Táto samostatne stojaca vila sa nachádza v San Fulgencio, dedine vo vnúrozemí provincie Alicante, približne sedem kilometrov od pláží Costa Blanca South. Nehnuteľnosť pochádza z roku 1970, je dokončená a obývateľná a ponúka dve spálne, jednu kúpeľňu a samostatné WC, samostatnú kuchyňu, krytú terasu a verandu na pozemku s výmerou 69 m². Klimatizácia bola obnovená pred približne dvoma rokmi. So zastavanou plochou 40 m² ide o kompaktnú nehnuteľnosť na vstupnej cenovej úrovni, v blízkosti každodenných služieb, ako je lekáreň vzdialená 136 metrov, Elche je 17 km a letisko Alicante približne 23 km vzdušnou čiarou.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
San Fulgencio leží vo vnúrozemí za pobrežím Orihuela Costa, približne jeden meter nad hladinou mora na rovnom teréne. Najbližšie pláže (Platja Babilònia, Platja Centre, Platja del Tossals) sú vzdialené 6,8–6,9 km. Každodenné služby sú nablízku: lekáreň 136 metrov, supermarket 2,8 km a zdravotné stredisko v samotnej obci. Auto je užitočné na výlety na pláž a na letisko, ale na každodenné pochôdzky nie je nevyhnutne potrebné.
Nehnuteľnosť vyhovuje kompaktným domácnostiam alebo páru hľadajúcemu lacnú vstupnú pozíciu na Costa Blanca. Dve spálne, jedna kúpeľňa a samostatné WC a samostatná kuchyňa pokrývajú základné potreby. Krytá terasa a veranda rozširujú obývateľný priestor vonku, čo je relevantné vzhľadom na 3 838 zaznamenaných slnečných hodín ročne. Interiér s 40 m² obmedzuje priestor pre väčšie rodiny či domáce kancelárie.
Toto nie je novostavba. Dom bol dokončený v roku 1970 (orientačne) a je popisovaný ako pripravený na nasťahovanie, s potenciálom kozmetickej modernizácie. Klimatizačná jednotka je stará približne dva roky. Kupujúci by mali očakávať stavebné normy svojej doby a podľa toho rozpočtovať prípadné aktualizácie kuchyne, izolácie či elektrických rozvodov, s ohľadom na prieskum.
Nehnuteľnosť neponúka bazén, výhľad na more, garáž ani komunitné rezortné prostredie. Pozemok je malý, 69 m², a zastavaná plocha 40 m² je skromná. Podľa dostupných údajov nie je prispôsobená pre vozíčkarov a energetický certifikát nebol poskytnutý. Pláže nie sú v pešej dostupnosti, keďže sú vzdialené takmer sedem kilometrov.
Táto nehnuteľnosť vyhovuje rozpoznateľným situáciám kupujúcich. Po prvé, kupujúci hľadajúci najnižšiu možnú vstupnú cenu za samostatne stojacu stavbu na južnej Costa Blanca, kde samostatné formáty zvyčajne začínajú podstatne vyššie. Po druhé, tí, ktorí plánujú rekreačný dom využívaný niekoľko týždňov ročne, kde je 40 m² dostatočných a obnovená klimatizácia znižuje okamžité výdavky. Po tretie, jedno- alebo dvojčlenné domácnosti sťahujúce sa natrvalo s obmedzeným rozpočtom, pre ktoré pešia dostupnosť dedinských služieb, lekáreň, kaviarne, reštaurácie, zdravotné stredisko, znižuje závislosť od auta. Je menej vhodná pre kupujúcich, ktorí chcú bazén, výhľad na more, blízkosť pláže pešo alebo priestor pre rastúcu rodinu. Kupujúci plánujúci rozsiahlu rekonštrukciu by mali zohľadniť dátum výstavby 1970 a pred záväzkom vykonať technický prieskum, najmä ohľadne elektrickej inštalácie, vlhkosti a izolácie. Samostatné WC pridáva praktickosť pre hostí. Profil vyhovuje aj investorom zvažujúcim prenájomový trh, hoci výnosnosť prenájmu závisí od licencií, stavu po rekonštrukcii a sezónneho dopytu, čo by si kupujúci mali overiť samostatne. Napokon, nehnuteľnosť vyhovuje kupujúcim, ktorí si cenia dedinský život a medzinárodnú komunitu, angličtina je najrozšírenejším jazykom v meste, viac než rezortové zariadenia.
Dom pochádza z roku 1970 a dostupné fotografie ukazujú funkčný interiér: dlažby po celom dome, kombinovanú obývaciu-kuchynskú oblasť so základnými skrinkami, spálňu s dreveným rámom postele a oknom a obývaciu časť s gaučom a výhľadom von. Úroveň dokončenia je zastaraná skôr než súčasná; samotná ponuka nehnuteľnosť pozicionuje ako ponúkajúcu potenciál personalizácie s menšími úpravami. Dokumentované technické vlastnosti zahŕňajú klimatizáciu obnovenú pred približne dvoma rokmi a ústredné kúrenie, ktoré spolu zabezpečujú celoročnú reguláciu klímy, relevantné vzhľadom na letné teploty v regióne. Inžinierske siete sú pripojené (elektrina). Nie sú k dispozícii informácie o energetickom certifikáte, izolačných hodnotách, type zasklenia ani stave strechy a konštrukcie; pri nehnuteľnosti tohto veku je odporúčaný predkúpny technický prieskum (posudok znalca). Krytá terasa a veranda sú trvalé prvky rozširujúce využiteľný priestor pri viac než 3 800 slnečných hodinách ročne. Samostatná kuchyňa je samostatná miestnosť, nie otvorené riešenie, v súlade s obdobím výstavby. Kupujúci by si mali overiť aj právny status prípadných verandových alebo terasových konštrukcií na katastri a na obecnom úrade, pretože takéto prístavby u starších dedinských domov nie sú vždy plne zaevidované. Zhrnutie: obývateľné a technicky vybavené, s interiérovým dokončením, ktoré by väčšina kupujúcich časom aktualizovala.
Požadovaná cena je 123 000 €. Pre porovnanie: podobné ponuky v širšom okolí zahŕňajú apartmány v Torrevieji od 160 000 € a novšie projekty v Urbanización El Raso od 227 000 €. Pri 40 m² zastavanej plochy je cena za meter štvorcový nad priemernými cenami apartmánov v novostavbách, čo odráža samostatný formát, súkromný pozemok a lokalitu v založenej dedine skôr než v rezortnom komplexe. Ceny sú uvedené ako "od" a dostupnosť podlieha potvrdeniu predajcom.
Každodenný život sa tu sústreďuje na dedinu skôr než na pobrežie. San Fulgencio je fungujúca vnútrozemská obec s približne 9 769 obyvateľmi (INE 2025) a výrazne medzinárodnym obyvateľstvom, historicky približne tri štvrtiny obyvateľov zahraničného pôvodu, s rozšírenou angličtinou. Lekáreň 136 metrov, dedinské kaviarne a reštaurácie, mestský bazén 800 metrov a polideportivo (športové centrum) 900 metrov zaraďujú každodenné služby na krátku prechádzku. Supermarket 2,8 km a nemocnica 4,1 km zvyčajne vyžadujú krátku jazdu autom. Samotný dom funguje ako kompaktná základňa: obývacia-kuchynská oblasť pripomínajúca štúdio, samostatná spálňa, kúpeľňa s ďalším WC a vonkajší priestor pod verandou a na terase. Vzhľadom na pozemok 69 m² je záhrada súkromná, ale malá. Rytmus oblasti je mimo letných mesiacov pokojný, s miernou turistickou stopou, sedem hotelov v obci. Obyvatelia môžu ráno pešo zájsť do dediny pre potraviny alebo kávu; popoludnia stráviť na mestskom bazéne alebo, s autom, na plážach Guardamar del Segura približne desať minút jazdy. Rovný terén robí chôdzu a cyklistiku praktickou. Zimy sú mierne s priemernou ročnou teplotou 18,8 °C a obnovená klimatizácia plus ústredné kúrenie uvedené vo výbave pokrývajú oba konce priemerného teplotného rozsahu 12–26 °C.
San Fulgencio leží na rovnej poľnohospodárskej pôde medzi rovinou rieky Segura a pobrežím. Okolie v okruhu dvoch kilometrov zahŕňa štyri reštaurácie, štyri kaviarne a lekárne, kompaktná, ale dostatočná každodenná ponuka. Dedina má dve zdravotné strediská, trinásť základných škôl a päť stredných škôl, čo naznačuje celoročnú komunitu obyvateľov skôr než sezónnu urbanizáciu. Verejná doprava je dostupná s deviatimi linkami a štrnástimi zastávkami, smerujúca do Torrevieje, Guardamaru a Orihuely. Letisko Alicante-Elche je približne 23 km vzdušnou čiarou, zvyčajne 30–35 minút jazdy. Na rekreáciu sú mestský bazén (0,8 km) a polideportivo (0,9 km) v pešej dostupnosti a marína Marina de les Dunes (5,7 km) a pláže Guardamar (6,8–6,9 km) na krátkej jazde. Oblasť má pokojný charakter; so siedmimi hotelmi a približne 1 017 turistickými lôžkami v obci je letné preplnenie obmedzené v porovnaní s pobrežnými strediskami. Miestny život zahŕňa 32 štátnych sviatkov a podujatí ročne a vyhliadkové body ako Mirador del Molino 3,3 km na prechádzky po okolí.
Mapa zobrazuje nehnuteľnosť v centre dediny San Fulgencio, na rovnej pôde nedaleko od pobrežia Guardamar. Všimnite si koncentráciu služieb v dedine, lekáreň, zdravotné stredisko, športové zariadenia, a pláže, golfové ihriská a letisko umiestnené v okruhu približne 7 až 23 kilometrov.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
San Fulgencio zaberá vnútrozemskú pozíciu na južnej Costa Blanca, v praxi rovnako vzdialené od pobrežných miest Guardamar del Segura a Torrevieja a vnútrozemského mesta Orihuela. Elche (17 km, 235 000 obyvateľov) poskytuje plné mestské služby vrátane letiska; Alicante (33 km) a Murcia (38 km) sú regionálne hlavné mestá. V porovnaní s pobrežnými urbanizáciami dedina ponúka nižšiu cenovú úroveň, rovnejší terén a trvalo bývajúcu medzinárodnú komunitu, za cenu sedemkilometrovej vzdialenosti k moru.
Vzdušné vzdialenosti: pláže 6,8–6,9 km (Platja Babilònia, Platja Centre, Platja dels Tossals); supermarket 2,8 km; nemocnica 4,1 km; lekáreň 136 m. Golfové možnosti v dosahu sú Club de Golf La Finca (8,5–9,5 km), Escuela de golf Elche (16 km) a Club de Golf Villamartín (19 km). Nabíjacia stanica pre elektromobily sa nachádza pri Iberdrola Oasis Center, 7,7 km. Letisko Alicante-Elche (ALC) je približne 23 km vzdušnou čiarou, Valencia 154 km a Málaga 371 km. Väčšie mestá: Elche 17 km, Alicante 33 km, Murcia 38 km. Auto je výhodné, každodenné pochôdzky pešo sú však možné.
| Alicante-Elche (ALC) | 23 km |
| Valencia (VLC) | 154 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatické údaje ukazujú priemernú ročnú teplotu 18,8 °C so sezónnymi priemermi od 12 °C do 26 °C a 3 838 zaznamenanými slnečnými hodinami ročne, čísla v súlade s jedným z najslnečnejších pobreží Španielska. Kúpacia sezóna, definovaná teplotami mora 20 °C a viac, trvá približne päť mesiacov, zhruba od mája do októbra. Dedina leží približne jeden meter nad hladinou mora na prakticky rovnom teréne, čo znamená žiadne svahy pre chôdzu či bicykel, ale tiež žiadne výhľady z výšky; okolitá krajina je poľnohospodárska nížina s rovinou rieky Segura nablízku. Rovný, otvorený expozičný charakter znamená, že letné horúčavy sú priame; obnovená klimatizácia a uvedené ústredné kúrenie sú preto praktickou nevyhnutnosťou, nie luxusom. Zimy sú podľa severoeurópskych štandardov mierne.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Najbližšie pláže, Platja Babilònia, Platja Centre a Platja dels Tossals, ležia 6,8 až 6,9 km na pobreží Guardamar del Segura, široký piesočnatý pás s borovicovými dunami, zvyčajne desať minút jazdy. Konkrétny status Modrej vlajky by mal byť overený pre aktuálny rok, hoci pláže v tejto časti Costa Blanca ocenenie získavajú pravidelne. Pre golfistov je Club de Golf La Finca 8,5 km, ďalšie možnosti v Elche (16 km) a Villamartín (19 km). Miestne športové zariadenia zahŕňajú mestský bazén 800 m, polideportivo 900 m a Centro Deportivo Daya Vieja 3 km. Marína Marina de les Dunes (5,7 km) pridáva možnosti plachtenia a vodných športov. Turistické trasy vychádzajú z blízkych vyhliadok ako Mirador del Molino a Mirador de la Noria.
Zdroj: OpenStreetMap
San Fulgencio is a village in the province of Alicante and autonomous community of Valencia, Spain. The municipality covers an area of 19.75 square kilometres (7.63 sq mi) and at the 2011 Census had a population of 9,572, of whom 77% were of foreign origin; the latest official estimate was 7,855. English was the most spoken language in the town.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 11.9°C | 23 mm |
| Február | 12.6°C | 14 mm |
| Marec | 14.6°C | 26 mm |
| Apríl | 16.6°C | 23 mm |
| Máj | 19.7°C | 15 mm |
| Jún | 23.2°C | 12 mm |
| Júl | 26.1°C | 1 mm |
| August | 26.4°C | 12 mm |
| September | 23.7°C | 52 mm |
| Október | 20.1°C | 26 mm |
| November | 15.6°C | 37 mm |
| December | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL568656
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Na trhu južnej Costa Blanca táto nehnuteľnosť zaberá spodný koniec segmentu samostatných domov. Porovnateľné ponuky ukazujú apartmány pri Palangre Beach v Torrevieji od 160 000 €, apartmány pripravené na nasťahovanie v Edificio Sun & Center v Torrevieji od 169 000 € a apartmány v novostavbách Oasis Laguna 2 v Urbanización El Raso od 227 000 €. Proti tomu je požadovaná cena 123 000 € za samostatne stojacu vilu so súkromným pozemkom približne o 37 000 až 104 000 € nižšia, kompromisom je dátum výstavby 1970, interiér 40 m² a absencia spoločných bazénov a rezortných zariadení, ktoré novšie komplexy poskytujú. Po lokalite je San Fulgencio vo vnútrozemí: kupujúci pri Palangre Beach alebo Sun & Center sú v pešej dostupnosti pláží a promenády Torrevieje, El Raso leží v uzavretom rezidenčnom komplexe bližšie k prírodnému parku La Mata a plážam. San Fulgencio naproti tomu ponúka skutočnú dedinskú štruktúru, zdravotné strediská, školy, celoročný obchod, za cenu sedemkilometrovej jazdy k moru. Pre kupujúcich uprednostňujúcich rozpočet a dedinský život pred pobrežnou blízkosťou a modernou špecifikáciou je ponuka v tomto segmente výnimočná; pre kupujúcich chcúcich novostavbu na kľúč s komunitnými zariadeniami alternatívy Torrevieja a El Raso vymedzujú ďalšie cenové stupne. Regionálne Elche (17 km) a Alicante (33 km) kotvia širší trh práce a služieb a medián príjmu 15 750 € na domácnosť v provincii rámujú lokálnu cenovú citlivosť trhu nehnuteľností z druhej ruky.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
