U Doloresu, gradiću u zaleđu provincije Alicante na južnoj Costa Blanci, u izgradnji je projekt novogradnji vila. Nekretnine nude tri spavaće sobe, dvije kupaonice i izgrađenu površinu od otprilike 126 m² na parcelama od oko 190 m², svaka s privatnim bazenom i vrtom. Cijene se kreću od 425.000 do 490.000 €. Završetak je indikativno planiran za četvrto tromjesečje 2027. Dolores se nalazi u urbanom okruženju s trgovinama, školama i uslugama na pješačkoj udaljenosti, dok su plaže Guardamar del Segure udaljene oko 10 km zračnom linijom.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Projekt se nalazi u mjestu Dolores, općini u zaleđu na nadmorskoj visini od otprilike 5 m u okrugu Vega Baja u Alicanteu. Svakodnevne sadržaje su nadohvat ruke: supermarket je udaljen 770 m, ljekarna oko 959 m, a restorani, kafići, banke i škola sve unutar 2 km. Obala je udaljena oko 10 km zračnom linijom.
Nekretnine kombiniraju kuhinjsko-dnevni raspored, vlastitu kupaonicu uz spavaću sobu, ugrađene ormare i podno grijanje u kupaonicama uz klima-uređaje za grijanje i hlađenje. Vanjski prostor svake nekretnine obuhvaća privatni vrt, privatni bazen, natkrivenu terasu i dodatnu privatnu terasu. Parkiranje je otvoreno, bez garaže. Uključeni su električne rolete, dvostruko staklo i sef.
Izgradnja je trenutačno u tijeku, s predajom indikativno planiranom za četvrto tromjesečje 2027. Investitor navodi da upravlja cijelim procesom od izgradnje do prodaje i nudi podršku nakon prodaje, uključujući mogućnost personalizacije završne obrade prema individualnim zahtjevima u okviru dostupnih opcija. Datumi završetka ostaju indikativni do potvrde.
Projekt ne uključuje privatnu garažu; parkiranje je otvoreno. Nema pogleda na more, a plaže su udaljene oko 10 km zračnom linijom, pa ovo nije lokacija na kojoj se do mora stiže pješice. Zračna luka Alicante-Elche udaljena je oko 27 km zračnom linijom, a najbliža točka za punjenje električnih vozila navedena je na 8,4 km. Zajednički sadržaji nisu spomenuti u podacima.
Ref: VL793530
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ovaj projekt odgovara kupcima koji žele vilu iz novogradnje s privatnim bazenom po nižoj cijeni od usporedive nekretnine na obali i koji prihvaćaju lokaciju u zaleđu kao kompromis. Odgovara onima koji planiraju stalni boravak: sadržaji na pješačkoj udaljenosti, škola unutar 2 km i bolnica na 6,7 km čine život tijekom cijele godine praktičnim, a gradić od 8.326 stanovnika ne prazni se između sezona. Također odgovara kupcima koji više vole španjolsku gradsku atmosferu nego urbanizaciju na obali u kojoj dominiraju stranci, uz mogućnost kratke vožnje do plaža Guardamara. Mogućnosti personalizacije tijekom izgradnje privlačne su kupcima koji žele utjecati na završnu obradu umjesto da prihvate gotovu specifikaciju. Suprotno tome, manje je prikladan za one koji žele vidjeti more s terase ili pješačiti do plaže, obala je oko 10 km zračnom linijom, ili za kupce kojima treba privatna garaža, jer je parkiranje ovdje otvoreno. Igrači golfa naći će La Finca oko 8,5 km dalje, što je izvedivo, ali nije lokacija uz golf igralište. Kupci koji se oslanjaju samo na javni privoz trebaju provjeriti aktualne rasporede; postoji devet linija i sedam stanica, ali učestalost u mjestu ove veličine je ograničena. Predaja 2027. znači da je ovo kupnja za kupce spremne čekati otprilike dvije godine do upotrebe.
Specifikacija upućuje na srednju do višu razinu završne obrade tipičnu za aktualne vile iz novogradnje na južnoj Costa Blanci. Klima je riješena iz tri smjera: klima-uređaji daju i topao i hladan zrak, kupaonice imaju podno grijanje, a dvostruko staklo podržava izolaciju i tišinu. Električne rolete ugrađene su u cijelom objektu, što omogućuje programiranje zasjenjenja tijekom najtoplijih sati, praktična značajka s obzirom na prosječne mjesečne temperature od oko 12°C zimi do 26°C ljeti. Unutarnji raspored prati format otvorene kuhinje s dnevnim boravkom, s posebnom vlastitom kupaonicom uz glavnu spavaću sobu i ugrađenim ormarima u spavaćim sobama. Uključen je sef. Vanjska završna obrada obuhvaća natkrivenu terasu uz drugu privatnu terasu, orijentiranu prema vrtu i bazenu, a oboje je privatno za svaku nekretninu. Vizualni materijal pokazuje moderni interijer s suvremenom kupaonicom i pristupom balkonu iz spavaće sobe. Investitor navodi da sam gradi i prodaje nekretnine, nudi servis nakon prodaje i izjavljuje da kupci mogu personalizirati nekretnine prema vlastitim zahtjevima u okviru dostupnih opcija. Kao i kod svake kupnje nekretnine u izgradnji, konačnu specifikaciju treba provjeriti u ugovoru, jer završna obrada navedena u fazi marketinga može biti predmet promjene. Konstrukcijski i instalacijski detalji izvan popisa značajki nisu objavljeni u dostupnim podacima i treba ih zatražiti izravno.
Raspon cijena za ovaj projekt kreće se od 425.000 do 490.000 €. Razlike odražavaju razlike među nekretninama u kompleksu, s izgrađenim površinama od 126 m² do 137 m² na parcelama od oko 190 m². Usporedivi projekti novogradnje u Doloresu, Residencial Paris VIII na 425.000 €, Residencial Dune na 419.900 € i My Dream II na 420.000 €, na sličnoj su razini, što ukazuje na dosljedan raspon cijena za ovaj tip vile u mjestu. S obzirom na rok predaje 2027. godine, kupci bi obično kupovali nekretninu u izgradnji tijekom trenutačne faze gradnje. Točnu dostupnost pojedinih jedinica, aktualne cijene i tlocrte treba izravno potvrditi, jer se oboje može promijeniti tijekom gradnje.
Svakodnevni život u ovom projektu vrti se oko samog grada, a ne obale. Dolores je radni španjolski gradić s oko 8.300 stanovnika, što znači da je ritam godine lokalan, a ne turističan: trgovine, kafići i restorani rade i zimi i ljeti, a petnaest restorana, četrnaest kafića i sedam banaka unutar 2 km čini praktičnu stranu života jednostavnom. Supermarket je udaljen oko 770 m od projekta, pa je odlazak u kupnju kratka šetnja ili vožnja biciklom, a ne automobilom. Auto ostaje koristan, plaže Platja dels Tossals, Platja de les Pesqueres-El Rebollo i Platja dels Vivers su svaka oko 10 km zračnom linijom, a golf igrališta La Finca i Elche na 8,5 odnosno 14 km, ali nije nužan za svakodnevne obaveze. Sam objekt podržava život na otvorenom: privatni bazen i vrt, natkrivena terasa za toplije mjesece i klima-uređaj za grijanje i hlađenje. Najbliža bolnica je na 6,7 km, a škola unutar 2 km čini lokaciju upotrebljivom za obitelji. Javni privoz postoji u obliku devet linija i sedam stanica, iako će usluge biti skromne u usporedbi s gradom. Ukupni karakter je miran, u zaleđu i praktičan, s obalom kao odredištem, a ne kulismom.
Dolores se nalazi u zaleđu Vega Baije, niskog poljoprivrednog okruga između Elchea i Torrevieje. Neposredna okolina je urbana, a ne ruralno izolirana: unutar 2 km nalazi se petnaest restorana, četrnaest kafića, sedam ljekarni, sedam banaka, škola i park, što svakodnevni život drži u malom polumjeru. Supermarket na 770 m i ljekarna na 959 m oba su pješački dostupni. Za sport, Gradski sportski centar Daya Nueva je 1,0 km dalje, a Polideportivo Venancio Costa 1,7 km, uz Gradski stadion Sadrián na 2,1 km. Pješačka odredišta dalje uključuju Mirador del Molino na 3,6 km i Mirador de la Noria na 4,9 km. Zdravstvo pokriva bolnica na 6,7 km. Područje je ravno, gradić leži na oko 5 m nadmorske visine, što hodanje i vožnju biciklom čini jednostavnima. Što se prijevoza tiče, željezničke postaje Callosa de Segura (9,1 km) i Callosa de Segura-Cox (9,6 km) povezuju prema Alicanteu i Murciji, a zračna luka Alicante-Elche je otprilike 27 km zračnom linijom. Auto je praktičan, ali za svakodnevni život ne strogo potreban, s obzirom na gustoću lokalnih sadržaja.
Karta prikazuje položaj projekta unutar grada Doloresa, gdje se sadržaji grupiraju na pješačkoj udaljenosti. Udaljenosti zračnom linijom do plaža Guardamara, golf igrališta Vega Baije i zračne luke Alicante-Elche daju jasnu sliku: baza u zaleđu s obalom i prometnim vezama na kratkoj vožnji preko ravnog terena.
Približno područje · točna adresa na upit
Dolores zauzima srednji položaj u Vega Baiji, najjužnijem okrugu provincije Alicante: u zaleđu od Guardamar del Segure, zapadno od Torrevieje i sjeverno od Orihuele. To ga smješta otprilike između dva provincijalna uporišta, gradova Alicantea i Murcije, svaki dostupan za dobro manje od sat vremena autom. U kontekstu Costa Blanke pripada pristupačnijem zaleđu, gdje su cijena vila jasno ispod usporedive nekretnine u obalnim mjestima. Zračna luka Alicante-Elche na oko 27 km zračne linije glavni je međunarodni ulaz. U usporedbi s Costom del Sol zapadnije, oko 366 km od zračne luke Málaga, regija nudi sličnu klimu uz općenito niže cijene nekretnina.
Udaljenosti u nastavku su zračnom linijom; stvarne udaljenosti cestom su dulje. Najbliže plaže, Platja del Tossals, Platja de les Pesqueres-El Rebello i Platja dels Vivers, nalaze se oko 10 km dalje. Tri golf igrališta su u dohvatu: Club de Golf La Finca na 8,5 km (također navedeno 5,6 km od središta mjesta), Escuela de Golf Elche na 14 km i Club de Golf Villamartín na 21 km. Zračna luka Alicante-Elche udaljena je oko 27 km, Valencia oko 155 km, a Málaga-Costa del Sol otprilike 366 km, potonja očito preslabo daleko za svakodnevnu upotrebu. Željeznički pristup ide preko postaje Callosa de Segura, 9,1 km dalje. Lokalni javni privoz čini devet linija s sedam stanica, dovoljno za lokalne putove, ali ograničene učestalosti. Autom se mjesto povezuje s regionalnom cestovnom mrežom prema Guardamaru, Torrevieji, Elcheu i Orihueli. Postaja za punjenje električnih vozila navedena je na 8,4 km, pa bi vlasnici električnih vozila trebali razmotriti kućno punjenje.
| Alicante-Elche (ALC) | 27 km |
| Valencia (VLC) | 155 km |
| Callosa de Segura | 9.1 km |
| Callosa de Segura-Cox | 9.6 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatski podaci pokazuju tipičan mediteranski profil: prosječna godišnja temperatura 18,8°C, s mjesečnim prosjecima od oko 12°C u najhladnijem mjesecu do 26°C u najtoplijem. Sezona kupanja traje otprilike pet mjeseci s temperaturom morske vode od 20°C i više, iako treba napomenuti da je samo more 10 km dalje, pa se to odnosi na izlaske na obalu ili upotrebu privatnog bazena, što u praksi produljuje sezonu kod kuće. Oborine su skromne i koncentrirane izvan ljeta. Nadmorska visina od oko 5 m znači da je teren potpuno ravan: brežuljaka nema, nema stepenica na svakodnevnim rutama, a uvjeti za hodanje i bicikliranje su lagani. Ta ravnost također znači da nema povišenih pogleda; izgled iz nekretnina orijentiran je prema privatnom vrtu i bazenu. Položaj u zaleđu, oko 10 km od mora, donosi nešto toplija ljeta i hladnije zime od neposredne obale, u praksi razlika od stupanj-dva. Natkrivena terasa i klima-uređaj pokrivaju oba kraja temperaturnog raspona.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Obalni pojas najbliži Doloresu nalazi se oko Guardamar del Segure i La Marine, s tri plaže oko 10 km zračnom linijom: Platja dels Tossals, Platja de les Pesqueres-El Rebollo i Platja dels Vivers. To su široke pješčane plaže iza kojih su sustavi dina i borova šuma, a ne gusta izgradnja, a područje općenito ima status Plave zastavice, iako status zastavice određene plaže treba provjeriti za tekuću godinu. Vožnja od otprilike 10 km cestom znači da je izlazak na plažu isplaniran izlet, a ne impuls. Rekreacija bliže domu temelji se na kopnu: dva gradska sportska centra unutar 1,7 km, nogometni stadion na 2,1 km te šetnje do vidikovaca Mirador del Molino (3,6 km) i Mirador de la Noria (4,9 km). Za igrače golfa, La Finca, jedno od bolje cijenjenih igrališta u Vega Baiji, najbliža je opcija, uz golf školu Elche i Villamartín dalje. U samom mjestu park te mreža kafića i restorana čine socijalnu infrastrukturu za svakodnevni užitak.
Izvor: OpenStreetMap
Dolores, Spanish for "pain; grief", most commonly refers to:Our Lady of Sorrows or La Virgen María de los Dolores, including list of people and fictional characters with the name
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 11.9°C | 23 mm |
| Veljača | 12.6°C | 14 mm |
| Ožujak | 14.6°C | 26 mm |
| Travanj | 16.6°C | 23 mm |
| Svibanj | 19.7°C | 15 mm |
| Lipanj | 23.2°C | 12 mm |
| Srpanj | 26.1°C | 1 mm |
| Kolovoz | 26.4°C | 12 mm |
| Rujan | 23.7°C | 52 mm |
| Listopad | 20.1°C | 26 mm |
| Studeni | 15.6°C | 37 mm |
| Prosinac | 12.3°C | 30 mm |
U samom Doloresu ovaj projekt izravno konkurira trima usporedive projektima novogradnji vila: Residencial Paris VIII od 425.000 €, Residencial Dune od 419.900 € i My Dream II od 420.000 €. Četiri projekta zajedno definiraju lokalni raspon cijena, pri čemu je raspon ovog projekta od 425.000–490.000 € na gornjem kraju tog spektra, položaj vjerojatno objašnjen veličinama parcela, izgrađenom površinom 126–137 m² i specifikacijom privatnog bazena. Kupci koji uspoređuju te opcije prvenstveno bi trebali gledati dimenzije parcela, orijentaciju i točnu fazu izgradnje, jer je prednost lokacije u biti zajednička. Šire, usporedba se pomiče na susjedna mjesta Vega Baije. Daya Nueva i Daya Vieja nude sličan proizvod vila u zaleđu po usporedivim cijenama; Algorfa, dom golf igrališta La Finca, pozicionira se nešto više prema golf tržištu; a Torrevieja i Guardamar del Segura na obali postižu više cijene za manje izgrađene površine, ali pružaju pješački pristup plaži koji Dolores ne može. Kompromis je dosljedan: otprilike 50.000–100.000 € razlike u cijeni između vile u zaleđu s privatnim bazenom i stana na obali, u zamjenu za 10 km vožnje do mora. Prema široj Costi del Sol, južna Costa Blanca nudi sličnu klimu, nešto blaža ljeta i zračnu luku Alicante-Elche na oko 27 km, posebnu prednost pred lokacijama u zaleđu Andaluzije gdje prijevoz do zračne luke može trajati dulje od sat vremena. Za kupce kojima je prioritet prostor, privatni bazen i gradski sadržaji tijekom cijele godine, a ne pogled na more, Dolores predstavlja racionalnu ulaznu točku na španjolsko tržište nekretnina po cijenovnoj razini koju obalni pojas za ovaj tip proizvoda više ne nudi.
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
DA
SV
NO
FI
PL
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
UK
SR
EL
SL