Samostatná vila v obci San Fulgencio v provincii Alicante, približne 4 km od pláží La Marina. Objekt z roku 1970 je postavený na dvoch úrovniach s celkovou obývateľnou plochou 92 m² a pozemkom 168 m². Disponuje tromi spálňami, dvomi kúpeľňami, súkromným výťahom medzi podlažiami, strešnou terasou s pergolou, letnou kuchyňou a jacuzzi. Súčasťou sú solárne panely, klimatizácia a garáž. Vila je dokončená a pripravená na okamžité nasťahovanie, s prístupom k spoločnému bazénu v okolí.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Nehnuteľnosť sa nachádza v mestskej časti San Fulgencio s poskytovaním vzdialenosti 885 metrov na supermarkety a 922 metrov na lekárne. Pláže ako Platja dels Tossals sú vzdialené 3,9 km. Obec leží v nadmorskej výške 1 meter, pričom väčšie mestá Elche (17 km) a Alicante (33 km) sú dostupné cestnou dopravou.
Vila ponúka tri spálne a dve kúpeľne na 92 m² obývacej plochy. Dispozícia obsahuje samostatnú guest house jednotku v prízemí, hlavné bývanie v prvom poschodí a strešnú terasu. Súkromný výťah prepája obe podlažia. Funkčne ide o objekt pre trvalé bývanie, rekreačné využitie alebo kombináciu oboch foriem.
Stavba pochádza z roku 1970 a je kompletná. Nejde o novostavbu, ale o existujúci objekt s retrofitted prvkami: solárne panely, klimatizácia s funkciou vykurovania a chladenia, pelletová piecka a výťah. Dokončenie a uvedenie do používania je možné bezprostredne po prevode vlastníctva.
Objekt neponúka súkromný bazén; k dispozícii je len spoločný bazén v okolí. Pozemok 168 m² predstavuje kompaktný exteriér s nízkou údržbou. Kúpeľne sú len dve pri troch spálňach. Obývateľná plocha 92 m² je vzhľadom na dve podlažia rozdelená na menšie časti.
Objekt zodpovedá situácii kupujúcich, ktorí hľadajú existujúcu villu na Costa Blanca bez stavebného procesu a bez čakania na dokončenie. Kombinácia guest house v prízemí a hlavného bytu v poschodí vyhovuje domácnostiam s návštevami rodiny, kupujúcim plánujúcim prenájom časti objektu, alebo dvom generáciám s potrebou čiastočnej samostatnosti. Súkromný výťah robí objekt použiteľný pre osoby s obmedzenou mobilitou alebo pre staršie kupujúcich, ktorým denné schodisko predstavuje bariéru. Poloha s poskytovaním v dochádzkovej vzdialenosti vyhovuje tým, ktorí nechcú byť závislí na automobile počas celého roka. Prítomnosť solárnych panelov a pelletovej piečky znižuje prevádzkové náklady, čo je relevantné pre trvalých obyvateľov. Strešná terasa s letnou kuchyňou a jacuzzi zodpovedá využitiu počas dlhého teplého obdobia s 3 838 hodinami slnečného svitu ročne a piatimi mesiacmi kúpaciej sezóny. Naopak, pre kupujúcich hľadajúcich veľký súkromný pozemok, vlastný bazén alebo veľkorysé plochy nad 150 m² je objekt dimenzovaný menšie. Rovnako novostavbový štandard s modernou energetickou certifikáciou tu nie je prítomný; stavba pochádza z roku 1970 s následnými technickými úpravami. Pre investorov je dôležité, že obec vykazuje 849 nehnuteľnostných transakcií a medzinárodné zloženie obyvateľstva, čo formuje dopyt po prenájme.
Stavba z roku 1970 prešla technickými doplnkami, ktoré určujú súčasný štandard. Súkromný výťah medzi podlažiami je neštandardný prvok v tejto cenovej kategórii a rieši vertikálnu dostupnosť objektu. Solárne panely znižujú závislosť od elektrickej siete na prípravu teplej vody alebo spotrebu. Klimatizácia s funkciou ohrevu a chladenia pokrýva reguláciu teploty počas celého roka, pričom pelletová piecka dopĺňa vykurovanie v chladnejších mesiacoch, keď priemerná teplota klesá k 12 °C. Úroveň radiačnej izolácie stavby z tohto obdobia nie je v dostupných údajoch špecifikovaná, čo je fakt, ktorý kupujúci môžu overiť v technickom prehľade. Strešná terasa obsahuje pergolu, letnú kuchyňu s grilom, barom a mini chladničkou, čo z obrázkového materiálu potvrdzuje existencia kompletnej vonkajšej pracovnej plochy. Jacuzzi je inštalovaný na rovnakej úrovni. V interiéri obsahuje guest house vlastné zariadenie; hlavná jednotka má otvorenú kuchyňu napojenú na obývaciu a jedálenskú časť. Garáž a samostatná pivničná miestnosť riešia úložné priestory. Záhrada je navrhnutá s dôrazom na minimálnu údržbu, čo pri pozemku 168 m² znamená prevažne tvrdé plochy a nízkorastúce výsadby. Celkovo ide o zmiešaný štandard: pôvodná konštrukcia z 70. rokov kombinovaná s inštalovanými technickými systémami. Energetický certifikát nie je v údajoch uvedený a vyžaduje si overenie.
Uvádza sa cena 288 000 € za kompletný objekt vrátane zariadenej guest house jednotky, garáže a technických zariadení. V rámci San Fulgencio sa porovnateľné novostavby pohybujú od 233 900 € (apartmány) do 365 000 € (vily v rezorte). Cena tejto vily sa nachádza v strede tohto rozpätia, pričom 92 m² obývacej plochy, pozemok 168 m² a vybavenie výťah, solárne panely, jacuzzi predstavujú obsah ponuky. Ide o hotový objekt bez čakacej doby na dokončenie.
Denný rytmus v tejto vile je formovaný rozdelením na dve samostatné jednotky. Prízemie funguje ako úplne zariadený guest house, pričom prvé poschodie tvorí hlavné bývanie s obývacou a jedálňou, otvorenou kuchyňou a terasou. Súkromný výťah prepája obe úrovne bez nutnosti používať schody. Strešná terasa s pergolou, letnou kuchyňou, grilom, barom a jacuzzi slúži ako hlavný vonkajší priestor s výhľadom na more. Zaťaženie každodenným životom je nízke: supermarkety sú vzdialené menej než kilometer, lekáreň 922 metrov, štyri reštaurácie a štyri kaviarne v okruhu 2 km. Komunálny bazén a telocvičňa Piscina Municipal ležia 800900 metrov od objektu. Auto nie je pre denné potreby nevyhnutné; pláže sú vzdialené približne 4 km, pričom k dispozícii je 14 zastávok verejnej dopravy na 9 linkách. Poloha v nadmorskej výške 1 meter znamená rovinatý terén bez schodov či svahov na prístupových cestách. Obyvateľstvo San Fulgencio tvorí výrazná medzinárodná komunita, pričom angličtina je najrozšírenejším jazykom v obci, čo sa prejavuje v zložení obchodov a služieb. V mimosezóne zostáva základná infraštruktúra supermarkety, lekárne, zdravotné centrá v prevádzke. Objekt kombinuje možnosť bývania jednej rodiny s potenciálom ubytovania hostí alebo prenájmu prízemia, pričom fyzické oddelenie jednotiek výťahom a schodiskom umožňuje samostatné využitie.
Okolie objektu tvorí mestská zóna San Fulgencio s koncentráciou základných služieb v okruhu jedného kilometra. Supermarket leží 885 metrov a lekáreň 922 metrov od vily, čo predstavuje dochádzkovú vzdialenosť približne 10 až 12 minút chôdze. V okruhu 2 km sa nachádzajú štyri reštaurácie, štyri kaviarne a ďalšia lekáreň. Zdravotné zabezpečenie zastupujú dve zdravotné centrá v obci, pričom nemocnica je vzdialená 6,9 km. Školskú infraštruktúru tvorí 13 základných a 5 stredných škôl. Na športové vyžitie slúži mestský bazén (800 m), športové centrum Polideportivo (900 m) a centrum v susednej Daya Vieja (3 km). Verejnú dopravu zabezpečuje 9 liniek so 14 zastávkami, čo pokrýva spojenia v rámci obce a smerom k pobrežiu. Automobil zjednodušuje presuny k plážam a mestám, no nie je podmienkou pre denné nákupy ani služby. Elektromobily majú nabíjaciu stanicu vo vzdialenosti 8,2 km, pričom rýchlonabíjacia stanica Iberdrola leží 7,7 km od objektu. Marina Port Esportiu Marina de les Dunes (5,7 km) poskytuje prístavy pre lode a súvisiace služby. Úroveň rušnosti určuje mestský charakter zóny s trvalým obyvateľstvom, nie sezónne rekreačné sídlisko.
Mapa zobrazuje polohu vily v mestskej zóne San Fulgencio s vyznačenými vzdialenosťami k plážam, supermarketu, lekární a športovým zariadeniam. Viditeľná je aj poloha voči Elche, Alicante a letisku ALC. Obec je známa silnou medzinárodnou komunitou severoeurópskych obyvateľov, čo formuje miestnu obchodnú ponuku.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
San Fulgencio sa nachádza na južnej Costa Blanca medzi Guardamar del Segura a Rojales, približne 4 km od pobrežia. V rámci regionálnej štruktúry obsadzuje pozíciu vidieckej obce s medzinárodným obyvateľstvom: podľa údajov INE 9 769 obyvateľov (2025), pričom 77 % obyvateľov zahraničného pôvodu. Elche (17 km) poskytuje veľkomestské služby a letisko, Alicante (33 km) provinčné centrum. V porovnaní s pobrežnými strediskami ako Torrevieja ponúka San Fulgencio nižšiu hustotu zástavby a priame poľnohospodárske okolie.
Najbližšie pláže sú Platja dels Tossals (3,9 km), Platja de les Pesqueres el Rebollo (4,2 km) a Platja de la Marina (4,7 km), všetky v priamom vzdialenosti. Lekcie golfu poskytuje Club de Golf La Finca (11 km), Escuela de golf Elche (14 km) a Club de Golf Villamartín (21 km). Letisko AlicanteElche (ALC) je vzdialené približne 23 km vzdušnou čiarou, čo predstavuje cestnú vzdialenosť zhruba 30 až 35 minút. Alternatívne letiská sú Valencia (154 km) a Málaga (371 km). Väčšie mestá v dosahu: Elche (17 km, 234 765 obyvateľov), Alicante (33 km, 339 322 obyvateľov) a Murcia (38 km, 462 979 obyvateľov). Zdravotnícke zariadenie s nemocničným štandardom je 6,9 km od objektu. Marina s 5,7 km a obchodné zázemie Elche dopĺňajú dosah lokality.
| Alicante-Elche (ALC) | 23 km |
| Valencia (VLC) | 154 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita leží v nadmorskej výške 1 meter, čo znamená úplne rovinatý terén bez sklonov na pozemku ani v okolí. Historické klimatické údaje udávajú 3 838 hodín slnečného svitu ročne, čo patrí k najvyšším hodnotám v Európe. Kúpacia sezóna s teplotou vody nad 20 °C trvá päť mesiacov. Priemerná ročná teplota dosahuje 18,8 °C, pričom mesačné priemery sa pohybujú od 12 °C v najchladnejších mesiacoch po 26 °C v letnom maximu. Tento rozsah znamená, že vykurovanie je potrebné v obmedzenom rozsahu, na ktorý objekt reaguje pelletovou pieckou a klimatizáciou s ohrevom. Prírodné okolie tvorí pobrežná rovina s lagúnovými oblasťami medzi San Fulgencio a Guardamar del Segura. Vyhlíadkové body Mirador del Molino (3,3 km) a Mirador de la Noria (3,4 km) umožňujú výhľady na okolitú krajinu. Absencia horských barier zabezpečuje stabilný prímorský vietor počas letných mesiacov.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Pobrežie v dosahu objektu tvoria pláže Platja dels Tossals, Platja de les Pesqueres el Rebollo a Platja de la Marina v rozsahu 3,9 až 4,7 km. Ide o piesočnaté úseky strednej dĺžky s letnou obsluhou. Golfová infraštruktúra zahŕňa Club de Golf La Finca vo vzdialenosti 11 km, tréningovú Escuela de golf Elche (14 km) a Club de Golf Villamartín (21 km). Vodné športy a jachting poskytuje prístav Port Esportiu Marina de les Dunes (5,7 km). Plávanie v krytých podmienkach umožňuje Piscina Municipal de San Fulgencio (800 m). Telocvičňové vyžitie pokrýva Polideportivo San Fulgencio (900 m). Turistická vrstva lokality obsahuje 7 hotelov s 1 017 lôžkami, čo indikuje mierne sezónne zaťaženie v letných mesiacoch. Kultúrne zázemie tvoria vyhlíadkové body a organizačia 32 miestnych sviatkov ročne, vrátane tanečných podujatí v Paso A Paso (3,2 km).
Zdroj: OpenStreetMap
San Fulgencio sa nachádza na južnej Costa Blanca medzi Guardamar del Segura a Rojales, približne 4 km od pobrežia. V rámci regionálnej štruktúry obsadzuje pozíciu vidieckej obce s medzinárodným obyvateľstvom: podľa údajov INE 9 769 obyvateľov (2025), pričom 77 % obyvateľov zahraničného pôvodu. Elche (17 km) poskytuje veľkomestské služby a letisko, Alicante (33 km) provinčné centrum. V porovnaní s pobrežnými strediskami ako Torrevieja ponúka San Fulgencio nižšiu hustotu zástavby a priame poľnohospodárske okolie.
San Fulgencio is a village in the province of Alicante and autonomous community of Valencia, Spain. The municipality covers an area of 19.75 square kilometres (7.63 sq mi) and at the 2011 Census had a population of 9,572, of whom 77% were of foreign origin; the latest official estimate was 7,855. English was the most spoken language in the town.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 11.9°C | 23 mm |
| Február | 12.6°C | 14 mm |
| Marec | 14.6°C | 26 mm |
| Apríl | 16.6°C | 23 mm |
| Máj | 19.7°C | 15 mm |
| Jún | 23.2°C | 12 mm |
| Júl | 26.1°C | 1 mm |
| August | 26.4°C | 12 mm |
| September | 23.7°C | 52 mm |
| Október | 20.1°C | 26 mm |
| November | 15.6°C | 37 mm |
| December | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL796423
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V rámci San Fulgencio a priameho okolia existujú tri porovnateľné ponuky, ktoré vymedzujú trhovú pozíciu tejto vily. CARLAVILLAS RESORT v San Fulgencio ponúka novostavby od 365 000 €, APARTAMENTOS SAITO v tej istej obci apartmány od 233 900 € a OCEANIC APARTMENTS v susednom Rojales jednotky od 475 000 €. Cena 288 000 € tejto vily sa nachádza v dolnej polovici tohto rozpätia. Rozdiel oproti novostavbám spočíva v charaktere produktu: vila z roku 1970 ponúka pozemok 168 m², súkromný výťah, strešnú terasu s jacuzzi a samostatnú guest house jednotku, kým novostavbové rezorty dodávajú modernú konštrukciu, spoločenské zázemie a energetické certifikácie podľa súčasných noriem. Pre kupujúcich, ktorí uprednostňujú fyzické oddelenie dvoch obytných jednotiek v jednom objekte, novostavby v tomto cenovom rozpätí takúto dispozíciu zvyčajne nen ponúkajú. Lokalita San Fulgencio vykázala 849 nehnuteľnostných transakcií, pričom 77 % obyvateľov je zahraničného pôvodu a angličtina je najrozšírenejším jazykom obce, čo formuje dopyt a skladbu ponuky. V porovnaní s Rojales, kde OCEANIC APARTMENTS dosahuje cenu od 475 000 €, pozícia San Fulgencio bližšie k Elche a letisku ALC (23 km vzdušnou čiarou) skracuje dopravné vzdialenosti. Ekonomický kontext provincie udáva medián príjmu 15 750 €, čo zodpovedá nákupnej sile orientovanej na medzinárodných kupujúcich v tejto zóne. Celkovo vila obsadzuje špecifickú pozíciu: medzi cenou apartmánov a novostavbových vilových rezortov, s technickým vybavením výťah, solárne panely, jacuzzi, ktoré novostavby v nižšej cenovej hladine neštandardne obsahujú.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID