Ця окрема вілла розташована в районі Сан-Рафаель міста Ронда, місті в глибинці провінції Малага, Андалусія. Нерухомість пропонує 534 м² загальної площі на міській земельній ділянці площею приблизно 445 м², із шістьма спальнями з ванними кімнатами при спальні, ліфтом, приватним басейном, садом і гаражем. Будівництво завершено у 2006 році (орієнтовно), і зараз будинок функціонує як діючий бізнес туристичного розміщення. Щоденні зручності, супермаркети, аптеки, кафе та спортивні об'єкти, знаходяться у пішій доступності, а залізничний вокзал Ронди, за 300 метрів. Заявлена ціна, €650,000.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Вілла розташована в усталеному житловому районі в межах міської забудови Ронди, приблизно на висоті 740 метрів над рівнем моря в горах Сьєрранія. Центр міста та його оглядові майданчики знаходяться на відстані від 0,7 до 1,0 км. Найближчі пляжі Коста-дель-Соль розташовані приблизно за 33 км по прямій; аеропорт Малаги, близько 59-60 км. Об'їзна дорога забезпечує сполучення з узбережжям і навколишнім регіоном.
Нерухомість функціонує як велика сімейна резиденція або як об'єкт туристичного розміщення, із шістьма спальнями з ванними кімнатами при спальні, гардеробними в деяких кімнатах, вбудованими шафами та приватними терасами. Ліфт з'єднує всі рівні. На першому поверсі розташована одна спальня з ванною кімнатою при спальні, що підходить для мешканців, які хочуть уникати сходів. Передбачено приватний басейн, сад, гараж і кілька паркомісць.
Це не проєкт новобудови. Віллу завершено у 2006 році (орієнтовно), і за документацією вона перебуває в доброму стані. До елементів інтер'єру, видимих на зображеннях, належать центральне світлове вікно, камін на дровах, ванні кімнати при спальнях та внутрішній дворик з фонтаном. Нерухомість доступна негайно, оскільки будівництво завершено, а ліцензія на туристичне використання, за наявними даними, діє.
Нерухомість не пропонує видів на море чи близькості до узбережжя; найближчі пляжі розташовані приблизно за 33 км по прямій. Площа ділянки (445 м²) скромна порівняно із загальною площею (534 м²). Немає інформації щодо енергетичного сертифіката. Найближче поле для гольфу, за 26 км, а найближча точка зарядки електромобілів, за 22 км від нерухомості.
Ref: VL391745
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ця нерухомість підходить для кількох типових ситуацій. По-перше, покупець, який шукає просторий сімейний будинок у пішому андалузькому місті, де шість спалень з ванними кімнатами при спальні та ліфт вміщають багатопоколінну родину або регулярних гостей. По-друге, інвестор або оператор, який хоче усталений бізнес туристичного розміщення в напрямку зі стабільним потоком відвідувачів; діюча ліцензія та наявне планування суттєво скорочують етап запуску порівняно з початком з нуля. По-третє, домогосподарство, що поєднує обидва варіанти, займаючи частину будинку та здаючи решту номерів. Локація підходить покупцям, які цінують культурне та гірське оточення більше за близькість до узбережжя: Ронда пропонує історичну інфраструктуру, залізничний вокзал і повний міський сервіс, але море приблизно за годину їзди. Вона менше підходить покупцям, які шукають базу для купального сезону біля пляжу, оскільки місцевий купальний сезон обмежений приблизно чотирма місяцями, а поїздки на узбережжя потребують автомобіля. База зручностей у пішій доступності та доступ через ліфт також роблять об'єкт придатним для старших мешканців або людей з обмеженою мобільністю, що є рідкістю в цій категорії будівель у регіоні. Покупцям варто врахувати внутрішній зимовий клімат: на висоті 742 метри зими холодніші, ніж на узбережжі, хоча нерухомість має кондиціонер з обігрівом та охолодженням.
Віллу завершено у 2006 році (орієнтовно), і за записами вона перебуває в доброму стані. Задокументовані елементи інтер'єру включають ванні кімнати при спальнях у всіх шести кімнатах, деякі з гардеробними та вбудованими шафами; центральне світлове вікно, що забезпечує денне світло внутрішніх проходів; камін на дровах у вітальні; та приватні тераси при кількох спальнях. Кондиціонування охоплює кондиціонер з обігрівом та охолодженням. Інженерні мережі включають електрику та питну воду. Для зберігання передбачені окрема комора та підсобне приміщення. Зовнішній простір складається з приватного саду, приватного басейну та внутрішнього дворика з фонтаном, як видно на зображеннях нерухомості. Паркування, приватний гараж на більш ніж один автомобіль. Ліфт, що з'єднує кілька рівнів, є найвизначнішим технічним елементом для нерухомості такого типу та віку в Ронді, забезпечуючи доступ без сходів між поверхами. У наданих записах немає даних енергетичного сертифіката, що покупцям доведеться перевірити. Як будівля 2006 року, будинок передує чинним стандартам енергоефективності для новобудов в Іспанії; ізоляцію, скління та теплові характеристики слід оцінити через обстеження. Оцінка стану «Добрий», це класифікація, призначена агентством або базою даних; незалежна технічна інспекція залишається стандартною практикою для покупки такого масштабу.
Нерухомість виставлена за ціною €650,000. Стосовно загальної площі 534 м² це відповідає приблизно €1,217 за м², показник, що відображає внутрішній ринок Ронди, а не ціни на узбережжі Коста-дель-Соль, де порівнянні нові квартири в Естепоні чи Міхасі починаються від €205,000-269,950 за значно менші площі. Ціна включає наявну туристичну ліцензію та діючий бізнес, що є окремим фактором від цегляно-бетонної вартості. Доступність негайна, враховуючи завершений статус. Обсяг угод у Ронді низький (22 зафіксовані угоди), що зазвичай свідчить про обмежену ліквідність на місцевому ринку.
Нерухомість практично функціонує на двох рівнях: як приватна резиденція та як діючий бізнес туристичного розміщення. Планування підтримує обидва варіанти використання, одночасно або окремо. Шість спалень, кожна з власною ванною кімнатою, розподілені між головним і верхнім поверхами, а ліфт з'єднує рівні, рідкісна риса для міст у глибинці та вілл Андалусії цього віку. Повсякденне життя в районі Сан-Рафаель будується навколо зручностей у пішій доступності: супермаркет приблизно за 130 метрів, аптека, за 100 метрів, а щільна концентрація ресторанів (82 у радіусі 2 км) і кафе (35) відображає стабільний цілорічний туризм Ронди. Спортивна інфраструктура поруч, зокрема спортивний комплекс Complejo Deportivo El Fuerte за 300 метрів і два муніципальні басейни в межах 1,2 км. Ритм міста змінюється залежно від сезону: влітку відвідувачі приїжджають до Puente Nuevo та навколишніх оглядових майданчиків, тоді як осінь і весна тихіші та прохолодніші, із середньорічною температурою 15,8°C на цій висоті. Центральне світлове вікно та численні тераси забезпечують природне освітлення всього інтер'єру протягом дня. Для домогосподарства, що веде туристичний бізнес, конфігурація з ванними кімнатами при спальні дозволяє гостям незалежний доступ до своїх кімнат; для родини, це приватність між поколіннями. Паркування забезпечується приватним гаражем із місцем для більш ніж одного автомобіля. Залізничний вокзал за 300 метрів з'єднує Ронду з Малагою, Мадридом і Альхесірасом, зменшуючи залежність від автомобіля для деяких поїздок.
Найближче оточення, міське та повністю облаштоване. У радіусі 2 км дані фіксують 82 ресторани, 35 кафе, 13 аптек, 5 банків і 2 стоматології, щільність, що відповідає ролі Ронди як регіонального сервісного центру Сьєрранії. Найближчий супермаркет, за 127 метрів, аптека, за 91 метр, тож щоденні покупки, у двох хвилинах ходьби. Медична допомога доступна в лікарні за 3,0 км від нерухомості. Освітня пропозиція в муніципалітеті включає одну початкову та одну середню школу, що обмежує вибір для родин із дітьми шкільного віку та потребує перевірки відповідно до конкретних потреб. Громадський транспорт складається з 6 маршрутів із 44 зупинками, а залізничний вокзал (300 метрів) забезпечує регіональне та дальнє сполучення. Автомобіль описано як корисний, але не обов'язковий для всіх поїздок; однак поїздки на узбережжя та до аеропорту залежать від автомобіля. Район Сан-Рафаель, усталений житловий район, а не туристична зона, тож безпосереднє вуличне оточення має житловий характер, а історичний центр з його потоками відвідувачів, за 10-15 хвилин ходьби. Оглядові майданчики Mirador de Aldehuela та Vista del Puente Nuevo, обидва приблизно за 0,7 км, виконують роль місцевих маршрутів для прогулянок.
Карта показує нерухомість у районі Сан-Рафаель у Ронді, одразу на захід від історичного центру та каньйону Тахо. Залізнична станція, спортивні об'єкти, супермаркети та оглядові майданчики Пуенте-Нуево знаходяться в межах зазначеного радіуса пішої доступності. Автомобільні сполучення ведуть на південь до Коста-дель-Соль через A-397 та на північ до Севільї.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Ронда, одне з головних внутрішніх міст Андалусії, розташоване на північному заході провінції Малага на перехресті гірських доріг Сьєрранії. Вона знаходиться за 36 км від Марбельї, за 66 км від міста Малага та за 72 км від Альхесіраса, виконуючи функцію адміністративного та комерційного центру для великого сільського краю. Муніципалітет налічує 33 671 мешканця (оцінка INE на 2025 рік) та 34 місцеві святкові дні на рік, що відображає активний муніципальний календар. На регіональному ринку нерухомості Ронда є внутрішнім ринком: нижчим рівнем цін, ніж на узбережжі, меншим обсягом транзакцій і попитом, що формується туризмом, сільським способом життя та поєднанням національних та міжнародних покупців. Розташування нерухомості в межах міської забудови, а не в навколишній сільській місцевості, відрізняє її від сегменту фінок і кортихо, який домінує в сільських оголошеннях тут.
Пляжі Коста-дель-Соль (Playa del Saladillo, Playa del Sol Villacana) розташовані приблизно за 33 км по прямій від нерухомості, що означає приблизно 45-50 хвилин у дорозі автомобілем через гірську місцевість. Аеропорт Малага-Коста-дель-Соль (AGP) знаходиться за 59-60 км по прямій, або приблизно за 60-75 хвилин автівкою через A-397; аеропорт Гібралтару (GIB) є альтернативою на відстані приблизно 68 км по прямій. Поля для гольфу розташовані в глибині країни: поле La Zagaleta за 26 км, драйвінг-рейндж і Німецька академія гольфу за 28 км, а Marbella Club Golf Resort за 29 км. Марбелья розташована за 36 км, місто Малага, за 66 км, Альхесірас, за 72 км. Найближча точка зарядки електромобілів знаходиться за 22 км, що є важливим для власників електрокарів. Місцева лікарня розташована за 3,0 км, а залізнична станція, за 0,3 км.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
| Ronda | 0.3 km |
| Arriate | 5.3 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Ронда розташована на висоті 742 метри над рівнем моря, що надає їй суттєво іншого клімату, ніж на узбережжі. Історичні дані фіксують 3 775 сонячних годин на рік, середню річну температуру 15,8°C та купальний сезон тривалістю приблизно чотири місяці, протягом яких температура води сягає 20°C або вище, останнє стосується прибережних вод, а не місцевого плавання у прісній воді. Практично це означає спекотні сухі літа з прохолодними ночами та зими, які помітно холодніші за морську Малагу, з можливими приморозками на такій висоті. Навколишня Сьєрранія-де-Ронда, це гірська місцевість: місто розташоване над мальовничим каньйоном (Тахо), а навколишній ландшафт складається з вапнякових хребтів, оливкових гаїв та коркових дубових лісів, через які прокладені пішохідні маршрути, як-от ті, що доступні з навколишніх сіл. Для мешканців це означає середовище для прогулянок і пішого туризму просто за порогом, чисте повітря та більш виражену сезонність, ніж у прибережних курортних містах. Кондиціонер з обігрівом та охолодженням і камін на дровах у нерухомості покривають обидва крайні температурні діапазони.
Джерело: Open-Meteo (2020–2025 середнє)
У Ронді немає пляжів; найближчі прибережні пляжі розташовані приблизно за 33 км по прямій на західній Коста-дель-Соль. Відпочинок у межах муніципалітету є суттєвим в інших аспектах: дані фіксують 70 спортивних об'єктів, включно зі спортивним комплексом Complejo Deportivo El Fuerte (300 м), двома муніципальними басейнами (400 м і 1,2 км) і, ймовірно, закритими кортами, тренажерними залами та падельною інфраструктурою, типовою для андалузьких міст такого розміру. Гольф потребує поїздки на 26-29 км до La Zagaleta, драйвінг-рейнджу Німецької академії гольфу або Marbella Club Golf Resort. Головними рекреаційними активами міста є культурні та природні: Пуенте-Нуево, Casa Bosco та навколишні оглядові майданчики, а також прогулянкова стежка каньйону та мережа стежок Сьєрранії. Природні парки Сьєрра-де-Грасалема та Сьєрра-де-лас-Ньєвес, останній є біосферним заповідником ЮНЕСКО, знаходяться на короткій відстані на автомобілі, що підтримує піший туризм, велоспорт і спостереження за птахами цілий рік. Чотиримісячний купальний сезон стосується плавання в морі; муніципальний закритий басейн забезпечує місцеве плавання цілий рік.
70 Доступні об'єкти
Джерело: OpenStreetMap, CSD
Ronda is a municipality of Spain belonging to the province of Málaga, within the autonomous community of Andalusia.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 7.7°C | 58 mm |
| Лютий | 9.2°C | 48 mm |
| Березень | 10.4°C | 124 mm |
| Квітень | 12.9°C | 55 mm |
| Травень | 16.9°C | 40 mm |
| Червень | 21.6°C | 11 mm |
| Липень | 25.6°C | 2 mm |
| Серпень | 25.8°C | 4 mm |
| Вересень | 21.1°C | 18 mm |
| Жовтень | 17.3°C | 58 mm |
| Листопад | 11.5°C | 74 mm |
| Грудень | 9.1°C | 68 mm |
На тлі ширшого ринку провінції Малага ця вілла займає дуже інший сегмент, ніж прибережні новобудови, які зазвичай пропонуються міжнародним покупцям. Порівнянні прибережні оголошення, Aquamar у Торре-дель-Мар (від €269 950), Lantana Residencial у Міхасі (від €205 000) та Etherna Homes 2 в Естепоні (від €269 000), пропонують нове будівництво, енергетичну сертифікацію та близькість до узбережжя, але з обмеженою загальною площею: зазвичай дво- або трикімнатні квартири 70-120 м². Ця нерухомість у Ронді, з 534 м², шістьма спальнями з ванними кімнатами при спальні та ліфтом, забезпечує приблизно в п'ять разів більшу площу за приблизно у два-три рази вищу ціну, відображаючи структурну різницю цін між внутрішньою та прибережною Малагою. Компроміси є структурними, а не маргінальними. Прибережні проєкти роблять пляжі, гольф та морський клімат негайно доступними; ця нерухомість розташовує їх на відстані 26-33 км. Прибережні проєкти мають вищу ліквідність транзакцій та глибший міжнародний попит; Ронда зафіксувала 22 транзакції з нерухомості за референтний період, що вказує на тонкий ринок, де продаж вторинного житла може тривати довше. Навпаки, вілла пропонує те, чого не можуть дати прибережні квартири: діючу туристичну ліцензію в усталеному напрямку, міську пішу доступність, гірське оточення в регіоні Сьєрранії та Грасалеми, а також залізничне сполучення. Для покупця, який порівнює за принципом €/м², нерухомість у Ронді становить приблизно €1 217/м² проти середнього показника прибережної новобудови значно вище €3 000/м² у проєктах порівняння. Тож рішення зводиться до того, що цінує покупець: максимальний простір та бізнес-потенціал у внутрішній зоні чи ефективність новобудови та прибережний спосіб життя. Ринок Ронди також інакше поводиться в сезонності, туризм міста є цілорічним, культурним і сільським, а не сконцентрованим улітку, як у пляжних містах, що впливає на моделі завантаженості туристичного бізнесу.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
