Ši atskirai stovinti vila yra Rondos San Rafael kvartale, mieste šalies vidinėje dalyje, Malagos provincijoje, Andalūzijoje. Nekilnojamasis turtas siūlo 534 m² bendrą plotą maždaug 445 m² miesto sklype, su šešiais miegamaisiais su atskirais vonios kambariais, liftu, privačiu baseinu, sodu ir garažu. Namas baigtas statyti 2006 m. (orientacinė data) ir šiuo metu veikia kaip aktyvi turistinio apgyvendinimo įmonė. Kasdienės paslaugos, supermarketai, vaistinės, kavinės ir sporto įrenginiai, yra pasiekiami pėsčiomis, o Rondos geležinkelio stotis, vos 300 metrų atstumu. Nurodyta kaina, 650 000 €.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Vila stovi įsikūrusiame gyvenamajame rajone Rondos miesto struktūroje, maždaug 740 m virš jūros lygio Sieranijos kalnuose. Miesto centras ir jo apžvalgos aikštelės yra 0,7–1,0 km atstumu. Artimiausi Kosta del Sol paplūdimiai yra maždaug 33 km tiesia linija; Malagos oro uostas, apie 59–60 km. Apsauginis jungiamasis kelias suteikia priėjimą prie pakrantės ir aplinkinio regiono.
Šis nekilnojamasis turtas veikia kaip erdvus šeimos namas arba turistinio apgyvendinimo verslas, su šešiais miegamaisiais, kuriuose yra atskiri vonios kambariai, kai kuriuose kambariuose, persirengimo zonos, įmontuotos spintos ir privačios terasos. Liftas jungia visus aukštus. Pirmame aukšte yra vienas miegamasis su atskiru vonios kambariu, tinkamas gyventojams, kurie nori išvengti laiptų. Į kompleksą įeina privatus baseinas, sodas, garažas ir kelios automobilio stovėjimo vietos.
Tai nėra naujos statybos projektas. Vila baigta statyti 2006 m. (orientacinė data) ir dokumentuose nurodoma kaip geros būklės. Vaizdo medžiagoje matomi interjero elementai apima centrinį švieslangį, židinį su malkomis, vonios kambarius prie miegamųjų ir kiemą su fontanu. Nekilnojamasis turtas prieinamas iškart, nes statybos baigtos, o turistinės veiklos licencija, kaip pranešama, veikia.
Šis nekilnojamasis turtas neturi jūros vaizdo ir nėra arti pakrantės; artimiausi paplūdimiai yra maždaug 33 km atstumu tiesia linija. Sklypo plotas (445 m²) yra kuklus, palyginti su bendru plotu (534 m²). Nėra jokios informacijos apie energinio naudingumo sertifikatą. Artimiausias golfo laukas yra 26 km atstumu, o artimiausias elektromobilių įkrovimo taškas, 22 km nuo turto.
Ref: VL391745
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Šis nekilnojamasis turtas tinka kelioms atpažįstamoms situacijoms. Pirma, pirkėjui, ieškančiam erdvaus šeimos namo pėsčiomis patogioje Andalūzijos gyvenvietėje, kur šeši miegamieji su atskirais vonios kambariais ir liftas tenkina kelių kartų šeimą arba dažnus svečius. Antra, investuotojui ar operatoriui, norinčiam įsigyti įsitvirtinusį turistinio apgyvendinimo verslą vietoje su nuolatine lankytojų srove; veikianti licencija ir esamas išplanavimas gerokai sutrumpina paruošimo etapą, palyginti su pradėjimu nuo nulio. Trečia, namų ūkiui, derinančiam abu naudojimo būdus, gyvenant namo dalyje ir nuomojant likusias erdves. Vieta tinka pirkėjams, kurie pirmenybę teikia kultūrinei ir kalnų aplinkai, o ne artumui prie jūros: Ronda siūlo istorinę infrastruktūrą, geležinkelio stotį ir visas miesto paslaugas, tačiau jūra yra maždaug valandos kelio automobiliu atstumu. Tai mažiau tinka pirkėjams, ieškantiems maudymosi sezono bazės prie paplūdimio, nes vietinis maudymosi sezonas trunka maždaug keturis mėnesius, o kelionės į pakrantę reikalauja automobilio. Pėsčiomis pasiekiama paslaugų bazė ir lifto prieiga taip pat daro jį tinkamą vyresniems gyventojams arba judėjimo sutrikimų turintiems asmenims, kas šiame regione šioje pastatų kategorijoje yra reta. Pirkėjai turėtų atkreipti dėmesį į žiemos klimatą šalies vidinėje dalyje: 742 m aukštyje žiemos yra šaltesnės nei pakrantėje, nors name yra oro kondicionierius (šildymas ir vėsinimas).
Vila baigta statyti 2006 m. (orientacinė data) ir įrašyta kaip geros būklės. Dokumentuoti interjero elementai apima vonios kambarius prie visų šešių miegamųjų, kai kuriuos su persirengimo zonomsis ir įmontuotomis spintomis; centrinį švieslangį, aprūpinantį dienos šviesa vidaus judėjimo zonas; židinį su malkomis svetainėje; ir privačias terasas prie kelių miegamųjų. Mikroklimato valdymą užtikrina oro kondicionierius (šildymas ir vėsinimas). Komunaliniai tinklai apima elektrą ir geriamąjį vandenį. Sandėliavimui yra atskiras sandėliukas ir ūkinė patalpa. Lauko erdvę sudaro privatus sodas, privatus baseinas ir kiemas su fontanu, kaip matyti turto vaizduose. Stovėjimą užtikrina privatus garažas, kuriame telpa daugiau nei viena transporto priemonė. Liftas, jungiantis kelis aukštus, yra savotiškiausias techninis elementas tokio tipo ir amžiaus turtui Rondoje, užtikrinantis be laiptų atliekamą priėjimą tarp aukštų. Pateiktuose įrašuose nėra energinio naudingumo sertifikato duomenų, kuriuos pirkėjai turėtų patikrinti. Kaip 2006 m. statinys, pastatas yra senesnis už dabartinius energinio naudingumo standartus, taikomus naujai statomam būstui Ispanijoje; izoliaciją, stiklinimą ir šiluminį našumą reikėtų įvertinti atliekant techninę apžiūrą. Būklės įvertinimas „Gera“ yra agento arba duomenų bazės priskirta klasifikacija; nepriklausoma techninė apžiūra išlieka įprasta praktika perkant tokio masto turtą.
Nekilnojamasis turtas parduodamas už 650 000 €. Esant 534 m² bendram plotui, tai atitinka maždaug 1 217 € už m², skaičių, atspindintį Rondos vidaus rinką, o ne pakrantės Kosta del Sol kainas, kur panašūs naujos statybos butai Esteponoje ar Mijase prasideda nuo 205 000–269 950 € už gerokai mažesnį plotą. Į kainą įeina esanti turistinė licencija ir veikiantis verslas, o tai yra atskiras veiksnys nuo pačios statybinės vertės. Prieinamumas yra nedelsiantinis, nes statybos baigtos. Sandorių apimtis Rondoje yra žema (22 užregistruoti sandoriai), kas paprastai rodo ribotą vietinės rinkos likvidumą.
Iš esmės šis turtas veikia dviem lygmenimis: kaip privatus gyvenamasis namas ir kaip veikiantis turistinio apgyvendinimo verslas. Išplanavimas leidžia naudoti abu variantus vienu metu arba atskirai. Šeši miegamieji, kiekvienas su savo vonios kambariu, išdėstyti pagrindiniame ir viršutiniame aukštuose, o aukštus jungia liftas, tai retas bruožas to amžiaus Andalūzijos vidaus rajonų namams ir viloms. Kasdienis gyvenimas San Rafael kvartale sukasi apie pėsčiomis pasiekiamas paslaugas: supermarketas maždaug per 130 metrų, vaistinė, per 100 metrų, o tankus restoranų (82 per 2 km spinduliu) ir kavinių (35) pasirinkimas atspindi nuolatinį Rondos turizmą ištisus metus. Sporto infrastruktūra yra netoliese, Complejo Deportivo El Fuerte per 300 metrų ir du miesto baseinai per 1,2 km. Miesto ritmas keičiasi pagal metų laikus: vasarą lankytojus traukia Puente Nuevo ir aplinkinės apžvalgos aikštelės, o rudenį ir pavasarį vyrauja ramesnis bei vėsesnis oras, vidutinė metinė temperatūra šiame aukštyje yra 15,8 °C. Centrinis švieslangis ir kelios terasos reiškia, kad dienos metu natūrali šviesa patenka į visą vidų. Namų ūkiui, vykdančiam turistinį verslą, atskirų vonios kambarių konfigūracija suteikia svečiams nepriklausomą prieigą prie jų kambarių; šeimai tai užtikrina privatumą tarp kartų. Stovėjimą užtikrina privatus garažas, kuriame telpa daugiau nei viena transporto priemonė. Geležinkelio stotis, esanti per 300 metrų, jungia Rondą su Malaga, Madridu ir Alchesirasu, taip sumažindama priklausomybę nuo automobilio kai kuriose kelionėse.
Gretima aplinka yra miestiška ir visiškai aprūpinta paslaugomis. Per 2 km spinduliu duomenys fiksuoja 82 restoranus, 35 kavines, 13 vaistinių, 5 bankus ir 2 odontologus, tankis, atitinkantis Rondos, kaip regioninio Sieranijos paslaugų centro, vaidmenį. Artimiausias supermarketas yra už 127 metrų, o vaistinė, už 91 metrų, tad kasdienius pirkimus galima atlikti per dviejų minučių ėjimą. Sveikatos priežiūra teikiama ligoninėje, esančioje 3,0 km nuo turto. Švietimo pasiūla savivaldybėje apima vieną pradinę ir vieną vidurinę mokyklą, kas riboja pasirinkimą šeimoms su mokyklinio amžiaus vaikais ir yra veiksnys, kurį reikia patikrinti pagal konkrečius poreikius. Viešąjį transportą sudaro 6 maršrutai su 44 stotelėmis, o geležinkelio stotis (300 metrų) siūlo regioninius ir tolimojo susisiekimo ryšius. Automobilis aprašomas kaip naudingas, bet nebūtinas visoms kelionėms; kelionės į pakrantę ir oro uostą vis dėlto priklauso nuo automobilio. San Rafael kvartalas yra įsikūręs gyvenamasis rajonas, o ne turistinė zona, todėl artimiausia gatvės aplinka turi gyvenamąjį pobūdį, o istorinis centras su savo lankytojų srovėmis yra už 10–15 minučių ėjimo pėsčiomis. Mirador de Aldehuela ir Vista del Puente Nuevo apžvalgos aikštelės, abiejos maždaug 0,7 km atstumu, tarnauja kaip vietinės pasivaikščiojimo vietos.
Žemėlapis rodo nekilnojamojo turto objektą Rondos San Rafael kvartale, iškart į vakarus nuo istorinio centro ir Tajo tarpeklio. Geležinkelio stotis, sporto įrenginiai, supermarketai ir Puente Nuevo apžvalgos taškai yra nurodytame pėsčiomis pasiekiamame spindulyje. Kelių jungtys veda į pietus link Kosta del Sol per A-397 ir į šiaurę link Sevilijos.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Ronda yra vienas pagrindinių Andalūzijos vidaus regiono miestų, įsikūręs Malagos provincijos šiaurės vakaruose, Serranía kalnų kelių sankirtoje. Jis yra už 36 km nuo Marbelos, už 66 km nuo Malagos miesto ir už 72 km nuo Alchesiraso, veikiantis kaip didelio kaimiško regiono administracinis ir komercinis centras. Savivaldybėje gyvena 33 671 gyventojas (2025 m. INE įvertinimas) ir per metus švenčiama 34 vietinės šventės, kas atspindi aktyvų savivaldybės kalendorių. Regiono nekilnojamojo turto rinkoje Ronda yra vidaus rinka: žemesni kainų lygiai nei pakrantėje, mažesnis sandorių kiekis, o paklausą lemia turizmas, kaimiškas gyvenimo būdas bei vietinių ir tarptautinių pirkėjų mišinys. Nekilnojamojo turto objekto padėtis miesto urbanizuotoje zonoje, o ne aplinkinėje kaimo vietovėje, išskiria jį iš finca ir cortijo segmento, dominuojančio kaimo skelbimuose čia.
Kosta del Sol paplūdimiai (Playa del Saladillo, Playa del Sol Villacana) yra maždaug už 33 km tiesia linija nuo nekilnojamojo turto objekto, t. y. apie 45–50 minučių kelio automobiliu per kalnuotą vietovę. Málaga-Costa del Sol oro uostas (AGP) yra už 59–60 km tiesia linija, t. y. maždaug 60–75 minutės keliais per A-397; Gibraltar Airport (GIB) yra alternatyva maždaug už 68 km tiesia linija. Golfo laukai yra toliau: La Zagaleta laukas, 26 km, treniruojamasis aikštynas ir Vokietijos golfo akademija, 28 km, Marbella Club Golf Resort, 29 km. Marbelos miestas yra už 36 km, Malagos miestas, 66 km, Alchesiraso, 72 km. Artimiausia elektromobilių įkrovimo vieta yra už 22 km, kas aktualu elektromobilių savininkams. Vietos mastu ligoninė yra už 3,0 km, o geležinkelio stotis, už 0,3 km.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
| Ronda | 0.3 km |
| Arriate | 5.3 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Ronda yra 742 metrų virš jūros lygio, todėl jos klimatas gerokai skiriasi nuo pakrantės. Istoriniai duomenys rodo 3 777 saulėtų valandų per metus, 15,8 °C metinę vidutinę temperatūrą ir maždaug keturių mėnesių maudymosi sezoną, kurio metu vandens temperatūra siekia 20 °C ar daugiau, pastarasis taikomas pakrantės vandenyms, o ne vietiniam maudymuisi gėlame vandenyje. Praktiškai tai reiškia karštas, sausas vasaras su vėsiomis naktimis ir žiemas, kurios yra pastebimai šaltesnės nei jūrinėje Malagoje, o šiame aukštyje galimos ir šalnos. Aplinkinė Serranía de Ronda yra kalnuota vietovė: miestas įsikūręs ant vaizdingo tarpeklio (Tajo), o aplinkinis kraštovaizdis sudarytas iš klintų kalvagūbrių, alyvmedžių giraičių ir kamštinių ąžuolų miškų, kuriuos kerta pėsčiųjų maršrutai, pasiekiami iš netoliese esančių kaimų. Gyventojams tai reiškia tiesiog prie slenksčio esančią aplinką pasivaikščiojimams ir žygiams, švarų orą ir ryškesnį sezonų pasikeitimą nei pakrantės kurortiniuose miestuose. Nekilnojamojo turto objekto oro kondicionierius (šildymas ir vėsinimas) bei malkomis kūrenamas židinys užtikrina komfortą abiejuose temperatūrų diapazono kraštuose.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Rondoje nėra paplūdimių; artimiausi pakrantės paplūdimiai yra maždaug už 33 km tiesia linija, vakarinėje Kosta del Sol dalyje. Rekreacija savivaldybės ribose kitais atžvilgiais gausi: duomenimis užfiksuota 70 sporto įrenginių, įskaitant Complejo Deportivo El Fuerte (300 m), du viešuosius baseinus (400 m ir 1,2 km) bei, ko gero, vidaus kortus, sporto sales ir padelio infrastruktūrą, būdingą šio dydžio Andalūzijos miestams. Iki golfo reikia važiuoti 26–29 km iki La Zagaleta, Vokietijos golfo akademijos treniruojamojo aikštyno arba Marbella Club Golf Resort. Pagrindiniai miesto rekreaciniai ištekliai yra kultūriniai ir gamtiniai: Puente Nuevo, Casa Bosco ir aplinkiniai apžvalgos taškai, taip pat tarpeklio pakraščio takas ir pėsčiųjų maršrutų tinklas per Serranía. Sierra de Grazalema ir Sierra de las Nieves gamtos parkai, pastarasis yra UNESCO biosferos rezervatas, yra netoliese, pasiekiami trumpa kelione automobiliu, ir suteikia galimybes žygiams, dviračių sportui bei paukščių stebėjimui ištisus metus. Keturių mėnesių maudymosi sezonas taikomas maudymuisi jūroje; vietos vidaus baseinas suteikia galimybę maudytis ištisus metus.
70 Turimi įrenginiai
Šaltinis: OpenStreetMap, CSD
Ronda is a municipality of Spain belonging to the province of Málaga, within the autonomous community of Andalusia.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 7.7°C | 58 mm |
| Vasaris | 9.2°C | 48 mm |
| Kovas | 10.4°C | 124 mm |
| Balandis | 12.9°C | 55 mm |
| Gegužė | 16.9°C | 40 mm |
| Birželis | 21.6°C | 11 mm |
| Liepa | 25.6°C | 2 mm |
| Rugpjūtis | 25.8°C | 4 mm |
| Rugsėjis | 21.1°C | 18 mm |
| Spalis | 17.3°C | 58 mm |
| Lapkritis | 11.5°C | 74 mm |
| Gruodis | 9.1°C | 68 mm |
Lyginant su platesne Malagos provincijos rinka, ši vila užima labai skirtingą segmentą nei pakrantės naujos statybos projektai, paprastai siūlomi tarptautiniams pirkėjams. Panašūs pakrantės skelbimai, Aquamar Torre del Mar (nuo 269 950 €), Lantana Residencial Mijas (nuo 205 000 €) ir Etherna Homes 2 Esteponoje (nuo 269 000 €), siūlo naują statybą, energinę sertifikaciją ir artumą prie jūros, tačiau su žymiai mažesniu plotu: paprastai dviejų ar trijų miegamųjų butai, kurių bendras plotas 70–120 m². Šis Rondos nekilnojamojo turto objektas, kurio bendras plotas 534 m², su šešiais miegamaisiais su vonios kambariais prie miegamojo ir liftu, suteikia maždaug penkis kartus didesnį plotą už tuos objektus už maždaug dvigubą, trigubą kainą, atspindėdamas struktūrinį kainų skirtumą tarp vidaus ir pakrantės Malagos. Kompromisai yra struktūriniai, o ne paviršutiniški. Pakrantės projektai paplūdimius, golfą ir jūrinį klimatą daro iškart pasiekiamus; šis nekilnojamojo turto objektas yra už 26–33 km nuo jų. Pakrantės projektai naudojasi didesniu sandorių likvidumu ir gilesne tarptautine paklausa; Rondoje ataskaitiniu laikotarpiu užfiksuota 22 nekilnojamojo turto sandoriai, kas rodo ploną rinką, kurioje antrinės rinkos pardavimas gali užtrukti ilgiau. Kita vertus, vila siūlo tai, ko pakrantės butai negali: veikiančią turistinę licenciją įsitvirtinusiame kurorte, miestinį pėsčiomis pasiekiamumą, kalnų apylinkes Serranía ir Grazalema regione bei geležinkelio jungtį. Pirkėjui, lyginančiam pagal €/m², Rondos objektas kainuoja maždaug 1 217 €/m², o pakrantės naujos statybos vidurkis palyginamuosiuose projektuose gerokai viršija 3 000 €/m². Sprendimas priklauso nuo to, ką pirkėjas vertina: maksimalaus ploto ir verslo potencialo vidaus regione arba naujos statybos efektyvumo ir pakrantės gyvenimo būdo. Rondos rinka taip pat skiriasi sezoniškumu, miesto turizmas yra ištisus metus trunkantis kultūrinis ir kaimo turizmas, o ne vasarą sutelktas paplūdimio miestų modelis, kas veikia turistinio verslo užimtumo modelius.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
