Esta moradia isolada situa-se em San Fulgencio, uma aldeia do interior da província de Alicante, a cerca de sete quilómetros das praias da Costa Blanca Sul. O imóvel data de 1970, está concluído e habitável, e oferece dois quartos, uma casa de banho e um WC separado, uma cozinha separada, um terraço coberto e uma varanda num lote de 69 m². O ar condicionado foi renovado há aproximadamente dois anos. Com uma área bruta de construção de 40 m², trata-se de um imóvel compacto posicionado num preço de entrada, perto de comodidades diárias como uma farmácia a 136 metros, com Elche a 17 km e o aeroporto de Alicante a aproximadamente 23 km em linha reta.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
San Fulgencio fica no interior da faixa costeira da Orihuela Costa, a cerca de um metro acima do nível do mar, em terreno plano. As praias mais próximas (Platja Babilònia, Platja Centre, Platja del Tossals) ficam a 6,8–6,9 km. As comodidades diárias estão próximas: uma farmácia a 136 metros, um supermercado a 2,8 km e um centro de saúde dentro da aldeia. Um carro é útil para deslocações à praia e ao aeroporto, mas não é estritamente necessário para as tarefas diárias.
O imóvel adequa-se a um agregado compacto ou a um casal que procure um ponto de entrada de baixo custo na Costa Blanca. Dois quartos, uma casa de banho e um WC separado e uma cozinha separada cobrem as necessidades básicas. O terraço coberto e a varanda ampliam o espaço habitável para o exterior, o que é relevante face às 3.838 horas de sol registadas por ano. Os 40 m² interiores limitam o espaço para famílias maiores ou escritórios em casa.
Este não é um empreendimento de construção nova. A casa foi concluída em 1970 (indicativo) e é descrita como pronta a habitar, com potencial de modernização cosmética. A unidade de ar condicionado tem aproximadamente dois anos. Os compradores devem esperar padrões construtivos da época e orçamentar em conformidade quaisquer atualizações à cozinha, isolamento ou sistemas elétricos, sujeito a vistoria.
O imóvel não oferece piscina, vista mar, garagem ou um ambiente de resort comum. O lote é pequeno, com 69 m², e a área bruta de construção de 40 m² é modesta. Não está adaptado a cadeiras de rodas segundo os dados disponíveis, e não foi fornecida qualquer classificação de certificado energético. As praias não ficam a uma curta distância a pé, ficam a quase sete quilómetros.
Este imóvel encaixa num conjunto reconhecível de situações de compra. Primeiro, compradores que procuram o menor preço de entrada possível para uma estrutura isolada na Costa Blanca Sul, onde os formatos isolados começam normalmente bem acima deste nível. Segundo, quem planeia uma casa de férias usada algumas semanas por ano, onde 40 m² são suficientes e o ar condicionado renovado reduz o investimento imediato. Terceiro, agregados de uma ou duas pessoas a mudar-se permanentemente com orçamento limitado, para quem as comodidades da aldeia a pé, farmácia, cafés, restaurantes, centro de saúde, reduzem a dependência do carro. É menos adequado para compradores que pretendam piscina, vista mar, proximidade da praia a pé, ou espaço para uma família em crescimento. Compradores que pretendam renovar substancialmente devem notar a data de construção de 1970 e obter uma inspeção técnica antes de se comprometerem, particularmente quanto à instalação elétrica, humidades e isolamento. O WC separado acrescenta praticidade para visitas. O perfil também serve investidores que considerem o mercado de arrendamento, embora o rendimento dependa do licenciamento, do estado após remodelação e da procura sazonal, que os compradores devem verificar de forma independente. Por fim, o imóvel adequa-se a compradores que valorizam a vida de aldeia e uma comunidade internacional, o inglês é a língua mais falada na vila, em vez de instalações estilo resort.
A casa data de 1970 e as fotografias disponíveis mostram um interior funcional: pavimentos ladrilhados em toda a casa, uma área combinada de sala-cozinha com mobília básica, um quarto com cama de madeira e janela, e uma sala com sofá e vista para o exterior. O nível de acabamento é datado em vez de contemporâneo; o próprio anúncio posiciona o imóvel como oferecendo potencial de personalização com pequenos ajustes. As características técnicas documentadas incluem ar condicionado renovado há aproximadamente dois anos e aquecimento central, que em conjunto proporcionam conforto climático durante todo o ano, relevante face às temperaturas de verão na região. As ligações de utilidades estão ativas (eletricidade). Não há informação disponível sobre o certificado energético, valores de isolamento, tipo de vidro das janelas ou o estado do telhado e da estrutura; uma inspeção técnica pré-compra (relatório de peritagem) é aconselhável para um imóvel desta idade. O terraço coberto e a varanda são elementos permanentes que ampliam o espaço utilizável nas mais de 3.800 horas de sol por ano. A cozinha separada é uma divisão distinta e não uma disposição aberta, consistente com o período de construção. Os compradores devem também verificar a situação legal de quaisquer construções de varanda ou terraço junto da caderneta predial e da câmara municipal, pois adições deste tipo em imóveis antigos de aldeia nem sempre estão totalmente registadas. Em resumo: habitável e servido tecnicamente, com um acabamento interior que a maioria dos compradores iria atualizar ao longo do tempo.
O preço pedido é de €123.000. Para contexto, anúncios comparáveis na área mais ampla incluem apartamentos em Torrevieja desde €160.000 e empreendimentos mais recentes na Urbanización El Raso desde €227.000. Com 40 m² construídos, o preço por metro quadrado está acima das médias de apartamentos de construção nova, o que reflete o formato de moradia isolada, o lote privativo e a localização numa aldeia estabelecida em vez de num complexo de resort. Os preços são indicados como valores "desde" e a disponibilidade está sujeita a confirmação com o vendedor.
A vida diária aqui centra-se na aldeia em vez de na costa. San Fulgencio é um município do interior ativo com cerca de 9.769 habitantes (INE 2025), uma população notavelmente internacional, historicamente cerca de três quartos de origem estrangeira, com inglês amplamente falado. A farmácia a 136 metros, os cafés e restaurantes da aldeia, a piscina municipal a 800 metros e o polidesportivo a 900 metros colocam os serviços quotidianos a uma curta caminhada. O supermercado a 2,8 km e o hospital a 4,1 km exigem normalmente uma curta viagem de carro. A própria casa funciona como base compacta: uma área de sala-cozinha tipo estúdio, um quarto separado, uma casa de banho com WC adicional, e espaço exterior sob a varanda e no terraço. Dado o lote de 69 m², o jardim é privativo mas pequeno. O ritmo da zona é calmo fora dos meses de verão, com uma pegada turística modesta de sete hotéis no município. Para os residentes, as manhãs podem passar por caminhar até à aldeia para compras ou café; as tardes podem ser passadas na piscina municipal ou, de carro, nas praias de Guardamar del Segura, a cerca de dez minutos de carro. O terreno plano torna a caminhada e a bicicleta práticas. Os invernos são suaves, com uma temperatura média anual de 18,8 °C, e o ar condicionado renovado mais o aquecimento central listado nas características cobrem ambas as extremidades da gama de temperaturas médias de 12–26 °C.
San Fulgencio assenta em terra agrícola plana entre a planície do rio Segura e a costa. Os arredores imediatos num raio de dois quilómetros incluem quatro restaurantes, quatro cafés e uma farmácia, uma oferta diária compacta mas suficiente. A aldeia tem dois centros de saúde, treze escolas primárias e cinco escolas secundárias, o que indica uma comunidade residente durante todo o ano e não uma urbanização sazonal. O transporte público está disponível com nove linhas e catorze paragens, com ligações para Torrevieja, Guardamar e Orihuela. O aeroporto de Alicante-Elche fica a aproximadamente 23 km em linha reta, normalmente a 30–35 minutos de carro. Para lazer, a piscina municipal (0,8 km) e o polidesportivo (0,9 km) ficam a uma curta caminhada, e a marina da Marina de les Dunes (5,7 km) e as praias de Guardamar (6,8–6,9 km) ficam a uma curta viagem. A zona é calma; com apenas sete hotéis e cerca de 1.017 camas turísticas no município, a afluência de verão é limitada comparada com os resorts costeiros. A vida local inclui 32 feriados e eventos por ano e miradouros como o Mirador del Molino, a 3,3 km, para passeios no campo envolvente.
O mapa mostra o imóvel no centro da aldeia de San Fulgencio, em terreno plano a pouca distância do interior do litoral de Guardamar. Note-se a concentração de equipamentos dentro da aldeia, farmácia, centro de saúde, instalações desportivas, e as praias, os campos de golfe e o aeroporto posicionados num anel a aproximadamente 7 a 23 quilómetros.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
San Fulgencio ocupa uma posição interior na Costa Blanca Sul, na prática equidistante das cidades costeiras de Guardamar del Segura e Torrevieja e da cidade interior de Orihuela. Elche (17 km, 235.000 habitantes) proporciona serviços urbanos completos, incluindo o aeroporto; Alicante (33 km) e Múrcia (38 km) são as capitais regionais. Comparada com urbanizações costeiras, a aldeia oferece um nível de preços mais baixo, terreno mais plano e uma comunidade internacional residente, ao custo de uma distância de sete quilómetros até ao mar.
Distâncias em linha reta: praias 6,8–6,9 km (Platja Babilònia, Platja Centre, Platja dels Tossals); supermercado 2,8 km; hospital 4,1 km; farmácia 136 m. As opções de golfe ao alcance são o Club de Golf La Finca (8,5–9,5 km), a Escuela de golf Elche (16 km) e o Club de Golf Villamartín (19 km). Um ponto de carregamento de veículos elétricos situa-se no Iberdrola Oasis Center, a 7,7 km. O Aeroporto de Alicante-Elche (ALC) fica a aproximadamente 23 km em linha reta, Valência a 154 km e Málaga a 371 km. Cidades maiores: Elche 17 km, Alicante 33 km, Múrcia 38 km. Um carro é cómodo, mas as tarefas diárias a pé são viáveis.
| Alicante-Elche (ALC) | 23 km |
| Valencia (VLC) | 154 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Os dados climáticos mostram uma temperatura média anual de 18,8°C com médias sazonais entre 12°C e 26°C, e 3.838 horas de sol registadas por ano, valores consistentes com um dos litorais mais soalheiros de Espanha. A época balnear, definida por temperaturas do mar de 20°C ou superiores, dura cerca de cinco meses, aproximadamente de maio a outubro. A aldeia fica a aproximadamente um metro acima do nível do mar, em terreno essencialmente plano, o que significa que não há subidas a pé ou de bicicleta, mas também não há vistas decorrentes da altitude; a paisagem envolvente é uma planície agrícola com a planície do rio Segura próxima. A exposição plana e aberta significa que o calor de verão é direto; o ar condicionado renovado e o aquecimento central indicado são, portanto, necessidades práticas em vez de luxos. Os invernos são suaves para os padrões do norte da Europa.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
As praias mais próximas, Platja Babilònia, Platja Centre e Platja dels Tossals, ficam a 6,8 a 6,9 km no litoral de Guardamar del Segura, um extenso areal arenoso ladeado por dunas com pinheiros, normalmente a dez minutos de carro. O estatuto específico de Bandeira Azul deve ser verificado para o ano corrente, embora as praias nesta secção da Costa Blanca detenham regularmente o galardão. Para golfistas, o Club de Golf La Finca fica a 8,5 km, com mais opções em Elche (16 km) e Villamartín (19 km). As instalações desportivas locais incluem a piscina municipal a 800 m, o polidesportivo a 900 m e o Centro Deportivo Daya Vieja a 3 km. A marina de les Dunes (5,7 km) acrescenta opções de vela e desportos aquáticos. Rotas de caminhada partem de miradouros próximos como o Mirador del Molino e o Mirador de la Noria.
Fonte: OpenStreetMap
San Fulgencio is a village in the province of Alicante and autonomous community of Valencia, Spain. The municipality covers an area of 19.75 square kilometres (7.63 sq mi) and at the 2011 Census had a population of 9,572, of whom 77% were of foreign origin; the latest official estimate was 7,855. English was the most spoken language in the town.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.9°C | 23 mm |
| Fevereiro | 12.6°C | 14 mm |
| Março | 14.6°C | 26 mm |
| Abril | 16.6°C | 23 mm |
| Maio | 19.7°C | 15 mm |
| Junho | 23.2°C | 12 mm |
| Julho | 26.1°C | 1 mm |
| Agosto | 26.4°C | 12 mm |
| Setembro | 23.7°C | 52 mm |
| Outubro | 20.1°C | 26 mm |
| Novembro | 15.6°C | 37 mm |
| Dezembro | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL568656
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dentro do mercado da Costa Blanca Sul, este imóvel ocupa o escalão inferior do segmento de moradias isoladas. Anúncios comparáveis mostram apartamentos na Palangre Beach em Torrevieja desde €160.000, apartamentos prontos a habitar no Edificio Sun & Center em Torrevieja desde €169.000, e apartamentos de construção nova no Oasis Laguna 2 na Urbanização El Raso desde €227.000. Face a estes, o preço pedido de €123.000 por uma moradia isolada com lote privativo é cerca de €37.000 a €104.000 mais baixo, a contrapartida sendo a data de construção de 1970, os 40 m² interiores e a ausência de piscinas comuns e de instalações de resort que os empreendimentos mais recentes proporcionam. Em termos de localização, San Fulgencio é interior: os compradores na Palangre Beach ou no Sun & Center estão a poucos minutos a pé das praias e do passeio de Torrevieja, enquanto El Raso se situa num condomínio fechado mais próximo do parque natural e das praias de La Mata. San Fulgencio, pelo contrário, oferece uma genuína estrutura de aldeia, centros de saúde, escolas, comércio durante todo o ano, ao preço de uma viagem de sete quilómetros até ao mar. Para compradores que priorizam o orçamento e a vida de aldeia em vez da proximidade costeira e da especificação moderna, a proposta é distinta neste segmento; para quem procura construção nova pronta a habitar com instalações comunitárias, as alternativas em Torrevieja e El Raso marcam os degraus de preço seguintes. A nível regional, Elche (17 km) e Alicante (33 km) ancoram o mercado laboral e de serviços mais amplo, e o rendimento mediano da província de €15.750 por agregado enquadra a sensibilidade de preços local do mercado de segunda mão.
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