Această vilă individuală este situată în cartierul San Rafael din Ronda, un oraș din interiorul provinciei Málaga, Andalusia. Proprietatea oferă o suprafață construită de 534 m² pe un teren urban de aproximativ 445 m², cu șase dormitoare cu baie proprie, lift, piscină privată, grădină și garaj. Finalizată în 2006 (orientativ), casa funcționează în prezent ca unitate de cazare turistică activă. Facilitățile zilnice, supermarketuri, farmacii, cafenele și baze sportive, se află la distanță de mers pe jos, iar gara din Ronda este la 300 de metri. Prețul cerut este de 650.000 €.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Vila este situată într-o zonă rezidențială consolidată în interiorul urban al Rondei, la aproximativ 740 de metri deasupra nivelului mării, în munții Serranía. Centrul orașului și punctele sale de belvedere se află la 0,7-1,0 km. Cele mai apropiate plaje ale coastei Costa del Sol se află la aproximativ 33 km în linie dreaptă; aeroportul Málaga este la circa 59-60 km. O legătură cu inelul rutier oferă acces spre coastă și regiunea înconjurătoare.
Proprietatea funcționează ca reședință familială mare sau ca unitate de cazare turistică, cu șase dormitoare cu baie proprie, vestiare în unele camere, dulapuri integrate și terase private. Un lift leagă toate nivelurile. Parterul include un dormitor cu baie proprie, potrivit pentru ocupanții care preferă să evite scările. Sunt incluse piscină privată, grădină, garaj și multiple locuri de parcare.
Nu este un proiect de construcție nouă. Vila a fost finalizată în 2006 (orientativ) și este documentată ca fiind în stare bună. Elementele interioare vizibile în imagini includ un luminator central, șemineu pe lemne, băi proprii și un patio cu fântână. Proprietatea este disponibilă imediat, construcția fiind finalizată, iar licența de folosință turistică funcționând, conform informațiilor.
Proprietatea nu oferă vedere la mare sau apropiere de coastă; cele mai apropiate plaje se află la aproximativ 33 km în linie dreaptă. Suprafața terenului (445 m²) este modestă raportată la suprafața construită (534 m²). Nu există informații privind certificatul energetic. Cel mai apropiat teren de golf este la 26 km, iar cel mai apropiat punct de încărcare pentru mașini electrice la 22 km de proprietate.
Ref: VL391745
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Această proprietate se potrivește mai multor situații recunoscute. În primul rând, un cumpărător care caută o locuință familială amplă într-un oraș andaluz accesibil pe jos, unde cele șase dormitoare cu baie proprie și liftul găzduiesc o gospodărie multigenerațională sau oaspeți frecvenți. În al doilea rând, un investitor sau operator care dorește o afacere de cazare turistică deja stabilită într-o destinație cu flux constant de vizitatori; licența operațională și amplasarea existentă reduc considerabil faza de pregătire comparativ cu o începere de la zero. În al treilea rând, o gospodărie care combină ambele utilizări, ocupând o parte a casei și închirind suitele rămase. Locația se potrivește cumpărătorilor care prioritizează cadrul cultural și montan în defavoarea apropierii de coastă: Ronda oferă infrastructură istorică, gară și servicii urbane complete, dar marea este la aproximativ o oră de mers cu mașina. Se potrivește mai puțin cumpărătorilor care caută o bază pentru sezonul de înot lângă plajă, întrucât sezonul local de înot este limitat la aproximativ patru luni, iar deplasările la coastă necesită mașină. Baza de facilități accesibilă pe jos și accesul cu lift o fac potrivită și pentru ocupanți în vârstă sau cu mobilitate redusă, ceea ce este neobișnuit în această categorie de clădiri din regiune. Cumpărătorii trebuie să țină cont de clima de iarnă din interior: la 742 de metri altitudine, iernile sunt mai reci decât pe coastă, deși proprietatea are aer condiționat (cald/rece).
Vila a fost finalizată în 2006 (orientativ) și este înregistrată ca fiind în stare bună. Elementele interioare documentate includ băi proprii în toate cele șase dormitoare, unele cu vestiar și dulapuri integrate; un luminator central care asigură lumină naturală circulației interioare; un șemineu pe lemne în living; și terase private atașate mai multor dormitoare. Climatizarea este asigurată prin aer condiționat (cald/rece). Utilitățile includ electricitate și apă potabilă. Depozitarea este asigurată printr-o debara dedicată și o spălătorie. Spațiul exterior cuprinde o grădină privată, o piscină privată și un patio cu fântână, vizibile în imaginile proprietății. Parcarea constă într-un garaj privat cu capacitate pentru mai mult de un vehicul. Liftul, care leagă mai multe niveluri, este elementul tehnic cel mai distinctiv pentru o proprietate de acest tip și de această vechime în Ronda, asigurând acces fără trepte între etaje. Nu sunt disponibile date privind certificatul energetic în înregistrările furnizate, aspect pe care cumpărătorii ar trebui să îl verifice. Fiind o construcție din 2006, clădirea precedă standardele actuale de eficiență energetică aplicate construcțiilor noi din Spania; izolația, vitrajele și performanța termică ar trebui evaluate printr-o expertiză tehnică. Evaluarea stării „Bună” este o clasificare atribuită de agent sau de baza de date; inspecția tehnică independentă rămâne practica standard pentru o achiziție de această amploare.
Proprietatea este listată la prețul cerut de 650.000 €. Raportat la suprafața construită de 534 m², aceasta corespunde aproximativ la 1.217 €/m², o cifră care reflectă piața din interiorul Rondei și nu prețurile de pe coasta Costa del Sol, unde apartamentele comparabile din construcții noi din Estepona sau Mijas pornesc de la 205.000-269.950 € pentru suprafețe semnificativ mai mici. Prețul include licența turistică existentă și afacerea operațională, aspect care trebuie analizat separat de valoarea imobilului în sine. Disponibilitatea este imediată, având în vedere stadiul finalizat. Volumul de tranzacții în Ronda este scăzut (22 de tranzacții înregistrate), ceea ce indică de regulă o lichiditate limitată pe piața locală.
Proprietatea funcționează practic pe două niveluri: ca reședință privată și ca afacere de cazare turistică activă. Amplasarea susține ambele utilizări simultan sau separat. Șase dormitoare, fiecare cu propria baie, sunt distribuite pe etajul principal și cel superior, cu un lift care leagă nivelurile, o caracteristică neobișnuită pentru casele și vilele de acest tip și de această vechime din interiorul Andaluziei. Viața de zi cu zi în cartierul San Rafael se concentrează în jurul facilităților accesibile pe jos: un supermarket la aproximativ 130 de metri, o farmacie la 100 de metri și o concentrație densă de restaurante (82 în cadrul unei raze de 2 km) și cafenele (35), ceea ce reflectă fluxul turistic constant al Rondei pe tot parcursul anului. Infrastructura sportivă este aproape, inclusiv Complejo Deportivo El Fuerte la 300 de metri și două piscine municipale la mai puțin de 1,2 km. Ritmul orașului se schimbă odată cu anotimpurile: vara aduce vizitatori la Puente Nuevo și la punctele de belvedere din jur, în timp ce toamna și primăvara sunt mai liniștite și mai răcoroase, cu temperaturi medii anuale de 15,8°C la această altitudine. Luminatorul central și multiplele terase ale proprietății fac lumina naturală prezentă în întreaga casă pe parcursul zilei. Pentru o gospodărie care administrează afacerea turistică, configurația cu băi proprii le permite oaspeților acces independent la camerele lor; pentru o familie, oferă intimitate între generații. Parcarea este asigurată de un garaj privat cu spațiu pentru mai mult de un vehicul. Gara aflată la 300 de metri leagă Ronda de Málaga, Madrid și Algeciras, reducând dependența de mașină pentru anumite deplasări.
Mediul imediat este urban și complet deservit. În cadrul unei raze de 2 km, datele înregistrează 82 de restaurante, 35 de cafenele, 13 farmacii, 5 bănci și 2 cabinete stomatologice, o densitate consecventă cu rolul Rondei de centru de servicii regional pentru Serranía. Cel mai apropiat supermarket este la 127 de metri, iar o farmacie la 91 de metri, plasând cumpărăturile zilnice la o plimbare de două minute. Asistența medicală este disponibilă la un spital aflat la 3,0 km de proprietate. Oferta educațională din municipiu include o școală primară și una secundară, ceea ce limitează opțiunile pentru familiile cu copii de vârstă școlară și reprezintă un factor de verificat în funcție de nevoile specifice. Transportul public constă în 6 linii cu 44 de stații, iar gara (300 de metri) oferă conexiuni regionale și de lungă distanță. Mașina este descrisă ca utilă, dar nu esențială pentru toate deplasările; călătoriile spre coastă și aeroport sunt însă dependente de mașină. Cartierul San Rafael este o zonă rezidențială consolidată, nu una turistică, astfel încât mediul stradal imediat are caracter rezidențial, centrul istoric și fluxul său de vizitatori fiind la 10-15 minute de mers pe jos. Punctele de belvedere Mirador de Aldehuela și Vista del Puente Nuevo, ambele la aproximativ 0,7 km, funcționează ca destinații locale pentru plimbări.
Harta arată proprietatea în cartierul San Rafael din Ronda, imediat la vest de centrul istoric și de cheia Tajo. Gara, facilitățile sportive, supermarketurile și punctele de belvedere de la Puente Nuevo se află toate în raza de mers pe jos indicată. Legăturile rutiere merg spre sud către Costa del Sol prin A-397 și spre nord către Sevilla.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Ronda este unul dintre principalele orașe din interiorul Andaluziei, situat în nord-vestul provinciei Málaga, la intersecția drumurilor montane ale Serranía. Se află la 36 km de Marbella, 66 km de orașul Málaga și 72 km de Algeciras, funcționând ca centru administrativ și comercial pentru o zonă rurală întinsă. Municipalitatea înregistrează 33.671 de locuitori (estimarea INE pentru 2025) și 34 de sărbători legale locale pe an, reflectând un calendar municipal activ. Pe piața imobiliară regională, Ronda este o piață de interior: niveluri de prețuri mai mici decât pe coastă, volum de tranzacții mai scăzut și o cerere impulsată de turism, stilul de viață rural și un amestec de cumpărători naționali și internaționali. Poziția proprietății în interiorul zonei urbane, și nu la periferia rurală, o diferențiază de segmentul de finca și cortijo care domină anunțurile rurale de aici.
Plajele de pe Costa del Sol (Playa del Saladillo, Playa del Sol Villacana) se află la aproximativ 33 km în linie dreaptă de proprietate, ceea ce înseamnă aproximativ 45-50 de minute de mers cu mașina prin zone montane. Aeroportul Málaga-Costa del Sol (AGP) este la 59-60 km în linie dreaptă, sau aproximativ 60-75 de minute pe șosea prin A-397; Aeroportul Gibraltar (GIB) este o alternativă la aproximativ 68 km în linie dreaptă. Terenurile de golf se află în zona de interior: terenul La Zagaleta la 26 km, un driving range și Academia Germană de Golf la 28 km și Marbella Club Golf Resort la 29 km. Orașul Marbella este la 36 km, Málaga la 66 km, iar Algeciras la 72 km. Cel mai apropiat punct de încărcare pentru mașini electrice este la 22 km, aspect relevant pentru proprietarii de vehicule electrice. La nivel local, spitalul este la 3,0 km, iar gara la 0,3 km.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
| Ronda | 0.3 km |
| Arriate | 5.3 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Ronda se află la 742 de metri deasupra nivelului mării, ceea ce îi conferă un climat substanțial diferit de cel al coastei. Datele istorice înregistrează 3.775 de ore de insolatie pe an, o temperatură medie anuală de 15,8°C și un sezon de înot de aproximativ patru luni în care temperatura apei atinge 20°C sau mai mult, aceasta din urmă se aplică apelor marine, nu înotului în apele dulci locale. Practic, aceasta înseamnă veri calde și uscate, cu nopți răcoroase, și ierni vizibil mai reci decât în Málaga-ul de pe coastă, cu posibilitatea unor înghețuri ocazionale la această altitudine. Zona Serranía de Ronda din jur este un teren montan: orașul este așezat pe o cheie dramatică (Tajo), iar peisajul înconjurător cuprinde creste calcaroase, livezi de măslini și păduri de stejar de plută, străbătute de trasee de drumeție precum cele accesibile din satele din apropiere. Pentru rezidenți, aceasta se traduce printr-un mediu de plimbări și drumeții direct la ușă, aer curat și o variație sezonieră mai pronunțată decât în stațiunile de pe coastă. Aerul condiționat (cald și rece) și șemineul pe lemne ale proprietății acoperă ambele extreme ale intervalului de temperaturi.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Ronda nu are plaje; cele mai apropiate plaje se află la aproximativ 33 km în linie dreaptă, pe coasta de vest a Costa del Sol. Recreația în cadrul municipalității este substanțială pe alte planuri: datele înregistrează 70 de facilități sportive, inclusiv Complejo Deportivo El Fuerte (300 m), două piscine municipale (400 m și 1,2 km) și, probabil, terenuri interioare, săli de fitness și infrastructură de padel tipică orașelor andaluze de această dimensiune. Golful necesită o deplasare de 26-29 km până la La Zagaleta, driving range-ul Academiei Germane de Golf sau Marbella Club Golf Resort. Principalele atracții recreative ale orașului sunt culturale și naturale: Puente Nuevo, Casa Bosco și punctele de belvedere din jur, plus pasarela cheii și rețeaua de trasee prin Serranía. Parcurile naturale Sierra de Grazalema și Sierra de las Nieves, ultimul rezervație a biosferei UNESCO, se află la o distanță scurtă de deplasare cu mașina, permițând drumeții, ciclism și observarea păsărilor pe tot parcursul anului. Sezonul de înot de patru luni se aplică înotului în mare; piscina municipală interioară oferă înot local pe tot anul.
70 Facilități disponibile
Sursă: OpenStreetMap, CSD
Ronda is a municipality of Spain belonging to the province of Málaga, within the autonomous community of Andalusia.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 7.7°C | 58 mm |
| Februarie | 9.2°C | 48 mm |
| Martie | 10.4°C | 124 mm |
| Aprilie | 12.9°C | 55 mm |
| Mai | 16.9°C | 40 mm |
| Iunie | 21.6°C | 11 mm |
| Iulie | 25.6°C | 2 mm |
| August | 25.8°C | 4 mm |
| Septembrie | 21.1°C | 18 mm |
| Octombrie | 17.3°C | 58 mm |
| Noiembrie | 11.5°C | 74 mm |
| Decembrie | 9.1°C | 68 mm |
Raportat la piața mai largă a provinciei Málaga, această vilă ocupă un segment foarte diferit de proiectele de construcție nouă de pe coastă comercializate de obicei cumpărătorilor internaționali. Anunțuri comparabile de pe coastă, Aquamar în Torre del Mar (de la 269.950 €), Lantana Residencial în Mijas (de la 205.000 €) și Etherna Homes 2 în Estepona (de la 269.000 €), oferă construcție nouă, certificare energetică și proximitate față de coastă, dar la o fracțiune din suprafața construită: de regulă apartamente cu două sau trei dormitoare de 70-120 m². Această proprietate din Ronda, cu 534 m², șase dormitoare cu baie proprie și un lift, oferă aproximativ de cinci ori suprafața acelor unități pentru aproximativ două-trei ori prețul, reflectând decalajul structural de preț dintre zona de interior și coasta Málaga. Compromisurile sunt structurale, nu marginale. Proiectele de pe coastă plasează plajele, golful și climatul maritim la îndemână imediată; această proprietate le plasează la 26-33 km. Proiectele de pe coastă beneficiază de o lichiditate tranzacțională mai mare și o cerere internațională mai profundă; Ronda a înregistrat 22 de tranzacții imobiliare în perioada de referință, ceea ce indică o piață subțire în care revânzarea poate dura mai mult. În schimb, vila oferă ce apartamentele de pe coastă nu pot: o licență turistică operațională într-o destinație consacrată, accesibilitate urbană pe jos, împrejurimi montane în regiunea Serranía și Grazalema și acces la calea ferată. Pentru un cumpărător care compară pe baza €/m², proprietatea din Ronda iese la aproximativ 1.217 €/m², față de o medie a construcțiilor noi de pe coastă bine peste 3.000 €/m² în proiectele de comparație. Decizia se reduce, prin urmare, la ceea ce apreciază cumpărătorul: spațiu maxim și potențial comercial în interiorul țării sau eficiența construcției noi și stilul de viață de pe coastă. Piața din Ronda se comportă diferit și în ceea ce privește sezonalitatea, turismul orașului este cultural și rural pe tot anul, și nu concentrat pe vară ca în orașele de pe plajă, ceea ce influențează tiparele de ocupare pentru afacerea turistică.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
