Ова самостојећа вила налази се у насељу La Marina у San Fulgencio, на југу провинције Alicante, на Коста Бланки. Некретнина је завршена 1970. године и нуди 92 м² стамбеног простора на плацу од 168 м², са три спаваће собе, два купатила, приватним лифтом између спратова, намештеним гостинским делом у приземљу и кровном терасом са перголом, летњом кухињом и џакузијем. Тражена цена износи 288.000 €. Вила се налази у урбаном окружењу, у пешачкој удаљености од радњи, супермаркета и апотеке, док су најближе плаже на отприлике четири километра.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Некретнина се налази у урбанизованом стамбеном подручју San Fulgencio, у близини центра места. Супермаркет је на 885 метара, а апотека на 922 метра. Плаже La Marine, укључујући Плају делс Тосалс на 3,9 километара, на кратку су вожњу аутомобилом. Аеродром Alicante-Elche налази се на отприлике 23 километра ваздушном линијом ка северу.
Вила одговара домаћинствима која траже спремну за усељење обалну некретнину са простором за госте или издавање. Гостински део у приземљу, приватни лифт, три спаваће собе и два купатила омогућавају флексибилан живот више генерација под истим кровом. Приватна башта, гаража, кровна тераса са џакузијем и приступ заједничком базену покривају главне функционалне потребе сталног или сезонског боравка.
Ово није пројекат новоградње. Вила је завршена 1970. године и предаје се у завршеном стању. Већ инсталирани елементи обухватају клима-уређај (грејање и хлађење), централно грејање, пећ на пелет, соларне панеле и приватни лифт. Не постоји фаза изградње ни период чекања; пренос власништва може да се обави чим се заврше процедуре куповине.
Некретнина нема приватни базен; приступ базену је заједнички. Плац од 168 м² ограничава величину баште. Најближа плажа је на отприлике четири километра, тако да вила није у првој линији до мора. У доступним подацима није наведена оцена енергетског сертификата. Година градње 1970. значи да објекат потиче из другог времена у односу на савремене стандарде новоградње.
Ова некретнина је релевантна у неколико препознатљивих ситуација. Пензионерски пар који се трајно сели у Шпанију може ценити приватни лифт, садржаје у пешачкој удаљености и постојање два дома здравља у општини, заједно са болницом на 6,9 километара. Породице са гостујућим рођацима могу користити намештени гостински део у приземљу као независан смештај. Купци који комбинују личну употребу са приходом од издавања могу издавати гостински део посебно или целу некретнину сезонски, што подржава туристички профил подручја са седам хотела и око 1.017 кревета. Домаћинства која траже други дом са мало одржавања близу обале, унутар двадесет минута од аеродрома Alicante-Elche, наћи ће локацију практичном за викенд и одмор. Некретнина је мање очигледан избор за купце који траже модерну вилу из новоградње, приватни базен или велику башту; плац је компактан, а приступ базену заједнички. Такође не одговара онима који желе живот у првој линији до мора, јер је море на отприлике четири километра. Изградња из 1970. значи да купци треба да предвиде буџет за преглед и могућу обнову старијих инсталација, иако су соларни панели, клима-уређај и централно грејање већ инсталирани. Кратко речено, некретнина одговара прагматичним купцима који приоритет дају функцији, локацији и флексибилности у односу на завршну обраду новоградње.
Вила потиче из 1970. и током времена је опремљена низом уређаја за удобност. Контролу климе обезбеђују клима-уређај са грејањем и хлађењем, централно грејање и пећ на пелет, што заједно решава и летње врућине и хладније зимске месеце карактеристичне за сезонски распон температура од 12–26°C у региону. Соларни панели су инсталирани на некретнини и смањују потрошњу електричне енергије из мреже; доступни подаци не наводе снагу инсталације ни оцену енергетског сертификата. Приватни лифт који спаја приземље и главни стан представља елемент приступачности који није чест у некретнинама те старости и ценовног сегмента. Ентеријери на сликама показују спаваћу собу са уградним ормаром и полицама, трпезаријски део терасе са баром и спољну кухињу са роштиљем и мини фрижидером, што указује да су спољни простори опремљени, а не празни. Приземље функционише као потпуно намештен гостински део, што сугерише самосталан распоред са сопственим садржајима. Кровна тераса има перголу, летњу кухињу и џакузи. Остава и подрум пружају додатни простор. Све у свему, ниво завршне обраде је ниво одржаване старије некретнине са узастопним надоградњама, а не скорашње реновације по модерним спецификацијама; купци треба да провере стање крова, електричних и водоводних инсталација техничким прегледом пре куповине.
Тражена цена износи 288.000 € за завршену самостојећу вилу од 92 м² са три спаваће собе, два купатила, гаражом и приватном баштом. У оквиру San Fulgencio, упоредива понуда обухвата станове у Saito од 233.900 € и виле у Carlavillas Resort од 365.000 €, што ову некретнину смешта у средњи сегмент локалног тржишта. Цена одражава годину градње из 1970, површину плаца од 168 м² и додатне карактеристике као што су лифт, соларни панели и кровна тераса. Доступност је непосредна, јер је градња завршена.
Свакодневни живот око ове виле одвија се у уређеној урбанизацији где се већина практичних потреба задовољава пешке. Супермаркет и апотека су на мање од километра, а четири ресторана и четири кафића послују у радијусу од два километра. Градски базен и спортски центар San Fulgencio налазе се на мање од километра од куће, што је важно за становнике који ту живе целе године, а желе спортске садржаје без вожње. Општина броји око 9.769 становника (процена за 2025), са бројним међународним становништвом; енглески се у месту широко говори, што утиче на лакоћу прилагођавања особа које не говоре шпански. Ритам подручја је миран ван летњих месеци, а живљи у јулу и августу, када обалски туризам расте. Сама кућа је распоређена на два нивоа: намештен гостински део у приземљу и главни стан изнад, повезани лифтом. Кровна тераса са перголом, летњом кухињом и џакузијем проширује користан спољни простор, што делимично надокнађује скромну површину плаца. Са отприлике 3.838 сунчаних сати годишње и просечном годишњом температуром од 18,8°C, живот на отвореном је практичан већи део године. Аутомобил је користан, али не и неопходан за све: плажа, веће болнице и голф терени захтевају вожњу, док куповина, апотека и спортски објекти не.
San Fulgencio лежи у унутрашњости од обале La Marina, на надморској висини од око једног метра, на равном терену. Непосредно окружење је урбано, а практична инфраструктура места је у пешачкој удаљености: супермаркет на 885 метара, апотека на 922 метра, неколико ресторана и кафића у оквиру два километра. За спорт, градски базен је на 800 метара, а спортски центар (полидепортиво) на 900 метара. Здравствену заштиту обезбеђују два дома здравља у општини, а најближа болница је на 6,9 километара. Подручје има 13 основних и 5 средњих школа, што је важно за породице које размишљају о целогодишњем боравку. Јавни превоз постоји у виду девет аутобуских линија које опслужују четрнаест стајалишта, што подржава живот без аутомобила за локална путовања, иако је регионално путовање лакше аутомобилом. Место има неуобичајено међународни карактер: 77% становника било страног порекла по попису из 2011, а енглески је најзаступљенији језик, што обликује свакодневну комуникацију, услуге и живот заједнице. Већи градови су доступни: Elche на 17 километара, Alicante на 33 и Murcia на 38 километара, чиме становницима пружа приступ урбаној трговини, култури и болницама у оквиру сат времена.
Мапа приказује положај виле у урбанизацији La Marina у San Fulgencio, са супермаркетом и апотеком у пешачком радијусу од једног километра и плажама Коста Бланке на четири километра ка истоку. Аеродром Alicante-Elche види се ка северу, на отприлике 23 километра ваздушном линијом.
Приближна област · тачна адреса на захтев
San Fulgencio заузима положај између обалског појаса La Marina и пољопривредне унутрашњости Vega Baja. Elche, са око 235.000 становника, је 17 километара ка североистоку, а Alicante 33 километра у истом смеру. Murcia лежи 38 километара ка југозападу. То ову вилу смешта у локацију која комбинује живот у размери села са приступом трима значајним градовима у сат вожње. У оквиру сопствене општине, некретнина је ближе центру места него плажи, што је разликује од изградње у првој линији дуж обалског пута.
Плаже се налазе између 3,9 и 4,7 километара од некретнине: Плаја делс Тосалс (3,9 км), Плаја де лес Пескверес - Ел Рељо (4,2 км) и Плаја де ла Марина (4,7 км), све доступне у вожњи од десет минута. Аеродром Alicante-Elche је на отприлике 23 километра ваздушном линијом, што чини кратке европске летове практичним; аеродром Valencia је на 154 километра. Голф објекти у домету обухватају Club de Golf La Finca (9,5–11 км), Escuela de golf Elche (14 км) и Club de Golf Villamartín (21 км). Најближа тачка за пуњење електричних возила је на 7,7–8,2 километара, тако да власници електричних возила треба да планирају пуњење у току путовања, а не код куће, осим ако не инсталирају приватно пуњење. Марина Port Esportiu Marina de les Dunes налази се на 5,7 километара.
| Alicante-Elche (ALC) | 23 km |
| Valencia (VLC) | 154 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Локација бележи отприлике 3.838 сунчаних сати годишње и просечну годишњу температуру од 18,8°C, са сезонским просецима од 12°C зими до 26°C лети. Море одржава температуру воде од најмање 20°C отприлике пет месеци годишње, што дефинише купалну сезону од касног пролећа до раног јесењег периода. Терен је раван, а место лежи на један метар изнад нивоа мора, тако да нема нагиба за савладавање пешке или бициклом, а сама некретнина има раван приступ, осим унутрашњих степеница, које решава лифт. Околну пределу чини пољопривредно низије између равнице реке Segura и обале, са динским и боровим подручјима Guardamar del Segura у близини ка северу. Киша се концентрише у јесен, а летњи месеци су суви, што је у складу са инсталираним клима-уређајем и баштама зависним од наводњавања.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Три најближе плаже, Плаја делс Тосалс, Плаја де лес Пескверес - ел Ребуљо и Плаја де ла Марина, налазе се у радијусу од пет километара и чине део дуге песковите обале између Guardamar del Segura и Santa Pola. Ове плаже се налазе иза појаса дина и борове шуме, а не густе изградње, пружајући отворенији обални карактер. Голф је доступан на три терена у оквиру двадесет једног километра, а Club de Golf La Finca је најближи на отприлике десет километара. За свакодневну рекреацију, градски базен и спортски центар San Fulgencio су на мање од километар од виле, а додатни спортски центар послује у Daya Vieja на три километра. Возња бициклом и шетње су практични због равног терена, а видиковци Mirador del Molino и Mirador de la Noria, на 3,3 и 3,4 километра, обележавају локалне руте кроз предео уерте.
Извор: OpenStreetMap
San Fulgencio is a village in the province of Alicante and autonomous community of Valencia, Spain. The municipality covers an area of 19.75 square kilometres (7.63 sq mi) and at the 2011 Census had a population of 9,572, of whom 77% were of foreign origin; the latest official estimate was 7,855. English was the most spoken language in the town.
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 11.9°C | 23 mm |
| Фебруар | 12.6°C | 14 mm |
| Март | 14.6°C | 26 mm |
| Април | 16.6°C | 23 mm |
| Мај | 19.7°C | 15 mm |
| Јун | 23.2°C | 12 mm |
| Јул | 26.1°C | 1 mm |
| Август | 26.4°C | 12 mm |
| Септембар | 23.7°C | 52 mm |
| Октобар | 20.1°C | 26 mm |
| Новембар | 15.6°C | 37 mm |
| Децембар | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL796423
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
У самом San Fulgencio, ова вила заузима средину локалног ценовног распона. Apartamentos Saito почиње од 233.900 € за станове у новоградњи, док Carlavillas Resort нуди виле од 365.000 €. Са 288.000 €, ова некретнина стоји између њих, с разликом што је завршена некретнина из друге руке из 1970, а не новоградња. Купци који је упоређују са новоградњом треба да одмере компромис: тражена цена је нижа него за нове виле у истој општини, али градња претходи модерним грађевинским прописима, па се карактеристике као изолација, застакљивање и стандарди сеизмичке отпорности могу разликовати од актуелних захтева. У поређењу са Oceanic Apartments у Rojales (од 475.000 €), ова вила нуди више приватног простора и земљишта за знатно нижу цену, у тишој унутрашњој урбаној локацији уместо у стилу одмаралишта. Регионално, шира Vega Baja и јужна Коста Бланка нуде сличан фонд старијих некретнина у местима као што су Rojales, Daya Vieja и Guardamar del Segura; карактеристике по којима се San Fulgencio издваја су изразито међународно становништво, раван терен и комбинација услуга села са четворокилометарском удаљеношћу до плаже. Провинцијски медијан прихода од 15.750 € и 849 забележених трансакција некретнина у општини указују на активно, али приступачно тржиште по стандардима Коста Бланке, са стабилном тражњом купаца из северне Европе. За купце који приоритет дају садржајима у пешачкој удаљености и режиму са мало вожње, ова локација се повољно пореди са изолованијим руралним финкама; за оне који траже поглед на море у првој линији или садржаје одмаралишта, обалске изградње у Guardamar или Torrevieja су блиски еквиваленти по вишим ценама.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
