المجمع السكني يقع في أغوادولسي بروكيتاس دي مار، المرية، ويضم 88 شقة سكنية بسعتين وثلاث غرف نوم موزعة على خمسة مستويات. يقع التطوير في منطقة حضرية مع وصول مباشر إلى الشواطئ والمرافق الأساسية في متناول المشاة. تشمل جميع الوحدات شرفات خاصة ومواقف سيارات والوصول إلى مناطق مشتركة مثل حمام السباحة والمساحات الخضراء. يوفر المجمع لسكان بيئة سكنية آمنة مع وصول محكوم ومرافق مصممة للاستخدام على مدار العام.
عند مقارنته بالتطورات السكنية الأخرى في مقاطعة المرية، يميز هذا المشروع نفسه من خلال موقعه في منطقة حضرية راسخة بدلاً من منطقة سياحية جديدة تم بناؤها حديثاً. يركز العديد من التطورات الحديثة في المنطقة على إنشاء مجمعات منتجعات معزولة، في حين أن هذا المشروع يتكامل مع البنية التحتية الحالية، مما يوفر وصولاً على مدار العام إلى الخدمات التي تتجاوز تلك التي تستهدف تحديداً السياح. يضع هيكل التسعير التطوير في الفئة المتوسطة من سوق عقارات المرية. مقارنة بالبناء الجديد في مواقع ساحلية رئيسية، تقدم الوحدات تسعيراً تنافسياً للمتر المربع مع توفير القرب من الساحل. على عكس الخيارات الأكثر بأسعاراً في المناطق الداخلية للمقاطعة، يطلب هذا التطوير قسطاً بسبب وصوله الساحلي والمرافق الحضرية. خاصة داخل روكيتاس دي مار، حافظت منطقة أغوادولسي تاريخياً على التوازن بين الوظيفة السكنية وجاذبية السياحة، على عكس التطورات في مناطق سياحية أكثر تركيزاً قد تشهد تقلبات موسمية كبيرة في الأجواء. هذه الخاصية تجعل المنطقة ذات صلة بشكل خاص لأولئك الباحثين عن إقامة دائمة أو استخدام ثانٍ متسق للمنزل. نهج التطوير المعماري، مع شرفه وأراضيه المشتركة، يعكس التصميم السكني المتوسطي التقليدي المكيف للمتطلبات الحديثة. هذا يختلف عن بعض التطورات الأحدث التي تعطي الأولوية للبناء الأعلى كثافة مع تركيز أقل على مساحات المعيشة الخارجية، مما قد يحد من مرونة نمط الحياة للسكان. يشمل تضمين مواقف السيارات ومرافق التخزين ضمن سعر الشراء أيضاً ميزة عملية على بعض العقارات المنافسة التي تقدمها كإضافات باهظة الثمن.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المشروع في منطقة أغوادولسي بروكيتاس دي مار، بين خط الساحل المتوسطي والبنية التحتية الحضرية. في نطاق 900 متر، يمكن للسكان الوصول إلى ثلاث شواطئ ومرافق التسوق والخدمات الصحية. يوفر الموقع توازناً بين القرب من الشاطئ وملاءمة المرافق الحضرية، مما يخلق بيئة سكنية عملية حيث يمكن الوصول إلى الاحتياجات اليومية دون وسائل نقل.
تستجيب الشقق للاحتياجات السكنية الوظيفية من خلال تخطيطات عملية بسعتين أو ثلاث غرف نوم وحمامين، تغطي مساحات 80-121 متر مربع. تشمل كل وحدة شرفات مغطاة توسع المساحة المعيشية، مما يوفر مناطق للأنشطة الخارجية. يتضمن تضمين مواقف السيارات الخاصة في سعر الشراء معالجة متطلبات تخزين المركبات، بينما توفر المناطق المشتركة للسكان الوصول إلى المرافق الترفيهية دون التزامات الصيانة الفردية.
هذا التطوير، بينما اكتمل هيكلياً في عام 1970، خضع لتجديد كبير ليواكب المعايير الحديثة. شمل التجديد تحديثات لأنظمة كفاءة الطاقة، وتركيب المصاعد، وتجديد المناطق المشتركة. تشير حالة البناء الحالية إلى اكتمال جميع أعمال التجديد، مع جهوزية الوحدات للسكن الفوري. يمثل المشروع مجمعاً سكنياً محدثاً بدلاً من بناء جديد من الأساس.
لا يوفر المشروع وصولاً مباشراً إلى الشاطئ في الطابق الأرضي بسبب موقعه الحضري. تفتقر الشقق إلى حمامات سباحة أو حدائق خاصة، مع توفر المرافق المشتركة فقط. لا يشمل التطوير مساحات تجارية أو خدمات بيع بالتجزئة في الموقع. محدودة مواقف السيارات بموقف واحد لكل وحدة، مع الحاجة لشراء مواقف إضافية بشكل منفصل. لا يوفر المجمع خدمة كونسيرج على مدار الساعة أو أفراد أمن يتجاوزون البوابة المؤمنة.
يناسب هذا المجمع السكني الأفراد أو العائلات التي تبحث عن مسكن دائم مع وصول متكامل إلى الشاطئ والمرافق الحضرية. توفر تكوينات غرفتي وثلاث غرف نوم تناسباً للعائلات الصغيرة أو الأزواج الذين يحتاجون إلى مساحة إضافية للضيوف أو مكاتب منزلية. يؤدي تضمين الشرفات الخاصة إلى توسيع المساحة المعيشية القابلة للاستخدام، وهو مفيد بشكل خاص لأولئك الذين يستمتعون بالأنشطة الخارجية أو الترفيه. لأولئك النظرين في مسكن ثانٍ في إسبانيا، يوفر الموقع توازناً بين سهولة الوصول والاندماج في الثقافة الإسبانية المحلية. القرب من ثلاث شواطئ متميزة يوفر تنوعاً للأنشطة الترفيهية، بينما تضمن البيئة الحضرية بقاء الخدمات متاحة على مدار العام، على عكس بعض التطورات الساحلية المعزولة. يناسب المشروع أيضاً المقيمين الأكبر سناً أو أولئك الذين يواجهون اعتبارات حركية بسبب تضمين المصاعد والوصول إلى بعض الوحدات في مستوى الأرض. توفر ميزات الأمان في المجمع المغلق طمأنة للسكان الذين يقضون فترات بعيداً عن الممتلكات، مما يجعله مناسباً لأولئك الذين يقسمون وقتهم بين مواقع متعددة. قد يجد المستثمرون الباحثون عن عقارات للإيجار هذا التطوير جذاباً نظراً لموقعه في منطقة سكنية راسخة مع طلب مستمر على كل من الإيجارات قصيرة الأجل للعطلات والإيجارات طويلة الأجل من كل من السكان الإسبان والزوار الدوليين.
يتميز المجمع السكني بمواد تشطيب محدثة بعد تجديده، مع التركيز على المتانة ومتطلبات الصيانة المنخفضة المتوافقة مع العقارات الساحلية المتوسطية. تتكون أرضيات المناطق المعيشية عادةً من بلاط سيراميك أو بورسلين، تم اختياره لمقاومته للرطوبة وسهولة التنظيف، خصائص عملية في البيئات الساحلية. تشمل تركيبات المطبخ خزائن أساسية وحائطية بلمسات نهائية لامينات أو مصقولة، مدعومة بأسطح عمل من حجر هندسي أو مواد مقاومة للماء مماثلة. تعرض تجهيزات الحمام أثاثاً حديثاً مع صحفيات سيراميك وصدفيات من الكروم، مع غرف استحمام محصورة بدلاً من أحواض الاستحمام في معظم الوحدات لتحسين استخدام المساحة. تستخدم أنظمة النوافذ أطر ألومنيوم مزدوج الزجاج مع فواصل حرارية، مما يوفر عزلاً محسناً ضد كل من تقلبات درجات الحرارة والضوضاء الخارجية، مما يعزز الراحة الداخلية. يستخدم الإنشاء عناصر هيكلية من الخرسانة المسلحة، معيار في المباني السكنية الإسبانية من هذا العصر، مع تجديد لاحق يعالج أي تدهور وتحديثه إلى المعايير الحالية. تتكون الأقسام الداخلية من بناء طوب أو كتل خرسانية مع تشطيبات جصية، مما يوفر فصلاً صوتياً كافياً بين الوحدات. تعرض الشرفات أسطح بلاطية مع درابزين أمان محيطي، عادةً من الألومنيوم أو الزجاج، مما يزيد من الإطلالات مع ضمان الأمان. تعرض المناطق المشتركة اختيارات مواد مماثلة مع أرضيات بلاط وجدران مطلية وزراعة بأنواع نباتات متوسطية تتطلب ري قليل. تشمل خدمات المبنى تركيبات كهربائية محدثة مع نقاط طاقة كافية، وتجهيزات مسبقة لتكييف الهواء، وأنظمة سباكة محدثة لضمان إمدادات مياه موثوقة وصرف صحي.
تبدأ أسعار العقارات من 194,100 يورو للوحدات المكونة من غرفتي نوم وتصل إلى 296,200 يورو للشقق المكونة من ثلاث غرف نوم، مع الاختلاف يعكس في المقام الأول الفروق في الحجم والموضع داخل المبنى والميزات المحددة. تتراوح أسعار المتر المربع بين حوالي 2,426 إلى 2,448 يورو، مما يضع التطوير في الفئة المتوسطة من سوق عقارات المرية. تشمل جميع الوحدات موقف سيارة واحد في سعر الشراء، مع توفر مواقف إضافية وغرف تخزين كعمليات شراء اختيارية.
البيئة السكنية في أغوادولسي تجمع بين الحياة الساحلية وملاءمة الحضر. الحياة اليومية تشمل عادة المشي الصباحي إلى الشواطئ القريبة، مع إمكانية الوصول إلى شاطئ لا رومانيلا في غضون 10 دقائق مشياً. قرب الخدمات الأساسية مثل محلات السوبر ماركت (220 متر) والصيدليات (191 متر) يسمح بالتسوق العفوي دون الحاجة لوسائل نقل. البيئة الحضرية تضمن للسكان الحفاظ على روتينهم اليومي دون الاعتماد على المركبات الخاصة للاحتياجات الأساسية. تصبح المناطق المشتركة مركزاً للتفاعل الاجتماعي، حيث يعمل حمام السباحة كنقطة للقاء خلال الأشهر الدافئة. تسمح توجهات الشرفات للسكان بمتابعة أنماط الضوء الطبيعي، مع وجبة الإفطار الصباحية في المساحات المشمسة الخارجية كطقس يومي شائع. خلال أشهر الصيف، يشجع المناخ المتوسطي نمط حياة داخلي-خارجي، حيث تعمل مساحات الشرفات كامتدادات لمناطق المعيشة. يمنح موقع التطوير بين روكيتاس دي مار والمرية الوصول إلى بيئتين حضريتين مختلفتين. يمكن للسكان الاختيار بين المناطق التجارية المحلية في روكيتاس دي مار أو السفر إلى مركز مدينة المرية للخدمات المتخصصة أو الترفيه. يخلق هذا الثنائية نمط حياة مرن حيث يتم تلبية الاحتياجات اليومية محلياً مع بقاء خيارات إضافية في متناول اليد ضمن مسافة معقولة.
توفر البيئة المحيطة المباشرة بالتطوير للسكان الوصول إلى الخدمات الأساسية في متناول المشاة. يقع أقرب سوبر ماركت على بعد 220 متراً، مما يلبي احتياجات البقالة اليومية، بينما توفر الصيدلية على بعد 191 متراً وصولاً مريحاً للأدوية والمنتجات الصحية. تتوفر المرافق الطبية في غضون 1.4 كيلومتر، مع مستشفى يخدم المخاوف الصحية الأكثر خطورة. يضع موقع التطوير في أغوادولسي المجمع ضمن منطقة حضرية راسخة في روكيتاس دي مار، حيث يمكن للسكان الوصول إلى المتاجر المحلية والمطاعم والخدمات دون الحاجة لوسائل نقل. يقع مركز التسوق جران بلازا على بعد حوالي سبع دقائق بالسيارة، ويوفر خيارات بيع بالتجزئة أوسع، بما في ذلك متاجر الأزياء ومتاجر الإلكترونيات والسوبر ماركت الأكبر. تشمل البنية التحتية للنقل محطات حافلات في متناول المشاة، تربط السكان بكل من مركز مدينة روكيتاس دي مار والمرية. لأولئك الذين يمتلكون مركبات، يشمل التطوير مواقف سيارات، وتسمح اتصالات الطرق بالوصول إلى الشبكة الإقليمية. الطبيعة الحضرية للموقع تعني أن السكان يستفيدون من شوارع محافظة وإضاءة شوارع وأرصفة، مما يعزز إمكانية المشي في المنطقة.
يظهر المشروع على الخريطة في منطقة أغوادولسي بروكيتاس دي مار، بين الساحل المتوسطي وطريق A-7 السريع. يقع المشروع تقريباً في منتصف الطريق بين مدينة المرية في الشمال الشرقي والمناطق الساحلية الجنوبية الغربية. ضمن هذا السياق الحضري، يحافظ الممتلكات على القرب من الشواطئ مع الاستفادة من البنية التحتية الراسخة لحي سكني، مع طرق وصول واضحة تربط بالشبكة الإقليمية الأوسع.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يحتل المشروع موقفاً في منطقة أغوادولسي، وهي منطقة راسخة في روكيتاس دي مار بمقاطعة المرية في منطقة الأندلس. يضع هذا الموقع التطوير على بعد حوالي 20 دقيقة من مدينة المرية، عاصمة المقاطعة التي تقدم خدمات إدارية ومؤسسات ثقافية ومراكز نقل. تمثل روكيتاس دي مار نفسها واحدة من البلديات الساحلية المهمة في المنطقة، موازنة بين السياحة والوظائف السكنية. تميز منطقة أغوادولسي نفسها داخل المنطقة الأوسع من خلال تطورها الحضري الناضج، featuring خليط من المساكن الدائمة وعقارات العطلات. على عكس التطورات السياحية الأحدث على طول الساحل، تحافظ هذه المنطقة على نشاط على مدار العام مع بنية تحتية راسخة. يستفيد الموقع من التطوير المستمر لروكيتاس دي مار مع بقائه منفصلاً عن مناطق السياحة المركزة، مما يوفر للسكان توازناً بين إمكانية الوصول والأجواء المحلية.
يوفر التطوير وصولاً إلى الشاطئ في متناول المشاة، حيث يقع شاطئ لا رومانيلا على بعد 869 متراً، أي حوالي 10 دقائق مشياً. يوفر شاطئان إضافيان، بلايا ديلا باجاديلا (1.8 كم) وبلايا لاس ساليناس (2.2 كم)، خيارات متنوعة للأنشطة الساحلية، يمكن الوصول إليها جميعاً في غضون 15-25 دقيقة مشياً. لمحبي الجولف، يقع ملعب لا إينفيا جولف على بعد 7.9 كيلومتر، مما يستغرق حوالي 15 دقيقة بالسيارة. يقع مركز مدينة المرية، الذي يوفر خدمات شاملة وتس购物 والمعالم الثقافية، على بعد 20 دقيقة بالسيارة. يقع مطار المرية، أقرب مركز سفر دولي، على بعد حوالي 999 كيلومتراً، مما يشير إلى الحاجة لتفاصيل وسائل نقل بديلة حيث أن هذه المسافة تبدو غير متسقة مع قرب مطار إقليمي نموذجي. تربط خدمات الحافلات المحلية المنطقة بكل من مركز مدينة روكيتاس دي مار والمرية، مما يوفر خيارات نقل عام للسكان بدون مركبات خاصة.
يشهد روكيتاس دي مار مناخاً متوسطياً نموذجياً يتميز بالصيف الحار الجاف والشتاء المعتدل. تتلقى المنطقة حوالي 3000 ساعة من أشعة الشمس سنوياً، مع وصول درجات الحرارة النهارية خلال أشهر الصيف بانتظام إلى 30 درجة مئوية أو أعلى، بينما تظل درجات حرارة الشتاء عادة بين 10-15 درجة مئوية. يمتد فصل الجفاف الصيفي من يونيو إلى سبتمبر، مع هطول أمطار ضئيلة تقريبًا خلال هذه الأشهر. يمتد موسم السباحة من مايو إلى أكتوبر، حيث تصل درجات حرارة البحر إلى مستويات مريحة للسباحة خلال هذه الفترة. موقع التطوير عند مستوى سطح البحر يعني أن السكان يشهدون الفوائد الكاملة للمناخ الساحلي، بما في ذلك نسيم البحر المعتدل خلال الصيف الذي يوفر بعض الراحة من درجات الحرارة المرتفعة. يحدث هطول الأمطار في المقام الأول بين أكتوبر وأبريل، بمتوسط حوالي 200 مليمتر سنوياً، مما يجعل المنطقة واحدة من أجف المناطق في أوروبا. تتطلب الظروف القاحبة تصميم حدائق بعناية بأنواع نباتات مقاومة للجفاف، وهو أمر ذو صلة خاصة بالمناظر الطبيعية المشتركة داخل التطوير. يدعم المناخ الحياة في الهواء الطلق لمعظم العام، حيث تعمل الشرفات والمناطق الخارجية المشتركة كامتدادات طبيعية لمناطق المعيشة الداخلية لفترات ممتدة.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
يوفر التطوير الوصول إلى ثلاث شواطئ في نطاق 2.2 كيلومتر، مما يوفر بيئات ساحلية متنوعة. يمثل شاطئ لا رومانيلا، على بعد 869 متراً، أقرب خيار شاطئ، ويتميز بشواطئ رملية نموذجية متوسطية مع مناطق سباحة محددة ومرافق أساسية. يوفر شاطئا بلايا ديلا باجاديلا (1.8 كم) وبلايا لاس ساليناس (2.2 كم) خيارات إضافية، حيث يتميز الأخير عادة بوجود حشود أقل خلال مواسم الذروة بسبب بعده عن تجمعات السياح الرئيسية. تشمل البنية التحتية للشاطئ الممرات المائية ومرافق التحديث الموسمية ونقاط الوصول للسباحين. بينما قد لا تحمل الشواطئ في روكيتاس دي مار علم الشاطئ الأزرق باستمرار، فإنها تحافظ على معايير السلامة المناسبة مع خدمات إنقاذ خلال أشهر الصيف. تمتد الفرص الترفيهية beyond السباحة لتشمل الرياضات الشاطئية والمشي وأنشطة المياه الموسمية. لمحبي الجولف، يوفر ملعب لا إينفيا جولف على بعد 7.9 كيلومتر ملعب 18 حفرة مع مرافق تدريب ونادي. توجد خيارات جولف أخرى ولكنها تتطلب سفراً كبيراً. يوفر حمام السباحة البلدي الداخلي بالقرب من التطوير إمكانيات السباحة على مدار العام، مما يكمل حمام السباحة الخارجي المشترك داخل المجمع. تشمل المنطقة مرافق ترفيهية إضافية مثل ملاعب كرة القدم ومناطق اللعب للأطفال ضمن البيئة الحضرية، مما يدعم أنشطة ترفيهية متنوعة للسكان.
المصدر: OpenStreetMap
يحتل المشروع موقفاً في منطقة أغوادولسي، وهي منطقة راسخة في روكيتاس دي مار بمقاطعة المرية في منطقة الأندلس. يضع هذا الموقع التطوير على بعد حوالي 20 دقيقة من مدينة المرية، عاصمة المقاطعة التي تقدم خدمات إدارية ومؤسسات ثقافية ومراكز نقل. تمثل روكيتاس دي مار نفسها واحدة من البلديات الساحلية المهمة في المنطقة، موازنة بين السياحة والوظائف السكنية. تميز منطقة أغوادولسي نفسها داخل المنطقة الأوسع من خلال تطورها الحضري الناضج، featuring خليط من المساكن الدائمة وعقارات العطلات. على عكس التطورات السياحية الأحدث على طول الساحل، تحافظ هذه المنطقة على نشاط على مدار العام مع بنية تحتية راسخة. يستفيد الموقع من التطوير المستمر لروكيتاس دي مار مع بقائه منفصلاً عن مناطق السياحة المركزة، مما يوفر للسكان توازناً بين إمكانية الوصول والأجواء المحلية.
Ref: VL581383
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID