Ta samostojna vila se nahaja v vasi San Fulgencio v notranjosti province Alicante, približno sedem kilometrov od plaž Costa Blanca South. Nepremičnina je iz leta 1970, dokončana in primerna za bivanje, ponuja dve spalnici, eno kopalnico in ločen wc, ločeno kuhinjo ter pokrito teraso in verando na zemljišču velikosti 69 m². Klimatska naprava je bila prenovljena pred približno dvema letoma. Z bruto površino 40 m² je to kompaktna nepremičnina na vstopni cenovni ravni, v bližini vsakdanjih storitev, kot je lekarna 136 metrov stran, Elche pa je oddaljen 17 km, letališče Alicante pa približno 23 km zračne razdalje.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
San Fulgencio leži v notranjosti za obalnim pasom Orihuela Costa, približno en meter nad morjem na ravnem terenu. Najbližje plaže (Platja Babilònia, Platja Centre, Platja del Tossals) so oddaljene 6,8–6,9 km. Vsakdanje storitve so blizu: lekarna 136 metrov stran, supermarket 2,8 km in zdravstveni dom v samem kraju. Avtomobil je priročen za izlete na plažo in na letališče, za vsakdanje zadeve pa ni nujno potreben.
Nepremičnina ustreza gospodinjstvu z majhnimi potrebami ali paru, ki išče cenovno ugodno izhodišče na Costa Blanci. Dve spalnici, ena kopalnica z ločenim wc-jem in ločena kuhinja pokrivajo osnovne potrebe. Pokrita terasa in veranda povečata uporabni bivalni prostor na prostem, kar je pomembno glede na 3.838 sončnih ur na leto. Notranjost s 40 m² omejuje prostor za večje družine ali domače pisarne.
To ni novogradnja. Hiša je bila dokončana leta 1970 (orientacijsko) in je opisana kot takoj vseljiva, z možnostjo kozmetične prenove. Klimatska naprava je stara približno dve leti. Kupci naj pričakujejo gradbene standarde tistega obdobja in ustrezno načrtujejo proračun za morebitne posodobitve kuhinje, izolacije ali električnih instalacij, odvisno od pregleda.
Nepremičnina nima bazena, pogleda na morje, garaže niti skupnih storitev naselja. Zemljišče je majhno, 69 m², bruto površina 40 m² pa skromna. Po razpoložljivih podatkih ni prilagojena za uporabo z invalidskim vozičkom, energetska izkaznica pa ni bila predstavljena. Plaže niso na peš razdalji, saj so oddaljene skoraj sedem kilometrov.
Ta nepremičnina ustreza prepoznavnim situacijam kupcev. Prvič, kupcem, ki iščejo najnižjo možno vstopno ceno za samostojno stavbo na južni Costi Blanci, kjer samostojne oblike običajno začnejo precej nad to ravnjo. Drugič, tistim, ki načrtujejo počitniški dom za uporabo nekaj tednov na leto, kjer je 40 m² dovolj in prenovljena klimatska naprava zmanjšuje takojšnje stroške. Tretjič, eno- ali dvoosebnim gospodinjstvom, ki se za stalno selijo s proračunom in za katere so vaške storitve, dostopne peš, lekarna, kavarne, restavracije, zdravstveni dom, zmanjšujejo odvisnost od avtomobila. Manj je primerna za kupce, ki želijo bazen, pogled na morje, bližino plaže peš ali prostor za rastočo družino. Kupci, ki nameravajo temeljito obnoviti, naj upoštevajo leto gradnje 1970 in pridobijo tehnični pregled pred zavezo, zlasti glede električnih instalacij, vlage in izolacije. Ločen wc doda praktičnost za goste. Profil ustreza tudi vlagateljem, ki razmišljajo o najemnem trgu, vendar je donosnost najema odvisna od licenciranja, stanja po obnovi in sezonskega povpraševanja, kar naj kupci preverijo samostojno. Nazadnje, nepremičnina ustreza kupcem, ki cenijo vaško življenje in mednarodno skupnost, angleščina je najbolj govorjeni jezik v kraju, namesto storitev naselja.
Hiša je iz leta 1970 in razpoložljive fotografije kažejo funkcionalno notranjost: tlakovana tla po vsej hiši, kombiniran dnevno-kuhinjski prostor z osnovnimi elementi, spalnica z lesenim okvirjem postelje in z oknom ter dnevni prostor s kavčem in pogledom navzven. Raven zaključevalnih del je zastarela in ne sodobna; oglas sam nepremičnino umešča kot ponujajočo možnosti za prilagoditev z manjšimi popravki. Dokumentirane tehnične značilnosti vključujejo klimatsko napravo, prenovljeno pred približno dvema letoma, in centralno ogrevanje, kar skupaj zagotavlja celoletno uravnavanje klime, pomembno glede na poletne temperature v regiji. Komunalne povezave so vzpostavljene (elektrika). Ni podatkov o energetski izkaznici, vrednostih izolacije, vrsti zasteklitve oken ali stanju strehe in konstrukcije; prednakupni tehnični pregled (poročilo izvedenca) je pri nepremičnini te starosti priporočljiv. Pokrita terasa in veranda sta trajna elementa, ki povečujeta uporaben prostor ob več kot 3.800 sončnih urah na leto. Ločena kuhinja je ločen prostor in ne odprt tloris, skladno z obdobjem gradnje. Kupci naj preverijo tudi pravni status morebitnih verand ali teras pri lokalnem katastru in občini, saj taki dodatki pri starejših vaških nepremičninah niso vedno popolnoma registrirani. Povzetek: primerna za bivanje in tehnično delujoča, z notranjostjo, ki bi jo večina kupcev sčasoma posodobila.
Zahtevana cena je 123.000 €. Za primerjavo: primerljivi oglasi v širšem območju vključujejo stanovanja v Torrevieji od 160.000 € in novejše projekte v Urbanización El Raso od 227.000 €. Pri 40 m² bruto površine je cena na kvadratni meter nad povprečjem novogradnje stanovanj, kar odraža samostojno obliko, zasebno zemljišče in lokacijo v uveljavljeni vasi in ne v sklopu naselja. Cene so navedene kot zneski "od" in razpoložljivost je odvisna od potrditve pri prodajalcu.
Vsakdanje življenje se tu odvija v vasi in ne ob obali. San Fulgencio je delavska občina v notranjosti s približno 9.769 prebivalci (INE 2025) in izrazito mednarodnim prebivalstvom, zgodovinsko približno tri četrtine tujega izvora, angleščina pa je pogosto govorjena. Lekarna 136 metrov stran, vaške kavarne in restavracije, občinski bazen 800 metrov stran in polideportivo (športni center) 900 metrov stran dnevne storitve postavljajo na kratko hojo. Supermarket na 2,8 km in bolnišnica na 4,1 km običajno zahtevata kratko vožnjo. Hiša sama deluje kot kompaktna baza: dnevno-kuhinjski prostor v slogu studia, ločena spalnica, kopalnica z dodatnim wc-jem ter zunanji prostor pod verando in na terasi. Glede na zemljišče velikosti 69 m² je vrt zaseben, a majhen. Ritem območja je miren izven poletnih mesecev, s skromnim turističnim obiskom sedmih hotelov v občini. Za prebivalce lahko jutro pomeni sprehod v vas po živila ali kavo; popoldne se lahko preživi na občinskem bazenu ali, z avtomobilom, na plažah Guardamar del Segura, približno deset minut vožnje stran. Raven teren naredi hojo in kolesarjenje praktična. Zime so mile s povprečno letno temperaturo 18,8 °C, prenovljena klimatska naprava in centralno ogrevanje, navedeno med značilnostmi, pa pokrivata oba konca povprečnega temperaturnega razpona 12–26 °C.
San Fulgencio leži na ravnem kmetijskem zemljišču med ravnino reke Segura in obalo. Neposredna okolica v radiju dveh kilometrov vključuje štiri restavracije, štiri kavarne in lekarno, kompaktna, a zadostna vsakdanja ponudba. Vas ima dva zdravstvena doma, trinajst osnovnih šol in pet srednjih šol, kar kaže na celoletno prebivalstvo in ne sezonsko urbanizacijo. Javni prevoz je na voljo z devetimi linijami in štirinajstimi postajališči, s povezavami proti Torrevieji, Guardamarju in Orihueli. Letališče Alicante-Elche je približno 23 km v zračni črti, običajno 30–35 minut vožnje. Za rekreacijo sta občinski bazen (0,8 km) in polideportivo (0,9 km) na peš razdalji, marina de les Dunes (5,7 km) in plaže Guardamar (6,8–6,9 km) pa na kratki vožnji. Območje je mirno; le sedem hotelov in približno 1.017 turističnih postelj v občini pomeni omejeno poletno gnečo v primerjavi z obalnimi letovišči. Lokalno življenje vključuje 32 državnih praznikov in prireditev na leto ter razgledne točke, kot je Mirador del Molino na 3,3 km, za sprehode po okolici.
Zemljevid prikazuje nepremičnino v jedru vasi San Fulgencio, na ravnem zemljišču nedaleč v notranjosti od obale Guardamar. Opazite koncentracijo storitev v vasi, lekarna, zdravstveni dom, športne naprave, ter plaže, golfska igrišča in letališče v obroču na približno 7 do 23 kilometrov.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
San Fulgencio zavzema notranji položaj na južni Costi Blanca, v praksi enako oddaljen od obalnih mest Guardamar del Segura in Torrevieja ter notranjega mesta Orihuela. Elche (17 km, 235.000 prebivalcev) nudi popolne mestne storitve, vključno z letališčem; Alicante (33 km) in Murcia (38 km) sta glavni mesti regij. V primerjavi z obalnimi urbanizacijami vas ponuja nižjo cenovno raven, bolj raven teren in stalno mednarodno skupnost, po ceni sedemkilometrske razdalje do morja.
Zračne razdalje: plaže 6,8–6,9 km (Platja Babilònia, Platja Centre, Platja dels Tossals); supermarket 2,8 km; bolnišnica 4,1 km; lekarna 136 m. Golf v dosegu: Club de Golf La Finca (8,5–9,5 km), Escuela de golf Elche (16 km) in Club de Golf Villamartín (19 km). Polnilna postaja za električne avtomobile je pri Iberdrola Oasis Center, 7,7 km stran. Letališče Alicante-Elche (ALC) je približno 23 km zračne razdalje, Valencia 154 km in Málaga 371 km. Večja mesta: Elche 17 km, Alicante 33 km, Murcia 38 km. Avtomobil je priročen, a so vsakdanja opravila peš izvedljiva.
| Alicante-Elche (ALC) | 23 km |
| Valencia (VLC) | 154 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Podatki o podnebju kažejo povprečno letno temperaturo 18,8 °C s sezonskimi povprečji od 12 °C do 26 °C in 3.838 sončnimi urami na leto, številke skladne z eno najbolj sončnih obal v Španiji. Kopališka sezona, opredeljena z temperaturami morja 20 °C ali več, traja približno pet mesecev, od maja do oktobra. Vas leži približno en meter nad morjem na v glavnem ravnem terenu, kar pomeni brez naklonov za hojo ali kolo, a tudi brez razgledov zaradi višine; okolica je kmetijsko nižavje z ravnino reke Segura v bližini. Raven, odprta izpostavljenost pomeni, da je poletna vročina neposredna; prenovljena klimatska naprava in navedeno centralno ogrevanje sta zato praktični nuji in ne razkošje. Zime so mile po severnoevropskih standardih.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Najbližje plaže, Platja Babilònia, Platja Centre in Platja dels Tossals, ležijo 6,8 do 6,9 km stran na obali Guardamar del Segura, široka peščena območja za borovimi sipinami, običajno deset minut vožnje. Poseben status modre zastave je treba preveriti za tekoče leto, čeprav plaže v tem delu Costa Blance nagrado redno prejemajo. Za golfiste je Club de Golf La Finca 8,5 km stran, dodatne možnosti pa v Elcheju (16 km) in Villamartínu (19 km). Lokalne športne naprave vključujejo občinski bazen na 800 m, polideportivo na 900 m in Centro Deportivo Daya Vieja na 3 km. Marina de les Dunes (5,7 km) dodaja možnosti za jadranje in vodne športe. Pohodne poti se začnejo pri bližnjih razglednih točkah, kot sta Mirador del Molino in Mirador de la Noria.
Vir: OpenStreetMap
San Fulgencio is a village in the province of Alicante and autonomous community of Valencia, Spain. The municipality covers an area of 19.75 square kilometres (7.63 sq mi) and at the 2011 Census had a population of 9,572, of whom 77% were of foreign origin; the latest official estimate was 7,855. English was the most spoken language in the town.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 11.9°C | 23 mm |
| Februar | 12.6°C | 14 mm |
| Marec | 14.6°C | 26 mm |
| April | 16.6°C | 23 mm |
| Maj | 19.7°C | 15 mm |
| Junij | 23.2°C | 12 mm |
| Julij | 26.1°C | 1 mm |
| Avgust | 26.4°C | 12 mm |
| September | 23.7°C | 52 mm |
| Oktober | 20.1°C | 26 mm |
| November | 15.6°C | 37 mm |
| December | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL568656
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V trgu južne Costa Blance ta nepremičnina zaseda spodnji konec samostojnega segmenta. Primerljivi oglasi kažejo stanovanja pri Palangre Beach v Torrevieji od 160.000 €, takoj vseljiva stanovanja v Edificio Sun & Center v Torrevieji od 169.000 € in nova stanovanja v Oasis Laguna 2 v Urbanización El Raso od 227.000 €. Proti tem je zahtevana cena 123.000 € za samostojno vilo z zasebnim zemljiščem približno 37.000 do 104.000 € nižja, kompromis pa je leto gradnje 1970, notranjost 40 m² ter odsotnost skupnih bazenov in naprav v naseljih, ki jih novejši kompleksi nudijo. Po lokaciji je San Fulgencio v notranjosti: kupci pri Palangre Beach ali Sun & Center so na peš razdalji torrevieških plaž in promenade, El Raso pa leži v zaprti urbanizaciji bliže naravnemu parku in plažam La Mata. San Fulgencio nasprotno ponuja pravo vaško strukturo, zdravstvene domove, šole, celoletno trgovino, po ceni sedemkilometrske vožnje do morja. Za kupce, ki dajejo prednost proračunu in vaškemu življenju pred obalno bližino in sodobno opremo, je ponudba v tem segmentu prepoznavna; za kupce, ki želijo takoj vseljivo novogradnjo s skupnimi napravami, torrevieške alternative in alternative v El Rasu označujejo naslednje cenovne stopnje. Regionalno Elche (17 km) in Alicante (33 km) nudita širši trg delovne sile in storitev, mediani dohodek province 15.750 € na gospodinjstvo pa obroblja lokalno občutljivost cen trga rabljenih nepremičnin.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
