Эта отдельно стоящая вилла расположена в районе Сан-Рафаэль города Ронда, внутреннего населённого пункта в провинции Малага, Андалусия. Недвижимость предлагает общую площадь 534 м² на городском участке площадью примерно 445 м², с шестью спальнями с собственными ванными, лифтом, собственным бассейном, садом и гаражом. Дом построен в 2006 году (ориентировочно) и в настоящее время работает как действующий объект туристического размещения. Ежедневная инфраструктура, супермаркеты, аптеки, кафе и спортивные объекты, находится в пешей доступности, а железнодорожный вокзал Ронды, в 300 метрах. Запрашиваемая цена, 650 000 €.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Вилла находится в сложившемся жилом районе в черте города Ронда, примерно в 740 метрах над уровнем моря в горах Серрания. Центр города и его смотровые площадки расположены в 0,7–1,0 км. Ближайшие пляжи Коста-дель-Соль находятся примерно в 33 км по прямой; аэропорт Малаги, примерно в 59–60 км. Кольцевая автодорога обеспечивает доступ к побережью и окрестностям.
Недвижимость функционирует как просторный семейный дом или объект туристического размещения с шестью спальнями с собственными ванными, гардеробными в некоторых комнатах, встроенными шкафами и приватными террасами. Лифт соединяет все уровни. На первом этаже находится одна спальня с собственной ванной, что подходит для жильцов, предпочитающих избегать лестниц. Включены собственный бассейн, сад, гараж и несколько парковочных мест.
Это не проект новостройки. Вилла была завершена в 2006 году (ориентировочно) и, согласно документам, находится в хорошем состоянии. К элементам интерьера, видимым на изображениях, относятся центральный световой фонарь, камин на дровах, ванные комнаты при спальнях и патио с фонтаном. Недвижимость доступна немедленно, так как строительство завершено, а лицензия на туристическое использование, по имеющимся данным, действует.
Недвижимость не предлагает вида на море или близости к побережью: ближайшие пляжи находятся примерно в 33 км по прямой. Площадь участка (445 м²) скромна относительно общей площади (534 м²). Информация об энергетическом сертификате отсутствует. Ближайшее поле для гольфа, в 26 км, а ближайшая точка зарядки электромобилей, в 22 км от объекта.
Ref: VL391745
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Эта недвижимость подходит для нескольких типичных ситуаций. Во-первых, покупатель, ищущий основательный семейный дом в пешедоступном андалусском городе, где шесть спален с собственными ванными и лифт позволяют разместить много поколений семьи или постоянных гостей. Во-вторых, инвестор или оператор, желающий получить готовый туристический бизнес в направлении с постоянным потоком посетителей; действующая лицензия и существующая планировка значительно сокращают этап запуска по сравнению с началом с нуля. В-третьих, домохозяйство, совмещающее оба варианта, занимая часть дома и сдавая остальные апартаменты. Расположение подходит покупателям, которые ставят культурную и горную среду выше близости к побережью: Ронда предлагает историческую инфраструктуру, железнодорожный вокзал и полный набор городских услуг, но море находится примерно в часе езды. Объект меньше подходит покупателям, ищущим базу для пляжного сезона рядом с морем, так как местный купальный сезон ограничен примерно четырьмя месяцами, а поездки на побережье требуют поездки на автомобиле. Инфраструктура в пешей доступности и доступность на лифте также делают объект подходящим для пожилых жильцов или людей с ограниченной мобильностью, что редко для этой категории зданий в регионе. Покупателям следует учитывать внутренний зимний климат: на высоте 742 метра зимы холоднее, чем на побережье, хотя в недвижимости есть кондиционер с обогревом и охлаждением.
Вилла была завершена в 2006 году (ориентировочно) и, по имеющимся данным, находится в хорошем состоянии. Задокументированные элементы интерьера включают ванные комнаты при всех шести спальнях, в некоторых, гардеробные и встроенные шкафы; центральный световой фонарь, обеспечивающий дневным светом внутреннюю циркуляцию; камин на дровах в гостиной; а также приватные террасы при нескольких спальнях. Климат-контроль охватывает как обогрев, так и охлаждение. Коммуникации включают электричество и питьевую воду. Хранение обеспечено отдельной кладовой и подсобным помещением. Открытое пространство состоит из собственного сада, собственного бассейна и патио с фонтаном, как видно на изображениях объекта. Парковка представлена собственным гаражом вместимостью более одного автомобиля. Лифт, соединяющий несколько уровней, является наиболее отличительным техническим элементом для недвижимости такого типа и возраста в Ронде, обеспечивая беспрепятственный доступ между этажами. Данные энергетического сертификата в предоставленных записях отсутствуют, что покупателям потребуется проверить. Как постройка 2006 года, здание предшествует современным стандартам энергоэффективности, применяемым к новостройкам в Испании; изоляцию, остекление и теплотехнические характеристики следует оценить путём обследования. Оценка состояния «Хорошее», классификация, присвоенная агентством или базой данных; независимая техническая инспекция остаётся стандартной практикой при покупке такого масштаба.
Недвижимость выставлена за 650 000 €. По отношению к общей площади 534 м² это соответствует примерно 1 217 € за м², показатель, отражающий внутренний рынок Ронды, а не цены прибрежной Коста-дель-Соль, где сопоставимые апартаменты в новостройках в Эстепоне или Михасе начинаются от 205 000–269 950 € при значительно меньших площадях. Цена включает существующую туристическую лицензию и действующий бизнес, что является отдельным аспектом помимо стоимости самой недвижимости. Доступность немедленная, учитывая завершённое состояние. Объём сделок в Ронде низкий (22 зафиксированные сделки), что обычно указывает на ограниченную ликвидность местного рынка.
Недвижимость фактически работает на двух уровнях: как частная резиденция и как действующий объект туристического размещения. Планировка поддерживает оба варианта использования одновременно или по отдельности. Шесть спален, каждая со своей ванной, распределены по основному и верхнему этажам, а лифт соединяет уровни, редкая особенность для внутренних таунхаусов и вилл Андалусии этого возраста. Повседневная жизнь в районе Сан-Рафаэль строится вокруг доступной пешком инфраструктуры: супермаркет примерно в 130 метрах, аптека в 100 метрах, а также высокая концентрация ресторанов (82 в радиусе 2 км) и кафе (35), отражающая стабильный круглогодичный туризм Ронды. Спортивная инфраструктура рядом, включая спортивный комплекс Complejo Deportivo El Fuerte в 300 метрах и два муниципальных бассейна в пределах 1,2 км. Ритм города меняется в зависимости от сезона: летом приезжие устремляются к мосту Пуэнте-Нуэво и окружающим смотровым площадкам, а осень и весна тише и прохладнее, со среднегодовой температурой 15,8°C на этой высоте. Центральный световой фонарь и многочисленные террасы означают, что естественный свет присутствует в интерьере в течение дня. Для домохозяйства, ведущего туристический бизнес, конфигурация с собственными ванными позволяет гостям независимо попадать в свои комнаты; для семьи это обеспечивает приватность между поколениями. Парковка обеспечена собственным гаражом с местом более чем для одного автомобиля. Железнодорожный вокзал в 300 метрах соединяет Ронду с Малагой, Мадридом и Альхесирасом, снижая зависимость от автомобиля для некоторых поездок.
Непосредственное окружение городское и полностью обеспеченное услугами. В радиусе 2 км данные фиксируют 82 ресторана, 35 кафе, 13 аптек, 5 банков и 2 стоматологические клиники, плотность, соответствующая роли Ронды как регионального сервисного центра Серрании. Ближайший супермаркет, в 127 метрах, аптека, в 91 метре, что делает ежедневные покупки доступными в двух минутах ходьбы. Медицинская помощь доступна в больнице в 3,0 км от объекта. Образовательные учреждения в муниципалитете включают одну начальную и одну среднюю школу, что ограничивает выбор для семей с детьми школьного возраста и требует проверки под конкретные потребности. Общественный транспорт состоит из 6 маршрутов с 44 остановками, а железнодорожный вокзал (300 метров) предлагает региональные и дальние сообщения. Автомобиль описывается как полезный, но не обязательный для всех поездок; однако поездки на побережье и в аэропорт зависят от автомобиля. Район Сан-Рафаэль, сложившийся жилой район, а не туристическая зона, поэтому непосредственная уличная среда имеет жилой характер, а исторический центр с его потоком посетителей, в 10–15 минутах ходьбы. Смотровые площадки Mirador de Aldehuela и Vista del Puente Nuevo, обе примерно в 0,7 км, служат местными пешеходными направлениями.
Карта показывает недвижимость в районе Сан-Рафаэль в Ронде, непосредственно к западу от исторического центра и ущелья Тахо. Железнодорожная станция, спортивные объекты, супермаркеты и смотровые площадки Puente Nuevo находятся в пределах указанного пешеходного радиуса. Дорожные связи идут на юг к Коста-дель-Соль через A-397 и на север к Севилье.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Ронда, один из крупнейших внутренних городов Андалусии, расположенный на северо-западе провинции Малага на пересечении горных дорог Серрании. Он находится в 36 км от Марбельи, в 66 км от города Малага и в 72 км от Альхесираса, выполняя роль административного и коммерческого центра обширной сельской округи. Муниципалитет насчитывает 33 671 жителя (оценка INE за 2025 год) и 34 местных государственных праздника в году, что отражает активный муниципальный календарь. В региональном рынке недвижимости Ронда является внутренним рынком: более низкий уровень цен, чем на побережье, меньший объём сделок и спрос, определяемый туризмом, сельским образом жизни и сочетанием национальных и международных покупателей. Расположение этой недвижимости в черте города, а не в окрестной сельской местности, отличает её от сегмента финкас и кортихо, который доминирует в сельских объявлениях здесь.
Пляжи Коста-дель-Соль (Playa del Saladillo, Playa del Sol Villacana) находятся примерно в 33 км по прямой от недвижимости, что означает примерно 45-50 минут в пути на автомобиле по горной местности. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль (AGP), в 59-60 км по прямой, или примерно 60-75 минут по дороге через A-397; аэропорт Гибралтара (GIB) является альтернативным вариантом на расстоянии примерно 68 км по прямой. Поля для гольфа расположены во внутренних районах: поле La Zagaleta, в 26 км, driving range и немецкая гольф-академия German Golf Academy, в 28 км, а Marbella Club Golf Resort, в 29 км. Город Марбелья находится в 36 км, город Малага, в 66 км, а Альхесирас, в 72 км. Ближайшая точка зарядки электромобилей находится в 22 км, что важно для владельцев электромобилей. Неподалёку расположен медицинский центр, в 3,0 км, а железнодорожная станция, в 0,3 км.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
| Ronda | 0.3 km |
| Arriate | 5.3 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Ронда расположена на высоте 742 метра над уровнем моря, что обеспечивает ей существенно иной климат, чем на побережье. Исторические данные фиксируют 3 775 солнечных часов в году, среднегодовую температуру 15,8 °C и купальный сезон продолжительностью около четырёх месяцев, в течение которых температура воды достигает 20 °C и выше, последнее относится к прибрежным водам, а не к местному пресноводному плаванию. На практике это означает жаркое сухое лето с прохладными ночами и зимы, которые заметно холоднее, чем в приморской Малаге, с возможными редкими заморозками на этой высоте. Окружающая Серрания-де-Ронда, горная местность: город расположен у впечатляющего ущелья (Тахо), а окружающий ландшафт составляют известняковые хребты, оливковые рощи и леса пробкового дуба, пересекаемые пешеходными маршрутами, в том числе доступными из близлежащих деревень. Для жителей это означает среду для прогулок и походов прямо у порога, чистый воздух и более выраженные сезонные изменения, чем в прибрежных курортных городах. Кондиционер с обогревом и охлаждением и дровяной камин в этой недвижимости охватывают оба крайних значения температурного диапазона.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
В Ронде нет пляжей; ближайшие прибрежные пляжи находятся примерно в 33 км по прямой на западе Коста-дель-Соль. Возможности для отдыха в границах муниципалитета существенны по другим направлениям: данные фиксируют 70 спортивных объектов, включая спортивный комплекс Complejo Deportivo El Fuerte (300 м), два муниципальных бассейна (400 м и 1,2 км) и, по всей видимости, крытые корты, тренажёрные залы и инфраструктуру для падела, типичные для андалусских городов такого размера. Для гольфа требуется поездка на 26-29 км до La Zagaleta, driving range немецкой гольф-академии German Golf Academy или Marbella Club Golf Resort. Главные достопримечательности города для отдыха, культурные и природные: Puente Nuevo, Casa Bosco и окружающие смотровые площадки, а также прогулочная тропа вдоль ущелья и сеть троп по Серрании. Природные парки Сьерра-де-Грасалема и Сьерра-де-лас-Ньевес, последний является биосферным заповедником ЮНЕСКО, находятся в коротком времени в пути на автомобиле, предлагая пешеходные походы, велопрогулки и наблюдение за птицами круглый год. Четырёхмесячный купальный сезон относится к плаванию в море; муниципальный крытый бассейн обеспечивает круглогодичное плавание на месте.
70 Доступные объекты
Источник: OpenStreetMap, CSD
Ronda is a municipality of Spain belonging to the province of Málaga, within the autonomous community of Andalusia.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 7.7°C | 58 mm |
| Февраль | 9.2°C | 48 mm |
| Март | 10.4°C | 124 mm |
| Апрель | 12.9°C | 55 mm |
| Май | 16.9°C | 40 mm |
| Июнь | 21.6°C | 11 mm |
| Июль | 25.6°C | 2 mm |
| Август | 25.8°C | 4 mm |
| Сентябрь | 21.1°C | 18 mm |
| Октябрь | 17.3°C | 58 mm |
| Ноябрь | 11.5°C | 74 mm |
| Декабрь | 9.1°C | 68 mm |
На фоне более широкого рынка провинции Малага эта вилла занимает совершенно иной сегмент, чем прибрежные новостройки, обычно предлагаемые международным покупателям. Сопоставимые прибрежные объявления, Aquamar в Торре-дель-Мар (от €269 950), Lantana Residencial в Михасе (от €205 000) и Etherna Homes 2 в Эстепоне (от €269 000), предлагают новое строительство, энергетический сертификат и близость к побережью, но лишь малую долю площади: как правило, апартаменты с двумя или тремя спальнями площадью 70-120 м². Эта недвижимость в Ронде площадью 534 м² с шестью спальнями с собственными ванными при спальне и лифтом обеспечивает примерно в пять раз больше жилой площади, чем эти объекты, при цене в два-три раза выше, что отражает структурный разрыв в ценах между внутренними районами и побережьем Малаги. Компромиссы носят структурный, а не маржинальный характер. Прибрежные проекты обеспечивают непосредственную близость пляжей, гольфа и морского климата; здесь они находятся в 26-33 км. Прибрежные проекты выигрывают от более высокой ликвидности сделок и более глубокого международного спроса; в Ронде за отчётный период было зафиксировано 22 сделки с недвижимостью, что указывает на узкий рынок, где продажа вторичного жилья может занять больше времени. С другой стороны, вилла предлагает то, чего не могут прибрежные апартаменты: действующую туристическую лицензию в известном направлении, городскую пешеходную доступность, горное окружение в районе Серрании и Грасалемы и доступ к железной дороге. Для покупателя, сравнивающего по показателю €/м², недвижимость в Ронде составляет примерно €1 217/м² против среднего показателя прибрежной новостройки, значительно превышающего €3 000/м² в проектах сравнения. Таким образом, решение сводится к тому, что важнее покупателю: максимальное пространство и бизнес-потенциал во внутренних районах или эффективность новостройки и прибрежный образ жизни. Рынок Ронды также ведёт себя иначе в плане сезонности, туризм города носит круглогодичный культурный и сельский характер, в отличие от сконцентрированного на лете режима пляжных городов, что влияет на модели заполняемости туристического бизнеса.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
