关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该物业地处内陆小镇多洛雷斯边缘，周边为农业用地。距离最近的海岸线直线距离为10公里，距大城市埃尔切15公里，阿利坎特34公里。物业位于城市化区域边缘，步行范围内存在基础商业设施，同时保持了乡村地块的开阔性。
该物业的空间结构适用于需要大面积户外土地的居住需求。146.5平方米的室内空间配合近1.8万平方米的私有地块，提供了农业种植、户外活动与居住结合的功能。室内布局包含独立客厅、厨房和餐厅，适合长期居住而非单纯的度假使用。
此物业非新建项目。住宅在过去的9年中分两个阶段进行了翻新，包括铺设新地板和安装带隔热层的金属屋顶。附属建筑和游泳池（建于2015年）为后期添加。物业当前状态为可直接入住的二手房，非期房预售。
该物业不提供社区共享设施（如公共泳池或健身房）。由于地块面积大，日常园林维护需要自行承担时间和费用。物业不带家具出售（另有约定除外）。距离最近的火车站需车程，公共交通选择相对有限。卖方要求保留并妥善照料现有的3只户外猫。
该物业适用于对土地面积有明确需求的情况，例如计划进行小规模农业种植或果树栽培的买家。分阶段翻新的状态意味着买家无需立即处理大型结构工程，但仍需对老旧乡村物业的常规维护有所预期。地块的规模和自营水井、灌溉系统的存在，要求居住者具备一定的土地管理意愿或能力。距离海岸10公里的位置适合那些不要求海滨步行可达，但希望能在半小时内到达海滩的居住者。周边镇级的设施规模（学校、诊所、基础商业）适用于已脱离学龄前儿童阶段、不需要频繁依赖大城市医疗资源的生活方式。物业的无障碍设计特征适用于有行动便利性需求的居住者。需要注意的是，该物业附带3只必须被保留的户外猫，这是交易的前提条件之一。
主住宅的翻新工程包括更新地板和安装带有隔热层的波纹金属屋顶，这一改造旨在提升室内的温度控制能力。室内安装了4台空调热泵和壁炉，提供双重温度调节方案。厨房配备了冰箱、冷冻柜、烤箱、微波炉、电磁炉、洗碗机和排风扇，属于设备齐全的状态，洗衣设备（7公斤洗衣机）放置在车库内。热水供应依赖太阳能加热系统。外部设施方面，38平方米的附属建筑保留了原有的农业用途痕迹（原为牲畜用房），并设有带淋浴的卫生间，目前可作为仓库或工作间使用。8x4米的游泳池建于2015年，属于较新的混凝土结构。住宅区域配备了围栏和报警系统。给排水系统包括化粪池、市政供水、灌溉用水和自有水井，这种多水源配置是乡村地块的典型特征。整体而言，翻新侧重于功能性设备的更新和基础舒适度的提升，而非高档装饰性装修。
该物业的要价为495,000欧元起。作为参考，同区域（多洛雷斯）的联排别墅项目起价在420,000至439,000欧元之间。该庄园的定价主要反映了其近1.8万平方米土地面积的价值，而非单纯的建筑成本。此类大面积乡村物业在同区域的供应量相对较少，价格缺乏直接可比的同类参照物。
居住在此意味着以大面积私有土地为核心的生活节奏。近1.8万平方米的果园包含橄榄树、桑葚、无花果、柑橘和石榴等多种作物，日常活动往往围绕灌溉、修剪和采摘展开。物业自带水井和灌溉用水，支持这种农业生活方式的运作。住宅区域设有围栏和警报系统，将主要生活区与广阔的农业区域分隔开。8x4米的游泳池和带顶棚的露台位于住宅附近，配有砖砌烧烤架，提供了户外餐饮的场所。由于地块面积庞大，住宅与周边邻居之间存在较大的物理间距，这直接决定了该区域的安静程度和私密性。步行约一公里即可到达超市和药房，满足日常采购需求，无需完全依赖汽车，但前往海岸或大城市则必须使用机动车辆。多洛雷斯镇内有19家餐厅和21家咖啡馆，提供了本地社交和餐饮的选项。全年平均气温在12至26摄氏度之间，日照时间达3,840小时，使得户外活动在大部分时间内具有可行性。
多洛雷斯是一个拥有约6,546名居民的内陆小镇，基础设施围绕本地居民需求配置。在2公里半径内，分布有19家餐厅、2所学校、9家药房、7家银行和21家咖啡馆，显示出镇中心具备完整的日常服务功能。距离最近的医院在6.7公里外，位于相邻市镇。体育设施方面，1.3公里外有一处市政体育中心。该区域的交通依赖公路网络，距离最近的火车站（卡洛萨-德塞古拉）约7.6公里。镇上设有9条公交线路和5个站点，可提供区域内的基础公共交通连接。由于物业位于城市化区域边缘，实际生活圈在步行可及的镇级设施与需要车行的区域设施之间切换。
地图显示该物业位于多洛雷斯与圣富尔亨西奥之间的过渡地带，被大面积农业用地包围。白色块状区域为城市化建成区，绿色区域为农田。通过路网可清晰看到物业连接两侧城镇的相对位置。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
多洛雷斯位于阿利坎特省南部的维加巴哈德尔塞古拉低地，处于埃尔切（23万人口）与穆尔西亚（46万人口）两大城市之间。这种中间位置意味着该镇不属于典型的沿海旅游带，而是以农业和本地居住为主的后方腹地。与直接临海的区域相比，这里的地价和人口密度较低，生活方式更倾向于静态的社区型，而非季节性旅游型。
以直线距离计算，最近的蓝旗标准海滩（Platja dels Tossals）在10公里外，实际行车距离会更长。最近的18洞高尔夫球场（La Finca高尔夫俱乐部）直线距离为8.5公里。阿利坎特-埃尔切机场（ALC）的直线距离约为28公里，实际车程通常在30至40分钟之间。距离大城市埃尔切15公里，阿利坎特34公里，穆尔西亚36公里。最近的电动汽车充电站位于6.7公里外。从物业出发到达海岸或主要交通枢纽，均需依赖私人汽车。
| Alicante-Elche (ALC) | 28 km |
| Valencia (VLC) | 156 km |
| Callosa de Segura | 7.6 km |
| Callosa de Segura-Cox | 8.1 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区海拔仅为15米，地势平坦。历史年日照时数达到3,840小时，平均年气温为18.9摄氏度，月均温度在12至26摄氏度之间波动。水温达到20摄氏度以上的可游泳季节约为6个月。低海拔和内陆位置意味着该地区受海风调节的程度低于沿海地带，夏季气温可能略高于海岸线，但冬季依然保持温和。平坦的地形和充足的日照对果园作物的生长产生了直接影响，这也是该地块上多种果树能够长期存活的原因。全年32个本地节庆日反映了该地区活跃的社区文化节奏。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
距离物业最近的海岸线在10至11公里之间，包括Platja dels Tossals、Platja de les Pesqueres和Platja de la Marina等沙滩。这些海滩属于阿利坎特省南部海岸线的一部分。高尔夫设施方面，8.5公里外的La Finca高尔夫俱乐部是最近的选择，14公里外有埃尔切高尔夫学校，21公里外有维拉马丁高尔夫俱乐部。镇级体育设施集中在1至2公里范围内的市政体育中心。该区域的休闲资源分布呈现出本地依赖镇级设施、高端休闲（如高尔夫和海滩）依赖车行的特征。
来源: OpenStreetMap
多洛雷斯位于阿利坎特省南部的维加巴哈德尔塞古拉低地，处于埃尔切（23万人口）与穆尔西亚（46万人口）两大城市之间。这种中间位置意味着该镇不属于典型的沿海旅游带，而是以农业和本地居住为主的后方腹地。与直接临海的区域相比，这里的地价和人口密度较低，生活方式更倾向于静态的社区型，而非季节性旅游型。
Dolores, Spanish for "pain; grief", most commonly refers to:Our Lady of Sorrows or La Virgen María de los Dolores, including list of people and fictional characters with the name
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.9°C | 23 mm |
| 二月 | 12.6°C | 14 mm |
| 三月 | 14.6°C | 26 mm |
| 四月 | 16.6°C | 23 mm |
| 五月 | 19.7°C | 15 mm |
| 六月 | 23.2°C | 12 mm |
| 七月 | 26.1°C | 1 mm |
| 八月 | 26.4°C | 12 mm |
| 九月 | 23.7°C | 52 mm |
| 十月 | 20.1°C | 26 mm |
| 十一月 | 15.6°C | 37 mm |
| 十二月 | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL713233
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
在多洛雷斯区域内，当前市场供应以新建联排别墅为主，例如ATENAS FASE I（起价439,000欧元）、ANDREU VILLAS（起价425,000欧元）和MY DREAM II（起价420,000欧元）。这些新建项目的共同特征是提供现代化的社区设施、共享泳池和统一的建筑风格，但土地面积通常限于私有花园（几十至几百平方米），且需支付社区物业管理费。相比之下，本物业的要价（495,000欧元起）虽然高于同区域的新建联排，但其核心价值在于近1.8万平方米的私有土地。这种大面积地块在多洛雷斯镇周边的供应量有限。新建项目提供的是即买即住的零维护状态，而本物业作为经过部分翻新的老宅，需要买方对乡村物业的持续维护（如果树修剪、土地打理、水井和化粪池系统维护）有明确的预期。在生活方式上，新建别墅项目更偏向于封闭式社区的度假或退休居住，而本物业则提供了自给自足式农业生活的物理空间。对于不看重社区共享设施、但看重土地私有性和农业潜力的买家而言，两者属于不同类别的资产。
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