Šī brīvstāvošā villa atrodas Rondas San Rafael apkaimē, iekšzemes pilsētā Malagas provincē, Andalūzijā. Īpašums piedāvā 534 m² kopējo platību aptuveni 445 m² lielā pilsētas zemesgabalā, ar sešām guļamistabām ar vannas istabu pie tām, liftu, privātu baseinu, dārzu un garāžu. Uzcelta 2006. gadā (orientējoši), māja pašlaik darbojas kā aktīvs tūristu izmitināšanas uzņēmums. Ikdienas pakalpojumi, lielveikali, aptiekas, kafejnīcas un sporta objekti, atrodas gājiena attālumā, un Rondas dzelzceļa stacija ir 300 metru attālumā. Pieprasītā cena ir 650 000 EUR.
Atslēgas informācija par atrašanās vietu, mājām, projekta posmu un uzmanības punktiem.
Villa atrodas izveidotā dzīvojamā rajonā Rondas pilsētvidē, aptuveni 740 metrus virs jūras līmeņa Serranjas kalnos. Pilsētas centrs un tā skatu punkti atrodas 0,7 līdz 1,0 km attālumā. Tuvākās Kosta del Sol pludmales ir aptuveni 33 km attālumā taisnā līnijā; Malagas lidosta ir apmēram 59–60 km attālumā. Apvedceļa savienojums nodrošina piekļuvi piekrastei un apkārtējam reģionam.
Īpašums darbojas kā liela ģimenes rezidence vai tūristu izmitināšanas uzņēmums, ar sešām guļamistabām ar vannas istabu pie tām, garderobes zonām dažās istabās, iebūvētiem skapjiem un privātām terasēm. Lifts savieno visus līmeņus. Pirmajā stāvā ir viena guļamistaba ar vannas istabu, kas piemērota iedzīvotājiem, kuri vēlas izvairīties no kāpnēm. Ietilpst privāts baseins, dārzs, garāža un vairākas autostāvvietas.
Šis nav jaunbūves projekts. Villa tika pabeigta 2006. gadā (orientējoši) un dokumentos norādīts, ka tā ir labā stāvoklī. Attēlos redzamie interjera elementi ietver centrālo griestu logu, kamīnu ar malkas kurināšanu, vannas istabas pie guļamistabām un iekšpagalmu ar strūklaku. Īpašums ir pieejams nekavējoties, jo būvniecība ir pabeigta un tūristu lietošanas licence, kā ziņots, darbojas.
Īpašumam nav skata uz jūru un tas neatrodas piekrastes tuvumā; tuvākās pludmales ir aptuveni 33 km attālumā taisnā līnijā. Zemesgabala platība (445 m²) ir pieticīga salīdzinājumā ar kopējo platību (534 m²). Nav pieejama informācija par energosertifikātu. Tuvākais golfa laukums ir 26 km attālumā, un tuvākais elektromobiļu uzlādes punkts ir 22 km no īpašuma.
Ref: VL391745
Avots: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Šis īpašums atbilst vairākām atpazīstamām situācijām. Pirmkārt, pircējs, kas meklē ievērojamu ģimenes māju pastaigām piemērotā Andalūzijas pilsētā, kur sešas guļamistabas ar vannas istabām un lifts ir piemērotas vairāku paaudžu mājsaimniecībai vai regulāriem viesiem. Otrkārt, investors vai operators, kas vēlas izveidotu tūristu izmitināšanas uzņēmumu galamērķī ar pastāvīgu apmeklētāju plūsmu; darbības licence un esošais plānojums ievērojami saīsina sagatavošanas posmu, salīdzinot ar sākšanu no nulles. Treškārt, mājsaimniecība, kas apvieno abus lietojumus, apdzīvojot daļu mājas, kamēr pārējās istabas tiek izīrētas. Atrašanās vieta piemērota pircējiem, kuri prioritāti dod kultūras un kalnu videi, nevis piekrastes tuvumam: Ronda piedāvā vēsturisku infrastruktūru, dzelzceļa staciju un pilnu pilsētas pakalpojumu klāstu, bet jūra ir aptuveni stundas brauciena attālumā. Tas ir mazāk piemērots pircējiem, kas meklē peldēšanās sezonas bāzi pie pludmales, jo vietējā peldēšanās sezona ilgst tikai aptuveni četrus mēnešus, un braucieni uz piekrasti prasa automobili. Gājiena attālumā pieejamie pakalpojumi un lifta piekļuve padara to izmantojamu arī vecākiem iedzīvotājiem vai cilvēkiem ar ierobežotu mobilitāti, kas ir reti sastopams šajā ēku kategorijā reģionā. Pircējiem jāņem vērā iekšzemes ziemas klimats: 742 metru augstumā ziemas ir aukstākas nekā piekrastē, lai gan īpašumā ir gaisa kondicionieris ar apsildi un dzesēšanu.
Villa tika pabeigta 2006. gadā (orientējoši) un reģistrēta kā labā stāvoklī. Dokumentētie interjera elementi ietver vannas istabas pie guļamistabām visās sešās guļamistabās, dažas ar garderobes telpām un iebūvētiem skapjiem; centrālo griestu logu, kas nodrošina dienasgaismu iekšējām telpām; kamīnu ar malkas kurināšanu viesistabā; un privātas terases, kas pievienotas vairākām guļamistabām. Klimata kontrole ietver gaisa kondicionieri ar apsildi un dzesēšanu. Inženiertīkli ietver elektrību un dzeramo ūdeni. Uzglabāšana tiek nodrošināta ar atsevišķu noliktavas telpu un saimniecības telpu. Ārtelpas sastāv no privāta dārza, privāta baseina un iekšpagalma ar strūklaku, kā redzams īpašuma attēlos. Autostāvvieta sastāv no privātas garāžas ar ietilpību vairāk nekā vienam transportlīdzeklim. Lifts, kas savieno vairākus līmeņus, ir visizcilākais tehniskais elements šāda tipa un vecuma īpašumam Rondā, nodrošinot piekļuvi bez pakāpieniem starp stāviem. Pieejamajos datos nav energosertifikāta informācijas, ko pircējiem vajadzētu pārbaudīt. Kā 2006. gada būve, ēka ir vecāka par pašreizējiem energoefektivitātes standartiem, kas piemērojami jaunbūvēm Spānijā; siltinājumu, logu stiklojumu un termisko veiktspēju vajadzētu izvērtēt ar apsekojumu. Stāvokļa vērtējums 'Labs' ir aģenta vai datubāzes piešķirta klasifikācija; neatkarīga tehniskā pārbaude joprojām ir standarta prakse šāda mēroga pirkumam.
Īpašums tiek piedāvāts par 650 000 EUR. Saistībā ar 534 m² kopējo platību tas atbilst aptuveni 1217 EUR par m², rādītājs, kas atspoguļo Rondas iekšzemes tirgu, nevis piekrastes Kosta del Sol cenas, kur salīdzināmi jaunbūves dzīvokļi Esteponā vai Mihasā sākas no 205 000–269 950 EUR par ievērojami mazāku platību. Cena ietver esošo tūristu licenci un darbības uzņēmumu, kas ir atsevišķs apsvērums no ķieģeļu un java vērtības. Pieejamība ir nekavējoties, ņemot vērā pabeigto statusu. Darījumu apjoms Rondā ir zems (22 reģistrēti darījumi), kas parasti norāda uz ierobežotu likviditāti vietējā tirgū.
Īpašums praktiski darbojas divos līmeņos: kā privāta rezidence un kā funkcionējošs tūristu izmitināšanas uzņēmums. Plānojums atbalsta abus lietojumus vienlaikus vai atsevišķi. Sešas guļamistabas, katra ar savu vannas istabu, izvietotas galvenajā un augšējā stāvā, ar liftu, kas savieno līmeņus, neierasta iezīme šī vecuma Andalūzijas iekšzemes rindu mājām un villām. Ikdiena San Rafael apkaimē ir vērsta uz gājiena attālumā pieejamiem pakalpojumiem: lielveikals aptuveni 130 metru attālumā, aptieka 100 metru attālumā, kā arī blīvs restorānu koncentrācija (82 2 km rādiusā) un kafejnīcas (35), kas atspoguļo Rondas pastāvīgo tūrismu visa gada garumā. Sporta infrastruktūra ir tuvumā, tostarp Complejo Deportivo El Fuerte 300 metru attālumā un divi pilsētas baseini 1,2 km rādiusā. Pilsētas ritms mainās ar sezonām: vasarā pie Puente Nuevo un apkārtējiem skatu punktiem pulcējas apmeklētāji, rudens un pavasaris ir klusāki un vēsāki, ar vidējo gada temperatūru 15,8°C šajā augstumā. Pateicoties īpašuma centrālajam griestu logam un vairākām terasēm, dienas laikā dabīgā gaisma ir klātesoša visā interjerā. Mājsaimniecībai, kas vada tūristu biznesu, vannas istabu pie guļamistabām konfigurācija ļauj viesiem neatkarīgu piekļuvi savām istabām; ģimenei tas nodrošina privātumu starp paaudzēm. Autostāvvieta tiek nodrošināta ar privātu garāžu ar vietu vairāk nekā vienam transportlīdzeklim. 300 metru attālumā esošā dzelzceļa stacija savieno Rondu ar Malagu, Madridi un Alhesirasu, samazinot automašīnas atkarību dažos braucienos.
Tuvākā vide ir pilsētvide, un tā ir pilnībā nodrošināta ar pakalpojumiem. 2 km rādiusā dati reģistrē 82 restorānus, 35 kafejnīcas, 13 aptiekas, 5 bankas un 2 zobārstus, blīvums, kas saderīgs ar Rondas lomu kā reģionālo servisa centru Serranjai. Tuvākais lielveikals ir 127 metru attālumā un aptieka 91 metru attālumā, ikdienas iepirkumi ir divu minūšu gājiena attālumā. Veselības aprūpe pieejama slimnīcā 3,0 km attālumā no īpašuma. Izglītības piedāvājums pašvaldībā ietver vienu pamatskolu un vienu vidusskolu, kas ierobežo iespējas ģimenēm ar skolas vecuma bērniem un ir jāpārbauda atbilstoši konkrētajām vajadzībām. Sabiedriskais transports sastāv no 6 līnijām ar 44 pieturām, un dzelzceļa stacija (300 metri) piedāvā reģionālos un tālsatiksmes savienojumus. Automašīna ir aprakstīta kā noderīga, bet ne būtiska visiem braucieniem; piekrastes un lidostas braucieni tomēr ir atkarīgi no automašīnas. San Rafael apkaime ir izveidots dzīvojamais rajons, nevis tūristu zona, tāpēc tuvākā ielu vide ir dzīvojama rakstura, un vēsturiskais centrs ar tā apmeklētāju plūsmām ir 10–15 minūšu gājiena attālumā. Mirador de Aldehuela un Vista del Puente Nuevo skatu punkti, abi aptuveni 0,7 km attālumā, kalpo kā vietējie pastaigu galamērķi.
Karte rāda īpašumu Rondas San Rafael apkaimē, tieši uz rietumiem no vēsturiskā centra un Taho aizas. Dzelzceļa stacija, sporta objekti, lielveikali un Puente Nuevo skatu punkti atrodas ietvertajā pastaigu rādiusā. Ceļu savienojumi ved dienvidu virzienā uz Kosta del Sol pa A-397 un ziemeļu virzienā uz Sevilju.
Aptuvens apgabals · precīza adrese pēc pieprasījuma
Ronda ir viena no Andalūzijas galvenajām iekšzemes pilsētām, izvietota Malagas provinces ziemeļrietumos Serranía kalnu ceļu krustpunktā. Tā atrodas 36 km no Marbelas, 66 km no Malagas pilsētas un 72 km no Alhesirasas, pildot administratīvā un komerciālā centra lomu lielam lauku apvidum. Pašvaldībā dzīvo 33 671 iedzīvotājs (2025. gada INE aplēse) un gadā ir 34 vietējie svētki, kas atspoguļo aktīvu pašvaldības kalendāru. Reģionālajā nekustamo īpašumu tirgū Ronda ir iekšzemes tirgus: zemāki cenu līmeņi nekā piekrastē, mazāks darījumu apjoms, un pieprasījumu veido tūrisms, lauku dzīvesveids un nacionālo un starptautisko pircēju sajaukums. Īpašuma atrašanās pilsētas apbūves robežās, nevis apkārtējā lauku apvidū, to atšķir no finku un kortiho segmenta, kas šeit dominē lauku piedāvājumos.
Kosta del Sol pludmales (Playa del Saladillo, Playa del Sol Villacana) atrodas aptuveni 33 km taisnā līnijā no īpašuma, kas nozīmē aptuveni 45–50 minūšu braucienu pa kalnainu reljefu. Malagas-Kosta del Sol lidosta (AGP) atrodas 59–60 km taisnā līnijā jeb aptuveni 60–75 minūšu brauciena ar auto pa A-397; Gibraltāra lidosta (GIB) ir alternatīva aptuveni 68 km attālumā taisnā līnijā. Golfa laukumi atrodas iekšzemē: La Zagaleta laukums 26 km, treniņu laukums un German Golf Academy 28 km, kā arī Marbella Club Golf Resort 29 km attālumā. Marbelas pilsēta ir 36 km attālumā, Malagas pilsēta 66 km, bet Alhesirasa 72 km. Tuvākais elektromobiļu uzlādes punkts atrodas 22 km attālumā, kas ir svarīgi elektromobiļu īpašniekiem. Vietējā līmenī slimnīca atrodas 3,0 km, bet dzelzceļa stacija 0,3 km attālumā.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
| Ronda | 0.3 km |
| Arriate | 5.3 km |
Avots: OpenStreetMap, Google Maps
Ronda atrodas 742 metrus virs jūras līmeņa, kas tai piešķir ievērojami atšķirīgu klimatu salīdzinājumā ar piekrasti. Vēsturiskie dati uzrāda 3775 saules stundas gadā, vidējo gada temperatūru 15,8 °C un aptuveni četrus mēnešus garu peldēšanas sezonu, kurā ūdens temperatūra sasniedz 20 °C vai vairāk, tas attiecas uz piekrastes ūdeņiem, nevis uz vietējo saldūdens peldēšanu. Praktiski tas nozīmē karstas, sausas vasaras ar vēsām naktīm un ziemas, kas ir ievērojami aukstākas nekā jūras klimata zonā Malagā, un šādā augstumā iespējama arī sala. Apkārtējā Serranía de Ronda ir kalnu apvidus: pilsēta izvietota gleznainā aizā (Taho), un apkārtējā ainavā ietilpst kaļķakmens grēdas, olīvu birzis un korķa ozolu meži, ko šķērso pārgājienu maršruti, piemēram, tie, kas pieejami no tuvējiem ciemiem. Iedzīvotājiem tas nozīmē pastaigu un pārgājienu vidi tieši pie mājas durvīm, tīru gaisu un izteiktāku sezonu maiņu nekā piekrastes kūrortpilsētās. Īpašuma gaisa kondicionieris ar apsildi un dzesēšanu un koka kurināmā kamīns nodrošina komfortu gan karstā, gan aukstā laikā.
Avots: Open-Meteo (2020–2025 vidēji)
Rondā nav pludmaļu; tuvākās piekrastes pludmales atrodas aptuveni 33 km taisnā līnijā Rietumu Kosta del Sol krastā. Rekreācija pašvaldībā ir ievērojama citos aspektos: datos uzrādīti 70 sporta objekti, tostarp Complejo Deportivo El Fuerte (300 m), divi pilsētas baseini (400 m un 1,2 km), kā arī, visticamāk, iekštelpu korti, sporta zāles un padela infrastruktūra, kas raksturīga šāda izmēra Andalūzijas pilsētām. Golfa spēlei nepieciešams 26–29 km brauciens uz La Zagaleta, German Golf Academy treniņu laukumu vai Marbella Club Golf Resort. Pilsētas galvenās atpūtas iespējas ir kultūras un dabas objekti: Puente Nuevo, Casa Bosco un apkārtējie skatu punkti, kā arī aizas taka un maršrutu tīkls cauri Serranía. Sierra de Grazalema un Sierra de las Nieves dabas parki, pēdējais ir UNESCO biosfēras rezervāts, atrodas īsā brauciena attālumā ar auto un piedāvā pārgājienus, riteņbraukšanu un putnu vērošanu visa gada garumā. Četru mēnešu peldēšanas sezona attiecas uz peldēšanu jūrā; pilsētas iekštelpu baseins nodrošina peldēšanu vietējā līmenī visa gada garumā.
70 Pieejamie objekti
Avots: OpenStreetMap, CSD
Ronda is a municipality of Spain belonging to the province of Málaga, within the autonomous community of Andalusia.
| Mēnesis | Vidējā temperatūra | Nokrišņi |
|---|---|---|
| Janvāris | 7.7°C | 58 mm |
| Februāris | 9.2°C | 48 mm |
| Marts | 10.4°C | 124 mm |
| Aprīlis | 12.9°C | 55 mm |
| Maijs | 16.9°C | 40 mm |
| Jūnijs | 21.6°C | 11 mm |
| Jūlijs | 25.6°C | 2 mm |
| Augusts | 25.8°C | 4 mm |
| Septembris | 21.1°C | 18 mm |
| Oktobris | 17.3°C | 58 mm |
| Novembris | 11.5°C | 74 mm |
| Decembris | 9.1°C | 68 mm |
Salīdzinājumā ar plašāko Malagas provinces tirgu šī villa ieņem ļoti atšķirīgu segmentu nekā piekrastes jaunbūves projekti, kas parasti tiek piedāvāti starptautiskiem pircējiem. Salīdzināmi piekrastes piedāvājumi, Aquamar Torre del Mar (no 269 950 EUR), Lantana Residencial Mijasā (no 205 000 EUR) un Etherna Homes 2 Esteponā (no 269 000 EUR), piedāvā jaunu būvniecību, energosertifikātu un tuvumu piekrastei, taču tikai daļu no platības: parasti divu vai trīs guļamistabu dzīvokļus 70–120 m². Šis Rondas īpašums ar 534 m², sešām guļamistabām ar vannas istabām un liftu nodrošina aptuveni piecas reizes lielāku platību nekā šie dzīvokļi par aptuveni divām līdz trim reizēm lielāku cenu, atspoguļojot strukturālo cenu atšķirību starp Malagas iekšzemi un piekrasti. Kompromisi ir strukturāli, nevis niecīgi. Piekrastes projekti nodrošina pludmales, golfu un jūras klimatu tiešā sasniedzamībā; šis īpašums atrodas 26–33 km attālumā no tiem. Piekrastes projektiem ir lielāka darījumu likviditāte un dziļāks starptautiskais pieprasījums; Rondā atsauces periodā tika reģistrēti 22 nekustamo īpašumu darījumi, kas norāda uz plānu tirgu, kurā lietota mājokļa pārdošana var aizņemt ilgāku laiku. Savukārt villa piedāvā to, ko piekrastes dzīvokļi nevar: darbojošos tūristu licenci izveidotā tūrisma galamērķī, pastaigu iespējas pilsētas apbūvē, kalnu apkārtni Serranía un Grazalema reģionā un dzelzceļa pieejamību. Pircējam, kas salīdzina EUR/m² bāzē, Rondas īpašums ir aptuveni 1217 EUR/m² pret piekrastes jaunbūvju vidējo rādītāju, kas salīdzināmajos projektos ievērojami pārsniedz 3000 EUR/m². Lēmums tātad reducējas uz pircēja vērtību prioritātēm: maksimāla platība un biznesa potenciāls iekšzemē vai jaunbūves efektivitāte un piekrastes dzīvesveids. Rondas tirgus uzvedas arī atšķirīgi sezonālitātes ziņā, pilsētas tūrisms ir visa gada kultūras un lauku tūrisms, nevis pludmales pilsētām raksturīgais uz vasaru koncentrētais modelis, kas ietekmē tūristu biznesa aizpildījuma modeļus.
Laima Bērziņš palīdz klientiem no Latvijas orientēties Spānijas nekustamo īpašumu tirgū. Viņas rūpīgā plānošana nodrošina pārdomātu un drošu pirkumu.
Mākslīgā intelekta atbalstīts daudzvalodu pārstāvis. Jūsu pieprasījumu apstrādā šīs vietnes komanda.
Interesē?
Atstājiet savus datus, lai saņemtu informāciju par pieejamību, cenām un plānojumiem.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
