Táto samostatne stojaca vila sa nachádza v štvrti San Rafael v meste Ronda, vo vnútrozemskom meste provincie Málaga v Andalúzii. Nehnuteľnosť ponúka 534 m² zastavanej plochy na mestskom pozemku s výmerou približne 445 m², so šiestimi spálňami s vlastnou kúpeľňou, výťahom, súkromným bazénom, záhradou a garážou. Dom bol dokončený v roku 2006 (orientačne) a v súčasnosti funguje ako aktívne ubytovacie zariadenie pre turistov. Denné vybavenie, supermarkety, lekárne, kaviarne a športové zariadenia, je v pešej dostupnosti a železničná stanica v Ronde je vzdialená 300 metrov. Uvedená cena je 650 000 €.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Vila stojí v zavedenej rezidenčnej štvrti v rámci mestskej zástavby Rondy, približne 740 metrov nad morom v pohorí Serranía. Centrum mesta a jeho vyhliadkové body sú vzdialené 0,7 až 1,0 km. Najbližšie pláže Costa del Sol ležia približne 33 km vzdušnou čiarou; letisko Málaga je okolo 59–60 km. Obchvat poskytuje napojenie na pobrežie a okolitý región.
Nehnuteľnosť slúži ako veľký rodinný dom alebo ako prevádzka turistického ubytovania, so šiestimi spálňami s vlastnou kúpeľňou, šatňami v niektorých izbách, zabudovanými skriňami a súkromnými terasami. Výťah spája všetky poschodia. Na prízemí sa nachádza jedna spálňa s vlastnou kúpeľňou, vhodná pre obyvateľov, ktorí sa chcú vyhnúť schodom. Súčasťou je súkromný bazén, záhrada, garáž a viacero parkovacích miest.
Toto nie je novostavba. Vila bola dokončená v roku 2006 (orientačne) a podľa dokumentácie je v dobrom stave. Medzi interiérové prvky viditeľné na snímkach patria centrálny svetlík, kachľový krb na drevo, kúpeľne pri spálniach a patio s fontánou. Nehnuteľnosť je k dispozícii okamžite, keďže stavba bola dokončená a licencia na turistické využitie je podľa dostupných informácií aktívna.
Nehnuteľnosť neposkytuje výhľad na more ani blízkosť pobrežia; najbližšie pláže sú približne 33 km vzdušnou čiarou. Výmera pozemku (445 m²) je vzhľadom na zastavanú plochu (534 m²) skromná. K dispozícii nie sú žiadne informácie o energetickom certifikáte. Najbližšie golfové ihrisko je 26 km ďaleko a najbližšia nabíjacia stanica pre elektromobily je 22 km od nehnuteľnosti.
Ref: VL391745
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Táto nehnuteľnosť vyhovuje niekoľkým rozpoznateľným situáciám. Po prvé, kupujúci hľadajúci priestranný rodinný dom v andalúzskom meste s pešou dostupnosťou vybavenia, kde šesť spální s vlastnými kúpeľňami a výťah vyhovuje viacgeneračnej domácnosti alebo častým hosťom. Po druhé, investor alebo prevádzkovateľ, ktorý chce zavedený turistický ubytovací podnik v destinácii so stabilným prítokom návštevníkov; prevádzková licencia a existujúca dispozícia výrazne skracujú úvodnú fázu v porovnaní s budovaním od nuly. Po tretie, domácnosť kombinujúca obe využitia, obývanie časti domu a prenájom zostávajúcich izieb s vlastnou kúpeľňou. Lokalita vyhovuje kupujúcim, ktorí uprednostňujú kultúrne a horské prostredie pred blízkosťou pobrežia: Ronda ponúka historickú infraštruktúru, železničnú stanicu a kompletné mestské služby, more je však približne hodinu jazdy autom. Menej vyhovuje kupujúcim hľadajúcim letnú základňu pri pláži, keďže miestna plážová sezóna trvá približne štyri mesiace a výjazdy na pobrežie vyžadujú cestu autom. Pešia dostupnosť vybavenia a prístup výťahom ju robia použiteľnou aj pre starších obyvateľov alebo osoby s obmedzenou mobilitou, čo je v tejto stavebnej kategórii v regióne neobvyklé. Kupujúci by mali zohľadniť vnútrozemskú zimnú klímu: v nadmorskej výške 742 metrov sú zimy chladnejšie ako na pobreží, nehnuteľnosť však má klimatizáciu (chladenie a kúrenie).
Vila bola dokončená v roku 2006 (orientačne) a je evidovaná ako v dobrom stave. Zdokumentované interiérové prvky zahŕňajú kúpeľne pri spálniach vo všetkých šiestich spálniach, niektoré so šatňou a zabudovanými skriňami; centrálny svetlík zaisťujúci denné svetlo v interiérovej komunikácii; kachľový krb na drevo v obývacej izbe; a súkromné terasy pri niekoľkých spálniach. Klimatizácia pokrýva chladenie aj kúrenie. Úžitkové prípojky zahŕňajú elektrinu a pitnú vodu. Úložné priestory tvoria vyhradená komora a technická miestnosť. Vonkajší priestor pozostáva zo súkromnej záhrady, súkromného bazéna a patia s fontánou, ako je vidno na snímkach nehnuteľnosti. Parkovanie tvorí súkromná garáž s kapacitou pre viac ako jedno vozidlo. Výťah spájajúci viacero úrovní je najvýraznejším technickým prvkom pre nehnuteľnosť tohto typu a veku v Ronde a poskytuje bezbariérový prístup medzi poschodiami. V poskytnutých záznamoch nie sú k dispozícii žiadne údaje o energetickom certifikáte, čo by kupujúci museli overiť. Ako stavba z roku 2006 dom predchádza súčasným štandardom energetickej účinnosti platným pre novostavby v Španielsku; izoláciu, zasklenie a tepelnotechnické vlastnosti by mal posúdiť odborný prieskum. Stav „dobrý“ je klasifikácia pridelená agentom alebo databázou; nezávislý technický posudok zostáva pri nákupe tohto rozsahu štandardnou praxou.
Nehnuteľnosť je ponúkaná za 650 000 €. Pri vzťahu na zastavanú plochu 534 m² to zodpovedá približne 1 217 €/m², číslo, ktoré odráža vnútrozemský trh Rondy a nie cenovú úroveň pobrežnej Costa del Sol, kde porovnateľné apartmány v novostavbách v Esteponi alebo Mijas začínajú od 205 000–269 950 € za výrazne menšie plochy. Cena zahŕňa existujúcu turistickú licenciu a fungujúci podnik, čo je osobitný aspekt nad rámec hodnoty samotnej stavby. Dostupnosť je okamžitá vzhľadom na dokončený stav. Objem transakcií v Ronde je nízky (22 zaznamenaných transakcií), čo typicky naznačuje obmedzenú likviditu na miestnom trhu.
Nehnuteľnosť funguje prakticky na dvoch úrovniach: ako súkromná rezidencia a ako fungujúce turistické ubytovacie zariadenie. Dispozícia podporuje oba spôsoby použitia súčasne alebo oddelene. Šesť spální, každá s vlastnou kúpeľňou, je rozložených na hlavnom a hornom poschodí, pričom výťah spája jednotlivé úrovne, nezvyčajný prvok u vnútrozemských andalúzskych radových domov a víl tohto veku. Každodenný život v štvrti San Rafael sa točí okolo dostupného vybavenia: supermarket približne do 130 metrov, lekáreň do 100 metrov a hustá koncentrácia reštaurácií (82 v okruhu 2 km) a kaviarní (35) odráža stabilný celoročný turizmus Rondy. Športová infraštruktúra je nablízku, vrátane Complejo Deportivo El Fuerte vo vzdialenosti 300 metrov a dvoch mestských bazénov do 1,2 km. Rytmus mesta sa mení s ročnými obdobiami: v lete priláka návštevníkov Puente Nuevo a okolité vyhliadky, jeseň a jar sú pokojnejšie a chladnejšie, s priemernou ročnou teplotou 15,8 °C v tejto nadmorskej výške. Centrálny svetlík a viaceré terasy zaisťujú, že počas dňa je interiér presvetlený denným svetlom. Pre domácnosť prevádzkujúcu turistický biznis umožňuje konfigurácia s vlastnými kúpeľňami pri spálniach hosťom nezávislý prístup do ich izieb; pre rodinu poskytuje súkromie naprieč generáciami. Parkovanie rieši súkromná garáž s miestom pre viac ako jedno vozidlo. Železničná stanica vo vzdialenosti 300 metrov spája Rondu s Málagou, Madridom a Algecirasom, čím znižuje závislosť od auta pri niektorých cestách.
Priame okolie je mestské a plne vybavené. V okruhu 2 km záznamy uvádzajú 82 reštaurácií, 35 kaviarní, 13 lekární, 5 bánk a 2 zubných lekárov, hustota zodpovedajúca úlohe Rondy ako regionálneho servisného centra pre Serraníu. Najbližší supermarket je 127 metrov a lekáreň 91 metrov, takže každodenné nákupy sú do dvoch minút pešo. Zdravotná starostlivosť je dostupná v nemocnici 3,0 km od nehnuteľnosti. Školská ponuka v meste zahŕňa jednu základnú a jednu strednú školu, čo obmedzuje možnosti pre rodiny so školskými deťmi a je faktorom na overenie vzhľadom na konkrétne potreby. Verejnú dopravu tvorí 6 liniek so 44 zastávkami a železničná stanica (300 metrov) ponúka regionálne a diaľkové spojenia. Auto je popísané ako užitočné, ale nie nevyhnutné pre všetky cesty; cesty na pobrežie a na letisko sú však závislé od auta. Štvrť San Rafael je zavedená rezidenčná oblasť, nie turistická zóna, takže bezprostredné uličné prostredie má rezidenčný charakter a historické centrum s jeho návštevnosťou je 10–15 minút pešo. Vyhliadky Mirador de Aldehuela a Vista del Puente Nuevo, obe približne 0,7 km ďaleko, fungujú ako miestne pešie ciele.
Mapa zobrazuje nehnuteľnosť v rondskej štvrti San Rafael, bezprostredne na západ od historického centra a rokliny Tajo. Vlaková stanica, športové zariadenia, supermarkety a vyhliadky Puente Nuevo sú všetky v rámci uvedeného chodcovského rádiusu. Cestné spojenia vedú na juh smerom na Costa del Sol cez A-397 a na sever smerom na Sevillu.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Ronda je jedným z hlavných vnútrozemských miest Andalúzie, nachádza sa na severozápade provincie Málaga na križovatke horských ciest Serraníe. Je 36 km od Marbellly, 66 km od mesta Málaga a 72 km od Algecirasu a funguje ako administratívne a obchodné centrum pre rozsiahle vidiecke zázemie. Obec zaznamenáva 33 671 obyvateľov (odhad INE 2025) a 34 miestnych štátnych sviatkov ročne, čo odráža aktívny mestský kalendár. V rámci regionálneho trhu s nehnuteľnosťami je Ronda vnútrozemský trh: nižšie cenové hladiny než na pobreží, nižší objem transakcií a dopyt poháňaný turizmom, vidieckym životným štýlom a mixom národných aj medzinárodných kupujúcich. Poloha nehnuteľnosti v mestskej zástavbe, a nie v okolitom vidieku, ju odlišuje od segmentu fínok a cortijov, ktorý tu dominuje vidieckym ponukám.
Pláže na Costa del Sol (Playa del Saladillo, Playa del Sol Villacana) sa nachádzajú približne 33 km vzdušnou čiarou od nehnuteľnosti, čo predstavuje zhruba 45-50 minút jazdy autom cez hornatý terén. Letisko Málaga-Costa del Sol (AGP) je vzdialené 59-60 km vzdušnou čiarou, alebo približne 60-75 minút po ceste cez A-397; letisko Gibraltar (GIB) je alternatívou vo vzdialenosti približne 68 km vzdušnou čiarou. Golfové ihriská sú vo vnútrozemskej vzdialenosti: ihrisko La Zagaleta na 26 km, tréningové ihrisko a Nemecká golfová akadémia na 28 km a Marbella Club Golf Resort na 29 km. Mesto Marbella je vzdialené 36 km, mesto Málaga 66 km a Algeciras 72 km. Najbližšie nabíjacie miesto pre elektromobily je 22 km ďaleko, čo je relevantné pre majiteľov elektrických vozidiel. Lokálne je nemocnica 3,0 km a vlaková stanica 0,3 km.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
| Ronda | 0.3 km |
| Arriate | 5.3 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Ronda leží vo výške 742 metrov nad morom, čo jej dáva výrazne odlišnú klímu od pobrežia. Historické údaje zaznamenávajú 3 775 slnečných hodín ročne, priemernú ročnú teplotu 15,8 °C a plaveckú sezónu približne štyri mesiace, počas ktorých teplota vody dosahuje 20 °C alebo viac, to sa však vzťahuje na pobrežné vody, nie na miestne kúpanie v sladkej vode. Prakticky to znamená horúce, suché letá s chladnými nocami a zimy, ktoré sú citeľne chladnejšie než v prímorskej Malage, s možnými občasnými mrazmi v tejto nadmorskej výške. Okolité pohorie Serranía de Ronda je hornatý terén: mesto leží na dramatickej rokline (Tajo) a okolitá krajina pozostáva z vápencových hrebeňov, olivových hájov a korkových dubových lesov, prekrižovaných turistickými trasami, ako sú tie prístupné z blízkych dedín. Pre obyvateľov to znamená prostredie na prechádzky a turistiku priamo za dverami, čistý vzduch a výraznejšie sezónne zmeny než v prímorských letoviskách. Klimatizácia (chladenie a kúrenie) a kachľová pec na drevo v nehnuteľnosti pokrývajú obe medze teplotného rozsahu.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Ronda nemá pláže; najbližšie pobrežné pláže sú približne 33 km vzdušnou čiarou na západnej Costa del Sol. Rekreácia v rámci obce je v iných smeroch významná: údaje zaznamenávajú 70 športových zariadení, vrátane Complejo Deportivo El Fuerte (300 m), dvoch mestských bazénov (400 m a 1,2 km) a pravdepodobne aj krytých kurtov, posilňovní a padelovej infraštruktúry typickej pre andalúzske mestá tejto veľkosti. Golf si vyžaduje jazdu 26-29 km do La Zagaleta, na tréningové ihrisko Nemeckej golfovej akadémie alebo do Marbella Club Golf Resort. Hlavnými rekreačnými prednosťami mesta sú kultúrne a prírodné pamiatky: Puente Nuevo, Casa Bosco a okolité vyhliadky, plus nábrežná promenáda rokliny a sieť chodníkov cez Serraníu. Prírodné parky Sierra de Grazalema a Sierra de las Nieves, ten druhý je biosférická rezervácia UNESCO, sú vzdialené len krátku jazdu autom a umožňujú turistiku, cyklistiku a pozorovanie vtákov po celý rok. Štvormesačná plavecká sezóna sa vzťahuje na kúpanie v mori; mestský krytý bazén poskytuje celoročné kúpanie lokálne.
70 Dostupné zariadenia
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Ronda is a municipality of Spain belonging to the province of Málaga, within the autonomous community of Andalusia.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 7.7°C | 58 mm |
| Február | 9.2°C | 48 mm |
| Marec | 10.4°C | 124 mm |
| Apríl | 12.9°C | 55 mm |
| Máj | 16.9°C | 40 mm |
| Jún | 21.6°C | 11 mm |
| Júl | 25.6°C | 2 mm |
| August | 25.8°C | 4 mm |
| September | 21.1°C | 18 mm |
| Október | 17.3°C | 58 mm |
| November | 11.5°C | 74 mm |
| December | 9.1°C | 68 mm |
V porovnaní so širším trhom provincie Málaga táto vila zaujíma veľmi odlišný segment od novostavieb na pobreží, ktoré sú zvyčajne ponúkané medzinárodným kupujúcim. Porovnateľné pobrežné ponuky, Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 €), Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 €) a Etherna Homes 2 v Estepone (od 269 000 €), ponúkajú novú výstavbu, energetický certifikát a blízkosť pobrežia, no len zlomok zastavanej plochy: zvyčajne dvoj- či trojizbové apartmány s 70-120 m². Táto nehnuteľnosť v Ronda, s 534 m², šiestimi spálnami s vlastnými kúpeľňami a výťahom, poskytuje zhruba päťnásobok podlažnej plochy týchto jednotiek za približne dvoj- až trojnásobnú cenu, čo odráža štrukturálnu cenovú medzeru medzi vnútrozemím a pobrežím Malagy. Kompromisy sú štrukturálne, nie marginálne. Pobrežné projekty dávajú pláže, golf a prímorskú klímu do okamžitého dosahu; táto nehnuteľnosť ich má 26-33 km ďaleko. Pobrežné projekty profitujú z vyššej transakčnej likvidity a hlbšieho medzinárodného dopytu; Ronda zaznamenala 22 transakcií s nehnuteľnosťami v referenčnom období, čo naznačuje tenký trh, kde predaj z druhej ruky môže trvať dlhšie. Naopak, vila ponúka to, čo pobrežné apartmány nemôžu: fungujúcu turistickú licenciu v etablovanom cieľovom mieste, mestskú pešiu dostupnosť, horské okolie v regióne Serranía a Grazalema a železničné spojenie. Pre kupujúceho porovnávajúceho na základe €/m² vyjde nehnuteľnosť v Ronda na zhruba 1 217 €/m² oproti pobrežnej novostavbovej priemernej cene dobre nad 3 000 €/m² v porovnávacích projektoch. Rozhodnutie sa teda redukuje na to, čo kupujúci oceňuje: maximálny priestor a obchodný potenciál vo vnútrozemí, alebo efektívnosť novostavby a pobrežný životný štýl. Trh v Ronda sa správa inak aj sezónne, turizmus mesta je celoročný, kultúrny a vidiecky, a nie letne sústredený ako v plážových mestách, čo ovplyvňuje vzorce obsadenosti turistického podnikania.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
