Ez az önálló villa Ronda San Rafael városrészében található, Málaga tartomány Andalúzia belső területén fekvő városában. Az ingatlan 534 m² beépített alapterülettel rendelkezik egy körülbelül 445 m²-es városi telken, hat saját fürdőszobás hálószobával, lifttel, saját medencével, kerttel és garázzsal. A ház 2006-ban készült el (tájékoztató jellegű adat), és jelenleg aktív turisztikai szálláshelyként működik. A napi szükségletek, szupermarketek, patikák, kávézók és sportlétesítmények, sétatávolságon belül érhetők el, Ronda vasútállomása pedig 300 méterre van. A hirdetett ár 650 000 €. Az ingatlan egy lakószinten és gyakorlati szempontból két funkcióban működik: magánlakosztályként és működő turisztikai szálláshelyként. A beosztás mindkét használatot támogatja egyszerre vagy külön-külön.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A villa Ronda városi szövetén belül, beépített lakóövezetben helyezkedik el, körülbelül 740 méteres tengerszint feletti magasságban a Serranía hegységben. A városközpont és a kilátók 0,7–1,0 km-en belül találhatók. A Costa del Sol legközelebbi strandjai légvonalban körülbelül 33 km-re vannak; a málagai repülőtér körülbelül 59–60 km-re. Egy körúti kapcsolat biztosít hozzáférést a tengerparthoz és a környező régióhoz.
Az ingatlan nagy családi otthonként vagy turisztikai szálláshelyként működik, hat saját fürdőszobás hálószobával, egyes szobákban öltözőterekkel, beépített szekrényekkel és saját teraszokkal. Lift köti össze az összes szintet. A földszinten egy saját fürdőszobás hálószoba található, amely alkalmas a lépcsőzést kerülni kívánó lakók számára. Saját medence, kert, garázs és több parkolóhely tartozik az ingatlanhoz.
Ez nem újépítésű ingatlan. A villa 2006-ban készült el (tájékoztató jellegű adat), és dokumentáltan jó állapotban van. A képeken látható belső elemek közé tartozik egy központi tetőablak, fatüzelésű kandalló, saját fürdőszobák és szökőkutas belső udvar. Az ingatlan azonnal hozzáférhető, mivel az építés befejeződött, és a turisztikai használatra vonatkozó engedély állítólag működik.
Az ingatlan nem kínál tengerre nyíló kilátást vagy közelséget a tengerparthoz; a legközelebbi strandok légvonalban körülbelül 33 km-re vannak. A telekméret (445 m²) szerény a beépített alapterülethez (534 m²) képest. Az energetikai tanúsítvánnyal kapcsolatban nincs rendelkezésre álló információ. A legközelebbi golfpálya 26 km-re, a legközelebbi elektromos jármű-töltőpont 22 km-re található az ingatlantól.
Ref: VL391745
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ez az ingatlan több felismerhető helyzethez illik. Először: egy vevő, aki jelentős családi otthont keres egy gyalogosbarát andalúziai városban, ahol a hat saját fürdőszobás hálószoba és a lift több generációs háztartást vagy rendszeres vendégeket kiszolgál. Másodszor: egy befektető vagy üzemeltető, aki bevált turisztikai szálláshely-vállalkozást keres stabil látogatói forgalmú úti célpontban; a működő engedély és a meglévő beosztás jelentősen lerövidíti az indulási fázist a nulláról induláshoz képest. Harmadszor: egy háztartás, amely mindkét használatot ötvözi, a ház egy részét lakja, míg a maradék szobákat kiadja. A helyszín azoknak a vásárlóknak felel meg, akik a kulturális és hegyvidéki környezetet helyezik előtérbe a tengerparti közelséggel szemben: Ronda történelmi infrastruktúrát, vasútállomást és teljes városi szolgáltatásokat kínál, de a tenger körülbelül egy órás autóútra van. Kevésbé alkalmas azoknak a vevőknek, akik strandközeli, úszószezonhoz kötött bázist keresnek, mivel a helyi úszószezon körülbelül négy hónapra korlátozódik, és a tengerpartra való kirándulások autós utat igényelnek. A gyalogos szolgáltatási hálózat és a lift-hozzáférés idősebb lakók vagy csökkent mozgásképességűek számára is alkalmassá teszi, ami ritka ebben az épületkategóriában a régióban. A vevőknek figyelembe kell venniük a belső területek téli éghajlatát: 742 méteres magasságban a telek hűvösebb, mint a parton, bár az ingatlan fűtés-hűtés funkciójú légkondicionálással rendelkezik.
A villa 2006-ban készült el (tájékoztató jellegű adat), és dokumentáltan jó állapotban van. A rögzített belső jellemzők közé tartoznak a hat hálószoba saját fürdőszobái, némelyik öltözővel és beépített szekrénnyel; egy központi tetőablak, amely természetes fényt biztosít a belső közlekedőtereknek; fatüzelésű kandalló a nappaliban; és több hálószobához csatlakozó saját teraszok. A klímaszabályozás fűtés-hűtés funkciójú légkondicionálást foglal magában. A közművek közé tartozik az elektromos áram és az ivóvíz. Tárolást egy dedikált tároló és háztartási helyiség biztosít. A külső teret saját kert, saját medence és szökőkutas belső udvar alkotja, ahogy az ingatlan képein látható. A parkolás egy egynél több jármű befogadására alkalmas garázsból áll. A több szintet összekötő lift a legkülönlegesebb műszaki elem egy ilyen típusú és korú rondai ingatlan esetében, lépcsőmentes hozzáférést biztosítva a szintek között. A megadott nyilvántartásokban nem áll rendelkezésre energetikai tanúsítvány-adat, amelyet a vevőknek ellenőrizniük kell. Mint 2006-os épület, az építmény megelőzi a Spanyolországban az újépítésű ingatlanokra alkalmazott jelenlegi energiahatékonysági szabványokat; a szigetelést, üvegezést és hőteljesítményt szakértői felmérés során kell értékelni. A „Jó” állapotminősítés ügynöki vagy adatbázis által hozzárendelt besorolás; a független műszaki vizsgálat továbbra is standard gyakorlat ekkora méretű vásárlás esetén.
Az ingatlan hirdetett ára 650 000 €. Az 534 m²-es beépített alapterülethez viszonyítva ez körülbelül 1 217 €/m²-t jelent, ez a szám Ronda belső piacát tükrözi, nem a Costa del Sol tengerparti árait, ahol az összehasonlítható újépítésű lakások Esteponában vagy Mijasban 205 000–269 950 €-tól kezdődnek lényegesen kisebb alapterület esetén. Az ár tartalmazza a meglévő turisztikai engedélyt és a működő vállalkozást, ami külön szempont a téglák és habarcs értékétől. A hozzáférhetőség azonnali, a befejezett állapot miatt. Rondában a tranzakciós volumén alacsony (22 rögzített adásvétel), ami jellemzően korlátozott likviditást jelez a helyi piacon.
Az ingatlan gyakorlati szempontból két szinten működik: magánlakosztályként és működő turisztikai szálláshelyként. A beosztás mindkét használatot támogatja egyszerre vagy külön-külön. A hat hálószoba, mindegyik saját fürdőszobával, a földszinti és emeleti szinteken helyezkedik el, a szinteket lift köti össze, ez ritka jellemző az andalúziai belső területeken található, ezen korú sorházaknál és villáknál. A San Rafael városrészben a napi élet gyalog megközelíthető szolgáltatásokra épül: szupermarket kb. 130 méteren belül, patika kb. 100 méteren belül, valamint sűrű étterem-kínálat (82 db 2 km-es sugáron belül) és kávézó (35 db), ami Ronda egész éves, stabil turizmusát tükrözi. A sportinfrastruktúra közel van, beleértve a Complejo Deportivo El Fuerte sportkomplexumot 300 méterre és két önkormányzati uszodát 1,2 km-en belül. A város ritmusa az évszakokkal változik: nyáron a látogatók a Puente Nuevo hidat és a környező kilátókat keresik fel, míg az ősz és a tavasz csendesebb és hűvösebb, éves átlaghőmérséklettel 15,8 °C ezen a magasságon. Az ingatlan központi tetőablaka és több terasza miatt a természetes fény egész nap jelen van a belső terekben. Egy turisztikai vállalkozást folytató háztartás számára a saját fürdőszobás kialakítás lehetővé teszi a vendégek független hozzáférését a szobáikhoz; egy család számára pedig a generációk közötti magánszférát biztosítja. A parkolást egy egynél több jármű befogadására alkalmas magángarázs biztosítja. A 300 méterre lévő vasútállomás Rondát Málagával, Madriddal és Algecirasszal köti össze, csökkentve az autófüggőséget egyes utak során.
A közvetlen környezet városi és teljes körűen ellátott. 2 km-es sugáron belül az adatok 82 éttermet, 35 kávézót, 13 patikát, 5 bankot és 2 fogorvost rögzítenek, ez a sűrűség összhangban van Ronda szerepével mint a Serranía régiós szolgáltató központja. A legközelebbi szupermarket 127 méterre, egy patika 91 méterre található, így a napi bevásárlás kétperces sétán belül van. Egészségügyi ellátás érhető el egy 3,0 km-re lévő kórházban. Az önkormányzat oktatási kínálata egy általános és egy középiskolát foglal magában, ami korlátozza a lehetőségeket az iskoláskorú gyerekes családok számára, és ezt az egyedi igényekhez kell mérni. A tömegközlekedés 6 vonalból 44 megállóval áll, a vasútállomás (300 méter) regionális és távolsági kapcsolatokat kínál. Az autó hasznosnak, de nem minden úthoz nélkülözhetetlennek írható le; a tengerparti és repülőtéri utak azonban autófüggőek. San Rafael bevált lakóövezet, nem turisztikai zóna, így a közvetlen utcakörnyezet lakó jellegű, a történelmi központ és annak látogatói forgalma pedig 10–15 perces sétára van. A Mirador de Aldehuela és a Vista del Puente Nuevo kilátók, mindkettő körülbelül 0,7 km-re, helyi sétatúra-célpontként működnek.
A térkép az ingatlant Ronda San Rafael negyedében mutatja, közvetlenül a történelmi központ és a Tajo-szurdok nyugati oldalán. A vasútállomás, a sportlétesítmények, a szupermarketek és a Puente Nuevo kilátópontjai mind a jelzett sétatávolságon belül vannak. A közúti kapcsolatok dél felé a Costa del Sol felé az A-397-es úton, északra Sevilla felé futnak.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Ronda Andalúzia egyik legfontosabb belső városa, Málaga tartomány északnyugati részén, a Serranía hegyi útjainak csomópontjában. 36 km-re van Marbellától, 66 km-re Málaga városától és 72 km-re Algecirastól, és egy nagy vidéki háttérterület közigazgatási és kereskedelmi központjaként működik. A település 33 671 lakost rögzít (2025-ös INE becslés) és évi 34 helyi munkaszüneti napot, ami aktív önkormányzati naptárat tükröz. A regionális ingatlanpiacon belül Ronda belső piac: alacsonyabb árszínvonal, mint a tengerparton, alacsonyabb tranzakciós volumennel, és a keresletet a turizmus, a vidéki életmód valamint a nemzetközi és hazai vásárlók vegyes csoportja hajtja. Az ingatlan városi területen belüli elhelyezkedése, nem a környező vidéken, megkülönbözteti a finca- és cortijo-szegmenstől, amely itt dominál a vidéki hirdetésekben.
A Costa del Sol strandjai (Playa del Saladillo, Playa del Sol Villacana) körülbelül 33 km légvonalban találhatók az ingatlantól, ami hegyi terepen keresztül körülbelül 45-50 perces autóutát jelent. A Málaga-Costa del Sol repülőtér (AGP) 59-60 km-re van légvonalban, vagy körülbelül 60-75 perces útra az A-397-es úton; a gibraltári repülőtér (GIB) alternatívaként körülbelül 68 km-re van légvonalban. A golfpályák beljebb fekszenek: a La Zagaleta pályája 26 km-re, egy gyakorlópálya és a German Golf Academy 28 km-re, a Marbella Club Golf Resort pedig 29 km-re. Marbella városa 36 km-re, Málaga városa 66 km-re, Algeciras pedig 72 km-re található. A legközelebbi elektromos jármű-töltőpont 22 km-re van, ami az elektromos autó tulajdonosai számára releváns. Helyileg a kórház 3,0 km-re, a vasútállomás pedig 0,3 km-re van.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
| Ronda | 0.3 km |
| Arriate | 5.3 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Ronda 742 méter tengerszint feletti magasságban fekszik, ami lényegesen eltérő éghajlatot eredményez, mint a tengerpart. A történelmi adatok évente 3 775 napsütéses órát, 15,8 °C éves átlaghőmérsékletet és körülbelül négy hónapos úszási szezont rögzítenek, amelynek során a vízhőmérséklet eléri a 20 °C-ot vagy azt meghaladja, ez utóbbi a parti vizekre vonatkozik, nem az édesvízi úszásra. Gyakorlatilag ez forró, száraz nyarakat jelent hűvös éjszakákkal, és a tengerparti Málagánál érezhetően hidegebb teleket, ezen a magasságon alkalmanként fagyokkal. A környező Serranía de Ronda hegyvidéki terep: a város egy festői szurdok (a Tajo) peremén helyezkedik el, és a környező tájat mészkőgerincek, olajfaligetek és paratölgy-erdők alkotják, amelyeket túraútvonalak szelnek át, például a közeli falvakból megközelíthetők. A lakók számára ez azt jelenti, hogy a túrázási lehetőség közvetlenül a küszöbön van, tiszta levegő, és a parti üdülővárosoknál kifejezettebb évszakos változatosság. Az ingatlan légkondicionálása (fűtés-hűtés) és fatüzelésű kandallója a hőmérsékleti skála mindkét végét kezeli.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
Rondában nincsenek strandok; a legközelebbi parti strandok körülbelül 33 km légvonalban találhatók a Costa del Sol nyugati részén. Az idegenforgalmi helységen belüli rekreáció más területeken jelentős: az adatok 70 sportlétesítményt rögzítenek, beleértve a Complejo Deportivo El Fuerte-t (300 m), két önkormányzati medencét (400 m és 1,2 km), valamint valószínűleg fedett pályákat, edzőtermeket és padelhez alkalmas infrastruktúrát, amelyek jellemzőek az andalúziai városokra. A golfozás 26-29 km-es autóutát igényel a La Zagaleta, a German Golf Academy gyakorlópályája vagy a Marbella Club Golf Resort felé. A város fő rekreációs értékei kulturálisak és természetiak: a Puente Nuevo, a Casa Bosco és a környező kilátópontok, valamint a szurdok menti sétány és a Serránión átvezető túraútvonalak hálózata. A Sierra de Grazalema és a Sierra de las Nieves természetvédelmi területek, utóbbi UNESCO bioszféra-rezervátum, rövid autós távolságon belül vannak, és egész évben lehetővé teszik a túrázást, kerékpározást és madármegfigyelést. A négy hónapos úszási szezon a tengeri úszásra vonatkozik; az önkormányzati fedett medence helyileg egész éves úszást biztosít.
70 Elérhető létesítmények
Forrás: OpenStreetMap, CSD
Ronda is a municipality of Spain belonging to the province of Málaga, within the autonomous community of Andalusia.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 7.7°C | 58 mm |
| Február | 9.2°C | 48 mm |
| Március | 10.4°C | 124 mm |
| Április | 12.9°C | 55 mm |
| Május | 16.9°C | 40 mm |
| Június | 21.6°C | 11 mm |
| Július | 25.6°C | 2 mm |
| Augusztus | 25.8°C | 4 mm |
| Szeptember | 21.1°C | 18 mm |
| Október | 17.3°C | 58 mm |
| November | 11.5°C | 74 mm |
| December | 9.1°C | 68 mm |
A Málaga tartományi piac egészéhez viszonyítva ez a villa nagyon eltérő szegmensben helyezkedik el, mint a nemzetközi vásárlóknak jellemzően értékesített parti újépítésű projektek. Az összehasonlítható parti ajánlatok, az Aquamar Torre del Mar-ban (269 950 €-tól), a Lantana Residencial Mijas-ban (205 000 €-tól) és az Etherna Homes 2 Esteponában (269 000 €-tól), új építést, energetikai tanúsítványt és parti közelséget kínálnak, de a beépített alapterület töredékével: jellemzően 70-120 m²-es, két- vagy háromhálószobás lakásokat. Ez a rondai ingatlan, 534 m²-rel, hat saját fürdőszobás hálószobával és lifttel, körülbelül ötszörös alapterületet nyújt azokhoz a lakásokhoz képest körülbelül két-háromszoros árért, ami a belső és a parti Málaga közötti strukturális árkülönbséget tükrözi. A kompromisszumok strukturálisak, nem marginálisak. A parti projektek a strandokat, a golfot és a tengeri éghajlatot közvetlen elérhetőségbe helyezik; ez az ingatlan 26-33 km-re helyezi azokat. A parti projektek magasabb tranzakciós likviditást és mélyebb nemzetközi keresletet élveznek; Ronda 22 ingatlantranzakciót rögzített a referenciaidőszakban, ami vékony piacot jelez, ahol a használt ingatlanok értékesítése tovább tarthat. Viszont a villa azt kínálja, amit a parti lakások nem: működő turisztikai engedélyt egy bevált úti célon, városi gyaloglhatóságot, hegyvidéki környezetet a Serranía és Grazalema régióban, valamint vasúti hozzáférést. Egy vevő, aki €/m² alapján hasonlít, a rondai ingatlan körülbelül 1 217 €/m²-re jön ki, szemben az összehasonlító projektek 3 000 €/m² feletti parti újépítésű átlagával. A döntés tehát arra redukálódik, mit értékel a vevő: maximális teret és üzleti potenciált belterületen, vagy újépítésű hatékonyságot és parti életmódot. Ronda piaca szezonalitásban is másképp viselkedik, a város turizmusa egész éves, kulturális és vidéki jellegű, nem a strandvárosok nyárra koncentrálódó mintája, ami befolyásolja a turisztikai üzlet foglaltsági mintázatát.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
