וילה בודדת זו ממוקמת בסן פולחנסיו (San Fulgencio), כפר פנימי בפרובינציית אליקנטה, במרחק של כשבעה קילומטרים מחופי קוסטה בלנקה הדרומית. הנכס נבנה בשנת 1970, מושלם וראוי למגורים, וכולל שני חדרי שינה, חדר רחצה אחד וחדר שירותים נפרד, מטבח נפרד, וכן מרפסת מקורה וורנדה על מגרש של 69 מ"ר. המיזוג נחדש לפני כשנתיים. עם שטח בנוי של 40 מ"ר, מדובר בנכס קומפקטי במחיר כניסה, בקרבה לשירותים יומיומיים כגון בית מרקחת במרחק 136 מטרים, כאשר Elche במרחק 17 ק"מ ונמל התעופה של אליקנטה במרחק של כ-23 ק"מ בקו ישר.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
סן פולחנסיו שוכן בפנים הארץ מקו החוף של Orihuela Costa, בגובה של כמטר אחד מעל פני הים על קרקע שטוחה. החופים הקרובים ביותר (Platja Babilònia, Platja Centre, Platja del Tossals) נמצאים במרחק 6.8–6.9 ק"מ. שירותים יומיומיים בקרבה: בית מרקחת במרחק 136 מטרים, סופרמרקט במרחק 2.8 ק"מ ומרפאה בתוך הכפר. רכב שימושי לנסיעות לחוף ולנמל התעופה, אך אינו הכרחי לצרכים יומיומיים.
הנכס מתאים למשק בית קומפקטי או לזוג המחפש נקודת פתיחה זולה בקוסטה בלנקה. שני חדרי שינה, חדר רחצה אחד וחדר שירותים נפרד ומטבח נפרד מספקים את הצרכים הבסיסיים. המרפסת המקורה והוורנדה מרחיבים את שטח המחיה אל החוץ, דבר רלוונטי לאור 3,838 שעות שמש רשומות בשנה. שטח הפנימי של 40 מ"ר מגביל את המרחב למשפחות גדולות או משרדים ביתיים.
זהו אינו פרויקט של בנייה חדשה. הבית הושלם בשנת 1970 (מועד משוער) ומתואר כמוכן לכניסה מיידית, עם פוטנציאל לחידוש קוסמטי. יחידת מיזוג האוויר היא בת כשנתיים. על הקונים לצפות לסטנדרטים של בנייה מאותה תקופה ולתכנן תקציב בהתאם לכל עדכון של המטבח, הבידוד או המערכות החשמליות, בכפוף לסקר.
הנכס אינו כולל בריכת שחייה, נוף לים, חנייה מקורה או סביבה של מתחם נופש. המגרש קטן, 69 מ"ר, והשטח הבנוי של 40 מ"ר צנוע. לפי הנתונים הקיימים אינו מותאם לכיסאות גלגלים, ולא סופק דירוג של תעודת דירוג אנרגטי. החופים אינם במרחק הליכה, כמעט שבעה קילומטרים.
נכס זה מתאים לקבוצה מזוהה של פרופילי קונים. ראשית, קונים המחפשים את מחיר הכניסה הנמוך ביותר למבנה עצמאי בקוסטה בלנקה הדרומית, שם פורמטים עצמאיים מתחילים בדרך כלל ברמה גבוהה בהרבה. שנית, מי שמתכנן בית נופש לשימוש של כמה שבועות בשנה, שבו 40 מ"ר מספיקים ומיזוג האוויר המחודש מקטין הוצאה מיידית. שלישית, משקי בית של אדם אחד או שניים העוברים למגורי קבע בתקציב מוגבל, עבורם שירותי הכפר הנגישים בהליכה, בית מרקחת, בתי קפה, מסעדות, מרפאה, מקטינים את התלות ברכב. הוא פחות מתאים לקונים המעוניינים בבריכת שחייה, נוף לים, קרבה לחוף ברגל או מרחב למשפחה מתרחבת. קונים המתכוונים לשפץ בהרחבה צריכים לשים לב לתאריך הבנייה 1970 ולהשיג סקר טכני לפני התחייבות, במיוחד בנוגע למערכת החשמל, לחות ובידוד. השירותים הנפרדים מוסיפים פרקטיות לאורחים. הפרופיל מתאים גם למשקיעים השוקלים את שוק ההשכרה, אם כי תשואת השכירות תלויה ברישוי, במצב לאחר שיפוץ ובביקוש העונתי, דברים שעל הקונים לוודא באופן עצמאי. לבסוף, הנכס מתאים לקונים המעריכים חיי כפר וקהילה בינלאומית, אנגלית היא השפה המדוברת ביותר בעיירה, יותר ממתקני נופש.
הבית נבנה בשנת 1970 והתמונות הזמינות מציגות פנים פונקציונליים: ריצוף אריחים לכל אורך הבית, אזור סלון-מטבח משולב עם ארונות בסיסיים, חדר שינה עם מסגרת מיטה עץ וחלון, ואזור מגורים עם ספה ונוף אל החוץ. רמת הגימור מיושנת ולא עכשווית; המודעה עצמה ממצבת את הנכס כבעל פוטנציאל להתאמה אישית בשינויים קלים. מאפיינים טכניים מתועדים כוללים מיזוג אוויר שחודש לפני כשנתיים וחימום מרכזי, המספקים יחד בקרת אקלים כל השנה, דבר רלוונטי לאור טמפרטורות הקיץ באזור. תשתיות מחוברות (חשמל). אין מידע זמין על תעודת הדירוג האנרגטי, ערכי בידוד, סוג הזיגוג בחלונות או מצב הגג והמבנה; סקר טכני לפני רכישה (דוח שמאי) מומלץ לנכס בגיל זה. המרפסת המקורת והוורנדה הם מאפיינים קבועים המרחיבים את השטח השמיש לאור 3,800+ שעות שמש בשנה. המטבח הנפרד הוא חדר נפרד ולא סידור פתוח, בהתאם לתקופת הבנייה. על הקונים גם לוודא את המעמד החוקי של מבני הוורנדה או המרפסת מול הקדסטר והעירייה, שכן תוספות מסוג זה בנכסים כפריים ותיקים אינן תמיד רשומות במלואן. לסיכום: ראוי למגורים ומחובר לתשתיות, עם גימור פנימי שרוב הקונים היו מעדכנים עם הזמן.
המחיר המבוקש הוא €123,000. להשוואה, מודעות דומות באזור הרחב כוללות דירות בטורבייחה החל מ-€160,000 ופרויקטים חדשים יותר ב-Urbanización El Raso החל מ-€227,000. עם 40 מ"ר בנויים, המחיר למ"ר גבוה מהממוצע של דירות בבנייה חדשה, מה שמשקף את הפורמט העצמאי, המגרש הפרטי והמיקום בכפר ותיק ולא במתחם נופש. המחירים מוצגים כמחירים התחלתיים והזמינות טעונה אישור המוכר.
החיים היומיומיים כאן מתמקדים בכפר ולא בחוף. סן פולחנסיו הוא רשות מקומית פנימית פעילה עם כ-9,769 תושבים (INE 2025), אוכלוסייה יוצאת דופן באופייה הבינלאומי, היסטורית כשלושה רבעים ממוצא זר, ואנגלית מדוברת בהרחבה. בית המרקחת במרחק 136 מטרים, בתי הקפה והמסעדות בכפר, בריכת השחייה העירונית במרחק 800 מטרים והמרכז הספורטיבי (polideportivo) במרחק 900 מטרים מציבים את השירותים היומיומיים במרחק הליכה קצר. הסופרמרקט במרחק 2.8 ק"מ ובית החולים במרחק 4.1 ק"מ דורשים בדרך כלל נסיעה קצרה. הבית עצמו מתפקד כבסיס קומפקטי: אזור סלון-מטבח בסגנון סטודיו, חדר שינה נפרד, חדר רחצה עם שירותים נוספים, ושטח חוץ תחת הוורנדה ועל המרפסת. לאור שטח המגרש של 69 מ"ר, הגינה פרטית אך קטנה. קצב האזור שקט מחוץ לחודשי הקיץ, עם נוכחות תיירותית צנועה של שבעה מלונות ברשות המקומית. לתושבים, הבקרים עשויים לכלול הליכה לכפר לקניות או קפה; אחר הצהריים ניתן לבלות בבריכה העירונית או, עם רכב, בחופי Guardamar del Segura במרחק של כעשר דקות נסיעה. הקרקע השטוחה הופכת את ההליכה והרכיבה על אופניים למעשיות. החורפים מתונים עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.8 מעלות, ומיזוג האוויר המחודש והחימום המרכזי הרשומים במפרט מכסים את שני קצוות טווח הטמפרטורות הממוצע של 12–26 מעלות.
סן פולחנסיו יושב על קרקע חקלאית שטוחה בין מישור נהר הסגורה לחוף. הסביבה הקרובה ברדיוס שני קילומטרים כוללת ארבע מסעדות, ארבעה בתי קפה ובית מרקחת, היצע יומי קומפקטי אך מספק. בכפר שתי מרפאות, שלושה עשר בתי ספר יסודיים וחמישה תיכונים, מה שמעיד על קהילת תושבים לכל השנה ולא על שכונת נופש עונתית. תחבורה ציבורית זמינה עם תשעה קווים וארבע עשרה תחנות, המחברים לכיוון טורבייחה, גוארדמאר ואוריוואלה. נמל התעופה אליקנטה-אלשה מרוחק כ-23 ק"מ בקו ישר, בדרך כלל 30–35 דקות נסיעה. לפנאי, בריכת השחייה העירונית (0.8 ק"מ) והמרכז הספורטיבי (0.9 ק"מ) במרחק הליכה, והמרינה ב-Marina de les Dunes (5.7 ק"מ) וחופי גוארדמאר (6.8–6.9 ק"מ) בנסיעה קצרה. אופי האזור שקט; עם שבעה מלונות בלבד וכ-1,017 מיטות תיירות ברשות המקומית, הצפיפות בקיץ מוגבלת בהשוואה לערי החוף. החיים המקומיים כוללים 32 חגים ואירועים ציבוריים בשנה ונקודות תצפית כמו Mirador del Molino במרחק 3.3 ק"מ לטיולים בטבע הסובב.
המפה מציגה את הנכס בלב הכפר סן פולחנסיו, על קרקע שטוחה במרחק קצר מקו החוף של גוארדמאר. שימו לב לריכוז השירותים בתוך הכפר, בית מרקחת, מרפאה, מתקני ספורט, ולחופים, מגרשי הגולף ונמל התעופה הממוקמים בטבעת במרחק של כ-7 עד 23 קילומטרים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
סן פולחנסיו תופס מיקום פנימי בקוסטה בלנקה הדרומית, מרוחק בפועל במידה שווה מערי החוף Guardamar del Segura וטורבייחה ומהעיר הפנימית אוריוואלה. Elche (17 ק"מ, 235,000 תושבים) מספקת שירותים עירוניים מלאים כולל נמל התעופה; אליקנטה (33 ק"מ) ומורסיה (38 ק"מ) הן הערים המרכזיות של האזור. בהשוואה לשכונות החוף, הכפר מציע רמת מחירים נמוכה יותר, קרקע שטוחה יותר וקהילה בינלאומית של תושבי קבע, במחיר של מרחק שבעה קילומטרים מהים.
מרחקים בקו ישר: חופים 6.8–6.9 ק"מ (Platja Babilònia, Platja Centre, Platja dels Tossals); סופרמרקט 2.8 ק"מ; בית חולים 4.1 ק"מ; בית מרקחת 136 מ'. אפשרויות גולף בהישג יד: Club de Golf La Finca (8.5–9.5 ק"מ), Escuela de golf Elche (16 ק"מ) ו-Club de Golf Villamartín (19 ק"מ). עמדת טעינה לרכב חשמלי ממוקמת ב-Iberdrola Oasis Center, במרחק 7.7 ק"מ. נמל התעופה אליקנטה-אלשה (ALC) במרחק של כ-23 ק"מ בקו ישר, ולנסיה 154 ק"מ ומאלגה 371 ק"מ. ערים גדולות: Elche 17 ק"מ, אליקנטה 33 ק"מ, מורסיה 38 ק"מ. רכב נוח אך סידורים יומיומיים ברגל אפשריים.
| Alicante-Elche (ALC) | 23 km |
| Valencia (VLC) | 154 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
נתוני האקלים מציגים טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.8 מעלות עם ממוצעים עונתיים בטווח 12–26 מעלות, ו-3,838 שעות שמש רשומות בשנה, נתונים עקביים עם אחד מקווי החוף השטופים בשמש בספרד. עונת השחייה, המוגדרת על ידי טמפרטורות ים של 20 מעלות ומעלה, נמשכת כחמישה חודשים, בערך ממאי עד אוקטובר. הכפר שוכן בגובה של כמטר אחד מעל פני הים על קרקע שטוחה למעשה, כלומר אין מדרונות להתמודד איתם ברגל או באופניים, אך גם אין נופים מבוססי גובה; הנוף הסובב הוא שפלה חקלאית עם מישור נהר הסגורה בקרבת מקום. החשיפה השטוחה והפתוחה פירושה שחום הקיץ ישיר; מיזוג האוויר המחודש והחימום המרכזי הרשומים הם לכן צורך מעשי ולא מותרות. החורפים מתונים בסטנדרטים של צפון אירופה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
החופים הקרובים ביותר, Platja Babilònia, Platja Centre ו-Platja dels Tossals, נמצאים במרחק 6.8 עד 6.9 ק"מ בקו החוף של Guardamar del Segura, רצועת חול חולית רחבה הגובלת בדיונות אורנים, בדרך כלל עשר דקות נסיעה. מומלץ לוודא את סטטוס הדגל הכחול לשנה הנוכחית, אם כי חופים בחלק זה של קוסטה בלנקה מחזיקים באות ההוקרה באופן קבוע. לשחקני גולף, Club de Golf La Finca במרחק 8.5 ק"מ, עם אפשרויות נוספות ב-Elche (16 ק"מ) ו-Villamartín (19 ק"מ). מתקני ספורט מקומיים כוללים את בריכת השחייה העירונית במרחק 800 מ', המרכז הספורטיבי במרחק 900 מ', ו-Centro Deportivo Daya Vieja במרחק 3 ק"מ. המרינה ב-Marina de les Dunes (5.7 ק"מ) מוסיפה אפשרויות שיט וספורט ימי. מסלולי הליכה יוצאים מנקודות תצפית סמוכות כגון Mirador del Molino ו-Mirador de la Noria.
מקור: OpenStreetMap
San Fulgencio is a village in the province of Alicante and autonomous community of Valencia, Spain. The municipality covers an area of 19.75 square kilometres (7.63 sq mi) and at the 2011 Census had a population of 9,572, of whom 77% were of foreign origin; the latest official estimate was 7,855. English was the most spoken language in the town.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 23 mm |
| פברואר | 12.6°C | 14 mm |
| מרץ | 14.6°C | 26 mm |
| אפריל | 16.6°C | 23 mm |
| מאי | 19.7°C | 15 mm |
| יוני | 23.2°C | 12 mm |
| יולי | 26.1°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.4°C | 12 mm |
| ספטמבר | 23.7°C | 52 mm |
| אוקטובר | 20.1°C | 26 mm |
| נובמבר | 15.6°C | 37 mm |
| דצמבר | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL568656
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בתוך שוק קוסטה בלנקה הדרומית, נכס זה תופס את הקצה הנמוך של מגזר הווילות הבודדות. מודעות דומות מציגות דירות ב-Palangre Beach בטורבייחה החל מ-€160,000, דירות מוכנות למגורים ב-Edificio Sun & Center בטורבייחה החל מ-€169,000, ודירות בנייה חדשה ב-Oasis Laguna 2 ב-Urbanización El Raso החל מ-€227,000. מול אלה, המחיר המבוקש של €123,000 עבור וילה בודדת עם מגרש פרטי נמוך בכ-€37,000 עד €104,000, הפשרה היא תאריך הבנייה 1970, הפנים של 40 מ"ר, והיעדר בריכות משותפות ומתקני נופש שהמתחמים החדשים יותר מספקים. מבחינת מיקום, סן פולחנסיו פנימי: קונים ב-Palangre Beach או Sun & Center נמצאים במרחק הליכה מחופי טורבייחה והטיילת, בעוד El Raso יושב בשכונה מגודרת קרובה יותר לפארק הטבע ולחופים של La Mata. סן פולחנסיו, לעומת זאת, מציע מבנה כפרי אמיתי, מרפאות, בתי ספר, מסחר לכל השנה, במחיר של נסיעה של שבעה קילומטרים לים. עבור קונים שמעדיפים תקציב וחיי כפר על פני קרבה לחוף ומפרט מודרני, ההצעה ייחודית במגזר זה; עבור קונים הרוצים בנייה חדשה מקבלן עם מתקנים קהילתיים, החלופות בטורבייחה וב-El Raso מהוות אבן דרך לשלבי המחיר הבאים. אזורית, Elche (17 ק"מ) ואליקנטה (33 ק"מ) מעגנות את שוק העבודה והשירותים הרחב, וההכנסה החציונית של הפרובינציה, €15,750 למשק בית, מסגרת את הרגישות למחירים המקומית של שוק היד השנייה.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
