Ez az önálló villa San Fulgencióban, Alicante tartományban található, a La Marina városrészben, a tengerszint közelében, mindössze 1 méteres tengerszint feletti magasságban. Az ingatlan 92 m² lakóterülettel és 168 m² telekterülettel rendelkezik, három hálószobával és két fürdőszobával. A ház 1970-ben épült, jelenleg kész állapotban van (indikatív). A község nemzetközi jellegű, a lakosság túlnyomó része külföldi származású, angol nyelvű közeggel. A strandok 3,9, 4,7 km távolságban helyezkednek el, a napi ellátás pedig gyalog megközelíthető távolságon belül.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A villa San Fulgencio urbanizált övezetében áll, városi környezetben, amely boltokkal, éttermekkel és egyéb szolgáltatásokkal rendelkezik gyalogos távolságon belül. A tengerparti sáv néhány kilométerre húzódik; a legközelebbi strand, a Platja dels Tossals 3,9 km-re található. Az Alicante, Elche repülőtér légvonalban kb. 23 km-re fekszik, ami a gyakorlatban rövid autóutat jelent.
Az ingatlan kétszintű elrendezésű: a földszinten teljesen berendezett vendégház található, az első emeleten pedig a fő lakhely, világos nappalival, nyitott konyhával és terasszal. Saját lift köti össze a szinteket. A tetőteraszon pergola, nyári konyha és jacuzzi helyezkedik el. Ez a felépítés rugalmas használatot tesz lehetővé, például vendégfogadásra vagy kombinált lakhatásra.
A ház 1970-ben épült, tehát nem új építésű ingatlan (indikatív dátum). A jelenlegi állapot kész, azonnal lakható. A felszereltség napelemeket, hideg-meleg légkondicionálást, pelletkazánt, garázst és tárolóhelyiséget foglal magában. A felújítási állapot és a műszaki garanciák különleges vásárlási helyzettől függően ellenőrizendők.
Az ingatlan nem rendelkezik saját medencével; a medencehasználat közösségi intézményhez kötőtt. A telek 168 m², ami kompakt kerti használatot jelent, alacsony karbantartási igénnyel. A lakóterület 92 m², három hálószobával, nagyobb családok vagy több különálló egységet keresők számára korlátozott. Az építés éve 1970, így moderne energiaosztályozás nem feltétlenül érhető el.
Ez az ingatlan több konkrét élethelyzetet tud kiszolgálni. Először: két generációs vagy vendégfogadó háztartások számára. A földszinti, teljesen berendezett vendégház és az emeleti fő lakhely párhuzamos, mégis elkülönült használatot tesz lehetővé, például tartósan látogató rokonok vagy felnőtt gyerekek esetén. Másodször: állandó jellegű letelepedést tervezők számára. A napelemes rendszer, a hideg-meleg légkondicionálás és a pelletkazánt egész éves lakhatást támogat; a 12, 26 °C-os átlaghőmérséklet-sáv és a mérsékelt tél miatt a fűtési igény kezelhető. A lift pedig hosszú távú mobilitási biztonságot ad. Harmadszor: kombinált használatra, részben saját üdülés, részben bérbeadás. A két szint formailag elkülöníthető, bár a bérbeadási engedélyek és a közösségi szabályzat előzetesen ellenőrizendők. Negyedszer: azoknak, akik a tengerpart közelségét gyalogtávolság nélkül is szeretnék, de nem közvetlenül a parton. A strandok 4 km körüli távolsága rövid autó- vagy kerékpáros utat jelent, cserébe a környék nyugodtabb, mint a part menti sáv. Nem illeszkedik viszont azokhoz az elvárásokhoz, akik nagy teleket, saját medencét vagy új építésű ingatlant keresnek, ezek a jellemzők itt nem állnak rendelkezésre. A 92 m²-ös lakóterület három hálószobával egy négytagú család számára megfelelő, de bővebb igények esetén szűkös lehet.
Az 1970-es építési év miatt a szerkezeti és műszaki állapot az elsődleges ellenőrzési pont; a jelenlegi dokumentáció szerint az ingatlan lakható állapotban van. A felszereltség listája jól dokumentált. A napelemrendszer csökkenti a villamosenergia-fogyasztás hálózati részét; a tényleges megtakarítás a rendszer méretétől és a használati szokásoktól függ. A hideg-meleg légkondicionáló egységek egész éves hőszabályozást adnak, a pelletkazán pedig a téli hónapokban kiegészítő, hangulat- és fűtési funkciót tölt be. A privát lift a két szint között a villák ebben az árszegmensben ritka eleme; az akadálymentes használatot strukturálisan támogatja. A konyhai felszereltség a fotók alapján nyári konyhát, grillezőt, bárpultot és mini hűtőt foglal magában a külső terraszon, ez a mediterrán kültéri konyha tipikus kialakítása. A tetőterasz pergolával van ellátve, ami a napsugárzás szabályozását szolgálja; a jacuzzi használata víz- és áramfelhasználással, valamint rendszeres karbantartással jár. A hálószobák beépített szekrényekkel rendelkeznek, a képanyag szerint polcos tárolókkal kiegészítve. Az ingatlan garázzsal, tárolóhelyiséggel és alagsori térrel rendelkezik, ami a praktikus tárolási kapacitást növeli. A kert alacsony karbantartási igényű kialakítású; a 168 m²-es telekméret korlátozza a kerti variációs lehetőségeket. A strandok, az urbanizált környezet és az 1970-es építés korszaka együttesen azt sugallja, hogy a műszaki állapotfelmérés (épületállapot, elektromos rendszer, vízvezetékek, napelemrendszer állapota) a vásárlási folyamat kötelező lépése legyen. Az energiahatékonysági tanúsítvány beszerzése és a közösségi díjstruktúra áttekintése szintén indokolt az ajánlattétel előtt.
A villa ára 288 000 euró, ami a jelenlegi kínálatban rögzített Asking-ár. Azonos községben a hasonlítható projektek szélesebb sávban mozognak: az APARTAMENTOS SAITO lakásai 233 900 eurótól, a CARLAVILLAS RESORT villái 365 000 eurótól indulnak, míg a szomszédos Rojales-ben az OCEANIC APARTMENTS 475 000 eurótól kezdődik. Ez a villa ebben a palettában középső szegmensben helyezkedik el. Az ár tartalmazza a vendégházat, a liftet, a napelemeket és a jacuzzit, ezek a műszaki elemek külön beszerzés esetén jelentős többletköltséget jelentenének. A folyó költségek (IBI, közösségi díj, hulladékszállítás) a vásárlás előtt egyedileg tisztázandók.
San Fulgencio a Costa Blanca déli szakaszán fekszik, a tengerparttól néhány kilométerre, sík vidéken. A La Marina környék városias szerkezettel bír: szupermarket 885 méterre, patika 922 méterre, valamint négy étterem és négy kávézó 2 km-es körön belül. Ez a konfiguráció a napi beszerzést és a kisebb szolgáltatásokat gyalog megoldhatóvá teszi, ami ebben a tengerpart közeli zónában nem mindenhol jellemző. A ház maga két külön funkciós szintre oszlik. A földszinti vendégház saját bejáratú térként működik, alkalmas rokonok fogadására vagy, helyi szabályozás függvényében, hosszabb távú bérbeadásra. Az emeleti fő lakhely világos nappaliból, étkezőből, nyitott konyhából és teraszból áll, ahonnan a Guardamar del Segura irányába, a tenger felé nyílik kilátás. A tetőszint a ház legfelső élőterülete: pergolával, nyári konyhával és jacuzzival. A 3 838 éves napsütéses óra évente azt jelenti, hogy ez a szint gyakorlatilag egész évben használható kültéri helyiségként funkcionál. A mindennapi ritmust a közösségi létesítmények is alakítják: a községi uszoda 800 méterre, a sportközpont 900 méterre található. Az egyszintű utcakép és az alacsony tengerszint feletti magasság sík terepet eredményez, lépcsőzés nélküli megközelítéssel, a villa saját liftje ezt tovább erősíti. Az időskoroszakban zajló életmód vagy a mozgáskorlátozott családtagok számára ez strukturális előny. A környék a nyári hónapokban élénkebb, a turisztikai kapacitás (7 szálloda, kb. 1 017 ágy) révén; a téli időszak csendesebb tempójú. Autó hasznos, de a napi ellátás nélküle is megoldható; 9 tömegközlekedési vonal és 14 megálló áll rendelkezésre a térségben.
A napi élet a rendelkezésre álló adatok alapján jól körülírható. A szupermarket 885 méterre, a patika 922 méterre található, gyalog kb. 10-12 perc. A 2 km-es körön belül négy étterem és négy kávézó üzemel, ami heti szintű étkezési lehetőséget ad a főzés alternatívájaként. Az egészségügyi ellátás két egészségügyi központhoz kötődik a településen; a legközelebbi kórház 6,9 km-re fekszik, ami sürgősségi helyzetben kb. 10-15 perces autóutat jelent. Az oktatási infrastruktúra 13 alapiskolát és 5 középiskolát foglal magában, így iskoláskorú gyerekekkel élő családok számára a helyi ellátás létezik, bár a konkrét iskolaválasztás egyedi folyamat. A közlekedési helyzet árnyalt: autó hasznos, de nem feltétlenül szükséges minden élethelyzetben. A 9 buszvonal és 14 megálló alap szolgáltatást nyújt, nagy valószínűséggel a part és a környező városok felé. A villanyautó-töltő 8,2 km-re található, elektromos járművel élőknek ez napi szinten nem gyalog, hanem autós útvonalon érhető el. A sportolási lehetőségek a közelben koncentrálódnak: községi uszoda 800 méterre, sportközpont 900 méterre. A tengerparti szezon 5 hónapig tart, 20 °C feletti vízhőmérséklettel, ami májustól októberig terjedő fürdési időszakot eredményez.
A térkép a villa elhelyezkedését mutatja San Fulgencio La Marina városrészében. Jól látható a part vonulata nyugati irányban 4 km-en belül, valamint a gyalogos távolságra eső ellátó pontok, szupermarket és patika, elhelyezkedése. A régiós nézetben Elche, Alicante és Murcia távolságai is megjelennek. A terep sík; a tengerszint feletti magasság 1 méter.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
San Fulgencio Alicante tartomány déli részén, a Vega Baja járásban fekszik, Guardamar del Segura és Rojales települések között. A község kb. 9 700 lakosával (2025) kisebb település, de nemzetközileg igen vegyes összetételű: a lakosság túlnyomó része külföldi származású, az angol a leggyakrabban beszélt nyelv. Ez a demográfiai jellemző a helyi szolgáltatások és a közösségi élet nyelvi kontextusát is alakítja. A régiós pozíció előnyös: Alicante és Murcia egyaránt kb. fél órás autóúton belül érhető el, Elche pedig kb. 20 percre.
A strandok légvonalban 3,9, 4,7 km között helyezkednek el: Platja dels Tossals (3,9 km), Platja de les Pesqueres - el Rebollo (4,2 km) és Platja de la Marina (4,7 km). A gyakorlati közúti távolság ennél hosszabb, kb. 5-7 km, ami 8-10 perces autóútnak felel meg. A golfinfrastruktúra közepes távolságra van: a Club de Golf La Finca 11 km-re, az Escuela de golf Elche 14 km-re, a Club de Golf Villamartín 21 km-re található. A nagyobb városok: Elche 17 km-re (kb. 235 000 lakos), Alicante 33 km-re (kb. 339 000 lakos), Murcia 38 km-re (kb. 463 000 lakos). Az Alicante, Elche repülőtér légvonalban kb. 23 km-re fekszik; a tényleges közúti távolság hosszabb, a tapasztalati idő kb. 25-35 perc. A kikötő, Port Esportiu Marina de les Dunes, 5,7 km-re található. A hétköznapi ellátás (szupermarket, patika) gyalog elérhető.
| Alicante-Elche (ALC) | 23 km |
| Valencia (VLC) | 154 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A tengerszint feletti magasság 1 méter, sík terep, lépcsőzés és meredek emelkedők nélkül. Az éves átlaghőmérséklet 18,8 °C, a havi átlagok 12 és 26 °C között mozognak, ami mérsékelt mediterrán klímát jelez: a telek enyhék, a nyarak forróak, de a tenger közelsége mérsékli a hőmérséklet-szélsőségeket. Az éves napsütéses órák száma 3 838, ami az európai átlaghoz képest magas; a tetőterasz és a teraszok ebben az éghajlati kontextusban gyakorlati használati tereknek számítanak, nem időszakos kiegészítőknek. A fürdési szezon 5 hónapnyi időszakra terjed ki, amikor a vízhőmérséklet eléri vagy meghaladja a 20 °C-ot. A 32 helyi ünnepnap évente strukturálja a közösségi életet. A sík terep és az alacsony fekvés a kerékpáros és gyalogos közlekedést is támogatja, bár a part menti zóna vízvezetési helyzeteit (esőzés utáni elvezetés) érdemes helyben megismerni.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A három legközelebbi strand, Platja dels Tossals, Platja de les Pesqueres - el Rebello és Platja de la Marina, a La Marina-partszakasz homokos partsávjához tartozik. A pontos Kék Zászló státusz strandonként szezonálisan frissül, így a jelenlegi minősítés hivatalos forrásból ellenőrizendő. Apartszakasz jellemzően széles homokos part, sekély belépéssel, ami családos és úszási szempontból kezelhető körülményeket ad. A rekreációs infrastruktúra a parton túl is jelen van: a községi uszoda (0,8 km) és a sportközpont (0,9 km) egész éves lehetőséget nyújt, míg a Centro Deportivo Daya Vieja 3 km-re bővíti a kínálatot. A vitorláskikötő, a Marina de les Dunes 5,7 km-re található vízi sportok érdeklődői számára. A golf három pályán elérhető 11, 21 km-es távolságban; a Club de Golf La Finca a legközelebbi opció. A kilátópontok (Mirador del Molino 3,3 km, Mirador de la Noria 3,4 km) rövid kirándulási célpontokat jelentenek.
Forrás: OpenStreetMap
San Fulgencio Alicante tartomány déli részén, a Vega Baja járásban fekszik, Guardamar del Segura és Rojales települések között. A község kb. 9 700 lakosával (2025) kisebb település, de nemzetközileg igen vegyes összetételű: a lakosság túlnyomó része külföldi származású, az angol a leggyakrabban beszélt nyelv. Ez a demográfiai jellemző a helyi szolgáltatások és a közösségi élet nyelvi kontextusát is alakítja. A régiós pozíció előnyös: Alicante és Murcia egyaránt kb. fél órás autóúton belül érhető el, Elche pedig kb. 20 percre.
San Fulgencio is a village in the province of Alicante and autonomous community of Valencia, Spain. The municipality covers an area of 19.75 square kilometres (7.63 sq mi) and at the 2011 Census had a population of 9,572, of whom 77% were of foreign origin; the latest official estimate was 7,855. English was the most spoken language in the town.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 11.9°C | 23 mm |
| Február | 12.6°C | 14 mm |
| Március | 14.6°C | 26 mm |
| Április | 16.6°C | 23 mm |
| Május | 19.7°C | 15 mm |
| Június | 23.2°C | 12 mm |
| Július | 26.1°C | 1 mm |
| Augusztus | 26.4°C | 12 mm |
| Szeptember | 23.7°C | 52 mm |
| Október | 20.1°C | 26 mm |
| November | 15.6°C | 37 mm |
| December | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL796423
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
A San Fulgenció-i kínálatban ez a villa középső árpozíciót foglal el. Az ugyanabban a községben található APARTAMENTOS SAITO 233 900 eurótól indul, lakásformátumban; a CARLAVILLAS RESORT villái 365 000 eurótól kezdődnek, új építésű fejlesztésként. A szomszédos Rojales-ben az OCEANIC APARTMENTS 475 000 eurótól indul, ennél az ingatlannál jelentősen magasabb belépési ponttal. A 288 000 eurós ár ebben a palettában azzal a specifikummal indokolható, hogy önálló villa-formátum, két funkcionális szinttel (vendégház + fő lakhely), privát lifttel, tetőterasszal jacuzzival és napelemes rendszerrel. Ujja építésű ingatlanok esetében a vásárló korszerű energiaosztályt és fejlesztői garanciákat kap; itt cserébe nagyobb bruttó felszereltség érhető el ugyanazon a költségszinten, de 1970-es építésiévvel és a hozzá tartozó állapotfelmérési kötelezettséggel. A település kontextusa is eltér: San Fulgencio nemzetközileg vegyes, angol nyelvű közeggel bíró község kb. 9 700 lakossal, míg a környező nagyvárosok (Elche, Alicante, Murcia) spanyol nyelvű városi környezetet nyújtanak nagyobb szolgáltatási palettával, de nagyobb távolságokkal. A Costa Blanca ezen déli szakasza általánosságban alacsonyabb árakkal működik, mint a Costa Blanca északi vagy a Costa del Sol központi zónái; a tartományi mediánjövedelem (15 750 euró) a helyi vásárlóerő viszonylatát is jelzi. A községben 849 ingatlankörforgás zajlott, ami aktív, de nem túlfűtött másodpiacot jelez, ez az értékesítési időt és az újraeladhatósági folyamatot egyaránt befolyásolja. A magyar vásárlói szempontból a térség mediterrán klímája (18,8 °C éves átlag) és a magas napsütéses óraszám a spanyol tengerparti ingatlanok esetében megszokott paraméter, a régió különlegessége inkább a vegyes nemzetközi közösség és a sík terep.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID