Újépítésű villa beruházás épül Doloresban, Alicante tartomány belterületi városában, a déli Costa Blancán. A lakások három hálószobát, két fürdőszobát és körülbelül 126 m² beépített alapterületet kínálnak kb. 190 m²-es telkeken, mindegyik saját medencével és kerttel. Az árak 425 000 € és 490 000 € között mozognak. Az átadás indikatívan 2027 negyedik negyedévére várható. Dolores városias környezetben fekszik, üzletek, iskolák és szolgáltatások sétatávolságán belül, míg Guardamar del Segura strandjai légvonalban körülbelül 10 km-re találhatók.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A projekt Dolores városában található, a Vega Baja járásbeli, Alicante tartozék belterületi településén, kb. 5 m tengerszint feletti magasságban. A mindennapi kényelmi szolgáltatások kéznél vannak: egy szupermarket 770 m-re, egy patika kb. 959 m-re található, éttermek, kávézók, bankok és egy iskola pedig 2 km-en belül mind elérhetők. A part légvonalban körülbelül 10 km-re van.
A lakások konyha-nappali elrendezést, saját fürdőszobát, beépített szekrényeket és a fürdőszobákban padlófűtést kínálnak, légkondicionálással (fűtés-hűtés) együtt. Kívül minden ingatlan saját kerttel, saját medencével, fedett terasszal és további saját terasszal rendelkezik. A parkolás nyitott, garázs nélkül. Villanyredőnyök, kettős üvegezés és széf tartozik az ingatlanhoz.
Az építés jelenleg folyamatban van, az átadás indikatívan 2027 negyedik negyedévére tervezett. A fejlesztő szerint a teljes folyamatot az építéstől az értékesítésig maga irányítja, és értékesítés utáni támogatást nyújt, beleértve a burkolatok és kivitelezési elemek egyéni igényekre szabásának lehetőségét a választható lehetőségek keretén belül. Az átadási dátumok megerősítésig tájékoztató jellegűek.
A projekt nem tartalmaz saját garázst; a parkolás nyitott. Nincs tengerre nyíló kilátás, a strandok pedig légvonalban kb. 10 km-re vannak, tehát ez nem egy gyalog a tengerig típusú helyszín. Az Alicante-Elche repülőtér légvonalban kb. 27 km-re van, a legközelebbi feltüntetett elektromos töltőpont pedig 8,4 km-re. Az adatokban közös létesítmények nem szerepelnek.
Ref: VL793530
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ez a beruhozás azoknak a vásárlóknak felel meg, akik újépítésű villát szeretnének saját medencével, a hasonló tengerparti ingatlanoknál alacsonyabb áron, és cserébe elfogadják a belterületi helyszínt. Megfelel az állandó lakhelyet tervezőknek: a sétatávolságban lévő szolgáltatások, a 2 km-en belüli iskola és a 6,7 km-re lévő kórház gyakorlativá teszik az egész éves lakhatást, és a 8326 lakosú város nem ürül ki a szezonok között. Azoknak is megfelel, akik spanyol kisvárosi hangulatot részesítenek előnyben a külföldiek által uralt tengerparti lakóparkokkal szemben, miközben Guardamar strandjai rövid autóúttal elérhetők. Az építés alatti személyre szabási lehetőségek azoknak a vásárlóknak szólnak, akik beleszólást szeretnének a kivitelezésbe, nem pedig kész specifikációt fogadnának el. Ugyanakkor kevésbé alkalmas azoknak, akik a teraszukról szeretnék látni a tengert vagy gyalog eljárni a strandra, a part légvonalban kb. 10 km-re van, , illetve azoknak, akik saját garázst igényelnek, mivel itt a parkolás nyitott. A golfozók a La Finca pályát kb. 8,5 km-re találják, ami kezelhető, de nem golfparti helyszín. A kizárólag tömegközlekedésre támaszkodó vásárlóknak érdemes ellenőrizni az aktuális menetrendeket; kilenc vonal és hét megálló létezik, de az ilyen méretű városban a gyakoriság korlátozott. A 2027-es átadás miatt ez a vásárlás kb. két éves várakozást jelent a használatba vételig.
A specifikációs lista a déli Costa Blanca jelenlegi újépítésű villáira jellemző közepes-közepesen magas színvonalú kivitelezésre utal. A klímavezérlés három fronton van megoldva: a légkondicionáló egységek fűtő és hűtő funkcióval rendelkeznek, a fürdőszobákban padlófűtés van, a kettős üvegezés pedig a szigetelést és a csendet segíti. Villanyredőnyök kerültek beépítésre, ami programozott árnyékolást tesz lehetővé a legforróbb órákban, gyakorlati funkció, tekintettel a kb. 12°C-teli téttől a 26°C-os nyári átlaghőmérsékletekig. A belső elrendezés a nyitott konyha-nappali formátumot követi, külön saját fürdőszobával a fő hálószobához és beépített szekrényekkel a hálószobákban. Széf is tartozik az ingatlanhoz. A külső kivitelezéshez tartozik a fedett terasz egy második saját terasz mellett, a kert és a medence felé tájolva, amelyek otthononként sajátok. A képanyag modern belső stílust mutat kortárs fürdőszobával és erkélyhozzáféréssel az egyik hálószobából. A fejlesztő szerint maga építi és értékesíti az otthonokat, értékesítés utáni szolgáltatást nyújt, és állítása szerint a vásárlók a rendelkezésre álló lehetőségek keretén belül saját igényeikre szabhatják az ingatlanokat. Mint minden tervrajzról vásárolt ingatlannál, a végleges specifikációt a szerződésben kell ellenőrizni, mivel a marketing szakaszban felsorolt kivitelezési elemek változhatnak. A felsorolt tulajdonságokon túli szerkezeti és gépészeti részletek nem szerepelnek az elérhető adatokban, ezeket közvetlenül kell lekérni.
A beruházás ártartománya 425 000 € és 490 000 € között mozog. A különbség a komplexum otthonai közötti eltéréseket tükrözi, a beépített alapterület 126 m²-től 137 m²-ig terjed kb. 190 m²-es telkeken. A hasonló doloresi újépítésű projektek, a Residencial Paris VIII 425 000 €-ért, a Residencial Dune 419 900 €-ért és a My Dream II 420 000 €-ért, hasonló szinten állnak, ami következetes ársávot jelez az ilyen típusú villákra a városban. A 2027-es átadási dátum miatt a vásárlók jellemzően a jelenlegi építési fázisban, tervrajzról vásárolnak. Az egyedi egységek pontos elérhetőségét, aktuális árait és alaprajzait közvetlenül érdemes megerősíteni, mivel mindkettő változhat az építés során.
Ennek a beruházásnak a mindennapjai a város körül forognak, nem a part körül. Dolores egy működő spanyol város kb. 8300 lakossal, ami azt jelenti, hogy az év ritmusa helyi, nem turisztikai: az üzletek, kávézók és éttermek télen és nyáron egyaránt nyitva tartanak, és a 2 km-en belüli tizenöt étterem, tizennégy kávézó és hét bank egyszerűvé teszi az élet gyakorlati oldalát. A szupermint kb. 770 m-re van a beruházástól, így a bevásárlás rövid sétát vagy biciklizést jelent, nem autóutat. Az autó hasznos marad, a Platja dels Tossals, Platja de les Pesqueres-El Rebollo és Platja dels Vivers strandjai légvonalban egyaránt kb. 10 km-re vannak, a La Finca és az Elche golfpályák pedig 8,5 és 14 km-re, a napi ügyintézéshez azonban nem nélkülözhetetlen. Az otthon maga támogatja a szabadtéri életet: saját medence és kert, fedett terasz a melegebb hónapokra, és légkondicionálás (fűtés-hűtés). A legközelebbi kórház 6,7 km-re van, a 2 km-en belüli iskola pedig családok számára is használhatóvá teszi a helyszínt. Van tömegközlekedés kilenc vonal és hét megálló formájában, bár a szolgáltatások egy városhoz képest szerények. A jelleg összességében csendes, belterületi és gyakorlatias, a part célként jelenik meg, nem kulisszaként.
Dolores a Vega Baja belterületén fekszik, egy alacsonyan fekvő mezőgazdasági járásban Elche és Torrevieja között. A közvetlen környezet városias, nem elszigetetten vidéki: 2 km-en belül tizenöt étterem, tizennégy kávézó, hét patika, hét bank, egy iskola és egy park található, ami az mindennapi életet kis sugarban tartja. A 770 m-re lévő szupermarket és az 959 m-re lévő patika egyaránt gyalog elérhető. Sportolási lehetőségként a Polideportivo Municipal Daya Nueva 1,0 km-re, a Polideportivo Venancio Costa 1,7 km-re, az Estadio Municipal Sadrián pedig 2,1 km-re található. Távolabbi gyalogos célpontok a Mirador del Molino (3,6 km) és a Mirador de la Noria (4,9 km). Az egészségügyet egy 6,7 km-re lévő kórház fedezi. A terület sík, a város kb. 5 m tengerszint felett fekszik, , ami a gyaloglást és a kerékpározást könnyűvé teszi. Közlekedés szempontjából a Callosa de Segura (9,1 km) és a Callosa de Segura-Cox (9,6 km) vasútállomásai Alicante és Murcia felé biztosítanak kapcsolatot, az Alicante-Elche repülőtér pedig légvonalban kb. 27 km-re van. Az autó kényelmes, de a napi élethez a helyi szolgáltatások sűrűsége miatt nem feltétlenül szükséges.
A térkép a beruházás elhelyezkedését mutatja Dolores városán belül, ahol a szolgáltatások sétatávolságra csoportosulnak. A Guardamar strandjaihoz, a Vega Baja golfpályáihoz és az Alicante-Elche repülőtérhez mért légvonali távolságok világos képet adnak: belterületi bázis, rövid autóútra a parttól és a közlekedési csomópontoktól, sík terepen.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Dolores a Vega Baja középső részén helyezkedik el, Alicante tartomány legdélibb járásában: Guardamar del Segura-tól belterületen, Torreviejától nyugatra, Orihuelától északra. Ez az Alicante város és Murcia közötti, egyenként jóval egy órán belüli autós elérést jelentő tartományi pillérek közé nagyjából középre helyezi. A Costa Blanca összefüggésében a megfizethetőbb belterületi övezethez tartozik, ahol a villaárak világosan a tengerparti városok hasonló ingatlanai alatt maradnak. Az Alicante-Elche repülőtér kb. 27 km-es légvonali távolsággal a fő nemzetközi kaput jelenti. A nyugatabbra fekvő Costa del Solhoz képest, kb. 366 km Málaga repülőterétől, a térség hasonló éghajlatot kínál általában alacsonyabb ingatlanárakkal.
Az alábbi távolságok légvonalban értendők; a tényleges közúti távolságok hosszabbak. A legközelebbi strandok, Platja del Tossals, Platja de les Pesqueres-El Rebello és Platja dels Vivers, kb. 10 km-re fekszenek. Három golfpálya érhető el: a Club de Golf La Finca 8,5 km-re (a városközponti ponttól 5,6 km-ként is feltüntetve), az Escuela de Golf Elche 14 km-re és a Club de Golf Villamartín 21 km-re. Az Alicante-Elche repülőtér kb. 27 km-re, Valencia kb. 155 km-re, a Málaga-Costa del Sol nagyjából 366 km-re van, ez utóbbi egyértelműen túl messze a rutinszerű használathoz. A vasúti elérést a Callosa de Segura állomás (9,1 km) biztosítja. A helyi tömegközlekedés kilenc vonalból és hét megállóból áll, ami helyi utakra megfelelő, de gyakoriságában korlátozott. Autóval a város a térségi úthálózathoz csatlakozik Guardamar, Torrevieja, Elche és Orihuela irányába. Elektromos töltőállomás 8,4 km-re szerepel, így az elektromos autó tulajdonosoknak a otthoni töltés feltételeit át kell gondolniuk.
| Alicante-Elche (ALC) | 27 km |
| Valencia (VLC) | 155 km |
| Callosa de Segura | 9.1 km |
| Callosa de Segura-Cox | 9.6 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Az éghajlati adatok tipikus mediterrán profilt mutatnak: 18,8°C-os éves átlaghőmérséklet, a havi átlagok a leghidegebb hónap kb. 12°C-jától a legmelegebb 26°C-jáig terjednek. A strandszezon kb. öt hónapra nyúlik 20°C vagy afölötti tengervízzel, megjegyzendő azonban, hogy maga a tenger 10 km-re van, így ez a partra kirándulásokra vagy a saját medence használatára vonatkozik, ami a gyakorlatban otthon is meghosszabbítja a szezont. A csapadék mérsékelt és a nyáron kívül koncentrálódik. Az kb. 5 m-es tengerszint feletti magasság miatt a terep teljesen sík: nincsenek dombok, nincs lépcső a napi útvonalakon, és a gyaloglás vagy kerékpározás körülményei könnyűek. Ez a síkság azt is jelenti, hogy nincsenek magasabban fekvő kilátások; az otthonok kilátása a saját kertre és medencére nyílik. A tengerparttól kb. 10 km-re fekvő belterületi fekvés kissé melegebb nyarakat és hűvösebb teleket eredményez, mint a közvetlen part, a gyakorlatban egy-két fok különbséggel. A fedett terasz és a légkondicionálás a hőmérsékleti skála mindkét végét lefedi.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
A Dolorezshoz legközelebbi partszakasz Guardamar del Segura és La Marina környékén húzódik, három stranddal légvonalban kb. 10 km-re: Platja dels Tossals, Platja de les Pesqueres-El Rebollo és Platja dels Vivers. Ezek széles, homokos strandok, amelyeket dűnerendszerek és fenyőerdők háttereznek sűrű beépítés helyett, és a terület általában Kék Zászlós minősítéssel rendelkezik, bár az egyes strandok aktuális zászlóstátuszát az adott évre érdemes ellenőrizni. A kb. 10 km-es közúti út azt jelenti, hogy a strandlátogatás tervezett program, nem pillanatnyi elhatározás. A közelebbi kikapcsolódás szárazföldi: két városi sportközpont 1,7 km-en belül, a futballstadion 2,1 km-re, valamint a kilátósétányok a Mirador del Molino (3,6 km) és a Mirador de la Noria (4,9 km) közelében. Golfozóknak a La Finca, a Vega Bja egyik legjobbnak tartott pályája, a legközelebbi opció, az Elche golfiskolával és Villamartínnal távolabb. magában a városban a park és a kávézók és éttermek hálózata biztosítja a mindennapi szabadidő társadalmi infrastruktúráját.
Forrás: OpenStreetMap
Dolores, Spanish for "pain; grief", most commonly refers to:Our Lady of Sorrows or La Virgen María de los Dolores, including list of people and fictional characters with the name
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 11.9°C | 23 mm |
| Február | 12.6°C | 14 mm |
| Március | 14.6°C | 26 mm |
| Április | 16.6°C | 23 mm |
| Május | 19.7°C | 15 mm |
| Június | 23.2°C | 12 mm |
| Július | 26.1°C | 1 mm |
| Augusztus | 26.4°C | 12 mm |
| Szeptember | 23.7°C | 52 mm |
| Október | 20.1°C | 26 mm |
| November | 15.6°C | 37 mm |
| December | 12.3°C | 30 mm |
Doloreson belül ez a beruházás közvetlenül három hasonló újépítésű villaprojekttel versenyez: Residencial Paris VIII 425 000 €-tól, Residencial Dune 419 900 €-tól és My Dream II 420 000 €-tól. A négy projekt együtt határozza meg a helyi ársávot, ezen beruházás 425 000–490 000 €-s tartománya e sáv felső végén helyezkedik el, ezt valószínűleg a telekméretek, a 126–137 m²-s beépített alapterület és a saját medence specifikációja magyarázza. Az opciókat összehasonlító vásárlóknak elsősorban a telek méreteire, a tájolásra és az építés pontos fázisára kellene nézniük, mivel a helyzeti előny lényegében közös. Tágabb körben az összehasonlítás a szomszédos Vega Baja városokra tolódik. Daya Nueva és Daya Vieja hasonló belterületi villatermékeket kínál összevethető áron; Algorfa, a La Finca golfpálya otthona, kissé inkább a golfpiac felé pozicionálja magát; Torrevieja és Guardamar del Segura a parton magasabb árakat kér kisebb beépített alapterületekért, cserébe gyalogos strandhozzáférést nyújtanak, amit Dolores nem tud. Az átváltás következetes: körülbelül 50 000–100 000 € árkülönbség egy saját medencés belterületi villa és egy tengerparti lakás között, cserébe 10 km-es autóút a tengerig. A Costa del Solhoz képest szélesebb értelemben a déli Costa Blanca hasonló éghajlatot, kissé enyhébb nyarakat és az Alicante-Elche repülőteret kínálja kb. 27 km-re, ez egyértelmű előny a belterületi andalúz helyszínekkel szemben, ahol a repülőtéri transzfer egy óránál tovább tarthat. Azoknak a vásárlóknak, akik prioritása a tér, a saját medence és az egész éves városi szolgáltatások a tengeri kilátás helyett, Dolores racionális belépési pontot jelent a spanyol ingatlanpiacra, olyan árszinten, amelyet a tengerparti sáv erre a terméktípusra már nem kínál.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
DA
SV
NO
FI
PL
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
UK
SR
EL
SL