וילה בודדת זו ממוקמת באזור לה מרינה של סן פולחנסיו, בדרום פרובינציית אליקנטה בקוסטה בלנקה. הנכס הושלם בשנת 1970 ומציע 92 מ"ר שטח מגורים על מגרש של 168 מ"ר, עם שלושה חדרי שינה, שני חדרי רחצה, מעלית פרטית בין הקומות, יחידת אירוח מרוהטת בקומת הקרקע ומרפסת גג עם פרגולה, מטבח קיץ וג'קוזי. המחיר המבוקש הוא €288,000. הווילה שוכנת בסביבה עירונית עם חנויות, סופרמרקט ובית מרקחת במרחק הליכה, ואילו החופים הקרובים ביותר נמצאים במרחק של כארבעה קילומטרים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ניצב באזור מגורים עירוני מוכרז בסן פולחנסיו, בסמוך למרכז הכפר. סופרמרקט נמצא במרחק 885 מטרים ובית מרקחת במרחק 922 מטרים. חופי לה מרינה, לרבות פלאטייה דלס טוסאלס במרחק 3.9 קילומטרים, נמצאים בנסיעה קצרה. נמל התעופה אליקנטה-אלצ'ה נמצא כ-23 קילומטרים בקו ישר צפונה.
הווילה מתאימה למשקי בית המחפשים נכס מוכן למגורים קרוב לחוף עם מקום לאורחים או להשכרה. יחידת האירוח בקומת הקרקע, המעלית הפרטית, שלושת חדרי השינה ושני חדרי הרחצה תומכים במגורים גמישים רב-דוריים. גינה פרטית, חנייה מקורה, מרפסת גג עם ג'קוזי וגישה לבריכת שחייה משותפת מכסים את הדרישות הפונקציונליות העיקריות של מגורי קבע או עונתיים.
זהו אינו פרויקט של בנייה חדשה. הווילה הושלמה בשנת 1970 ונמסרת במצב גמור. בין המערכות שכבר מותקנות: מיזוג אוויר חם/קר, חימום מרכזי, תנור גרעינים, פאנלים סולאריים ומעלית פרטית. לא חלה תקופת בנייה או המתנה; ההעברה יכולה להתקדם ברגע שהליכי הרכישה יושלמו.
לנכס אין בריכת שחייה פרטית; הגישה לבריכה היא משותפת. המגרש של 168 מ"מ מגביל את גודל הגינה. החוף הקרוב ביותר נמצא במרחק של כארבעה קילומטרים, כך שהווילה אינה בקו ראשון לים. לא צוין דירוג של תעודת דירוג אנרגטי בנתונים הזמינים. שנת הבנייה 1970 משמעותה שהמבנה נבנה בתקופה שקדמה לסטנדרטים מודרניים של בנייה חדשה.
נכס זה רלוונטי במספר מצבים מוכרים. זוג פנסיונרים העוברים לספרד לצמיתות עשוי להעריך את המעלית הפרטית, את השירותים במרחק הליכה ואת קיומם של שני מרכזי בריאות ברשות המקומית, לצד בית חולים במרחק 6.9 קילומטרים. משפחות עם קרובי משפחה מבקרים יכולות להשתמש ביחידת האירוח המרוהטת בקומת הקרקע כלינה עצמאית. רוכשים המשלבים שימוש אישי עם הכנסה מהשכרה יכולים להשכיר את בית האורחים בנפרד או את הנכס כולו באופן עונתי, בסיוע פרופיל התיירות של האזור הכולל שבעה מלונות וכ-1,017 מיטות. משקי בית המחפשים בית שני בתחזוקה אפסית ליד החוף, במרחק של עשרים דקות מנמל התעופה אליקנטה-אלצ'ה, ימצאו את המיקום מעשי לביקורי סוף שבוע וחגים. הנכס פחות מתאים לרוכשים המחפשים וילה חדשה מודרנית, בריכה פרטית או גינה גדולה; המגרש קומפקטי והגישה לבריכה משותפת. הוא גם אינו מתאים למי שרוצה חיים בקו ראשון לים, שכן הים במרחק של כארבעה קילומטרים. הבנייה משנת 1970 משמעותה שעל הרוכשים לתכנן תקציב לבדיקה ולחידוש אפשרי של מערכות ישנות, למרות שפאנלים סולאריים, מיזוג אוויר וחימום מרכזי כבר מותקנים. בקיצור, הנכס מתאים לרוכשים פרגמטיים המעדיפים פונקציונליות, מיקום וגמישות על פני גימורים של בנייה חדשה.
הווילה מתוארכת לשנת 1970 וצוידה לאורך הזמן במגוון מערכות נוחות. אקלים הבית מטופל באמצעות מיזוג אוויר עם פונקציית חום וקור, חימום מרכזי ותנור גרעינים, המכסים יחד הן את החום הקיצי והן את חודשי החורף הקרירים האופייניים לטווח הטמפרטורות העונתי של האזור, 12–26 מעלות. מותקנים פאנלים סולאריים על הנכס, המפחיתים את הצריכה מהרשת; הנתונים הזמינים אינם מציינים את תפוקת המערכת או דירוג של תעודת דירוג אנרגטי. המעלית הפרטית המחברת בין קומת הקרקע למגורים העיקריים היא תכונת נגישות שאינה נפוצה בנכסים בגיל ובפלח המחיר הזה. תמונות הפנים מציגות חדר שינה עם ארון קיר ומדפים, פינת אוכל במרפסת עם בר, ומטבח חוץ עם גריל ומקרר מיני, מה שמעיד ששטחי החוץ מצוידים ולא ריקים. קומת הקרקע מתפקדת כיחידת אירוח מרוהטת לחלוטין, מה שמרמז על תכנון עצמאי עם מתקנים משלה. מרפסת הגג כוללת פרגולה, מטבח קיץ וג'קוזי. מחסן ומרתף מספקים שטח נוסף. בסך הכל, רמת הגימור היא של נכס ותיק מתוחזק עם שדרוגים הדרגתיים, ולא שיפוץ עדכני לסטנדרט מודרני; מומלץ לרוכשים לאמת את מצב הגג, החיווט והאינסטלציה באמצעות סקר טכני לפני הרכישה.
המחיר המבוקש הוא €288,000 עבור וילה בודדת גמורה של 92 מ"ר עם שלושה חדרי שינה, שני חדרי רחצה, חנייה מקורה וגינה פרטית. בתוך סן פולחנסיו, ההיצע הדומה כולל דירות ב-Saito החל מ-€233,900 ווילות ב-Carlavillas Resort החל מ-€365,000, מה שמציב את הנכס הזה בפלח הביניים של השוק המקומי. המחיר משקף את שנת הבנייה 1970 של הנכס, את גודל המגרש של 168 מ"ר ואת התוספות כמו המעלית, הפאנלים הסולאריים ומרפסת הגג. הזמינות מיידית, שכן הבנייה גמורה.
חיי היומיום סביב וילה זו מתנהלים בשכונה מגודרת ותיקה שבה רוב הצרכים המעשיים נענים ברגל. הסופרמרקט ובית המרקחת נמצאים שניהם במרחק של פחות מקילומטר אחד, וארבע מסעדות וארבעה בתי קפה פועלים ברדיוס של שני קילומטרים. הבריכה העירונית ומרכז הספורט של סן פולחנסיו נמצאים במרחק של פחות מקילומטר מהבית, עובדה הרלוונטית לתושבי קבע המעוניינים במתקני ספורט ללא נסיעה. ברשות המקומית מתגוררים כ-9,769 תושבים (הערכת 2025), עם אוכלוסייה בינלאומית גדולה; אנגלית מדוברת באופן נרחב בכפר, דבר המשפיע על קלות ההשתלבות של דוברים שאינם ספרדים. קצב האזור שקט מחוץ לחודשי הקיץ ועמוס יותר ביולי ואוגוסט, כאשר תיירות החוף גוברת. הבית עצמו מאורגן בשתי קומות: יחידת אירוח מרוהטת בקומת הקרקע והמגורים העיקריים מעליה, עם מעלית המחברת בין השתיים. מרפסת גג עם פרגולה, מטבח קיץ וג'קוזי מרחיבה את שטח החוץ השמיש, ובכך מפצה באופן חלקי על גודל המגרש הצנוע. עם כ-3,838 שעות שמש בשנה וטמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.8 מעלות, חיי חוץ מעשיים במשך רוב השנה. רכב שימושי אך אינו הכרחי לכל דבר: החוף, בתי חולים גדולים ומגרשי גולף דורשים נסיעה, ואילו קניות, ביקור בבית מרקחת ומתקני ספורט לא.
סן פולחנסיו שוכן בפנים הארץ מקו החוף של לה מרינה, בגובה של כמטר אחד מעל פני הים, בשטח מישורי. הסביבה הקרובה עירונית, עם תשתית מעשית של הכפר במרחק הליכה: סופרמרקט במרחק 885 מטרים, בית מרקחת במרחק 922 מטרים, ומספר מסעדות ובתי קפה בטווח של שני קילומטרים. לספורט, הבריכה העירונית במרחק 800 מטרים והפולידפורטיבו במרחק 900 מטרים. בריאות מטופלת על ידי שני מרכזי בריאות ברשות המקומית, ובית החולים הקרוב ביותר במרחק 6.9 קילומטרים. באזור 13 בתי ספר יסודיים ו-5 חטיבות ביניים, עובדה הרלוונטית למשפחות השוקלות מגורי קבע. קיימת תחבורה ציבורית בצורת תשעה קווי אוטובוס המשרתים ארבע עשרה תחנות, מה שתומך בחיים ללא רכב לנסיעות מקומיות, אם כי נסיעות אזוריות קלות יותר ברכב. לכפר אופי בינלאומי חריג: 77% מהתושבים היו ממוצא זר במפקד 2011 ואנגלית היא השפה המדוברת ביותר, עובדה המעצבת את האינטראקציה היומיומית, השירותים וחיי הקהילה. ערים גדולות נגישות: אלצ'ה במרחק 17 קילומטרים, אליקנטה במרחק 33 קילומטרים ומורסיה במרחק 38 קילומטרים, מה שמעניק לתושבים גישה לקמעונאות עירונית, תרבות ובתי חולים בתוך שעה.
המפה מציגה את מיקום הווילה בשכונת לה מרינה של סן פולחנסיו, עם הסופרמרקט ובית המרקחת ברדיוס הליכה של קילומטר אחד וחופי קוסטה בלנקה ארבעה קילומטרים מזרחה. נמל התעופה אליקנטה-אלצ'ה מופיע בצפון, במרחק של כ-23 קילומטרים בקו ישר.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
סן פולחנסיו תופס עמדה בין רצועת החוף של לה מרינה לפנים הארץ החקלאי של וגה באחה. אלצ'ה, עם כ-235,000 תושבים, נמצאת 17 קילומטרים צפונה-מזרחה ואליקנטה 33 קילומטרים הלאה באותו כיוון. מורסיה שוכנת 38 קילומטרים דרום-מערבה. הדבר מציב את הווילה במיקום המשלב חיי כפר עם גישה לשלוש ערים משמעותיות בתוך שעת נסיעה. בתוך הרשות המקומית עצמה, הנכס קרוב יותר למרכז הכפר מאשר לחוף, מה שמבדיל אותו מפרויקטים בקו ראשון לים לאורך כביש החוף.
החופים נמצאים בין 3.9 ל-4.7 קילומטרים מהנכס: פלאטייה דלס טוסאלס (3.9 ק"מ), פלאטייה דה לס פסקרס - אל רביו (4.2 ק"מ) ופלאטייה דה לה מרינה (4.7 ק"מ), כולם נגישים בנסיעה של עשר דקות. נמל התעופה אליקנטה-אלצ'ה נמצא במרחק של כ-23 קילומטרים בקו ישר, מה שהופך טיסות קצרות באירופה למעשיות; נמל התעופה ולנסיה במרחק 154 קילומטרים. מתקני גולף בהישג יד כוללים את Club de Golf La Finca (9.5–11 ק"מ), Escuela de golf Elche (14 ק"מ) ו-Club de Golf Villamartín (21 ק"מ). עמדת הטעינה החשמלית הקרובה ביותר במרחק 7.7–8.2 קילומטרים, ולכן בעלי רכב חשמלי צריכים לתכנן טעינה סביב נסיעות ולא בבית, אלא אם מותקנת טעינה פרטית. מרינה, Port Esportiu Marina de les Dunes, נמצאת במרחק 5.7 קילומטרים.
| Alicante-Elche (ALC) | 23 km |
| Valencia (VLC) | 154 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
המיקום רושם כ-3,838 שעות שמש בשנה וטמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.8 מעלות, עם ממוצעים עונתיים הנעים מ-12 מעלות בחורף ל-26 מעלות בקיץ. הים שומר על טמפרטורות מים של לפחות 20 מעלות במשך כחמישה חודשים בשנה, מה שמגדיר עונת שחייה מסוף האביב עד תחילת הסתיו. השטח מישורי והכפר יושב בגובה מטר אחד מעל פני הים, ולכן אין מדרונות להתמודד איתם ברגל או באופניים, ולנכס עצמו גישה מישורית למעט מדרגות פנימיות, שהמעלית מטפלת בהן. הנוף הסובב הוא שפלה חקלאית בין נהר סגורה לחוף, עם אזורי הדיונות והאורנים של גוארדמאר דל סגורה בקרבת מקום צפונה. הגשמים מתרכזים בסתיו, וחודשי הקיץ יבשים, בהתאמה למיזוג האוויר המותקן ולגינות הדורשות השקיה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
שלושת החופים הקרובים ביותר, פלאטייה דלס טוסאלס, פלאטייה דה לס פסקרס - אל רביו ופלאטייה דה לה מרינה, נמצאים ברדיוס של חמישה קילומטרים ומהווים חלק מקו החוף החולי הארוך בין גוארדמאר דל סגורה לסנטה פולה. חופים אלה גובלים בדיונות ויער אורנים ולא בבנייה צפופה, ומציעים אופי חוף פתוח יותר. גולף זמין בשלושה מגרשים בטווח עשרים ואחד קילומטרים, כאשר Club de Golf La Finca הקרוב ביותר במרחק של כעשרה קילומטרים. לפנאי היומיומי, הבריכה העירונית ומרכז הספורט של סן פולחנסיו במרחק של פחות מקילומטר מהווילה, ומרכז ספורט נוסף פועל בדאיה וייחה במרחק שלושה קילומטרים. רכיבה על אופניים והליכה מעשיים לאור השטח המישורי, ונקודות התצפית מירדור דל מולינו ומירדור דה לה נוריה, במרחק 3.3 ו-3.4 קילומטרים, מסמנות מסלולים מקומיים דרך נוף הוארטה.
מקור: OpenStreetMap
San Fulgencio is a village in the province of Alicante and autonomous community of Valencia, Spain. The municipality covers an area of 19.75 square kilometres (7.63 sq mi) and at the 2011 Census had a population of 9,572, of whom 77% were of foreign origin; the latest official estimate was 7,855. English was the most spoken language in the town.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 23 mm |
| פברואר | 12.6°C | 14 mm |
| מרץ | 14.6°C | 26 mm |
| אפריל | 16.6°C | 23 mm |
| מאי | 19.7°C | 15 mm |
| יוני | 23.2°C | 12 mm |
| יולי | 26.1°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.4°C | 12 mm |
| ספטמבר | 23.7°C | 52 mm |
| אוקטובר | 20.1°C | 26 mm |
| נובמבר | 15.6°C | 37 mm |
| דצמבר | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL796423
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בתוך סן פולחנסיו עצמה, וילה זו תופסת את טווח הביניים של המחירים המקומי. Apartamentos Saito מתחיל ב-€233,900 עבור דירות בבנייה חדשה, בעוד Carlavillas Resort מציע וילות החל מ-€365,000. במחיר €288,000, נכס זה נמצא בין השניים, בהבחנה שהוא נכס יד שנייה גמור מ-1970 ולא בנייה חדשה. רוכשים המשווים אותו עם היצע של בנייה חדשה צריכים לשקול את הפשרה: המחיר המבוקש נמוך מווילות חדשות באותה רשות מקומית, אך הבנייה קודמת לתקנות הבנייה המודרניות, ותכונות כמו בידוד, זיגוג וסטנדרטים סייסמיים עשויות להיות שונות מהדרישות הנוכחיות. מול Oceanic Apartments ברוחאלס (החל מ-€475,000), וילה זו מציעה יותר שטח פרטי וקרקע במחיר נמוך משמעותית, במיקום עירוני פנימי שקט יותר ולא פיתוח בסגנון נופש. אזורית, וגה באחה הרחבה ודרום קוסטה בלנקה מציעים היצע יד שנייה דומה בערים כמו רוחאלס, דאיה וייחה וגוארדמאר דל סגורה; המאפיינים המבדילים של סן פולחנסיו הם אוכלוסייתו הבינלאומית במיוחד, שטחו המישורי ושילוב שירותי הכפר עם מרחק של ארבעה קילומטרים לחוף. ההכנסה החציונית הפרובינציאלית של €15,750 ו-849 עסקאות נדל"ן רשומות ברשות המקומית מעידות על שוק פעיל אך בר השגה בסטנדרטים של קוסטה בלנקה, עם ביקוש יציב מרוכשים מצפון אירופה. עבור רוכשים המעדיפים שירותים במרחק הליכה ושגרה עם מעט רכב, מיקום זה נוח יחסית לפינות כפריות מבודדות יותר; עבור אלה המחפשים נוף לים בקו ראשון או מתקני נופש, פיתוחים בחוף של גוארדמאר או טורבייחה הם האלטרנטיבות הקרובות במחירים גבוהים יותר.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
