V Doloresu, mestecu v provinci Alicante na južni Costa Blanci, poteka gradnja novogradnje vil. Domačija ponujajo tri spalnice, dve kopalnici in bruto površino približno 126 m² na zemljiščih velikosti okoli 190 m², vsaka s zasebnim bazenom in vrtom. Cene se gibljejo od 425.000 € do 490.000 €. Dokončanje je okvirno načrtovano za četrto četrtletje 2027. Dolores leži v urbanem okolju s trgovinami, šolami in storitvami v peški razdalji, plaže Guardamar del Segura pa so v zraki črti oddaljene približno 10 km.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Projekt stoji v mestecu Dolores, celinski občini na približno 5 m nadmorske višine v okrožju Vega Baja v Alicanti. Vsakodnevne ustanove so v bližini: supermarket je 770 m stran, lekarna približno 959 m, restavracije, kavarne, banke in šola pa vse znotraj 2 km. Obala je v premici približno 10 km stran.
Domačije združujejo razpored kuhinje z dnevno sobo, kopalnico ob spalnici, vgrajene omare in talno ogrevanje v kopalnicah ter klimatsko napravo (gretje in hlajenje). Zunaj ima vsaka nepremičnina zasebni vrt, zasebni bazen, pokrito teraso in dodatno zasebno teraso. Parkiranje je odprto, brez garaže. Vključene so električne rolete, dvojno steklo in sef.
Gradnja trenutno poteka, predaja je okvirno načrtovana za četrto četrtletje 2027. Ravatelj navaja, da sam upravlja celoten proces od gradnje do prodaje in ponuja podporo po prodaji, vključno z možnostjo prilagoditve zaključnih del individualnim željam v okviru razpoložljivih možnosti. Roki dokončanja ostajajo okvirni do potrditve.
Projekt ne vključuje zasebne garaže; parkiranje je odprto. Ni pogleda na morje, plaže so v zraki črti približno 10 km stran, zato to ni lokacija s hojo do morja. Letališče Alicante-Elche je v premici približno 27 km stran, najbližja navedena polnilna postaja za električne avtomobile pa 8,4 km. V podatkih niso omenjene skupne naprave.
Ref: VL793530
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta novogradnja ustreza kupcem, ki želijo novogradnjo vile s zasebnim bazenom po nižji ceni kot primerljiva obalna nepremičnina in ki v zameno sprejemajo celinsko lego. Ustreza tistim, ki načrtujejo stalno bivanje: ustanove v peški razdalji, šola znotraj 2 km in bolnišnica 6,7 km stran naredijo celoletno življenje praktično, mestece z 8.326 prebivalci pa se med sezonami ne izprazni. Deluje tudi za kupce, ki preferirajo špansko mestno vzdušje namesto obalnega naselja, kjer prevladujejo tujci, ob tem pa z lautko vožnjo dosežejo plaže Guardamarja. Možnosti prilagoditve med gradnjo privlačijo kupce, ki želijo vpliv na zaključna dela, namesto da bi sprejeli dokončano specifikacijo. Nasprotno pa manj ustreza tistim, ki želijo z terase videti morje ali peš do plaže, obala je v zraki črti približno 10 km, ali kupcem, ki potrebujejo zasebno garažo, saj je parkiranje tu odprto. Golfisti bodo La Finco našli približno 8,5 km stran, kar je izvedljivo, a ni lokacija ob golfu. Kupci, ki se zanašajo izključno na javni prevoz, naj preverijo aktualne vozne rede; obstaja devet linij in sedem postaj, a frekvenca v mestecu te velikosti je omejena. Predaja leta 2027 pomeni, da je to nakup za kupce, ki je pripravljeni čakati približno dve leti pred uporabo.
Specifikacijski seznam kaže na srednje do vičje zaključna dela, tipična za sedanje novogradnje vil na južni Costa Blanci. Urejanje klime je zajeto s treh strani: klimatske naprave zagotavljajo topel in hladen zrak, kopalnice imajo talno ogrevanje, dvojno steklo pa podpira izolacijo in tišino. Električne rolete so vgrajene po vsej hiši, kar omogoča programirano senčenje v najbolj vročih urah, praktična lastnost glede na povprečne mesečne temperature od približno 12°C pozimi do 26°C poleti. Notranja razporeditev sledi odprti zasnovi kuhinja-dnevna soba, z ločeno kopalnico ob glavni spalnici in vgrajenimi omarami v spalnicah. Vključen je sef. Zunanja zaključna dela vključujejo pokrito teraso ob dodatni zasebni terasi, usmerjeni proti vrtu in bazenu, ki sta za vsako domačijo zasebna. Slikovno gradivo prikazuje modern notranji slog s sodobno kopalnico in dostopom do balkona iz spalnice. Ravatelj navaja, da hiše gradi in prodaja sam, ponuja servis po prodaji, in pravi, da lahko kupci nepremičnine prilagodijo svojim željam v okviru razpoložljivih možnosti. Kot pri vsakem nakupu v fazi gradnje je dokončno specifikacijo treba preveriti v pogodbi, saj se zaključna dela, navedena v marketinški fazi, lahko spremenijo. Strukturni in inštalacijski podatki onstran seznama lastnosti niso objavljeni in jih je treba zahtevati neposredno.
Cenovni razpon te novogradnje se giblje od 425.000 € do 490.000 €. Varijacija odraža razlike med domačijami v kompleksu, z bruto površinami od 126 m² do 137 m² na zemljiščih okoli 190 m². Primerljivi projekti novogradenj v Doloresu, Residencial Paris VIII za 425.000 €, Residencial Dune za 419.900 € in My Dream II za 420.000 €, so na podobni ravni, kar kaže na dosleden cenovni pas za to vrsto vil v mestecu. Glede na rok predaje 2027 bi kupci običajno kupovali v fazi gradnje. Natančno razpoložljivost posameznih enot, aktualne cene in tlorise je treba potrditi neposredno, saj se oboje lahko med gradnjo spremeni.
Vsakdanje življenje v tej novogradnji se vrti okoli samega mesteca in ne obale. Dolores je delujoče špansko mestece z okoli 8.300 prebivalci, kar pomeni, da je ritem leta lokalen in ne turističen: trgovine, kavarne in restavracije delujejo pozimi kot poleti, petnajst restavracij, štirinajst kavarn in sedem bank znotraj 2 km pa poenostavlja praktično plat življenja. Supermarket je približno 770 m od novogradnje, torej je nakup živil kratka hoja ali kolesarjenje in ne vožnja z avtom. Avto ostaja uporaben, plaže Platja dels Tossals, Platja de les Pesqueres-El Rebollo in Platja dels Vivers so vsaka približno 10 km stran v zraki črti, golf igrišči La Finca in Elche pa 8,5 oziroma 14 km, a za vsakodnevna opravila ni nujen. Sama hiša podpira življenje na prostem: zasebni bazen in vrt, pokrita terasa za toplejše mesece in klimatska naprava za gretje in hlajenje. Najbližja bolnišnica je 6,7 km stran, šola znotraj 2 km pa lokacijo dela tudi za družine. Javni prevoz obstaja v obliki devetih linij in sedmih postaj, a bodo storitve v primerjavi z mestom skromne. Celoten značaj je miren, celinski in praktičen, obala kot cilj in ne kulisa.
Dolores leži v celinskem delu Vega Baja, nizko ležečega kmetijskega okrožja med Elchejem in Torreviejo. Neposredna okolica je urbana in ne podeželsko izolirana: znotraj 2 km je petnajst restavracij, štirinajst kavarn, sedem lekarn, sedem bank, šola in park, kar vsakdanje življenje drži v majhnem radiju. Supermarket na 770 m in lekarna na 959 m sta peš dosegljiva. Za šport je Mestna športna dvorana Daya Nueva 1,0 km stran, Polideportivo Venancio Costa 1,7 km, Mestni stadion Sadrián pa 2,1 km. Bolj oddaljeni cilji za sprehode so Mirador del Molino na 3,6 km in Mirador de la Noria na 4,9 km. Zdravstvo krije bolnišnica 6,7 km stran. Območje je ravno, mestece leži približno 5 m nad morjem, kar hojo in kolesarjenje naredi enostavna. Prometno kraji Callosa de Segura (9,1 km) in Callosa de Segura-Cox (9,6 km) povezujeta proti Alicanti in Murcii, letališče Alicante-Elche pa je v premici približno 27 km stran. Avto je priročen, a za vsakdanje življenje glede na gostoto lokalnih ustanov ni nujno potreben.
Zemljevid prikazuje lego novogradnje znotraj mesteca Dolores, kjer se ustanove stekajo v peški razdalji. Razdalje v zraki črti do plaž Guardamarja, golf igrišč Vega Baje in letališča Alicante-Elche dajo jasno sliko: celinska baza z obalo in prometnimi povezavami na kratki vožnji po ravnem terenu.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Dolores zavzema srednji položaj v Vegi Baji, najjužnejšem okrožju province Alicante: v celini za Guardamar del Seguro, zahodno od Torrevieje in severno od Orihuele. To ga postavlja približno med dve pokrajinski opori Alicante mesto in Murcijo, vsako dosegljivo z avtomobilom v dobrih manj kot uri. V kontekstu Costa Blanche pripada bolj cenovno dostopnemu celinskemu pasu, kjer so cene vil jasno pod primerljivimi nepremičninami v obalnih mestih. Letališče Alicante-Elche na približno 27 km v premici predstavlja glavna mednarodna vrata. V primerjavi z bolj zahodno Costa del Sol, približno 366 km od letališča Málaga, regija ponuja podobno podnebje po na splošno nižjih cenah nepremičnin.
Spodnje razdalje so v zraki črti; dejanske cestne razdalje so daljše. Najbližje plaže, Platja del Tossals, Platja de les Pesqueres-El Rebello in Platja dels Vivers, so približno 10 km stran. Na dosegu so trije golf igrišča: Club de Golf La Finca na 8,5 km (navedeno tudi 5,6 km od osrednje točke mesteca), Escuela de Golf Elche na 14 km in Club de Golf Villamartín na 21 km. Letališče Alicante-Elche je približno 27 km stran, Valencia približno 155 km in Málaga-Costa del Sol približno 366 km, slednje očitno predaleč za vsakodnevno uporabo. Železniška povezava poteka prek postaje Callosa de Segura, 9,1 km stran. Lokalni javni prevoz obsega devet linij s sedmimi postajami, kar zadostuje za lokalne vožnje, a je omejeno po pogostosti. Z avtomobilom se mestece povezuje z regionalnim cestnim omrežjem proti Guardamarju, Torrevieji, Elcheju in Orihueli. Polnilna postaja za električne avtomobile je navedena 8,4 km stran, zato bi lastniki električnih avtomobilov morali premisliti ureditev polnjenja doma.
| Alicante-Elche (ALC) | 27 km |
| Valencia (VLC) | 155 km |
| Callosa de Segura | 9.1 km |
| Callosa de Segura-Cox | 9.6 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Podatki o podnebju kažejo tipično sredozemski profil: povprečna letna temperatura 18,8°C, mesečna povprečja pa od približno 12°C v najhladnejšem mesecu do 26°C v najtoplejšem. Kopalna sezona se razteza na približno pet mesecev z morsko vodo 20°C ali več, opozoriti pa velja, da je morje samo 10 km stran, zato to velja za izlete na obalo ali uporabo zasebnega bazena, kar v praksi podaljša sezono doma. Padavine so skromne in koncentrirane izven poletja. Nadmorska višina približno 5 m pomeni, da je teren popolnoma raven: ni hribov, ni stopnic na vsakodnevnih poteh, enostavni pogoji za hojo ali kolesarjenje. Ta ravnost pomeni tudi, da ni dvignjenih razgledov; pogled iz domov je usmerjen na zasebni vrt in bazen. Celinska lega, približno 10 km od morja, prinaša nekoliko toplejša poletja in hladnejše zime kot neposredna obala, v praksi razlika za stopinjo ali dve. Pokrita terasa in klimatska naprava pokrivata oba konca temperaturnega razpona.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Obalni pas najbližje Doloresu leži okoli Guardamar del Segure in La Marine, s tremi plažami približno 10 km stran v premici: Platja dels Tossals, Platja de les Pesqueres-El Rebollo in Platja dels Vivers. To so široke peščene plaže, ki jih podpirajo sistemi sipin in borov gozd namesto goste pozidave, območje pa na splošno ima status modre zastave, pri čemer je treba status posamezne plaže preveriti za tekoče leto. Vožnja približno 10 km po cesti pomeni, da je obisk plaže načrtovan izlet in ne naglica. Rekreacija bližje domu je celinska: dve mestni športna centra znotraj 1,7 km, nogometni stadion na 2,1 km ter sprehodi do razgledišč Mirador del Molino (3,6 km) in Mirador de la Noria (4,9 km). Za golfiste je La Finca, eno bolje cenjenih igrišč v Vega Baji, najbližja možnost, golf šola Elche in Villamartín pa dlje. V samem mestecu park ter omrežje kavarn in restavracij zagotavljata socialno infrastrukturo za vsakdanji prosti čas.
Vir: OpenStreetMap
Dolores, Spanish for "pain; grief", most commonly refers to:Our Lady of Sorrows or La Virgen María de los Dolores, including list of people and fictional characters with the name
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 11.9°C | 23 mm |
| Februar | 12.6°C | 14 mm |
| Marec | 14.6°C | 26 mm |
| April | 16.6°C | 23 mm |
| Maj | 19.7°C | 15 mm |
| Junij | 23.2°C | 12 mm |
| Julij | 26.1°C | 1 mm |
| Avgust | 26.4°C | 12 mm |
| September | 23.7°C | 52 mm |
| Oktober | 20.1°C | 26 mm |
| November | 15.6°C | 37 mm |
| December | 12.3°C | 30 mm |
Znotraj samega Doloresa ta novogradnja neposredno tekmuje s tremi primerljivimi projekti novogradenj vil: Residencial Paris VIII od 425.000 €, Residencial Dune od 419.900 € in My Dream II od 420.000 €. Štirje projekti skupaj določajo lokalni cenovni pas, razpon te novogradnje 425.000–490.000 € pa leži na zgornjem koncu tega razpona, lega, ki jo verjetno pojasnjujejo velikosti zemljišč, bruto površina 126–137 m² in specifikacija zasebnega bazena. Kupci, ki primerjajo te možnosti, naj predvsem gledajo mere zemljišč, lego glede na strani sveta in natančno fazo gradnje, saj je lokacijska prednost v bistvu skupna. Širše se primerjava premakne k sosednjim mestecem Vega Baje. Daya Nueva in Daya Vieja ponujata podobne celinske vile po primerljivih cenah; Algorfa, dom golf igrišča La Finca, se nekoliko bolj usmerja proti golf trgu; Torrevieja in Guardamar del Segura na obali dosegata višje cene za manjše bruto površine, a omogočata hojo do plaže, česar Dolores ne more. Kompromis je dosleden: približno 50.000–100.000 € cenovne razlike med celinsko Milo s zasebnim bazenom in obalnim stanovanjem v zameno za 10 km vožnje do morja. Proti Costa del Sol širše gledano južna Costa Blanca ponuja podobno podnebje, nekoliko milejša poletja in letališče Alicante-Elche na približno 27 km, izrazita prednost pred celinskimi lokacijami v Andaluziji, kjer lahko transfer z letališča preseže uro. Za kupce, katerih prioriteta so prostor, zasebni bazen in celoletne mestne ustanove namesto pogleda na morje, Dolores predstavlja racionalno vstopno točko na španski trg nepremičnin po cenovni ravni, ki jo obalni pas za to vrsto produkta ne ponuja več.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
DA
SV
NO
FI
PL
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
UK
SR
EL
SL