Esta moradia isolada situa-se na zona de La Marina, em San Fulgencio, no sul da província de Alicante, na Costa Blanca. O imóvel foi concluído em 1970 e oferece 92 m² de área habitável num lote de 168 m², com três quartos, duas casas de banho, um elevador privativo entre pisos, uma unidade de hóspedes mobilada no rés-do-chão e um terraço de cobertura com pérgola, cozinha de verão e jacuzzi. O preço pedido é de €288.000. A moradia encontra-se num ambiente urbano, com comércio, supermercado e farmácia a poucos minutos a pé, enquanto as praias mais próximas ficam a cerca de quatro quilómetros.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel está localizado numa zona residencial urbanizada de San Fulgencio, perto do centro da vila. Um supermercado dista 885 metros e uma farmácia 922 metros. As praias de La Marina, incluindo a Platja dels Tossals a 3,9 quilómetros, ficam a uma curta distância de carro. O aeroporto de Alicante-Elche fica a aproximadamente 23 quilómetros em linha reta, a norte.
A moradia adequa-se a famílias que procuram um imóvel costeiro pronto a habitar, com espaço para hóspedes ou para arrendamento. A unidade de hóspedes no rés-do-chão, o elevador privativo, os três quartos e as duas casas de banho permitem uma convivência flexível entre várias gerações. Um jardim privativo, garagem, terraço de cobertura com jacuzzi e acesso a uma piscina comum cobrem as principais necessidades funcionais de residência permanente ou sazonal.
Este não é um empreendimento de construção nova. A moradia foi concluída em 1970 e é entregue em estado acabado. Entre os equipamentos já instalados contam-se ar condicionado quente/frio, aquecimento central, salamandra a pellets, painéis solares e um elevador privativo. Não há fase de construção nem período de espera; a escritura pode avançar assim que os procedimentos de compra estejam concluídos.
O imóvel não dispõe de piscina privativa; o acesso à piscina é comum. O lote de 168 m² limita o tamanho do jardim. A praia mais próxima fica a cerca de quatro quilómetros, pelo que a moradia não está em primeira linha de praia. Não é indicada nenhuma classificação de certificado energético nos dados disponíveis. O ano de construção de 1970 significa que a construção remonta a outra época face aos padrões modernos de construção nova.
Este imóvel é relevante em várias situações reconhecíveis. Um casal reformado que se mude permanentemente para Espanha poderá valorizar o elevador privativo, os serviços acessíveis a pé e a existência de dois centros de saúde no município, juntamente com um hospital a 6,9 quilómetros. Famílias com familiares em visita podem usar a unidade de hóspedes mobilada no rés-do-chão como alojamento independente. Compradores que combinem uso pessoal com rendimento de arrendamento podem alugar a casa de hóspedes separadamente ou o imóvel completo em regime sazonal, apoiados pelo perfil turístico da zona, com sete hotéis e cerca de 1.017 camas. Famílias que procurem uma segunda casa de baixa manutenção perto da costa, a menos de vinte minutos do aeroporto de Alicante-Elche, considerarão a localização prática para visitas de fim de semana e férias. O imóvel é menos indicado para compradores que procurem uma moradia de construção nova moderna, piscina privativa ou um grande jardim; o lote é compacto e o acesso à piscina é comum. Também não serve quem pretenda viver em primeira linha de praia, dado que o mar fica a cerca de quatro quilómetros. A construção de 1970 implica que os compradores devem prever uma inspeção e possíveis renovações de instalações mais antigas, embora painéis solares, ar condicionado e aquecimento central já estejam instalados. Em resumo, o imóvel adequa-se a compradores pragmáticos que priorizam função, localização e flexibilidade em vez de acabamentos de construção nova.
A moradia data de 1970 e foi sendo equipada ao longo do tempo com diversos sistemas de conforto. O controlo climático é assegurado por ar condicionado com função quente e frio, aquecimento central e salamandra a pellets, que em conjunto respondem tanto ao calor de verão como aos meses mais frescos de inverno típicos da amplitude sazonal de 12–26°C da região. Estão instalados painéis solares no imóvel, reduzindo o consumo de eletricidade da rede; os dados disponíveis não indicam a capacidade da instalação nem a classificação do certificado energético. O elevador privativo que liga o rés-do-chão à residência principal é uma característica de acessibilidade pouco comum em imóveis desta idade e faixa de preço. As imagens interiores mostram um quarto com roupeiro embutido e prateleiras, uma zona de refeições no terraço com bar e uma cozinha exterior com grelhador e mini-frigorífico, o que indica que os espaços exteriores estão equipados e não despolidos. O rés-do-chão funciona como unidade de hóspedes totalmente mobilada, o que sugere uma disposição autónoma com as suas próprias instalações. O terraço de cobertura tem pérgola, cozinha de verão e jacuzzi. Uma arrecadação e uma cave proporcionam espaço adicional. No conjunto, o nível de acabamento é o de um imóvel mais antigo mantido, com melhoramentos sucessivos, e não o de uma renovação recente segundo especificações modernas; os compradores devem verificar o estado da cobertura, da instalação elétrica e da canalização através de uma vistoria técnica antes da compra.
O preço pedido é de €288.000 por uma moradia isolada concluída de 92 m², com três quartos, duas casas de banho, garagem e jardim privativo. Em San Fulgencio, a oferta comparável inclui apartamentos no Saito desde €233.900 e moradias no Carlavillas Resort desde €365.000, o que coloca este imóvel no segmento médio do mercado local. O preço reflete a data de construção de 1970, o lote de 168 m² e características adicionais como o elevador, os painéis solares e o terraço de cobertura. A disponibilidade é imediata, dado que a construção está concluída.
O dia a dia em torno desta moradia decorre numa urbanização consolidada onde a maioria das necessidades práticas é satisfeita a pé. O supermercado e a farmácia ficam ambos a menos de um quilómetro, e quatro restaurantes e quatro cafés funcionam num raio de dois quilómetros. A piscina municipal e o centro desportivo de San Fulgencio situam-se a menos de um quilómetro da casa, o que é relevante para residentes permanentes que pretendem instalações desportivas sem recorrer ao carro. O município conta com cerca de 9.769 habitantes (estimativa de 2025), com uma grande população internacional; o inglês é amplamente falado na vila, o que influencia a facilidade de integração de quem não fala espanhol. O ritmo da zona é tranquilo fora dos meses de verão e mais movimentado em julho e agosto, quando o turismo costeiro aumenta. A casa distribui-se por dois níveis: uma unidade de hóspedes mobilada no rés-do-chão e a residência principal no piso superior, ligadas por um elevador. Um terraço de cobertura com pérgola, cozinha de verão e jacuzzi amplia o espaço exterior utilizável, o que compensa em parte o lote modesto. Com cerca de 3.838 horas de sol por ano e uma temperatura média anual de 18,8°C, a vida ao ar livre é prática durante a maior parte do ano. O carro é útil, mas não indispensável para tudo: a praia, os grandes hospitais e os campos de golfe exigem deslocação de carro, enquanto as compras, a farmácia e as instalações desportivas não.
San Fulgencio situa-se no interior em relação à linha costeira de La Marina, a uma altitude de cerca de um metro acima do nível do mar, em terreno plano. Os arredores imediatos são urbanos, com a infraestrutura prática da vila a poucos minutos a pé: supermercado a 885 metros, farmácia a 922 metros e vários restaurantes e cafés num raio de dois quilómetros. Para desporto, a piscina municipal fica a 800 metros e o polidesportivo a 900 metros. A saúde é assegurada por dois centros de saúde no município, com o hospital mais próximo a 6,9 quilómetros. A zona dispõe de 13 escolas do ensino básico e 5 do ensino secundário, o que é relevante para famílias que considerem residência permanente. Existe transporte público na forma de nove carreiras de autocarro que servem catorze paragens, o que apoia uma vida sem carro nos deslocamentos locais, embora as viagens regionais sejam mais fáceis de carro. A vila tem um carácter invulgarmente internacional: 77% dos residentes eram de origem estrangeira no censo de 2011 e o inglês é a língua mais falada, um facto que molda a interação diária, os serviços e a vida comunitária. As cidades maiores são acessíveis: Elche a 17 quilómetros, Alicante a 33 quilómetros e Murcia a 38 quilómetros, dando aos residentes acesso a comércio urbano, cultura e hospitais dentro de uma hora.
O mapa mostra a posição da moradia na urbanização de La Marina, em San Fulgencio, com o supermercado e a farmácia num raio de um quilómetro a pé e as praias da Costa Blanca a quatro quilómetros para este. O aeroporto de Alicante-Elche surge a norte, a aproximadamente 23 quilómetros em linha reta.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
San Fulgencio ocupa uma posição entre a faixa costeira de La Marina e o interior agrícola da Vega Baja. Elche, com cerca de 235.000 habitantes, fica a 17 quilómetros a nordeste e Alicante a 33 quilómetros na mesma direção. Murcia situa-se a 38 quilómetros a sudoeste. Isto coloca a moradia numa localização que combina vida em escala de vila com acesso a três cidades de grande dimensão a menos de uma hora de carro. Dentro do próprio município, o imóvel fica mais perto do centro da vila do que da praia, o que o distingue dos empreendimentos de primeira linha ao longo da estrada costeira.
As praias ficam entre 3,9 e 4,7 quilómetros do imóvel: Platja dels Tossals (3,9 km), Platja de les Pesqueres - El Rebollo (4,2 km) e Platja de la Marina (4,7 km), todas alcançáveis numa viagem de dez minutos de carro. O aeroporto de Alicante-Elche fica a aproximadamente 23 quilómetros em linha reta, tornando práticos os voos europeus curtos; o aeroporto de Valência fica a 154 quilómetros. As instalações de golfe ao alcance incluem o Club de Golf La Finca (9,5–11 km), a Escuela de golf Elche (14 km) e o Club de Golf Villamartín (21 km). O ponto de carregamento de veículos elétricos mais próximo fica a 7,7–8,2 quilómetros, pelo que os proprietários de veículos elétricos terão de planear o carregamento em função das deslocações e não em casa, salvo se instalarem carregamento privado. Uma marina, a Port Esportiu Marina de les Dunes, fica a 5,7 quilómetros.
| Alicante-Elche (ALC) | 23 km |
| Valencia (VLC) | 154 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A localidade regista aproximadamente 3.838 horas de sol por ano e uma temperatura média anual de 18,8°C, com médias sazonais entre os 12°C de inverno e os 26°C de verão. O mar mantém temperaturas de pelo menos 20°C durante cerca de cinco meses por ano, definindo uma época balnear do final da primavera ao início do outono. O terreno é plano e a vila situa-se a um metro acima do nível do mar, pelo que não há declives a vencer a pé ou de bicicleta, e o próprio imóvel tem acesso a nível, à exceção das escadas interiores, que o elevador resolve. A paisagem envolvente é uma planície agrícola entre a várzea do rio Segura e a costa, com as zonas de dunas e pinhais de Guardamar del Segura próximas, a norte. A chuva concentra-se no outono e os meses de verão são secos, o que é coerente com o ar condicionado instalado e os jardins dependentes de rega.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
As três praias mais próximas, Platja dels Tossals, Platja de les Pesqueres - El Rebullo e Platja de la Marina, ficam num raio de cinco quilómetros e fazem parte da longa costa arenosa entre Guardamar del Segura e Santa Pola. Estas praias são ladeadas por dunas e pinhal em vez de construção densa, oferecendo um caráter costeiro mais aberto. O golfe está disponível em três campos num raio de vinte e um quilómetros, sendo o Club de Golf La Finca o mais próximo, a cerca de dez quilómetros. Para a recreação diária, a piscina municipal e o centro desportivo de San Fulgencio ficam a menos de um quilómetro da moradia, e um outro centro desportivo funciona em Daya Vieja, a três quilómetros. O ciclismo e as caminhadas são práticos dado o terreno plano, e os miradouros do Mirador del Molino e do Mirador de la Noria, a 3,3 e 3,4 quilómetros, marcam percursos locais através da paisagem da horta.
Fonte: OpenStreetMap
San Fulgencio is a village in the province of Alicante and autonomous community of Valencia, Spain. The municipality covers an area of 19.75 square kilometres (7.63 sq mi) and at the 2011 Census had a population of 9,572, of whom 77% were of foreign origin; the latest official estimate was 7,855. English was the most spoken language in the town.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.9°C | 23 mm |
| Fevereiro | 12.6°C | 14 mm |
| Março | 14.6°C | 26 mm |
| Abril | 16.6°C | 23 mm |
| Maio | 19.7°C | 15 mm |
| Junho | 23.2°C | 12 mm |
| Julho | 26.1°C | 1 mm |
| Agosto | 26.4°C | 12 mm |
| Setembro | 23.7°C | 52 mm |
| Outubro | 20.1°C | 26 mm |
| Novembro | 15.6°C | 37 mm |
| Dezembro | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL796423
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
No próprio San Fulgencio, esta moradia situa-se no meio da faixa de preços local. Os Apartamentos Saito começam nos €233.900 para apartamentos de construção nova, enquanto o Carlavillas Resort oferece moradias desde €365.000. Com €288.000, este imóvel fica entre os dois, com a particularidade de ser um usado concluído de 1970 e não construção nova. Os compradores que o comparem com a oferta de construção nova devem ponderar o compromisso: o preço pedido é inferior ao de moradias novas no mesmo município, mas a construção antecede as regulamentações de construção modernas, e características como o isolamento, os vidros e as normas sísmicas podem diferir dos requisitos atuais. Face aos Oceanic Apartments em Rojales (desde €475.000), esta moradia oferece mais espaço privativo e terreno por um preço substancialmente inferior, numa localização urbana de interior mais tranquila em vez de um empreendimento de estilo resort. A nível regional, a mais ampla Vega Baja e o sul da Costa Blanca oferecem oferta usada semelhante em localidades como Rojales, Daya Vieja e Guardamar del Segura; as características distintivas de San Fulgencio são a sua população altamente internacional, o terreno plano e a combinação de serviços de vila com uma distância de quatro quilómetros até à praia. O rendimento mediano provincial de €15.750 e as 849 transações imobiliárias registadas no município indicam um mercado ativo mas acessível pelos padrões da Costa Blanca, com procura constante de compradores do norte da Europa. Para compradores que priorizem serviços acessíveis a pé e uma rotina com pouco uso de carro, esta localização compara-se favoravelmente com quintas rurais mais isoladas; para quem procura vista mar na primeira linha ou instalações de resort, os empreendimentos costeiros de Guardamar ou Torrevieja são os equivalentes mais próximos, a preços mais elevados.
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