アリカンテ県南部、ベガ・バハ・デル・セグーラ地方の小さな村ダヤ・ビエハの郊外農村地帯に位置する、4,197 m²の専用土地を持つ南向き3ベッドルームの独立型ヴィラです。本物件は1970年に竣工した平屋造りで建物面積は220 m²、現在は即入居可の状態で、専用の8×4メートルプール、屋外キッチンとバーベキュー施設、ルーフテラス、ガレージ、カーポートを備えています。村の中心部までは徒歩約10分、ベニホファル、ロハレス両町とラ・マルケサ・ゴルフ場へはいずれも車で約5分の距離です。売出価格は650,000ユーロの固定価格です。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
ヴィラはダヤ・ビエハの村外れの開けた農村地帯に位置します。ダヤ・ビエハはベガ・バハ・デル・セグーラに属する人口約515人の自治体です。伝統的な村の中心部までは物件から徒歩約10分です。直線距離でエルチェまで18 km、アリカンテまで35 km、ムルシアまで37 kmであり、田園環境ながら車での所要時間圏内に大規模な都市部がある立地です。
住居はすべて平屋造りで構成され、薪ストーブ付き暖炉のオープンなリビングエリア、朝食アイランド付きシステムキッチン、ユーティリティルーム、壁面収納付きのダブルベッドルーム3室、専用バスルーム、ファミリー用シャワールームを備えています。冷暖房エアコン、電気式パネルヒーター、シーリングファンにより、一年中快適な温度管理が可能です。屋外には専用プール、屋外キッチン、屋根付きダイニングエリア、ペタンク競技場があります。
本物件は新築物件ではなく既存の住宅です。竣工は1970年で、即入居可の状態で提供されるため、購入後すぐに入居できます。着工期間や引き渡しスケジュールを考慮する必要はありません。竣工年は、今後の引き渡し時期ではなく、建物の築年数に関する事実情報としてご理解ください。
本物件からはオーシャンビューはなく、ビーチへの直接アクセスもありません。海岸までは車で数キロメートル離れています。共用プールやジム、オンサイト管理などの共用施設はありません。地域には10路線・7停留所の公共交通機関がありますが、この住所での日常生活は現実的には車が必需品です。建物は1970年建てのため、建築基準が現在の新築規制とは異なります。
本物件は、海岸沿いのマンションではなく、広さ、プライバシー、平屋生活を求める購入者に適しています。ワンフロアの間取りとマスター専用バスルームは、ご高齢の購入者や長期的なバリアフリーを計画している方に適しており、広々とした土地、プール、屋外エンターテインメント施設は、ファミリーや頻繁にゲストを招く方のニーズに応えます。薪ストーブ、冷暖房エアコン、電気式パネルヒーターの設備は、季節限定ではなく通年居住に対応した住宅であることを示しており、スペインへの永住移転や長期滞在を予定する購入者に関係します。車は実質的な必需品です。村中心部は徒歩10分圏内ですが、ベニホファル、ロハレスおよびそれ以遠の広域なショッピング、医療、レジャー施設へは車でのアクセスになります。開けた田園部と山の眺めの中で目覚めつつ、ラ・マルケサでのゴルフやコスタ・ブランカ・サウスの諸施設まで車で短時間という環境を求める購入者には、まさに理想の物件です。徒歩圏内の都市インフラ、オーシャンビュー、共用メンテナンス付きの管理いらずの住まいを求める方には向きません。1970年竣工のため、キッチンや浴室など一部が近代化された築古建築に抵抗のない購入者には魅力があり、新築の建築基準や保証を特に求める方には適しません。
内装は、1970年当時のオリジナル仕上げではなく、築古構造物の近代化を反映しています。オープンなリビングエリアには季節の熱源として薪ストーブ付き暖炉があり、冷暖房エアコン、電気式パネルヒーター、シーリングファンが組み合わさって温暖な時期と寒冷な時期の両方に対応します。四角形とアーチ形のアーチウェイがリビング、ダイニング、キッチンの各ゾーンをつなぐ、この種のスペイン住宅に特徴的な間取りの意匠です。キッチンはモダンで朝食アイランド付きのシステムキッチンとされ、独立したユーティリティルームが洗濯・収納の実用容量を追加します。示されている浴室にはモダンなシャワーと洗面化粧台があり、3室すべてのベッドルームに壁面収納、マスター寝室には専用バスルームが備わっています。エントランステラスはガラスカーテンで囲まれており、本格的な常設ガラス張りにすることなく季節を越えて使用できる居住空間を広げる、この地方で一般的なソリューションです。屋外は、砂利敷き・タイル敷きの地面と成育した植栽に加え、屋外キッチン・バーベキュー施設、格納式サンブラインド付き屋根付きダイニングスペース、人工芝に囲まれた8×4メートルの専用プールを備えます。実用的な要素として、屋外シャワールーム、2つの収納室、カーポート、専用ガレージ、電動エントランスゲートがあります。警報システムも設置済みです。この築年数の物件と同様に、1970年という竣工年が現在の建築規制よりかなり前の建築であることを踏まえ、屋根、設備、プール機器、構造の状態を評価するため、独立した技術調査（ホームインスペクション）の手配を購入者にお勧めします。
本物件は650,000ユーロの固定売出価格で提供されます。既存住宅のため、価格は価格表の起点として提示されるものではなく、220 m²の居住面積、4,197 m²の土地、専用プール、ガレージ、カーポートを含む現状のヴィラに適用されます。1970年に完成住宅として竣工しており、即入居可のため引き渡しは即時可能です。購入希望者は、売主に売出価格にどの設備・備品が含まれるかを確認し、提示価格とは別途の取得税、公証人費用、登記費用などの購入諸費用を考慮してください。広域地域の同等の新築マンションはかなり低い価格帯から始まるものであり、これはこの住所における土地、規模、物件タイプの違いを反映しています。
このヴィラでの日常は、田園部のプライバシーと村への近さの対比を軸に展開します。4,197 m²の土地は電動ゲートから入り、砂利敷きおよびタイル敷きの敷地、成育した樹木、駐車スペース、カーポート、専用ガレージが備わっています。朝のひとときは、ガラスカーテンで囲まれ一年中使用できるガラス張りのエントランステラス、または外部階段で上がるルーフテラスで過ごせます。人工芝に囲まれた8×4メートルのプールと、バーベキュー付き屋外キッチン、格納式サンブラインドの下の屋根付きダイニングエリアが、一年の多くの期間における屋外生活の中心となります。夕べはペタンクエリアまで広がり、屋外シャワールームと2つの収納室がガーデン利用を实用的にサポートします。屋内では、平屋の間取りにより、薪ストーブ付き暖炉のある広々としたリビングエリア、庭に面した複層ガラス扉のダイニングエリア、朝食アイランドと別の庭へのアクセスを備えた現代的なシステムキッチンがつながります。壁面収納付きダブルベッドルーム3室、マスター専用バスルーム、ファミリー用シャワールームで室内が完成します。ダヤ・ビエハの村中心部へは徒歩約10分で基本的な日常需要を満たせ、より充実した施設を持つベニホファルとロハレスへは車で約5分です。山々の眺めと開けた田園風景が眺望を彩ります。ここでの暮らしのリズムは静かで季節感があり、都市の利便性よりも屋外生活中心です。
周辺環境は、海抜約15 mの低地であるベガ・バハ・デル・セグーラの農村地帯です。村から2 km以内に、カフェ21件、レストラン19件、薬局9件、銀行7件、学校2校、公園1か所があるとデータに記載されており、人口515人の小さな村でありながら日常サービスが地元に集中していることがわかります。これは、村々が小規模店舗の稠密なネットワークを共有するこの地方特有の形態です。スポーツ施設も近くにあります。直線距離でCentro Deportivo Daya Viejaまで0.7 km、Centro Deportivo La Raquetaまで1.8 km、Polideportivo San Fulgencioまで2.1 kmです。ゴルフについては、直線距離でClub de Golf La Fincaまで6.8 km、物件説明によればラ・マルケサ・ゴルフ場へは車で約5分です。鉄道は、直線距離でカジョサ・デ・セグーラまで7.6 km、カジョサ・デ・セグーラ＝コックスまで8.1 kmの位置で利用できます。地域の公共交通機関は7停留所を結ぶ10路線で構成されています。これらの距離は直線距離であるため、実際の道路距離はやや長くなります。ベニホファルやロハレスなどの大きな町での買い物を含め、ほとんどの移動において自家用車が実用的な交通手段となります。
地図には、ダヤ・ビエハの村外れにあるヴィラが、海抜約15メートルのベガ・バハ・デル・セグーラの平坦な農業地帯に囲まれて表示されています。村の中心部へは徒歩圏内、ベニフォアルやロハレスの町や地域の道路網へは車で短時間です。マーカーは周辺地域のゴルフ場、スポーツセンター、マリーナ、交通機関を示しています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ダヤ・ビエハはアリカンテ県の南東部、バレンシア州のベガ・バハ・デル・セグーラ地区に位置します。直線18 kmのエルチェ、35 kmのアリカンテ、37 kmのムルシアという3つの重要な都市の間にあり、コスタ・ブランカ・サウスの内陸部、トレビエハとグアルダマールの海岸帯の内側に位置しながらも車で短時間で海岸にアクセスできます。この地域では、セグーラ川流域の集約農業と海岸観光が融合しており、人口515人のダヤ・ビエハはその小規模村の端を代表します。この住所を海岸の物件と比較する購入者は、海への近さと引き換えに、土地・広さ・静けさを得ることになります。
ヴィラの立地は、田園の静けさと地域へのアクセスの良さのバランスが取れています。アリカンテ＝エルチェ空港（ALC）までは直線距離でおよそ28 kmで、国際線の到着拠点として自然な選択となります。バレンシア空港までは約156 km、マラガ＝コスタ・デル・ソル空港まではおよそ364 kmで、どちらもかなり遠くに位置します。地域の都市へは車での移動圏内にあり、エルチェまでは直線18 km、アリカンテまでは35 km、ムルシアまでは37 kmです。マリーナのPort Esportiu Marina de les Dunesまでは直線8.0 kmで、最寄りの海洋レジャーの拠点となっています。電気自動車の所有者は、直線7.8 kmのIberdrola Oasis Center、または10.0 km離れたEstacion de Recargaで充電が可能です。鉄道はCallosa de Segura駅（7.6 km）とCallosa de Segura-Cox駅（8.1 km）を利用できます。記載の距離はすべて直線距離のため、実際の道路移動にはより時間がかかります。車については、ベニフォアル、ロハレス、ラ・マルケーサ・ゴルフ場のいずれも物件から車で約5分の距離にあると説明されています。
| Alicante-Elche (ALC) | 28 km |
| Valencia (VLC) | 156 km |
| Callosa de Segura | 7.6 km |
| Callosa de Segura-Cox | 8.1 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
ダヤ・ビエハの気候データでは、年間平均気温は摂氏18.8度、月平均は12度から26度の範囲です。これは典型的な地中海性気候で、冬は温暖で薪ストーブと電気ヒーターで十分に暖まることができ、夏は暖かいため冷暖房エアコンと天井扇風機で対応します。海水温が20度以上になるシーズンは約5か月間続き、プールと屋外キッチンは晩春から初秋まで利用できる状況と一致しています。海抜15メートルの高さのため、地形は平坦で、土地やその周辺に大きな傾斜はなく、4,197 m²の庭の手入れや物件内の移動が容易になっています。ヴィラは南向きで、ガラス張りのエントランステラス、ルーフテラス、プールエリアを一日中日光に恵まれます。物件を囲む開けた田園風景と山々の眺めは、農業地帯とベガ・バハ奥地の低い尾根が接する村外れという立地の直接的な結果です。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
ダヤ・ビエハ周辺のレジャーは、ビーチライフよりもゴルフ、スポーツ、田園レジャーが中心です。Club de Golf La Fincaは直線6.8 km、ラ・マルケーサ・ゴルフ場は物件説明によると車で約5分の距離にあり、ゴルファーには近距離に2つのコースがあります。最寄りの海洋レジャー施設は、直線8.0 kmのPort Esportiu Marina de les Dunesです。スポーツセンターも非常に近く、Centro Deportivo Daya Viejaが0.7 km、Centro Deportivo La Raquetaが1.8 km、Polideportivo San Fulgencioが2.1 kmです。土地内のレジャー設備は専用かつ完結しており、8×4メートルのプール、ペタンク場、屋外キッチンとバーベキュー、屋根付きダイニングテラスが備わっています。周辺にはブルーフラッグ認証のビーチデータがなく、ビーチへの近さを重視する購入者は、直線距離が実際の道路移動より短く表される点に留意しつつ、海岸までの車での所要時間を自身で確認することをお勧めします。ゴルフ、スポーツ施設、マリーナへのアクセス、広大な専用敷地の組み合わせが、この地域のレジャーの特徴を形作っています。
出典: OpenStreetMap
Daya Vieja is a municipality of the Valencian Community (Spain), situated in the south-east of the Province of Alicante, in the comarca of Vega Baja del Segura.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.9°C | 23 mm |
| 2月 | 12.6°C | 14 mm |
| 3月 | 14.6°C | 26 mm |
| 4月 | 16.6°C | 23 mm |
| 5月 | 19.7°C | 15 mm |
| 6月 | 23.2°C | 12 mm |
| 7月 | 26.1°C | 1 mm |
| 8月 | 26.4°C | 12 mm |
| 9月 | 23.7°C | 52 mm |
| 10月 | 20.1°C | 26 mm |
| 11月 | 15.6°C | 37 mm |
| 12月 | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL426614
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
コスタ・ブランカ・サウス市場全体の中で、このヴィラはトレビエハ周辺に典型的な新築マンションのストックとは異なるセグメントに位置します。トレビエハのApartments Palangre Beach（160,000ユーロから）、同じくトレビエハで即入居可のEdificio Sun & Center（169,000ユーロから）、ウルバニサシオン・エル・ラソのOasis Laguna 2 Phase II（227,000ユーロから）などの類似プロジェクトは、いずれも主に海岸近くで共用施設を備えたマンション住まいを表しています。固定売出価格650,000ユーロのこの物件は、根本的に異なる商品、すなわち4,197 m²の専用土地に平屋建て220 m²の居住空間、専用プール、充実した屋外設備を備えた独立型ヴィラを提供します。居住面積の1平方メートルあたり価格は類似のマンションよりかなり低く算出され、これは主に内陸の立地と1970年築という建築年で説明できます。地理的には、ダヤ・ビエハはトレビエハの海岸帯の内陸、ベガ・バハ・デル・セグーラの農業平野に位置します。土地と立地のトレードオフが両者を比較する購入者にとっての中心的な検討事項です。海岸のマンションは歩けるビーチ、共用プール、保証付きの現代建築基準を提供する一方、このヴィラは車への依存と現行規制以前の古い建物という代償と引き換えに、プライバシー、広さ、山々の眺め、専用設備を提供します。エルチェ（直線18 km）、アリカンテ（35 km）、ムルシア（37 km）が地域を取り囲み、約28 kmのアリカンテ＝エルチェ空港が海岸の町と同等の国際アクセスを確保しています。自分の土地での屋外生活の余裕を備えた通年地中海ライフスタイルを優先する購入者にとって、ダヤ・ビエハ周辺の内陸ヴィラ市場は、海岸沿いのマンション中心の供給とは明確に異なる提案であり、この物件はそのセグメントを代表する一例です。
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