Villa indipendente con esposizione a sud e tre camere da letto su un terreno privato di 4.197 m2 nella campagna circostante Daya Vieja, un piccolo villaggio nella comarca della Vega Baja del Segura, nella provincia meridionale di Alicante. L'immobile offre 220 m2 di spazio abitativo su un solo livello, completato nel 1970 e oggi pronta consegna, con piscina privata di 8 x 4 metri, cucina esterna e area barbecue, solarium, garage e carport. Il centro del villaggio si trova a circa dieci minuti a piedi, mentre le città di Benijofar e Rojales e il campo da golf La Marquesa si trovano ciascuna a circa cinque minuti di auto. Il prezzo richiesto è fissato a €650.000.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa si trova in aperta campagna ai margini di Daya Vieja, un comune di circa 515 abitanti nella Vega Baja del Segura. Il tradizionale centro del villaggio dista circa dieci minuti a piedi dall'immobile. Elche si trova a 18 km in linea d'aria, Alicante a 35 km e Murcia a 37 km, collocando la casa in un contesto rurale con centri urbani più grandi raggiungibili in auto.
L'alloggio è disposto interamente su un solo livello e comprende una zona living a vista con camino a legna, una cucina attrezzata con penisola per la colazione, una lavanderia, tre camere matrimoniali con armadi a muro, un bagno en suite e un bagno di servizio con doccia. L'aria condizionata caldo/freddo, i termoconvettori elettrici e i ventilatori a soffitto garantiscono il comfort climatico tutto l'anno. All'esterno ci sono una piscina privata, una cucina esterna, un'area pranzo coperta e un campo per la petanque.
Si tratta di una casa esistente, non di una nuova costruzione. I lavori sono stati completati nel 1970 e l'immobile è disponibile pronta consegna, il che significa che può essere abitato direttamente dopo l'acquisto. Non ci sono fasi di costruzione né scadenze di consegna da considerare. L'anno di completamento va inteso come informazione fattuale sull'età dell'edificio e non come una data futura di consegna.
L'immobile non offre vista mare né accesso diretto alla spiaggia; la costa dista diversi chilometri su strada. Non sono presenti servizi condominiali come piscina condivisa, palestra o gestione in loco. Il trasporto pubblico esiste in zona con dieci linee e sette fermate, ma la vita quotidiana a questo indirizzo dipende realisticamente dall'auto. L'edificio risale al 1970, quindi gli standard costruttivi differiscono dagli attuali regolamenti per le nuove costruzioni.
Questo immobile si adatta a un acquirente che cerca spazio, privacy e vita su un solo livello piuttosto che un appartamento in costa. La disposizione tutta su un piano e il bagno en suite nella camera principale si addicono ad acquirenti più anziani o a chi pianifica l'accessibilità a lungo termine, mentre il terreno generoso, la piscina e le strutture per l'intrattenimento all'aperto servono alle famiglie o a chi ospita regolarmente ospiti. La presenza di camino a legna, aria condizionata e termoconvettori elettrici indica che la casa è predisposta per la residenza tutto l'anno, non solo per l'uso stagionale, il che è rilevante per gli acquirenti che intendono trasferirsi permanentemente o trascorrere lunghi periodi in Spagna. L'auto è una necessità pratica: il centro del villaggio è raggiungibile a piedi in dieci minuti, ma i servizi di acquisto, sanitari e ricreativi più ampi a Benijofar, Rojales e oltre si raggiungono su strada. Gli acquirenti che vogliono svegliarsi in aperta campagna con vista sulle montagne, pur restando a breve distanza in auto dal golf a La Marquesa e dai servizi della Costa Blanca Sud, riconosceranno qui la propria situazione. È meno adatta a chi cerca infrastrutture urbane percorribili a piedi, vista mare o un appartamento a manutenzione zero con gestione condominiale. La data di costruzione del 1970 significa che l'immobile should appeal, anzi, è adatta ad acquirenti a proprio agio con un edificio più antico modernizzato in alcune parti, come la cucina e i bagni, piuttosto che a chi desidera specificamente standard costruttivi e garanzie da nuova costruzione.
L'interno riflette la modernizzazione di una struttura più datata piuttosto che le finiture originali del 1970. La zona living a vista combina un camino con stufa a legna come fonte di calore stagionale, completata da aria condizionata caldo/freddo, termoconvettori elettrici e ventilatori a soffitto, che insieme coprono sia i mesi caldi che quelli freschi. Archi quadrati e curvi collegano le zone living, pranzo e cucina, un dettaglio tipico delle case spagnole di questo tipo. La cucina è descritta come moderna e attrezzata, con penisola, e una lavanderia separata aggiunge capacità pratica per bucato e stoccaggio. I bagni mostrati includono una doccia moderna e un mobile lavabo, e tutte e tre le camere hanno armadi a muro, con la camera principale servita da un proprio bagno en suite. La terrazza d'ingresso è chiusa con tende in vetro, una soluzione regionale comune che estende lo spazio abitativo utilizzabile attraverso le stagioni senza una vetrata permanente completa. All'esterno, il giardino combina superfici ghiaiate e pavimentate con piantumazioni mature, una cucina esterna e area barbecue, uno spazio pranzo coperto con tenda parasole retrattile e una piscina privata di 8 x 4 metri circondata da erba sintetica. Gli elementi pratici includono un bagno esterno, due ripostigli, un carport, un garage privato e cancelli d'ingresso elettrici. È installato un sistema di allarme. Come per qualsiasi immobile di questa età, si consiglia agli acquirenti di commissionare un'indagine tecnica indipendente per valutare le condizioni del tetto, degli impianti, delle attrezzature della piscina e della struttura, poiché l'anno di completamento del 1970 colloca la costruzione originale ben prima degli attuali regolamenti edilizi.
L'immobile è offerto a un prezzo richiesto fisso di €650.000. Si tratta di una casa esistente, quindi il prezzo non è presentato come punto di partenza di un listino; si applica alla villa così come offerta, inclusi i suoi 220 m2 di spazio abitativo, il terreno di 4.197 m2, la piscina privata, il garage e il carport. La disponibilità è immediata, poiché l'immobile è pronta consegna ed è stata completata nel 1970 come residenza finita. I potenziali acquirenti dovrebbero verificare con il venditore quali finiture e arredi fissi sono inclusi nel prezzo richiesto e considerare i costi di acquisto come l'imposta di trasferimento, il notaio e le tasse di registrazione, che sono separati dal prezzo indicato. Appartamenti comparabili di nuova costruzione nella regione più ampia partono da punti di prezzo notevolmente più bassi, il che riflette la differenza di terreno, dimensioni e tipologia di immobile a questo indirizzo.
La vita quotidiana in questa villa ruota attorno al contrasto tra privacy rurale e vicinanza al villaggio. Il terreno di 4.197 m2 si accede tramite cancelli elettrici, con aree ghiaiate e pavimentate, alberi maturi, un posto auto, un carport e un garage privato. La routine mattutina può svolgersi sulla terrazza d'ingresso vetrata, chiusa con tende in vetro e utilizzabile tutto l'anno, oppure sul solarium raggiungibile da scale esterne. La piscina di 8 x 4 metri, circondata da erba sintetica, e la cucina esterna con barbecue e area pranzo coperta sotto una tenda parasole retrattile costituiscono il centro della vita all'aperto per gran parte dell'anno. Le serate possono proseguire nell'area petanque, con un bagno esterno e due ripostigli che aggiungono supporto pratico all'uso del giardino. All'interno, la disposizione su un solo livello collega un ampio soggiorno con camino a legna, una zona pranzo con porte a doppio vetro verso il giardino e una moderna cucina attrezzata con penisola e ulteriore accesso al giardino. Tre camere matrimoniali con armadi a muro, una camera principale con bagno en suite e un bagno di servizio con doccia completano l'interno. Il centro di Daya Vieja dista circa dieci minuti a piedi e copre le esigenze quotidiane di base, mentre Benijofar e Rojales, con una gamma più ampia di servizi, si trovano a circa cinque minuti di auto. La vista sulle montagne e sulla campagna aperta definiscono il panorama; il ritmo qui è tranquillo, stagionale e orientato alla vita all'aperto più che ai comfort urbani.
L'ambiente immediato è campagna agricola nella Vega Baja del Segura, un'area bassa a circa 15 metri sopra il livello del mare. Entro 2 km dal villaggio, i dati elencano 21 caffè, 19 ristoranti, 9 farmacie, 7 banche, 2 scuole e un parco, indicando che i servizi quotidiane sono concentrati localmente nonostante la piccola popolazione di 515 abitanti. Questo schema è tipico della regione, dove i villaggi condividono una fitta rete di piccole imprese. Le strutture sportive sono vicine: il Centro Deportivo Daya Vieja si trova a 0,7 km in linea d'aria, il Centro Deportivo La Raqueta a 1,8 km e il Polideportivo San Fulgencio a 2,1 km. Per il golf, il Club de Golf La Finca dista 6,8 km in linea d'aria, con il campo da golf La Marquesa raggiungibile in circa cinque minuti di auto secondo la descrizione dell'immobile. I collegamenti ferroviari sono disponibili a Callosa de Segura, 7,6 km in linea d'aria, e Callosa de Segura-Cox a 8,1 km. Il trasporto pubblico in zona consiste di dieci linee che servono sette fermate. Poiché queste distanze sono in linea d'aria, le distanze stradali effettive saranno leggermente superiori. Un veicolo privato rimane il mezzo di trasporto pratico per la maggior parte degli spostamenti, incluso lo shopping nei paesi più grandi di Benijofar e Rojales.
La mappa mostra la villa ai margini di Daya Vieja, circondata dalle pianeggianti terre agricole della Vega Baja del Segura, a circa 15 metri sul livello del mare. Il centro del villaggio è raggiungibile a piedi, mentre le città di Benijofar e Rojales e la rete stradale regionale sono a breve distanza in auto. I marcatori indicano campi da golf, centri sportivi, il porto turistico e i collegamenti di trasporto nella zona più ampia.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Daya Vieja si trova a sud-est della provincia di Alicante, nella comarca della Vega Baja del Segura della Comunità Valenciana. La sua posizione la colloca tra tre importanti centri urbani: Elche a 18 km in linea d'aria, Alicante a 35 km e Murcia a 37 km. Ciò posiziona l'immobile nell'entroterra rurale della Costa Blanca Sud, all'interno rispetto alla fascia costiera di Torrevieja e Guardamar, ma a breve distanza in auto da essa. La regione combina l'agricoltura intensiva della pianura del fiume Segura con il turismo costiero, e Daya Vieja, con 515 abitanti, rappresenta l'estremo dei piccoli villaggi di questo spettro. Gli acquirenti che confrontano questo indirizzo con le alternative costiere scambiano la vicinanza al mare con terra, spazio e tranquillità.
La posizione della villa bilancia l'isolamento rurale con una ragionevole accessibilità regionale. L'aeroporto di Alicante-Elche (ALC) si trova a circa 28 km in linea d'aria e rappresenta il punto d'arrivo naturale per i viaggi internazionali; l'aeroporto di Valencia è a circa 156 km e quello di Malaga-Costa del Sol a circa 364 km, entrambi considerevolmente più lontani. Le città regionali sono raggiungibili in auto: Elche a 18 km in linea d'aria, Alicante a 35 km e Murcia a 37 km. Il porto turistico Port Esportiu Marina de les Dunes si trova a 8,0 km in linea d'aria e costituisce il riferimento balneare più vicino. I proprietari di veicoli elettrici possono ricaricare presso l'Iberdrola Oasis Center, a 7,8 km in linea d'aria, o presso l'Estacion de Recarga, a 10,0 km. L'accesso ferroviario passa per le stazioni di Callosa de Segura (7,6 km) e Callosa de Segura-Cox (8,1 km). Tutte le distanze indicate sono dirette, in linea d'aria, quindi i tempi effettivi di percorrenza su strada sono più lunghi. In auto, la descrizione indica che Benijofar, Rojales e il campo da golf La Marquesa si trovano ciascuno a circa cinque minuti di guida dall'immobile.
| Alicante-Elche (ALC) | 28 km |
| Valencia (VLC) | 156 km |
| Callosa de Segura | 7,6 km |
| Callosa de Segura-Cox | 8,1 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
I dati climatici di Daya Vieja mostrano una temperatura media annua di 18,8 gradi Celsius, con medie mensili comprese tra i 12 e i 26 gradi. Si tratta di un classico clima mediterraneo: inverni miti in cui la stufa a legna e i termoconvettori elettrici forniscono un calore sufficiente, ed estati calde gestite tramite aria condizionata e ventilatori a soffitto. La stagione balneare, definita da una temperatura dell'acqua del mare di almeno 20 gradi, dura circa cinque mesi, il che corrisponde alla possibilità di utilizzare la piscina e la cucina esterna dalla tarda primavera all'inizio dell'autunno. L'altitudine di 15 metri sul livello del mare significa che il terreno è pianeggiante, senza pendii significativi sul lotto né nelle immediate vicinanze, il che semplifica sia il giardinaggio su 4.197 m2 sia gli spostamenti all'interno della proprietà. L'esposizione a sud della villa massimizza l'esposizione solare sulla terrazza vetrata d'ingresso, sul solarium e sulla zona piscina per tutto il giorno. La campagna aperta e le viste montane che circondano l'immobile sono una conseguenza diretta della sua posizione ai margini del villaggio, dove i terreni agricoli incontrano le basse creste dell'entroterra della Vega Baja.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Le opzioni ricreative intorno a Daya Vieja sono orientate principalmente verso il golf, lo sport e il tempo libero rurale piuttosto che verso la vita da spiaggia. Il Club de Golf La Finca si trova a 6,8 km in linea d'aria e il campo da golf La Marquesa è a circa cinque minuti di auto secondo la descrizione dell'immobile, offrendo ai golfisti due campi a breve distanza. La struttura di svago marittimo più vicina è il Port Esportiu Marina de les Dunes a 8,0 km in linea d'aria. I centri sportivi sono notevolmente vicini: il Centro Deportivo Daya Vieja a 0,7 km, il Centro Deportivo La Raqueta a 1,8 km e il Polideportivo San Fulgencio a 2,1 km. Sul lotto stesso, le strutture ricreative sono private e indipendenti e comprendono la piscina di 8 x 4 metri, l'area per la petanca, la cucina esterna con barbecue e la terrazza coperta per la zona pranzo. Non sono riportati dati su spiagge con Bandiera Blu nelle immediate vicinanze, quindi gli acquirenti che danno priorità alla vicinanza alla spiaggia dovrebbero verificare autonomamente i tempi di percorrenza in auto verso la costa, tenendo presente che le distanze in linea d'aria sottostimano i percorsi stradali effettivi. La combinazione di golf, palestre, accesso al porto turistico e ampi spazi privati definisce il profilo ricreativo di questa località.
Fonte: OpenStreetMap
Daya Vieja is a municipality of the Valencian Community (Spain), situated in the south-east of the Province of Alicante, in the comarca of Vega Baja del Segura.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.9°C | 23 mm |
| Febbraio | 12.6°C | 14 mm |
| Marzo | 14.6°C | 26 mm |
| Aprile | 16.6°C | 23 mm |
| Maggio | 19.7°C | 15 mm |
| Giugno | 23.2°C | 12 mm |
| Luglio | 26.1°C | 1 mm |
| Agosto | 26.4°C | 12 mm |
| Settembre | 23.7°C | 52 mm |
| Ottobre | 20.1°C | 26 mm |
| Novembre | 15.6°C | 37 mm |
| Dicembre | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL426614
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nell'ampio mercato della Costa Blanca Sud, questa villa occupa un segmento diverso rispetto al tipico stock di appartamenti di nuova costruzione a Torrevieja e dintorni. Progetti comparabili come Apartments Palangre Beach a Torrevieja (a partire da 160.000 €), Edificio Sun & Center, anch'esso pronta consegna a Torrevieja (a partire da 169.000 €), e Oasis Laguna 2 Fase II a Urbanizacion El Raso (a partire da 227.000 €) rappresentano tutti appartamenti con servizi condominiali, per lo più vicini alla costa. Con un prezzo richiesto fisso di 650.000 €, questo immobile offre un prodotto fondamentalmente diverso: una villa indipendente su un terreno privato di 4.197 m2 con 220 m2 di abitabilità su un solo livello, una piscina privata e vaste strutture esterne. Il prezzo al metro quadro di superficie abitabile risulta notevolmente più basso rispetto agli appartamenti comparabili, il che si spiega in gran parte con la posizione nell'entroterra e con la data di costruzione del 1970. Geograficamente, Daya Vieja si trova nell'entroterra rispetto alla fascia costiera di Torrevieja, nella pianura agricola della Vega Baja del Segura. Questo compromesso tra terra e posizione è la considerazione centrale per gli acquirenti che confrontano le due opzioni: gli appartamenti costieri offrono spiagge raggiungibili a piedi, piscine condominiali e standard edilizi moderni con garanzie, mentre questa villa offre privacy, spazio, viste montane e servizi privati al costo della dipendenza dall'auto e di un edificio più vecchio, antecedente alle normative attuali. Elche (18 km in linea d'aria), Alicante (35 km) e Murcia (37 km) delimitano la regione, e l'aeroporto di Alicante-Elche a circa 28 km mantiene l'accessibilità internazionale allo stesso livello delle città costiere. Per gli acquirenti la cui priorità è uno stile di vita mediterraneo tutto l'anno con spazio per la vita all'aperto sul proprio terreno, il mercato delle ville nell'entroterra intorno a Daya Vieja offre una proposta decisamente diversa rispetto all'offerta dominata dagli appartamenti lungo la costa, e questo immobile ne è un esempio rappresentativo di quel segmento.
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