וילה צמודה מבנה עצמאי בלה מרינה, חלק מרשות מקומית סן פולחנסיו בפרובינציית אליקנטה. הנכס, שנבנה ב-1970 והושלם, כולל 3 חדרי שינה, 2 חדרי רחצה, שטח מגורים של 92 מ״ר על מגרש של 168 מ״ר. המבנה מפולג על פני שתי קומות וכולל מעלית פרטית בין הקומות, טרסת גג עם פרגולה, מטבח קיץ וג'קוזי. המקום ממוקם בסביבה עירונית עם שירותים במרחק הליכה, במרחק של כ-3.9 ק"מ מהחוף הקרוב. המחיר המבוקש: 288,000 אירו.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בלה מרינה, סן פולחנסיו, בסביבה עירונית עם סופרמרקט במרחק של כ-885 מטר ובית מרקחת בכ-922 מטר. החוף הקרוב, פלאיה דלס טוסאלס, נמצא במרחק קו ישר של כ-3.9 ק"מ. שדה התעופה אליקנטה-אלש נמצא במרחק קו ישר של כ-23 ק"מ. קווי תחבורה ציבורית פועלים באזור עם 14 תחנות.
הווילה מציעה פונקציונליות כפולה: יחידת אירוח מרוהטת בקומת הקרקע ומגורים עיקריים בקומה הראשונה. מעלית פרטית מחברת את הקומות ומרחיבה את הנגישות. לצד זאת קיימים מרפסת שמש, מחסן, מרתף, חנייה פרטית וגישה לבריכה משותפת, מאפיינים הרלוונטיים למגורי קבע או לנכס נופש.
מדובר בנכס קיים שהושלם ב-1970 (תאריך אינדיקטיבי), ולא בפרויקט בבנייה. הווילה כוללת התקנות מאוחרות יותר, בהן לוחות סולאריים, מיזוג אוויר חם/קר, הסקה מרכזית ותנור דלק גרגירים. רוכשים פוטנציאליים צריכים לקחת בחשבון את גיל המבנה הבסיסי בעת ההערכה.
הנכס אינו כולל בריכה פרטית, הגישה לבריכה היא למתקן משותף. אין מידע זמין על תווית יעילות אנרגטית רשמי. השטח הבנוי (92 מ״ר) מוגבל ביחס לגודל המגרש (168 מ״ר), והגינה מתוארת כדורשת תחזוקה מועטה ולפיכך קטנה יחסית. תצורת שתי הקומות עם מדרגות חיצוניות עשויה להגביל ניידות ללא שימוש במעלית.
מספר מצבים מזוהים עם נכס מסוג זה. ראשית, מי שמחפש מגורי קבע בספרד עם תצורה דו-קומתית ומעלית פרטית, המעלית מקלה על מגורים ארוכי טווח עם ירידה בניידות. שנית, מי שמעוניין ביחידת אירוח נפרדת לבני משפחה, אורחים או השכרה חלקית: קומת הקרקע מתפקדת כיחידה מרוהטת עצמאית. שלישית, קונה המחפש נכס נופש עם תשתית קיימת וללא תהליך בנייה, הנכס הושלם וניתן לשימוש מיידי. רביעית, מי שמעדיף סביבה דו-לשונית: רוב האוכלוסייה ממוצא זר ואנגלית נפוצה, מה שמפחית מחסום שפה. הנכס פחות מתאים למי שמחפש בריכה פרטית בתוך המגרש, שטח בנוי גדול מ-100 מ״ר, או בניין חדש עם אחריות קבלן, המבנה מתוארך ל-1970. כמו כן, מי שזקוק לקרבה רגלית לחוף יצטרך לקחת בחשבון נסיעה או הליכה ארוכה של כ-4 ק"מ. נוכחותם של לוחות סולאריים ומיזוג אוויר רלוונטית למי שמתכנן עלויות אנרגיה שנתיות נמוכות יחסית.
המבנה נבנה במקור ב-1970, אך כולל מערכות שהותקנו בשלבים מאוחרים יותר. מערכות האקלים כוללות מיזוג אוויר חם/קר, הסקה מרכזית ותנור דלק גרגירים, שילוב המכסה את שתי העונות הקיצוניות של האזור, שבו הטמפרטורה הממוצעת נעה בין 12°C בחורף ל-26°C בקיץ. לוחות סולאריים על הגג מפחיתים את התלות ברשת החשמל. המעלית הפרטית בין הקומות היא מאפיין טכני לא שכיח בנכסים בקטגוריית מחיר זו, והיא מחברת את יחידת האירוח בקומת הקרקע עם המגורים העיקריים. בטרסת הגג מותקנים מטבח קיץ עם בר, גריל ומקרר קטן, פרגולה וג'קוזי. חדרי השינה כוללים ארונות קיר ומדפים. קיימים גם מחסן ומרתף לאחסון נוסף, וכן חנייה/מוסך פרטי. אין מידע זמין על תווית יעילות אנרגטית רשמית, ולכן מומלץ לבקש תעודה זו ודוחות טכניים (ITE) בתהליך הבדיקה, בהתחשב בגיל המבנה הבסיסי.
המחיר המבוקש עבור הווילה הוא 288,000 אירו. בהשוואה לפרויקטים אחרים בסן פולחנסיו: CARLAVILLAS RESORT נמכר מ-365,000 אירו ו-APARTAMENTOS SAITO מ-233,900 אירו; ברוחאלס, OCEANIC APARTMENTS נמכר מ-475,000 אירו. הנכס מציע 92 מ״ר בנויים על מגרש של 168 מ״ר, עם 3 חדרי שינה ו-2 חדרי רחצה. התצורה הכפולה (יחידת אירוח נפרדת) עשויה להשפיע על הערכת שווי למטרות השכרה. שוק העסקאות המקומי רשם 849 עסקאות, מה שמעיד על פעילות שוק מדידה באזור.
הווילה ממוקמת באזור מגורים בלה מרינה, כאשר שכונת השירותים הבסיסיים נמצאת בטווח הליכה: סופרמרקט בכ-885 מטר, בית מרקחת בכ-922 מטר, וברדיוס של 2 ק"מ פועלים 4 מסעדות ו-4 בתי קפה. המבנה מחולק לשתי יחידות פונקציונליות: יחידת אירוח מרוהטת בקומת הקרקע ומגורים עיקריים בקומה הראשונה, הכוללים סלון-חדר אוכל, מטבח פתוח וגישה ישירה למרפסת. מעלית פרטית מחברת את הקומות. טרסת הגג כוללת פרגולה, מטבח קיץ, ג'קוזי ונוף לכיוון הים של גוארדמאר דל סגורה. אורח החיים היומיומי נשען על שילוב של שירותים מקומיים קרובים ונסיעות קצרות לחוף (כ-3.9-4.7 ק"מ לשלושה חופים). מכונית נוחה אך אינה הכרחית לכל צורך, בהתחשב ב-9 קווי תחבורה ציבורית ו-14 תחנות באזור. בריכה עירונית (כ-800 מטר) ומרכז ספורט (כ-900 מטר) מרחיבים את אפשרויות הפנאי. האוכלוסייה המקומית מאופיינת ברוב זר (77% לפי מפקד 2011), כאשר אנגלית היא השפה המדוברת ביותר ביישוב, נתון רלוונטי למי שאינו דובר ספרדית.
החיים היומיומיים בלה מרינה מתנהלים בטווחים קצרים: סופרמרקט בכ-885 מטר ובית מרקחת בכ-922 מטר מאפשרים שגרת קניות בסיסית ללא רכב. ברדיוס 2 ק"מ פועלים 4 מסעדות ו-4 בתי קפה. בריכה עירונית של סן פולחנסיו במרחק של כ-800 מטר ומרכז ספורט עירוני בכ-900 מטר מספקים תשתית ספורט מקומית. מרכז בריאות קרוב נמצא במרחק של כ-6.9 ק"מ (בית חולים), וברמת היישוב פועלים 2 מרכזי בריאות. מערכת החינוך כוללת 13 בתי ספר יסודיים ו-5 תיכונים. תחבורה ציבורית: 9 קווים ו-14 תחנות באזור. מטען חשמלי לרכב חשמלי הקרוב נמצא במרחק של כ-7.7-8.2 ק"מ, נתון שיש לקחת בחשבון לבעלי רכב חשמלי. מרינה פורט אספורטיו דה לס דונס במרחק של כ-5.7 ק"מ.
המפה מציגה את מיקום הנכס בלה מרינה, סן פולחנסיו, ביחס לשירותים המקומיים בטווח הליכה, לשלושת החופים במרחק של 3.9-4.7 ק"מ ולצירי הגישה לערים אלש, אליקנטה ומורסיה. היישוב, השוכן כקילומטר אחד מהחוף ומאופיין ברוב דוברי אנגלית, משמש כצומת מגורים בין החוף לעורף החקלאי.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
סן פולחנסיו שוכנת בפרובינציית אליקנטה, בקהילה האוטונומית ולנסיה, על שטח של 19.75 קמ"ר עם אוכלוסייה מוערכת של כ-7,855-9,769 תושבים. המיקום משלב קרבה לחוף (כ-4 ק"מ) עם מרחק בינוני מערים הגדולות: אלש (17 ק"מ), אליקנטה (33 ק"מ) ומורסיה (38 ק"מ). שדה התעופה אליקנטה-אלש במרחק קו ישר של כ-23 ק"מ. פרופיל דמוגרפי יוצא דופן: כ-77% מהאוכלוסייה ממוצא זר, ואנגלית היא השפה המדוברת ביותר ביישוב, מאפיין המבחין אותו מיישובים ספרדיים מסורתיים באזור.
חופים במרחק קו ישר: פלאיה דלס טוסאלס (3.9 ק
| Alicante-Elche (ALC) | 23 km |
| Valencia (VLC) | 154 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור מאופיין באקלים ים תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.8°C, כאשר הטמפרטורות הממוצעות נעות בין 12°C בחודשי החורף ל-26°C בקיץ. מספר שעות השמש ההיסטורי עומד על כ-3,838 שעות בשנה, נתון גבוה המשפיע על השימוש בטרסת הגג ובלוחות הסולאריים. עונת השחייה (טמפרטורת מים מעל 20°C) נמשכת כ-5 חודשים בשנה. היישוב שוכן בגובה של מטר אחד מעל פני הים, שטח שטוח ללא שיפועים משמעותיים. תנור דלק הגרגירים וההסקה המרכזית בנכס רלוונטיים לחודשי החורף הקרירים יחסית.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
שלושה חופים במרחק קו ישר של 3.9-4.7 ק
מקור: OpenStreetMap
סן פולחנסיו שוכנת בפרובינציית אליקנטה, בקהילה האוטונומית ולנסיה, על שטח של 19.75 קמ"ר עם אוכלוסייה מוערכת של כ-7,855-9,769 תושבים. המיקום משלב קרבה לחוף (כ-4 ק"מ) עם מרחק בינוני מערים הגדולות: אלש (17 ק"מ), אליקנטה (33 ק"מ) ומורסיה (38 ק"מ). שדה התעופה אליקנטה-אלש במרחק קו ישר של כ-23 ק"מ. פרופיל דמוגרפי יוצא דופן: כ-77% מהאוכלוסייה ממוצא זר, ואנגלית היא השפה המדוברת ביותר ביישוב, מאפיין המבחין אותו מיישובים ספרדיים מסורתיים באזור.
San Fulgencio is a village in the province of Alicante and autonomous community of Valencia, Spain. The municipality covers an area of 19.75 square kilometres (7.63 sq mi) and at the 2011 Census had a population of 9,572, of whom 77% were of foreign origin; the latest official estimate was 7,855. English was the most spoken language in the town.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 23 mm |
| פברואר | 12.6°C | 14 mm |
| מרץ | 14.6°C | 26 mm |
| אפריל | 16.6°C | 23 mm |
| מאי | 19.7°C | 15 mm |
| יוני | 23.2°C | 12 mm |
| יולי | 26.1°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.4°C | 12 mm |
| ספטמבר | 23.7°C | 52 mm |
| אוקטובר | 20.1°C | 26 mm |
| נובמבר | 15.6°C | 37 mm |
| דצמבר | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL796423
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בשוק המקומי של סן פולחנסיו וסביבתו פועלים מספר פרויקטים להשוואה. CARLAVILLAS RESORT בסן פולחנסיו נמכר מ-365,000 אירו, מחיר התחלתי גבוה בכ-27% מהמחיר המבוקש לווילה זו, וזאת בתצורת ניו-בילד. APARTAMENTOS SAITO, אף הוא בסן פולחנסיו, נמכר מ-233,900 אירו אך מדובר בדירות ולא בווילות עצמאיות. ברוחאלס השכנה, OCEANIC APARTMENTS נמכר מ-475,000 אירו. ההבדל המרכזי בין וילה זו לפרויקטים המצוינים הוא גיל המבנה: נכס מ-1970 לעומת בנייה חדשה עם אחריות קבלן ותווית אנרגטית רשמית. מנגד, הווילה מציעה אלמנטים שאינם סטנדרטיים בבנייה החדשה בקטגוריית מחיר זו: מעלית פרטית, יחידת אירוח עצמאית מרוהטת, טרסת גג עם ג'קוזי ומטבח קיץ, ולוחות סולאריים מותקנים. ברמת האזור, סן פולחנסיו מתחרה עם יישובים כמו רוחאלס, גוארדמאר דל סגורה ולה מטה, כולם בקרבת החוף של קוסטה בלנקה דרום. המיקום במרחק של כ-4 ק"מ מהחוף וכ-23 ק"מ בקו ישר משדה התעופה אליקנטה מציב את הנכס בפרופיל ביניים: פחות קרוב לים מיישובי החוף הישירים, אך עם מחיר נמוך יותר למטר בנוי וגישה נוחה לשירותים. שוק העסקאות ביישוב רשם 849 עסקאות, נפח מדיד המעיד על נזילות שוק סבירה לסוג נכס זה.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID