Ez az önálló villa San Fulgencióban található, Alicante tartomány egyik belterületi falujában, körülbelül hét kilométerre a Costa Blanca South strandjaitól. Az ingatlan 1970-ből származik, kész és lakható állapotú, két hálószobát, egy fürdőszobát plusz külön WC-t, külön konyhát, valamint fedett teraszt és verandát kínál egy 69 m²-es telken. A légkondicionálást körülbelül két éve újították fel. A 40 m²-es beépített alapterülettel ez egy kompakt ingatlan, belépő szintű áron, a mindennapi kényelmi szolgáltatások közelében, a gyógyszertár 136 méterre van, Elche 17 km-re, az alicantei repülőtér légvonalban körülbelül 23 km-re.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
San Fulgencio az Orihuela Costa partszakaszától beljebb, a tengerszint felett körülbelül egy méterrel, sík terepen fekszik. A legközelebbi strandok (Platja Babilònia, Platja Centre, Platja del Tossals) 6,8–6,9 km-re vannak. A mindennapi kényelmi szolgáltatások közel vannak: gyógyszertár 136 méterre, szupermarket 2,8 km-re, egészségügyi központ a faluban. Autó hasznos a strand- és repülőtéri utakhoz, de a napi bevásárláshoz nem feltétlenül szükséges.
Az ingatlan kompakt háztartásnak vagy olyan párnak felel meg, akik kedvező árú kiindulópontot keresnek a Costa Blancán. Két hálószoba, egy fürdőszoba plusz külön WC és külön konyha lefedi az alapvető igényeket. A fedett terasz és a veranda a lakóteret a szabadba is kiterjeszti, ami jelentős az évi 3 838 napsütéses óra miatt. A 40 m²-es belső terület korlátozza a teret nagyobb családok vagy otthoni iroda számára.
Ez nem újépítésű ingatlanprojekt. A ház 1970-ben készült el (tájékoztató jelleggel), és beköltözésre kész állapotúként írják le, kozmetikai korszerűsítési potenciállal. A légkondicionáló körülbelül két éves. A vevők számíthatnak a korszak építési szabványaira, és ennek megfelelően kell költségvetést tervezniük a konyha, a szigetelés vagy az elektromos rendszerek esetleges felújítására, műszaki vizsgálat függvényében.
Az ingatlan nem rendelkezik medencével, tengerpanorámával, garázzsal vagy üdülőkomplexum-jellemzőkkel. A telek kicsi, 69 m², a beépített alapterület pedig szerény, 40 m². Az elérhető adatok szerint nem akadálymentesített, és energetikai tanúsítvány besorolását nem adták meg. A strandok nincsenek sétatávolságra, közel hét kilométerre vannak.
Ez az ingatlan egy jól felismerhető vevői helyzetcsoportba illik. Először, azok a vevők, akik a lehető legalacsonyabb belépési árat keresik önálló épületre a déli Costa Blancán, ahol az önálló formátumok jellemzően jóval e felett indulnak. Másodszor, azok, akik évente néhány hétig használt nyaralót terveznek, ahol a 40 m² elegendő, és a felújított légkondicionálás csökkenti a kezdeti kiadásokat. Harmadszor, egy- vagy kétszemélyes háztartások, akik korlátozott költségvetéssel költöznek végleg, és akiknek a gyalogosan elérhető falusi szolgáltatások, gyógyszertár, kávézók, éttermek, egészségügyi központ, csökkentik az autófüggőséget. Kevésbé alkalmas azoknak a vevőknek, akik medencét, tengerpanorámát, gyalog elérhető közeli strandot vagy növekvő család számára elegendő teret keresnek. A jelentős felújítást tervező vevőknek figyelembe kell venniük az 1970-es építési évet, és műszaki felmérést kell szerezniük az elköteleződés előtt, különösen az elektromos beszereléssel, a nedvességgel és a szigeteléssel kapcsolatban. A külön WC praktikusságot ad a vendégek számára. A profil megfelel a bérleménypiacot fontolgató befektetőknek is, bár a hozam a licencektől, a felújítás utáni állapottól és a szezonális kereslettől függ, amelyet a vevőknek önállóan kell ellenőrizniük. Végül az ingatlan azoknak a vevőknek felel meg, akik a falusi életet és a nemzetközi közösséget értékelik, az angol a leggyakrabban beszélt nyelv a településen, az üdülő jellegű létesítményekkel szemben.
A ház 1970-ből származik, és az elérhető fényképek funkcionális belső teret mutatnak: csempézett padlók, közös nappali-konyha rész egyszerű konyhabútordarabokkal, hálószoba fa ágykerettel és ablakkal, valamint nappali székkel és külső kilátással. A kivitelezési szint elavult, nem kortárs; maga a hirdetés úgy pozicionálja az ingatlant, hogy kisebb módosításokkal személyre szabható. A dokumentált műszaki jellemzők közé tartozik a körülbelül két éve felújított légkondicionálás és a központi fűtés, amelyek együtt egész éves hőkomfortot biztosítanak, releváns a régió nyári hőmérsékletei miatt. A közművek csatlakoztatva (villany). Nincs elérhető információ az energetikai tanúsítványról, a szigetelési értékekről, az ablaküvegezés típusáról vagy a tető és a szerkezet állapotáról; ebben a korú ingatlanban vásárlás előtti műszaki felmérés (szaktanúsított jelentés) ajánlott. A fedett terasz és a veranda állandó elemek, amelyek használható teret bővítenek az évi 3 800+ napsütéses órában. A külön konyha különálló helyiség, nem amerikai konyha kialakítás, összhangban az építési korszakkal. A vevőknek a veranda- vagy teraszszerkezetek jogi státuszát is ellenőrizniük kell a helyi kataszteri hivatallal és a polgármesteri hivatallal, mivel az ilyen jellegű hozzáépítések régebbi falusi ingatlanoknál nem mindig vannak teljesen nyilvántartva. Összefoglalva: lakható és műszakilag ellátott, olyan belső kialakítással, amelyet a legtöbb vevő idővel felújítana.
Az irányár €123 000. Összehasonlításként a tágabb terület hasonló hirdetéseiben torreviejai lakások €160 000-tól és újabb fejlesztések az Urbanización El Raso-ban €227 000-tól szerepelnek. A 40 m² beépített alapterülettel a négyzetméterár az újépítésű lakások átlaga felett van, ami az önálló formátumot, a saját telket és a bevált falusi elhelyezkedést tükröri üdülőkomplexum helyett. Az árak "tól" árként szerepelnek, és a rendelkezésre állást az eladóval egyetértésben kell megerősíteni.
A mindennapi élet itt a falura és nem a tengerpartra összpontosul. San Fulgencio egy működő belterületi önkormányzat körülbelül 9 769 lakossal (INE 2025), kifejezetten nemzetközi lakossággal, történelmileg körülbelül háromnegyed részben külföldi származású, ahol az angolt széles körben beszélik. A 136 méterre lévő gyógyszertár, a falu kávézói és éttermei, a 800 méterre lévő közösségi medence és a 900 méterre lévő polideportivo (sportközpont) a mindennapi szolgáltatásokat rövid sétatávolságra helyezik. A 2,8 km-re lévő szupermarket és a 4,1 km-re lévő kórház jellemzően rövid autózást igényel. Maga a ház kompakt bázisként működik: stúdió jellegű nappali-konyha rész, külön hálószoba, fürdőszoba kiegészítő WC-vel, valamint szabadtéri tér a veranda alatt és a teraszon. A 69 m²-es telek miatt a kert saját, de kicsi. A terület ritmusa a nyári hónapokon kívül csendes, mérsékelt turisztikai lábnyommal, hét hotel az önkormányzatban. A lakók reggelei a faluba való sétálásról szólhatnak bevásárlás vagy kávé céljából; a délutánok eltölthetők a közösségi medencénél vagy autóval a körülbelül tíz perces autóútra lévő guardamari strandokon. A sík terep a gyaloglást és a kerékpározást praktikussá teszi. Az éghajlata észak-európai szemmel enyhe, az éves átlaghőmérséklet 18,8°C, a felújított légkondicionálás és a felsorolt központi fűtés a 12–26°C átlagos hőmérsékleti tartomány mindkét végét lefedi.
San Fulgencio a Segura folyó síksága és a tengerpart közötti sík mezőgazdasági területen fekszik. A két kilométeres körön belüli közvetlen környék négy éttermet, négy kávézót és egy gyógyszertárat tartalmaz, kompakt, de elegendő mindennapi kínálatot. A faluban két egészségügyi központ, tizenhárom általános iskola és öt középiskola van, ami egész éves lakossági közösséget jelez szezonális lakópark helyett. Közösségi közlekedés elérhető kilenc vonallal és tizennégy megállóval, Torrevieja, Guardamar és Orihuela irányába. Az Alicante-Elche repülőtér légvonalban körülbelül 23 km-re van, jellemzően 30–35 perces autóútra. Szabadidős lehetőségként a közösségi medence (0,8 km) és a polideportivo (0,9 km) sétatávolságra van, a Marina de les Dunes-i jachtkikötő (5,7 km) és a guardamari strandok (6,8–6,9 km) pedig rövid autóútra. A terület csendes jellegű; mindössze hét hotellel és körülbelül 1 017 turistaággyal az önkormányzatban a nyári zsúfoltság korlátozott a parti üdülőhelyekhez képest. A helyi élet évi 32 ünnepnapot és eseményt, valamint kilátópontokat tartalmaz, mint a 3,3 km-re lévő Mirador del Molino a környező tájon való sétákhoz.
A térkép az ingatlant San Fulgencio faluközpontjában mutatja, sík területen, rövid távolságra beljebb a guardamari partszakasztól. Figyelje meg a falun belüli szolgáltatások koncentrációját, gyógyszertár, egészségügyi központ, sportlétesítmények, és a strandokat, golfpályákat és repülőteret, amelyek körben kb. 7–23 kilométerre helyezkednek el.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
San Fulgencio a déli Costa Blanca belterületi fekvését foglalja el, a gyakorlatban egyenlő távolságra a Guardamar del Segura és Torrevieja parti városoktól és az Orihuela belterületi várostól. Elche (17 km, 235 000 lakos) teljes városi szolgáltatásokat nyújt, beleértve a repülőteret; Alicante (33 km) és Murcia (38 km) a regionális fővárosok. A parti lakóparkokhoz képest a falu alacsonyabb árszintet, síkabb terepet és lakó nemzetközi közösséget kínál, hét kilométeres tengeri távolság árán.
Légvonalbeli távolságok: strandok 6,8–6,9 km (Platya Babilònia, Platya Centre, Platya dels Tossals); szupermarket 2,8 km; kórház 4,1 km; gyógyszertár 136 m. Elérhető golflehetőségek: Club de Golf La Finca (8,5–9,5 km), Escuela de golf Elche (16 km) és Club de Golf Villamartín (19 km). Villanyautó-töltőpont található az Iberdrola Oasis Centerben, 7,7 km-re. Az Alicante-Elche repülőtér (ALC) légvonalban körülbelül 23 km-re, Valencia 154 km-re, Málaga 371 km-re van. Nagyobb városok: Elche 17 km, Alicante 33 km, Murcia 38 km. Autó kényelmes, de a napi teendők gyalog is megoldhatók.
| Alicante-Elche (ALC) | 23 km |
| Valencia (VLC) | 154 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Az éghajlati adatok 18,8°C-os éves átlaghőmérsékletet mutatnak 12°C-tól 26°C-ig terjedő szezonális átlagokkal, és évi 3 838 napsütéses órával, olyan számok, amelyek Spanyolország egyik legnaposabb partvidékével összhangban állnak. A strandszezont, amelyet 20°C vagy afölötti tengervízhőmérséklet határoz meg, körülbelül öt hónap, nagyjából májustól októberig. A falu a tengerszint felett körülbelül egy méterrel, lényegében sík terepen fekszik, ami azt jelenti, hogy nincsenek meredek lejtők gyalog vagy kerékpárral, de nincsenek magassági kilátások sem; a környező táj mezőgazdasági alföld a közeli Segura folyó síkságával. A sík, nyitott fekvés miatt a nyári hő közvetlen; a felújított légkondicionálás és a felsorolt központi fűtés ezért gyakorlati szükségszerűség, nem luxus. Az éghajlata észak-európai szemmel enyhe.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
A legközelebbi strandok, Platya Babilònia, Platya Centre és Platya dels Tossals, 6,8-tól 6,9 km-re fekszenek a Guardamar del Segura-i partszakaszon, széles homokos szakasz a fenyves mögötti dűnékkel, jellemzően tíz perces autóútra. Az aktuális évi Kék Zászló státuszt ellenőrizni kell, bár a Costa Blanca e szakaszának strandjai rendszeresen elnyerik az elismerést. Golfozók számára a Club de Golf La Finca 8,5 km-re van, további lehetőségek Elche-ben (16 km) és Villamartínban (19 km). Helyi sportlétesítmények: a közösségi medence 800 m-re, a polideportivo 900 m-re, a Centro Deportivo Daya Vieja 3 km-re. A Marina de les Dunes-i jachtkikötő (5,7 km) vitorlázási és vízisport-lehetőségeket kínál. Túraútvonalak indulnak a közeli kilátópontoktól, mint a Mirador del Molino és a Mirador de la Noria.
Forrás: OpenStreetMap
San Fulgencio is a village in the province of Alicante and autonomous community of Valencia, Spain. The municipality covers an area of 19.75 square kilometres (7.63 sq mi) and at the 2011 Census had a population of 9,572, of whom 77% were of foreign origin; the latest official estimate was 7,855. English was the most spoken language in the town.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 11.9°C | 23 mm |
| Február | 12.6°C | 14 mm |
| Március | 14.6°C | 26 mm |
| Április | 16.6°C | 23 mm |
| Május | 19.7°C | 15 mm |
| Június | 23.2°C | 12 mm |
| Július | 26.1°C | 1 mm |
| Augusztus | 26.4°C | 12 mm |
| Szeptember | 23.7°C | 52 mm |
| Október | 20.1°C | 26 mm |
| November | 15.6°C | 37 mm |
| December | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL568656
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
A déli Costa Blanca piacán ez az ingatlan az önálló szegmens alsó végét foglalja el. Hasonló hirdetések lakásokat mutatnak a Palangre Beach-en Torreviejában €160 000-tól, kulcsrakész lakásokat az Edificio Sun & Centerben Torreviejában €169 000-tól és újépítésű lakásokat az Oasis Laguna 2-ban az Urbanización El Raso-ban €227 000-tól. Ezekkel szemben a €123 000 irányár egy saját telkes önálló villáért körülbelül €37 000–€104 000-tal alacsonyabb, a kompromisszum az 1970-es építési év, a 40 m² belső tér és az újabb komplexumok által nyújtott közös medencék és üdülőlétesítmények hiánya. Elhelyezkedés szempontjából San Fulgencio belterületen van: a Palangre Beach vagy a Sun & Center vevői sétatávolságra vannak Torrevieja strandjaitól és sétányától, míg az El Raso egy zárt lakóparkban fekszik, közelebb a La Mata-i természeti parkhoz és strandokhoz. San Fulgencio ezzel szemben valódi falusi szerkezetet kínál, egészségügyi központok, iskolák, egész éves kereskedelem, hét kilométeres tengeri autóút árán. A költségvetést és a falusi életet a parti közelséggel és modern kivitelezéssel szemben előnyben részesítő vevőknek az ajánlat ebben a szegmensben egyedi; a közösségi létesítményekkel rendelkező, beköltözésre kész újépítésű ingatlant kereső vevők számára a torreviejai és El Raso-i alternatívák jelzik a következő árlépcsőket. Regionálisan Elche (17 km) és Alicante (33 km) horgonyozza a tágabb munka- és szolgáltatási piacot, és a tartomány háztartásonkénti €15 750 mediánjövedelme keretezi a használt ingatlanok piacának helyi árérzékenységét.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
