Questa villa indipendente si trova a La Marina, località del comune di San Fulgencio, nella provincia di Alicante, sulla Costa Blanca. L'immobile, costruito nel 1970 (data indicativa) e attualmente completato, dispone di 92 m² abitabili su un lotto di 168 m², con tre camere da letto e due bagni. La struttura si sviluppa su due livelli collegati da un ascensore privato, con un appartamento ospiti al piano terra e una zona giorno al primo piano. Il prezzo di partenza è di €288.000. La zona combina vicinanza alla costa con servizi urbani a distanza pedonale.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova a circa 3,9 km in linea d'aria dalla spiaggia più vicina, Platja dels Tossals, in un contesto urbano con supermercato a 885 m e farmacia a 922 m. San Fulgencio conta circa 9.769 abitanti (2025), con una forte componente internazionale. L'aeroporto di Alicante-Elche dista circa 23 km in linea d'aria.
La villa soddisfa esigenze abitative funzionali: tre camere da letto, due bagni, ascensore interno tra i piani, garage privato, giardino a bassa manutenzione e accesso a una piscina comunale. Il tetto solarium con pergolato, cucina esterna e jacuzzi amplia gli spazi vivibili all'aperto durante la lunga stagione calda della regione.
Non si tratta di un progetto in costruzione: l'immobile è completato e risale al 1970 (indicativo). Ciò implica una realtà costruttiva già verificabile sul posto, senza tempi di attesa per la consegna, ma anche che gli standard costruttivi corrispondono all'epoca di edificazione, con interventi di ristrutturazione documentati come pannelli solari e ascensore privato.
Il lotto di 168 m² è limitato rispetto agli standard delle ville isolate di nuova costruzione; la piscina è comunale e non privata; l'immobile non dispone di riscaldamento a pavimento né di certificazione energetica di classe superiore documentata. La superficie abitabile di 92 m², distribuita su due livelli, è contenuta per una villetta indipendente.
Questa proprietà corrisponde a diverse situazioni riconoscibili. Chi cerca una residenza permanente con accessibilità interna troverà nell'ascensore privato un elemento concreto: nessuna scala obbligatoria tra i livelli. Chi prevede visite di famiglia o un uso flessibile può utilizzare l'appartamento ospiti indipendente al piano terra. Chi vuole una seconda casa con gestione ridotta apprezzerà il giardino a bassa manutenzione e il lotto contenuto di 168 m², che limita le incombenze esterne nei periodi di assenza. Chi conta di vivere senza automobile in modo assoluto noterà che i servizi primari sono a piedi e che esistono 9 linee di trasporto pubblico con 14 fermate, ma che spiagge, ospedale (6,9 km) e campi da golf richiedono un veicolo. Chi invece viaggia frequentemente in aereo può considerare i circa 23 km in linea d'aria fino all'aeroporto di Alicante-Elche. La configurazione a due unità può interessare anche chi valuta un uso misto residenziale e affittivo, soggetto alle normative locali in materia.
L'immobile risale al 1970 (indicativo) e ha subito interventi di ammodernamento documentati: pannelli solari per la produzione di energia, ascensore privato interno, aria condizionata caldo/fredda, stufa a pellet e jacuzzi sul solarium. La cucina esterna sul tetto comprende grill, bar e mini-frigo, secondo l'analisi del materiale fotografico. Le camere dispongono di armadi e scaffalature integrate. La presenza di riscaldamento centrale e di sistemi di climatizzazione duplicati (condizionatore e stufa a pellet) copre la regolazione termica nelle due stagioni. L'ascensore è un elemento tecnico non comune in immobili residenziali di questa epoca e dimensione, con implicazioni pratiche su accessibilità e trasporto tra i piani. Il seminterrato e il locale di deposito aggiungono spazio di stoccaggio. Per quanto riguarda l'efficienza energetica, i pannelli solari riducono il prelievo dalla rete per il riscaldamento dell'acqua, ma non è fornita una certificazione energetica classificata. Data l'età dell'edificio, una verifica tecnica indipendente (struttura, impianti elettrici e idraulici,隔 isolamento) è una prassi consigliabile prima dell'acquisto, poiché gli standard costruttivi del 1970 differiscono dai requisiti attuali in materia di isolamento sismico e termico.
Il prezzo di partenza è di €288.000 per una villa indipendente con tre camere, due bagni, ascensore, garage e solarium. Nello stesso comune, gli appartamenti di APARTAMENTOS SAITO partono da €233.900 e le ville di CARLAVILLAS RESORT da €365.000, collocando questa proprietà nella fascia intermedia del mercato locale. Con 849 transazioni immobiliari registrate nel comune, il mercato di San Fulgencio mostra un volume di attività significativo per un centro di queste dimensioni. Il reddito mediano provinciale di €15.750 fornisce un termine di paragone per il livello dei prezzi regionali.
La villa è organizzata su due livelli con un layout flessibile: al piano terra un appartamento ospiti completamente arredato, al primo piano la zona principale con soggiorno-pranzo, cucina aperta e terrazza con vista verso il mare di Guardamar del Segura. Un ascensore privato collega i due piani, elemento rilevante per l'accessibilità e per chi prevede di invecchiare nella proprietà. Il tetto solarium con pergolato, cucina estiva e jacuzzi funge da terza zona living all'aperto. La vita quotidiana si svolge in un contesto urbano compatto: la spesa è raggiungibile a piedi in pochi minuti, così come la farmacia e i servizi del centro. La piscina comunale nelle vicinanze e gli impianti sportivi comunali (Piscina Municipal a 0,8 km, Polideportivo a 0,9 km) completano l'offerta ricreativa. Il clima locale, con una media annua di 18,8 °C e oltre 3.800 ore di sole storiche, consente l'uso degli spazi esterni per gran parte dell'anno. L'aria condizionata caldo/fredda e la stufa a pellet coprono le escursioni termiche invernali. Il quartiere ha un carattere residenziale con una popolazione internazionale maggioritaria (77% di origine straniera al censimento 2011, con inglese lingua più parlata), il che influenza l'ambiente linguistico e commerciale locale.
Il quartiere di La Marina a San Fulgencio combina funzioni urbane e residenziali: supermercato a 885 m, farmacia a 922 m, quattro ristoranti e quattro caffè entro 2 km. Gli impianti sportivi comunali (piscina e polideportivo) si trovano a meno di 1 km. La vita quotidiana è gestibile a piedi per le necessità primarie; per le spiagge (3,9-4,7 km), l'ospedale (6,9 km) e i campi da golf (11-21 km) è utile un'automobile. La stazione di ricarica per veicoli elettrici più vicina è a 8,2 km. Il comune conta 13 scuole primarie e 5 secondarie, 2 centri sanitari e 32 festività locali all'anno. Il tessuto sociale è fortemente internazionale, con l'inglese come lingua più parlata secondo i dati censuari, un elemento che influenza i commerci, le attività associative e l'ambiente linguistico quotidiano. Il turismo ha una presenza misurabile ma contenuta: 7 hotel con 1.017 posti letto, il che limita la pressione stagionale rispetto ai centri balneari più densi della Costa Blanca.
La mappa mostra la posizione della villa a La Marina, San Fulgencio: una zona residenziale pianeggiante a 1 m sul livello del mare, a circa 4 km dalla costa e circondata dai centri di Guardamar del Segura, Rojales e Elche. Dolce vita mediterranea, clima mite tutto l'anno e ritmi rilassati caratterizzano questa fetta di Costa Blanca.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
San Fulgencio occupa una posizione intermedia sulla Costa Blanca sud: a 17 km da Elche, 33 km da Alicante e 38 km da Murcia, le tre città principali raggiungibili. L'aeroporto di Alicante-Elche dista circa 23 km in linea d'aria. Questa collocazione permette di usufruire dei servizi metropolitani delle tre città mantenendo la base in un comune di circa 9.769 abitanti. La posizione tra due province (Alicante e Murcia) amplia la gamma di servizi sanitari e commerciali raggiungibili in meno di 40 minuti.
Le spiagge più vicine in linea d'aria sono Platja del Tossals (3,9 km), Platja de les Pesqueres - el Rebollo (4,2 km) e Platja de la Marina (4,7 km). Il porto turistico Port Esportiu Marina de les Dunes si trova a 5,7 km. I campi da golf raggiungibili sono Club de Golf La Finca (11 km), Escuela de golf Elche (14 km) e Club de Golf Villamartín (21 km). L'ospedale dista 6,9 km. L'aeroporto di Alicante-Elche (ALC) si trova a circa 23 km in linea d'aria; Valencia a circa 154 km e Malaga a circa 371 km. Elche (234.765 abitanti) è a 17 km, Alicante (339.322) a 33 km e Murcia (462.979) a 38 km.
| Alicante-Elche (ALC) | 23 km |
| Valencia (VLC) | 154 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La zona si trova a 1 m sopra il livello del mare, in terreno pianeggiante senza pendenze rilevanti. Il clima è mediterraneo con temperature medie tra 12 e 26 °C e una media annua di 18,8 °C. Le ore di sole storiche ammontano a 3.838 all'anno, valore elevato che estende l'uso degli spazi esterni, solarium, terrazze e cucina all'aperto, dalla primavera all'autunno. La stagione di balneazione con temperature dell'acqua pari o superiori a 20 °C dura 5 mesi. La vicinanza delle zone umide e dei punti di osservazione (Mirador del Molino a 3,3 km, Mirador de la Noria a 3,4 km) offre percorsi naturalistici nel raggio immediato. La vicinanza al livello del mare comporta anche umidità relativamente elevata, fattore da considerare nella manutenzione degli immobili della zona.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Le tre spiagge più vicine, Platja dels Tossals (3,9 km), Platja de les Pesqueres - el Rebollo (4,2 km) e Platja de la Marina (4,7 km), appartengono al tratto costiero tra Guardamar del Segura e La Marina, caratterizzato da sabbia estesa e dune. Il porto turistico di Marina de les Dunes (5,7 km) offre servizi nautici. Per il golf, tre strutture sono raggiungibili: Club de Golf La Finca (11 km), Escuela de golf Elche (14 km) e Club de Golf Villamartín (21 km). Gli impianti sportivi includono la Piscina Municipal de San Fulgencio (0,8 km), il Polideportivo (0,9 km) e il Centro Deportivo Daya Vieja (3,0 km). Una piscina privata non è presente; l'accesso è a una piscina comunale nella vicinanza della proprietà.
Fonte: OpenStreetMap
San Fulgencio occupa una posizione intermedia sulla Costa Blanca sud: a 17 km da Elche, 33 km da Alicante e 38 km da Murcia, le tre città principali raggiungibili. L'aeroporto di Alicante-Elche dista circa 23 km in linea d'aria. Questa collocazione permette di usufruire dei servizi metropolitani delle tre città mantenendo la base in un comune di circa 9.769 abitanti. La posizione tra due province (Alicante e Murcia) amplia la gamma di servizi sanitari e commerciali raggiungibili in meno di 40 minuti.
San Fulgencio is a village in the province of Alicante and autonomous community of Valencia, Spain. The municipality covers an area of 19.75 square kilometres (7.63 sq mi) and at the 2011 Census had a population of 9,572, of whom 77% were of foreign origin; the latest official estimate was 7,855. English was the most spoken language in the town.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.9°C | 23 mm |
| Febbraio | 12.6°C | 14 mm |
| Marzo | 14.6°C | 26 mm |
| Aprile | 16.6°C | 23 mm |
| Maggio | 19.7°C | 15 mm |
| Giugno | 23.2°C | 12 mm |
| Luglio | 26.1°C | 1 mm |
| Agosto | 26.4°C | 12 mm |
| Settembre | 23.7°C | 52 mm |
| Ottobre | 20.1°C | 26 mm |
| Novembre | 15.6°C | 37 mm |
| Dicembre | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL796423
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nel mercato di San Fulgencio, questa villa da €288.000 si posiziona tra due riferimenti locali: APARTAMENTOS SAITO con appartamenti a partire da €233.900 e CARLAVILLAS RESORT con ville da €365.000. La differenza rispetto agli appartamenti Saito riguarda principalmente il tipo di prodotto: unità in edificio collettivo contro villa indipendente con lotto privato, garage e solarium. Rispetto alle ville Carlavillas, il divario di prezzo riflette lo status di immobile del 1970 rispetto a nuova costruzione, ma anche dotazioni specifiche come l'ascensore privato e la doppia unità abitativa che i progetti standardizzati non offrono. Più a nord, a Rojales, OCEANIC APARTMENTS parte da €475.000, indicando una fascia premium distinta nel bacino della Costa Blanca sud. La posizione a 1 m sul livello del mare e a circa 4 km dalla spiaggia colloca la proprietà nella categoria delle residenze costiere di seconda linea, con i servizi primari a piedi, una combinazione meno frequente nelle urbanizzazioni più recenti, spesso più lontane dai centri urbani. Il volume di 849 transazioni nel comune indica un mercato attivo, con presenza stabile di acquirenti internazionali. Chi confronta le alternative deve pesare l'età costruttiva (1970) rispetto alle garanzie della nuova costruzione, ma anche i vantaggi di un immobile già completato e verificabile: dotazioni installate (solare, ascensore, jacuzzi), alberatura vegetale esistente e nessun tempo di attesa per la consegna. Il contesto demografico, popolazione a maggioranza straniera con inglese lingua prevalente, differenzia San Fulgencio dai comuni spagnoli dell'interno e avvicina il profilo a quello di urbanizzazioni come Ciudad Quesada o Guardamar.
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