara povezuje Rondu s Málagom, Madridom i Algecirasom, smanjujući ovisnost o automobilu za neka putovanja.
Neposredna okolina je gradska i u potpunosti opskrbljena. U radijusu od 2 km podaci bilježe 82 restorana, 35 kafića, 13 ljekarni, 5 banaka i 2 zubara, gustoća u skladu s ulogom Rinde kao regionalnog središta usluga za Serraníju. Najbliži supermarket udaljen je 127 metara, a ljekarna 91 metara, što svakodnevne kupnje stavlja na dvije minute hoda. Zdravstvena skrb dostupna je u bolnici 3,0 km od nekretnine. Obrazovna ponuda u općini uključuje jednu osnovnu i jednu srednju školu, što ograničava izbore za obitelji sa školskom djecom i čimbenik je koji treba provjeriti prema konkretnim potrebama. Javni prijevoz sastoji se od 6 linija s 44 stajališta, a željeznička postaja (300 metara) nudi regionalne i dalekometne veze. Automobil se opisuje kao koristan, ali ne nužan za sva putovanja; putovanja na obalu i u zračnu luku međutim ovise o automobilu. San Rafael je etablirano stambeno područje, a ne turistička zona, pa je neposredna ulična okolina stambenog karaktera, dok su povijesni centar i njegovi posjetitelji 10-15 minuta hoda. Vidikovci Mirador de Aldehuela i Vista del Puente Nuevo, oboje na oko 0,7 km, funkcioniraju kao lokalne pješačke destinacije.
Karta prikazuje nekretninu u četvrti San Rafael u Rondi, neposredno zapadno od povijesnog središta i kanjona Tajo. Željeznička stanica, sportski objekti, supermarketi i vidikovci Puente Nueva svi su unutar prikazanog pješačkog radijusa. Cestovne veze vode južno prema Costa del Sol preko A-397 i sjeverno prema Sevilli.
Približno područje · točna adresa na upit
Ronda je jedan od glavnih gradova u unutrašnjosti Andaluzije, smješten na sjeverozapadu pokrajine Málaga na spoju brdovitih cesta Serraníje. Udaljena je 36 km od Marbelle, 66 km od grada Málage i 72 km od Algecirasa, funkcionirajući kao upravno i trgovačko središte velikog ruralnog zaleđa. Općina bilježi 33.671 stanovnika (procjena INE-a za 2025.) i 34 lokalna državna praznika godišnje, što odražava aktivan gradski kalendar. U okviru regionalnog tržišta nekretnina Ronda je tržište u unutrašnjosti: niže cjenovne razine nego na obali, manji obujam transakcija te potražnja vođena turizmom, seoskim načinom života i mješavinom domaćih i stranih kupaca. Položaj nekretnine unutar gradskog područja, a ne u okolnom selu, razlikuje je od segmenta finca i cortijo nekretnina koji dominira ruralnim oglasima ovdje.
Plaže na Costa del Sol (Playa del Saladillo, Playa del Sol Villacana) nalaze se oko 33 km zračne linije od nekretnine, što znači otprilike 45-50 minuta vožnje kroz brdovit teren. Zračna luka Málaga-Costa del Sol (AGP) udaljena je 59-60 km zračne linije, odnosno oko 60-75 minuta cestom preko A-397; zračna luka Gibraltar (GIB) alternativa je na otprilike 68 km zračne linije. Golf igrališta su u unutrašnjosti: igralište La Zagaleta na 26 km, vježbalište za golf i njemačka golf akademija na 28 km te Marbella Club Golf Resort na 29 km. Grad Marbella udaljen je 36 km, grad Málaga 66 km, a Algeciras 72 km. Najbliža točka za punjenje električnih vozila je na 22 km, što je važno za vlasnike električnih automobila. Lokalno, bolnica je na 3,0 km, a željeznička stanica na 0,3 km.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
| Ronda | 0.3 km |
| Arriate | 5.3 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Ronda leži na 742 metra nadmorske visine, pa ima bitno drugačiju klimu od obale. Povijesni podaci bilježe 3.775 sunčanih sati godišnje, prosječnu godišnju temperaturu od 15,8°C te sezonu kupanja od otprilike četiri mjeseca tijekom kojih temperatura vode doseže 20°C ili više, potonje se odnosi na obalne vode, a ne na lokalno kupanje u slatkoj vodi. U praksi to znači vruća, suha ljeta s hladnim noćima te zime koje su primjetno hladnije od onih u primorskoj Málagi, s povremenim mrazom mogućim na ovoj nadmorskoj visini. Okolna Serranía de Ronda brdovit je teren: grad je smješten na dramatičnom kanjonu (Tajo), a okolni krajolik čine vapnenački grebeni, maslinici i šume plutastog hrasta, kroz koje vode pješačke rute poput onih dostupnih iz obližnjih sela. Za stanovnike to znači okruženje za šetnju i planinarenje odmah pred vratima, čist zrak i izraženije sezonske promjene nego u obalnim turističkim mjestima. Klima-uređaj (grijanje i hlađenje) i kamin na drva u nekretnini pokrivaju oba kraja temperaturnog raspona.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Ronda nema plaža; najbliže obalne plaže udaljene su oko 33 km zračne linije na zapadnoj Costa del Sol. Rekreacija u okviru općine značajna je u drugim područjima: podaci bilježe 70 sportskih objekata, uključujući Complejo Deportivo El Fuerte (300 m), dva gradska bazena (400 m i 1,2 km) te, pretpostavlja se, zatvorene terene, teretane i padel infrastrukturu tipičnu za andaluzijske gradove ove veličine. Za golf potrebna je vožnja od 26-29 km do La Zagelete, vježbališta za golf njemačke golf akademije ili Marbella Club Golf Resorta. Glavni rekreacijski aduti grada kulturni su i prirodni: Puente Nuevo, Casa Bosco i okolni vidikovci, uz šetnicu uz kanjon i mrežu staza kroz Serraníju. Prirodni parkovi Sierra de Grazalema i Sierra de las Nieves, potonji rezervat biosfere UNESCO-a, na su kratkoj vožnji, omogućujući planinarenje, biciklizam i promatranje ptica tijekom cijele godine. Četveromjesečna sezona kupanja odnosi se na kupanje u moru; gradski zatvoreni bazen omogućuje lokalno kupanje tijekom cijele godine.
70 Dostupni objekti
Izvor: OpenStreetMap, CSD
Ronda is a municipality of Spain belonging to the province of Málaga, within the autonomous community of Andalusia.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 7.7°C | 58 mm |
| Veljača | 9.2°C | 48 mm |
| Ožujak | 10.4°C | 124 mm |
| Travanj | 12.9°C | 55 mm |
| Svibanj | 16.9°C | 40 mm |
| Lipanj | 21.6°C | 11 mm |
| Srpanj | 25.6°C | 2 mm |
| Kolovoz | 25.8°C | 4 mm |
| Rujan | 21.1°C | 18 mm |
| Listopad | 17.3°C | 58 mm |
| Studeni | 11.5°C | 74 mm |
| Prosinac | 9.1°C | 68 mm |
U usporedbi sa širim tržištem pokrajine Málaga, ova vila zauzima vrlo različit segment od novogradnje na obali koja se obično nudi međunarodnim kupcima. Usporedivi obalni oglasi, Aquamar u Torre del Maru (od 269.950 €), Lantana Residencial u Mijasu (od 205.000 €) i Etherna Homes 2 u Esteponi (od 269.000 €), nude novu gradnju, energetski certifikat i blizinu obale, ali na djelić izgrađene površine: tipično dvosobne ili trosobne stanove od 70-120 m². Ova nekretnina u Rondi, sa 534 m², šest spavaćih soba s vlastitim kupaonicama i dizalom, nudi otprilike pet puta veću površinu od tih jedinica za otprilike dvije do tri puta veću cijenu, što odražava strukturni cjenovni jaz između unutrašnjosti i obale Málage. Kompromisi su strukturni, a ne marginalni. Obalni projekti stavljaju plaže, golf i primorsku klimu na dohvat ruke; ova nekretnina stavlja ih na 26-33 km. Obalni projekti imaju koristi od veće likvidnosti transakcija i dublje međunarodne potražnje; Ronda je u referentnom razdoblju zabilježila 22 transakcije nekretninama, što ukazuje na tanko tržište gdje prodaja iz druge ruke može trajati dulje. S druge strane, vila nudi ono što obalni stanovi ne mogu: aktivnu turističku licencu u etabliranoj destinaciji, gradsku pješačku dostupnost, planinsko okruženje u regiji Serranía i Grazalema te željeznički pristup. Za kupca koji uspoređuje na bazi €/m², nekretnina u Rondi iznosi otprilike 1.217 €/m² naspram prosjeka obalne novogradnje koji je znatno iznad 3.000 €/m² u usporednim projektima. Odluka se stoga svodi na ono što kupac cijeni: maksimalan prostor i poslovni potencijal u unutrašnjosti ili učinkovitost novogradnje i obalni način života. Tržište u Rondi drugačije se ponaša i u sezonalnosti, turizam grada cjelogodišnji je i kulturno-ruralan, a ne ljetno koncentriran kao u primorskim mjestima, što utječe na obrasce popunjenosti turističkog poslovanja.
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
