Самостојећа вила од 534 м² бруто површине на плацу од 445 м² у рондском насељу San Rafael, одмах западно од историјског центра. Шест спаваћих соба, свака са купатилом уз спаваћу собу, лифт који повезује нивое, приватни базен и активна туристичка дозвола, све на 742 метара надморске висине, у срцу Серраније де Ронда.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Некретнина се налази у градском подручју Ронде, на 36 км од Марбеље и 66 км од Малаге. Железничка станица је на 300 метара, супермаркет на 127 метара, а плаже Коста дел Сола на око 45-50 минута вожње.
За купце који траже простор, мир и планински начин живота уз све градске садржаје: шест спаваћих соба, врт, базен и поглед на кањон Тахо из оближњих видиковаца.
Ово је некретнина из друге руке, завршена 2006. године, зрела градња са утврђеном локацијом, а не новоградња на обали.
Нема доступних података о енергетском сертификату, плаже су на 33 км ваздушном линијом, а најближа тачка за пуњење електричних возила на 22 км. Треба проверити пренос туристичке дозволе на новог власника.
Ref: VL391745
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ова некретнина одговара неколико препознатљивих ситуација. Прво, купцу који тражи простран породични дом у андалузијском граду погодном за шетање, где шест спаваћих соба са купатилима уз собу и лифт задовољава вишегенерацијско домаћинство или честе госте. Друго, инвеститору или оператеру који жели већ успостављен туристички смештај у дестинацији са стабилним протоком посетилаца; постојећа дозвола и распоред знатно скраћују фазу постављања у односу на почетак од нуле. Треће, домаћинству које комбинује обе намене, користи део куће, а издаје преостале станове. Локација одговара купцима који приоритет дају културном и планинском окружењу уместо близини обале: Ронда нуди историјску инфраструктуру, железничку станицу и потпуне градске услуге, али је море на отприлике сат вожње. Мање одговара купцима који траже базу за сезону купања близу плаже, јер је локална сезона купања ограничена на отприлике четири месеца, а излети на обалу захтевају вожњу аутомобилом. Присуство садржаја у пешачкој удаљености и лифт чине је употребљивом и за старије станаре или особе са смањеном покретљивошћу, што је реткост у овој категорији градње у регији. Купци треба да имају у виду континенталну зимску климу: на 742 метара надморске висине зиме су хладније него на обали, иако некретнина има клима-уређај за грејање и хлађење.
Вила је завршена 2006. године (индикативно) и наводи се да је у добром стању. Документоване унутрашње карактеристике укључују купатила уз спаваће собе у свих шест соба, неке са гардероберима и уграђеним ормарима; централни кровни прозор који дневном светлошћу обасјава унутрашње пролазе; камин на дрва у дневној соби; и приватне терасе уз неколико спаваћих соба. Контрола климе обухвата клима-уређај за грејање и хлађење. Прикључци обухватају струју и воду за пиће. Складиштење је обезбеђено наменском оставом и помоћном просторијом. Спољни простор чини приватна башта, приватни базен и патио са фонтаном, како је видљиво на сликама некретнине. Паркирање чини приватна гаража капацитета за више од једног возила. Лифт, који повезује више нивоа, најизразитији је технички елемент за некретнину ове врсте и старости у Ронди, обезбеђујући приступ без степеница између спратова. У достављеним записима нема података о енергетском сертификату, што би купци требало да провере. Као градња из 2006. године, објекат је старији од важећих стандарда енергетске ефикасности који се примењују на новоградњу у Шпанији; изолацију, застакљивање и топлотне перформансе треба проценити стручним прегледом. Оцена стања „добро" је класификација агента или базе података; независни технички преглед остаје стандардна пракса за куповину овог обима.
Тражена цена износи 650.000 €, што одговара отприлике 1.217 €/м² бруто површине.
Вила у урбаном насељу San Rafael у Ронди, унутар градског подручја, а не у руралном залеђу, свакодневни живот је могућ без аутомобила.
Непосредно окружење је урбано и потпуно опслужено. У радијусу од 2 км, подаци бележе 82 ресторана, 35 кафића, 13 апотека, 5 банака и 2 стоматолога, густина која одговара улози Ронде као регионалног сервисног центра за Сјеру. Најближи супермаркет је на 127 метара, а апотека на 91 метар, чиме је свакодневна куповина у оквиру двоминутне шетње. Здравствена заштита доступна је у болници на 3,0 км од некретнине. Образовна понуда у општини обухвата једну основну и једну средњу школу, што ограничава избор за породице са децом школског узраста и фактор је који треба проверити у односу на конкретне потребе. Јавни превоз чини 6 линија са 44 стајалишта, а железничка станица (300 метара) нуди регионалне и међуградске везе. Аутомобил се описује као користан, али не и неопходан за све путеве; путовања на обалу и до аеродрома, међутим, зависе од аутомобила. Насеље Сан Рафаел је уређено стамбено подручје, а не туристичка зона, тако да је непосредна улична средина стамбеног карактера, док је историјски центар са својим протоком посетилаца на 10–15 минута хода. Видиковац Мирадор де Алдеуела и видиковац на мосту Нуево, оба на отприлике 0,7 км, функционишу као локалне дестинације за шетњу.
Мапа приказује некретнину у оквиру рондског насеља San Rafael, одмах западно од историјског центра и кањона Тахо. Железничка станица, спортски објекти, супермаркети и видиковци код Puente Nuevo-а налазе се у приказаном пешачком радијусу. Путни правци воде на југ према Коста дел Солу преко А-397 и на север према Севиљи.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Ронда је један од главних градова у унутрашњости Андалузије, смештен на северозападу провинције Малага, на раскршћу планинских путева Серраније. Налази се на 36 км од Марбеље, 66 км од града Малаге и 72 км од Алхесираса, функционишући као управни и трговачки центар за велико рурално залеђе. Општина бележи 33.671 становника (процена ИНЕ за 2025. годину) и 34 локална празника годишње, што одражава активан општински календар. У оквиру регионалног тржишта некретнина, Ронда је тржиште у унутрашњости: нижи ниво цена него на обали, мања запремина трансакција и тражња вођена туризмом, руралним стилом живота и мешавином домаћих и страних купаца. Положај некретнине унутар градског подручја, а не у околном селу, разликује је од сегмента финки и кортихоса који доминира руралним огласима овде.
Плаже на Коста дел Солу (Playa del Saladillo, Playa del Sol Villacana) налазе се приближно 33 км ваздушном линијом од некретнине, што значи око 45-50 минута вожње кроз планински терен. Аеродром Малага-Коста дел Сол (АГП) је на 59-60 км ваздушном линијом, или приближно 60-75 минута путем преко А-397; аеродром Гибралтар (ГИБ) је алтернатива на приближно 68 км ваздушном линијом. Голф терени су у унутрашњости на већој удаљености: терен La Zagaleta на 26 км, полигон за вежбање голфа и Немачка голф академија на 28 км и Marbella Club Golf Resort на 29 км. Град Марбеља је на 36 км, град Малага на 66 км, а Алхесирас на 72 км. Најближа тачка за пуњење електричних возила је на 22 км, што је важно за власнике електричних аутомобила. Локално, болница је на 3,0 км, а железничка станица на 0,3 км.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
| Ronda | 0.3 km |
| Arriate | 5.3 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Ронда лежи на 742 метра надморске висине, због чега има знатно другачију климу од обале. Историјски подаци бележе 3.775 сунчаних сати годишње, просечну годишњу температуру од 15,8°C и купалишну сезону од приближно четири месеца током којих температура воде достиже 20°C или више, ово последње се односи на обалне воде, а не на локално купање у слаткој води. Практично, то значи врела, сува лета са прохладним ноћима и зиме које су приметно хладније него у приморској Малаги, уз повремену могућност мраза на овој надморској висини. Околна Серранија де Ронда је планински терен: град је смештен на драматичном кањону (Тахо), а околни предео чине кречњачки гребени, маслињаци и шуме плутњака, које пресецају пешачке руте попут оних којима се приступа из оближњих села. За становнике то значи средина за шетњу и планинарење одмах на прагу, чист ваздух и израженије сезонске разлике него у приморским туристичким градовима. Клима-уређај (грејање и хлађење) и камин на дрва у некретнини покривају оба краја температурног распона.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Ронда нема плажа; најближе обалне плаже су на приближно 33 км ваздушном линијом на западној Коста дел Сол. Рекреација у општини је суштински развијена у другим областима: подаци бележе 70 спортских објеката, укључујући Complejo Deportivo El Fuerte (300 м), два општинска базена (400 м и 1,2 км) и, по свему судећи, затворене терене, теретане и падел инфраструктуру типичну за андалузијске градове ове величине. За голф потребна је вожња од 26-29 км до La Zagaleta, полигона за вежбање голфа Немачке голф академије или Marbella Club Golf Resort-а. Главни рекреативни ресурси града су културни и природни: Puente Nuevo, Casa Bosco и околни видиковци, плус шеталиште дуж кањона и мрежа стаза кроз Серранију. Природни паркови Sierra de Grazalema и Sierra de las Nieves, овај други је УНЕСКО биосферни резерват, налазе се на краткој вожњи, омогућавајући планинарење, бициклизам и посматрање птица током целе године. Четворомесечна купалишна сезона односи се на купање у мору; општински затворени базен пружа локално купање током целе године.
70 Доступни објекти
Извор: OpenStreetMap, CSD
Ronda is a municipality of Spain belonging to the province of Málaga, within the autonomous community of Andalusia.
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 7.7°C | 58 mm |
| Фебруар | 9.2°C | 48 mm |
| Март | 10.4°C | 124 mm |
| Април | 12.9°C | 55 mm |
| Мај | 16.9°C | 40 mm |
| Јун | 21.6°C | 11 mm |
| Јул | 25.6°C | 2 mm |
| Август | 25.8°C | 4 mm |
| Септембар | 21.1°C | 18 mm |
| Октобар | 17.3°C | 58 mm |
| Новембар | 11.5°C | 74 mm |
| Децембар | 9.1°C | 68 mm |
У односу на шире тржиште провинције Малага, ова вила заузима сасвим другачији сегмент од новоградње на обали која се обично нуди страним купцима. Упоредиви обални огласи, Aquamar у Torre del Mar (од 269.950 €), Lantana Residencial у Mijas (од 205.000 €) и Etherna Homes 2 у Esteponi (од 269.000 €), нуде нову градњу, енергетски сертификат и близину обале, али на делић бруто површине: типично двособне или трособне станове од 70-120 м². Ова некретнина у Ронди, са 534 м², шест спаваћих соба са купатилима уз спаваће собе и лифтом, пружа отприлике пет пута већу корисну површину од тих станова за отприлике двоструку до троструку цену, одражавајући структурални јаз у ценама између унутрашњости и обале провинције Малага. Компромиси су структурални, а не маргинални. Обални пројекти стављају плаже, голф и приморску климу на дохват руке; ова некретнина их ставља на 26-33 км. Обални пројекти имају користи од веће ликвидности трансакција и дубље међународне тражње; Ронда је забележила 22 трансакције некретнинама у референтном периоду, што указује на плитко тржиште где продаја некретнине из друге руке може трајати дуже. С друге стране, вила нуди оно што обални станови не могу: активну туристичку дозволу у афирмисаној дестинацији, урбано пешачење, планинско окружење у региону Серраније и Гразалеме и железничку везу. За купца који пореди на основу €/м², некретнина у Ронди излази на отприлике 1.217 €/м², наспрам просека обалне новоградње знатно изнад 3.000 €/м² у пројектима за поређење. Одлука се стога своди на оно што купац цени: максимум простора и пословни потенцијал у унутрашњости или ефикасност новоградње и живот на обали. Тржиште Ронде се другачије понаша и у сезонском погледу, туризам града је током целе године културни и рурални, а не летњи образац концентрисан на сезону као у приморским градовима, што утиче на обрасце попуњености за туристички посао.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
