Questa villa indipendente si trova nella zona La Marina di San Fulgencio, nella parte meridionale della provincia di Alicante, sulla Costa Blanca. L'immobile è stato completato nel 1970 e offre 92 m² di superficie abitabile su un terreno di 168 m², con tre camere da letto, due bagni, un ascensore privato tra i piani, un alloggio per ospiti arredato al piano terra e una terrazza sul tetto con pergolato, cucina estiva e jacuzzi. Il prezzo richiesto è di €288,000. La villa si trova in un contesto urbano con negozi, un supermercato e una farmacia a pochi passi, mentre le spiagge più vicine si trovano a circa quattro chilometri.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile si trova in una zona residenziale urbanizzata di San Fulgencio, vicino al centro del paese. Un supermercato dista 885 metri e una farmacia 922 metri. Le spiagge de La Marina, tra cui Platja dels Tossals a 3,9 chilometri, sono a breve distanza in auto. L'aeroporto di Alicante-Elche si trova a circa 23 chilometri in linea d'aria verso nord.
La villa è adatta a famiglie che cercano un immobile costiero pronto da abitare con spazio per ospiti o per uso locativo. L'alloggio per ospiti al piano terra, l'ascensore privato, tre camere da letto e due bagni favoriscono una convivenza flessibile tra generazioni. Un giardino privato, un garage, una terrazza sul tetto con jacuzzi e l'accesso a una piscina condominiale soddisfano le principali esigenze funzionali di residenza permanente o stagionale.
Questo non è un progetto di nuova costruzione. La villa è stata completata nel 1970 e viene consegnata in condizioni finite. Le dotazioni già installate includono aria condizionata caldo/freddo, riscaldamento centrale, una stufa a pellet, pannelli solari e un ascensore privato. Non sono previste fasi di costruzione né tempi di attesa; il trasferimento può avvenire una volta completate le pratiche di acquisto.
L'immobile non dispone di una piscina privata; l'accesso alla piscina è condominiale. Il terreno di 168 m² limita le dimensioni del giardino. La spiaggia più vicina si trova a circa quattro chilometri, quindi la villa non è fronte mare. Nessuna classe di certificato energetico è indicata nei dati disponibili. L'anno di costruzione 1970 significa che la struttura risale a un'epoca diversa rispetto agli standard moderni delle nuove costruzioni.
Questo immobile è rilevante in diverse situazioni riconoscibili. Una coppia in pensione che si trasferisce permanentemente in Spagna può apprezzare l'ascensore privato, i servizi raggiungibili a piedi e la presenza di due centri medici nel comune, insieme a un ospedale a 6,9 chilometri. Le famiglie con parenti in visita possono usare l'alloggio per ospiti arredato al piano terra come sistemazione indipendente. Gli acquirenti che combinano uso personale e reddito locativo possono affittare l'alloggio per ospiti separatamente o l'intero immobile stagionalmente, favoriti dal profilo turistico della zona con sette hotel e circa 1.017 posti letto. Le famiglie che desiderano una seconda casa a bassa manutenzione vicino alla costa, a venti minuti dall'aeroporto di Alicante-Elche, troveranno la posizione pratica per visite nel fine settimana e in vacanza. L'immobile è meno adatto agli acquirenti che cercano una villa di nuova costruzione moderna, una piscina privata o un grande giardino; il terreno è compatto e l'accesso alla piscina è condominiale. Non è adatto nemmeno a chi desidera vivere fronte mare, poiché il mare dista circa quattro chilometri. La costruzione del 1970 implica che gli acquirenti dovrebbero mettere in conto un'ispezione e una possibile ristrutturazione degli impianti più datati, anche se pannelli solari, aria condizionata e riscaldamento centrale sono già installati. In breve, l'immobile si addice ad acquirenti pragmatici che privilegiano funzionalità, posizione e flessibilità rispetto alle finiture delle nuove costruzioni.
La villa risale al 1970 ed è stata dotata nel tempo di una serie di impianti di comfort. Il clima è gestito da aria condizionata caldo/freddo, riscaldamento centrale e una stufa a pellet, che insieme affrontano sia il calore estivo che i mesi invernali più freschi, tipici dell'escursione stagionale della regione tra 12 e 26°C. I pannelli solari sono installati sull'immobile, riducendo i consumi di elettricità dalla rete; i dati disponibili non indicano la capacità dell'impianto né una classe di certificato energetico. L'ascensore privato che collega il piano terra e l'abitazione principale è una dotazione di accessibilità non comune in immobili di questa epoca e fascia di prezzo. Le immagini degli interni mostrano una camera da letto con armadio a muro e mensole, una zona pranzo in terrazza con bar e una cucina esterna con griglia e mini frigorifero, a indicare che gli spazi esterni sono attrezzati e non spogli. Il piano terra funziona come alloggio per ospiti completamente arredato, il che suggerisce una disposizione autonoma con servizi propri. La terrazza sul tetto dispone di un pergolato, cucina estiva e jacuzzi. Un ripostiglio e un seminterrato offrono spazio aggiuntivo. Nel complesso, il livello di finitura è quello di un immobile più datato ma mantenuto, con aggiornamenti successivi, non di una ristrutturazione recente secondo specifiche moderne; gli acquirenti dovrebbero verificare le condizioni di tetto, impianto elettrico e idraulico tramite un'ispezione tecnica prima dell'acquisto.
Il prezzo richiesto è di €288,000 per una villa indipendente completata di 92 m² con tre camere da letto, due bagni, un garage e un giardino privato. A San Fulgencio, l'offerta comparabile include appartamenti a Saito da €233,900 e ville a Carlavillas Resort da €365,000, il che colloca questo immobile nel segmento medio del mercato locale. Il prezzo riflette la data di costruzione del 1970, la superficie del terreno di 168 m² e le dotazioni aggiuntive come l'ascensore, i pannelli solari e la terrazza sul tetto. La disponibilità è immediata, poiché i lavori sono terminati.
La vita quotidiana intorno a questa villa si svolge in una urbanizzazione consolidata dove la maggior parte delle esigenze pratiche è soddisfatta a piedi. Il supermercato e la farmacia distano entrambi meno di un chilometro, e quattro ristoranti e quattro caffè operano entro un raggio di due chilometri. La piscina comunale e il centro sportivo di San Fulgencio si trovano a meno di un chilometro dalla casa, il che è rilevante per i residenti tutto l'anno che desiderano strutture sportive senza dover guidare. Il comune conta circa 9.769 abitanti (stima 2025), con una vasta popolazione internazionale; l'inglese è ampiamente parlato nel paese, il che influenza la facilità con cui i non ispanofoni si integrano. Il ritmo della zona è tranquillo fuori dai mesi estivi e più vivace a luglio e agosto, quando aumenta il turismo costiero. La casa stessa è distribuita su due livelli: un alloggio per ospiti arredato al piano terra e l'abitazione principale sopra, collegati da un ascensore. Una terrazza sul tetto con pergolato, cucina estiva e jacuzzi amplia lo spazio esterno utilizzabile, compensando in parte le modeste dimensioni del terreno. Con circa 3.838 ore di sole all'anno e una temperatura media annua di 18,8°C, la vita all'aperto è praticabile per gran parte dell'anno. Un'auto è utile ma non indispensabile per tutto: la spiaggia, gli ospedali più grandi e i campi da golf richiedono l'auto, mentre la spesa, le visite in farmacia e le strutture sportive no.
San Fulgencio si trova nell'entroterra della costa de La Marina a un'altitudine di circa un metro sul livello del mare, in terreno pianeggiante. I dintorni immediati sono urbani, con l'infrastruttura pratica del paese a pochi passi: supermercato a 885 metri, farmacia a 922 metri e diversi ristoranti e caffè entro due chilometri. Per lo sport, la piscina comunale dista 800 metri e il polideportivo 900 metri. La sanità è coperta da due centri medici nel comune, con l'ospedale più vicino a 6,9 chilometri. La zona conta 13 scuole primarie e 5 scuole secondarie, il che è rilevante per le famiglie che considerano la residenza tutto l'anno. Il trasporto pubblico esiste sotto forma di nove linee di autobus che servono quattordici fermate, il che sostiene una vita senza auto per gli spostamenti locali, sebbene i viaggi regionali siano più facili in auto. Il paese ha un carattere insolitamente internazionale: il 77% dei residenti era di origine straniera al censimento del 2011 e l'inglese è la lingua più parlata, un fatto che modella l'interazione quotidiana, i servizi e la vita di comunità. Le città più grandi sono raggiungibili: Elche a 17 chilometri, Alicante a 33 chilometri e Murcia a 38 chilometri, offrendo ai residenti accesso a commercio urbano, cultura e ospedali entro un'ora.
La mappa mostra la posizione della villa nell'urbanizzazione La Marina di San Fulgencio, con il supermercato e la farmacia entro un raggio di un chilometro a piedi e le spiagge della Costa Blanca a quattro chilometri a est. L'aeroporto di Alicante-Elche appare a nord, a circa 23 chilometri in linea d'aria.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
San Fulgencio occupa una posizione tra la fascia costiera di La Marina e l'entroterra agricolo della Vega Baja. Elche, con circa 235.000 abitanti, dista 17 chilometri a nord-est e Alicante 33 chilometri oltre nella stessa direzione. Murcia si trova a 38 chilometri a sud-ovest. Ciò colloca la villa in una posizione che combina la vita di paese con l'accesso a tre città importanti entro un'ora di auto. All'interno del proprio comune, l'immobile si trova più vicino al centro del paese che alla spiaggia, il che lo distingue dalle urbanizzazioni fronte mare lungo la strada costiera.
Le spiagge distano tra 3,9 e 4,7 chilometri dall'immobile: Platja dels Tossals (3,9 km), Platja de les Pesqueres - El Rebollo (4,2 km) e Platja de la Marina (4,7 km), tutte raggiungibili in dieci minuti di auto. L'aeroporto di Alicante-Elche dista circa 23 chilometri in linea d'aria, il che rende pratici i voli brevi verso le destinazioni europee; l'aeroporto di Valencia dista 154 chilometri. I campi da golf raggiungibili includono il Club de Golf La Finca (9,5–11 km), l'Escuela de golf Elche (14 km) e il Club de Golf Villamartín (21 km). Il punto di ricarica per veicoli elettrici più vicino dista 7,7–8,2 chilometri, quindi i proprietari di auto elettriche devono pianificare la ricarica in base agli spostamenti anziché in casa, a meno di non installare un punto di ricarica privato. Un porto turistico, Port Esportiu Marina de les Dunes, si trova a 5,7 chilometri.
| Alicante-Elche (ALC) | 23 km |
| Valencia (VLC) | 154 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La località registra circa 3.838 ore di sole all'anno e una temperatura media annua di 18,8°C, con medie stagionali che vanno da 12°C in inverno a 26°C in estate. Il mare mantiene temperature dell'acqua di almeno 20°C per circa cinque mesi all'anno, definendo una stagione balneare dalla tarda primavera al primo autunno. Il terreno è pianeggiante e il paese si trova a un metro sul livello del mare, quindi non ci sono pendii da affrontare a piedi o in bicicletta, e l'immobile stesso ha accesso a livello, a parte le scale interne, che l'ascensore risolve. Il paesaggio circostante è una pianura agricola tra la piana del fiume Segura e la costa, con le zone di dune e pini di Guardamar del Segura vicine verso nord. Le precipitazioni si concentrano in autunno e i mesi estivi sono secchi, coerentemente con l'aria condizionata installata e i giardini che dipendono dall'irrigazione.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Le tre spiagge più vicine, Platja dels Tossals, Platja de les Pesqueres - el Rebullo e Platja de la Marina, si trovano entro un raggio di cinque chilometri e fanno parte della lunga costa sabbiosa tra Guardamar del Segura e Santa Pola. Queste spiagge sono delimitate da dune e pinete anziché da costruzioni dense, offrendo un carattere costiero più aperto. Il golf è disponibile su tre campi entro ventun chilometri, con il Club de Golf La Finca più vicino a circa dieci chilometri. Per la ricreazione quotidiana, la piscina comunale e il centro sportivo di San Fulgencio distano meno di un chilometro dalla villa, e un altro centro sportivo si trova a Daya Vieja, a tre chilometri. Il ciclismo e le passeggiate sono praticabili grazie al terreno pianeggiante, e i punti panoramici di Mirador del Molino e Mirador de la Noria, a 3,3 e 3,4 chilometri, segnalano percorsi locali attraverso il paesaggio della huerta.
Fonte: OpenStreetMap
San Fulgencio is a village in the province of Alicante and autonomous community of Valencia, Spain. The municipality covers an area of 19.75 square kilometres (7.63 sq mi) and at the 2011 Census had a population of 9,572, of whom 77% were of foreign origin; the latest official estimate was 7,855. English was the most spoken language in the town.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.9°C | 23 mm |
| Febbraio | 12.6°C | 14 mm |
| Marzo | 14.6°C | 26 mm |
| Aprile | 16.6°C | 23 mm |
| Maggio | 19.7°C | 15 mm |
| Giugno | 23.2°C | 12 mm |
| Luglio | 26.1°C | 1 mm |
| Agosto | 26.4°C | 12 mm |
| Settembre | 23.7°C | 52 mm |
| Ottobre | 20.1°C | 26 mm |
| Novembre | 15.6°C | 37 mm |
| Dicembre | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL796423
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
All'interno di San Fulgencio, questa villa occupa la fascia media dell'intervallo di prezzi locale. Apartamentos Saito parte da €233,900 per appartamenti di nuova costruzione, mentre Carlavillas Resort offre ville da €365,000. A €288,000, questo immobile si colloca tra i due, con la distinzione che si tratta di un immobile usato completato nel 1970 anziché di una nuova costruzione. Gli acquirenti che lo confrontano con l'offerta di nuova costruzione dovrebbero valutare il compromesso: il prezzo richiesto è inferiore a quello delle ville nuove nello stesso comune, ma la costruzione precede le normative edilizie moderne, e caratteristiche come isolamento, infissi e standard sismici possono differire dai requisiti attuali. Rispetto a Oceanic Apartments a Rojales (da €475,000), questa villa offre più spazio privato e terreno a un prezzo considerevolmente inferiore, in una posizione urbana dell'entroterra più tranquilla anziché in un complesso in stile resort. A livello regionale, la più ampia Vega Baja e la Costa Blanca meridionale offrono un patrimonio usato simile in città come Rojales, Daya Vieja e Guardamar del Segura; le caratteristiche distintive di San Fulgencio sono la popolazione fortemente internazionale, il terreno pianeggiante e la combinazione di servizi paesani con una distanza di quattro chilometri dalla spiaggia. Il reddito mediano provinciale di €15.750 e le 849 transazioni immobiliari registrate nel comune indicano un mercato attivo ma accessibile secondo gli standard della Costa Blanca, con una domanda costante da parte di acquirenti del Nord Europa. Per gli acquirenti che privilegiano i servizi a pochi passi e una routine a basso uso dell'auto, questa località regge bene il confronto con le fincas rurali più isolate; per chi cerca la vista mare in prima linea o strutture in stile resort, le urbanizzazioni costiere di Guardamar o Torrevieja sono gli equivalenti più vicini a prezzi più alti.
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