גלו דירה מרוהטת לחלוטין עם חדר שינה אחד וחדר רחצה אחד הממוקמת בלו פגאן, מורסיה. נכס זה, שהושלם בשנת 1998, מציע שטח מגורים פרקטי של 45 מ"ר ומוכן לאכלוס מיידי. הדירה ממוקמת במרחק הליכה קצר מהחוף, ומספקת בסיס נוח ליהנות מאורח החיים החופי. הכיוון לדרום מבטיח אור טבעי שופע, והמרפסת שמש הפרטית מציעה שטח חוצות נעים. מיקומה בתוך אזור עירוני מפותח מבטיח ששירותים חיוניים נמצאים בהישג יד, ומשלב נוחות עם קרבה לים התיכון.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
דירה זו ממוקמת בסביבה עירונית תוססת בלו פגאן, במרחק הליכה קל מהחופים המקומיים. שירותים חיוניים כמו סופרמרקטים נמצאים בקרבת מקום, ותורמים לאורח חיים נוח. הקרבה לנמל מוסיפה לאטרקטיביות המיקום, ומציעה גישה לפעילויות חופיות ולטיילת ציורית לאורך המים.
נכס זה מתאים במיוחד ליחידים או לזוגות המחפשים מגורים חופיים פשוטים. הפריסה הקומפקטית והריהוט הכלול הופכים אותו לאופציה פרקטית לבית קבע, לנופש, או להשקעה להשכרה. המרפסת שמש הפרטית והכיוון לדרום מתאימים למי שמעריך חיים בחוץ ואור טבעי.
דירה זו היא חלק מפרויקט שהושלם בשנת 1998 והיא כרגע מוכנה למגורים. כנכס קיים, אינה כרוכה בלוח זמנים של בנייה חדשה או בתאריכי מסירה עתידיים. רוכשים מעוניינים יכולים להשלים את הרכישה ולאכלס את היחידה ללא דיחוי, מה שהופך אותה להזדמנות מיידית.
נכס זה אינו כולל מקום חנייה ייעודי, והחנייה הזמינה היא חנייה ברחוב. הוא ממוקם במרחק מה מקו החוף המיידי, כלומר הנוף לים הוא מרחוק. בנוסף, למרות ששירותים מקומיים קרובים, הגעה לקניונים גדולים ולערים גדולות דורשת נסיעה ברכב.
דירה זו מתאימה ליחידים או לזוגות המחפשים בסיס חופי פרקטי ובמחיר סביר. זו אופציה מתאימה לבית נופש, בזכות הקרבה לחוף ולשירותים לחופשה רגועה. משקיעים עשויים לשקול את הפוטנציאל להכנסות מהשכרה, בהתחשב במיקומה באזור מאוכלס עם שירותים מקומיים. למי שמחפש מגורי קבע בעיירה ספרדית מסורתית יותר, הנגישות לצרכים יומיומיים ואווירת הקהילה המבוססת עשויות להיות מושכות. מצבו הנוכחי של הנכס וזמינותו המיידית הופכים אותו לבחירה פשוטה לרוכשים שמעדיפים להימנע מלוחות זמנים ארוכים של בנייה או פרויקטים של שיפוצים, ומאפשרים שינוי אורח חיים או השקעה מיידיים.
דירה זו, שנבנתה בשנת 1998, מתוארת כנמצאת במצב טוב ומוצעת מרוהטת לחלוטין. מאפייני נוחות מרכזיים כוללים מיזוג אוויר חם/קר המספק בקרת אקלים לכל אורך השנה. הימצאותם של חלונות חדשים מרמזת על שדרוגים אחרונים שנועדו לשפר בידוד ולהפחית רעש. המטבח מאובזר במלואו, כלומר מוכן לשימוש מיידי. הנכס כולל מרפסת שמש פרטית המציעה שטח חוצות המשלים את שטח המגורים הפנימי. למרות שאין פירוט של חומרים ספציפיים, הדירה מוצגת כחלל פונקציונלי ומוכן למגורים, המתאים לשימושו המיועד כבית מגורים או דירת נופש.
דירה זו עם חדר שינה אחד זמינה במחיר מבוקש קבוע של €122,000. כנכס קיים, זהו מחיר המכירה המלא, ולא מחיר התחלתי. היחידה מוכנה למגורים, כלומר ניתן לאכלס אותה או להשכיר אותה מיד לאחר השלמת המכירה. תמחור זה ממקם את הנכס בפלח הנגיש יותר של שוק הנדל"ן המקומי, ועשוי למשוך רוכשים בפעם הראשונה, משקיעים המחפשים הזדמנויות פשוטות, או יחידים המחפשים בית נופש חסכוני.
לו פגאן מציע חוויה ספרדית מקומית אותנטית, בתוך הרשות המקומית של סן פדרו דל פינטר. האזור מאופיין בסביבה עירונית תוססת, עם אמבטיות הבוץ הטיפוליות (baños de lodo) והמערכת האקולוגית הייחודית של לגונת מאר מנור. החיים כאן סובבים סביב הים, עם חופים כמו פלאיה לאס צ'ארקאס ופלאיה לה מוטה במרחק הליכה קצר. שגרת היום-יום יכולה לכלול בקלות טיולים לאורך הטיילת, ביקורים בברי טאפאס מקומיים או הנאה מהמטבח האזורי. הימצאותם של שירותים רבים ברדיוס 2 ק"מ, לרבות מסעדות, בתי מרקחת ובנקים, מבטיחה שצרכי היום-יום מסופקים ללא נסיעות ארוכות. קיימות אפשרויות תחבורה ציבורית המקלות על התניידות בתוך העיירה ולאזורים הסמוכים. למרות שאינה מוקד תיירותי שוקק, לו פגאן מספקת אווירה מגורית אותנטית יותר לכל השנה, ומושכת את מי שמעריך קהילה וקצב חיים רגוע קרוב למים.
לו פגאן היא עיירת חוף השוכנת על לגונת מאר מנור באזור מורסיה. סביבתה בעיקרה עירונית, ומאופיינת בשילוב של בנייני מגורים, חנויות מקומיות ושירותים. הקרבה לים היא מאפיין מגדיר, עם מספר חופים, לרבות פלאיה לאס צ'ארקאס ופלאיה לה מוטה, במרחק של פחות מקילומטר. הדבר מקנה לתושבים גישה קלה לפעילויות חוף ופנאי. האזור משורת היטב בשירותים; סופרמרקט נמצא במרחק 420 מטרים בלבד, ושירותים חיוניים נוספים כמו בתי מרקחת ובנקים נמצאים במרחק הליכה או רכיבה קצר. הימצאותן של 11 מסעדות ו-5 בתי קפה ברדיוס 2 ק"מ מעידה על סצנה חברתית מקומית תוססת. השטח המישורי, עם גובה ממוצע של 15 מטרים מעל פני הים, הופך את ההליכה והרכיבה על אופניים לאמצעי תחבורה נוחים לסידועים מקומיים.
מפה זו מציגה את לו פגאן, עיירת חוף באזור מורסיה, ומדגישה את מיקומה ליד לגונת מאר מנור ואת קרבתה לחופים שונים. המבנה העירוני נראה בבירור, ומציג את צפיפות השירותים המקומיים והאזורים המגורים. המפה ממחישה את המרחקים בקו ישר לנקודות מפתח, כמו חופים, מרכזי קניות ומגרשי גולף, ומספקת סקירה מרחבית של נגישות האזור ומתקני הפנאי בו.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
לו פגאן שוכנת בדרום קוסטה בלנקה, באזור מורסיה, וגובלת בלגונת מאר מנור. מיקום זה מציב אותה בקרבה לערים אזוריות גדולות יותר כמו קרטחנה, במרחק של כ-31 ק"מ, והעיר מורסיה, במרחק של כ-34 ק"מ. היא חלק מרצועת חוף הידועה בחופים ובפעילויות הפנאי שלה. בהשוואה לאתרי הנופש התיירותיים המפותחים יותר דרומה או צפונה לאורך החוף, לו פגאן מציעה אווירה מקומית ומבוססת יותר. מיקומה מספק גישה לסביבה הייחודית של מאר מנור, הידועה במימיה הרדודים והחמים ובאמבטיות הבוץ הטיפוליות, המבדילים אותה מאזורי חוף אחרים.
דירה זו ממוקמת בנוחות ביחס לשירותים מקומיים, כאשר סופרמרקט נמצא במרחק 420 מטרים בלבד ובית מרקחת במרחק 1.5 ק"מ. מרכז הקניות Dos Mares נמצא במרחק של כ-2 ק"מ. לצורכי בריאות, בית חולים ממוקם במרחק 7.3 ק"מ מהנכס. לחובבי גולף ישנם מספר מגרשי גולף בהישג יד, לרבות Club de Golf Veneziola במרחק 6.5 ק"מ ו-Lo Romero במרחק 8.1 ק"מ. נמלי התעופה הקרובים הם Alicante-Elche (ALC) במרחק של כ-54 ק"מ ו-Valencia (VLC) במרחק של כ-186 ק"מ. תחבורה ציבורית זמינה עם 14 קווים ו-50 תחנות בסביבה, המקלים על נסיעות מקומיות. עם זאת, נדרשת גישה ישירה בכביש לערים גדולות כמו קרטחנה (31 ק"מ) או מורסיה (34 ק"מ) לצורך סיור במרכזים האזוריים.
| Alicante-Elche (ALC) | 54 km |
| Valencia (VLC) | 186 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
לו פגאן נהנית מאקלים ים תיכוני, עם טמפרטורות חודשיות ממוצעות הנעות בין 11°C בחורף ל-26°C בקיץ. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 18.7°C. האזור מאופיין בשמע שופעת, התורמת לעונת שחייה שנמשכת כחמישה חודשים, כאשר במהלכה טמפרטורות המים מגיעות ל-20°C או עולות על כך. האזור, השוכן בגובה של כ-15-19 מטרים מעל פני הים, מישורי וקרוב לחוף, ומציע אקלים חופי טיפוסי עם בריזות ים. האקלים היבש והקיץ החם הם מאפיינים של חלק זה של ספרד.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
קרבתה של הדירה לחוף היא יתרון משמעותי, כאשר מספר חופים נגישים בקלות. פלאיה לאס צ'ארקאס ופלאיה לה מוטה נמצאים במרחק של כ-800-900 מטרים, ואילו פלאיה ויליאנניטוס במרחק של קצת יותר מ-1 ק"מ. חופים אלה מציעים הזדמנויות לשיזוף, שחייה וספורט ימי. לחובבי גולף, מגרשים כמו Club de Golf Veneziola נמצאים ברדיוס של 6.5 ק"מ. פעילויות פנאי נתמכות עוד יותר על ידי מרכזי ספורט מקומיים כמו Pinatar Arena (1.8 ק"מ) ו-Polideportivo Municipal (2.5 ק"מ). המרינות הסמוכות, כמו Puerto deportivo de Lo Pagán (1.3 ק"מ), מספקות גם אפשרויות לשיט ופנאי ימי.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.1°C | 39 mm |
| פברואר | 11.8°C | 23 mm |
| מרץ | 13.6°C | 28 mm |
| אפריל | 15.8°C | 24 mm |
| מאי | 18.9°C | 19 mm |
| יוני | 22.6°C | 5 mm |
| יולי | 25.3°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 8 mm |
| ספטמבר | 23.4°C | 40 mm |
| אוקטובר | 19.6°C | 32 mm |
| נובמבר | 15.0°C | 44 mm |
| דצמבר | 12.1°C | 40 mm |
Ref: VL664317
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואת דירה זו בלו פגאן לנכסים כמו GOLDEN GREEN VILLAS בלוס אלקסארס, ניכר הבדל משמעותי במחיר ובסוג הנכס. GOLDEN GREEN VILLAS, החל מ-€539,900, מייצג פרויקט וילות יוקרתי, המעיד על פלח שוק גבוה יותר. לעומת זאת, דירת לו פגאן מתומחרת במחיר קבוע של €122,000, מה שממקם אותה כאופציה משתלמת יותר. בעוד שפרויקט הווילות ככל הנראה מציע יותר שטח, שירותים פרטיים ואולי סטנדרטים חדשים יותר בסביבה נופשית, דירת לו פגאן מספקת גישה מיידית לאורח חיים עירוני חופי בנקודת כניסה נמוכה בהרבה. לו פגאן עצמה מציעה סביבה מקומית ומבוססת יותר בהשוואה לאופי התיירותי או היוקרתי יותר שעשוי לאפיין פרויקטים כמו אלה בלוס אלקסארס. דירה זו מתאימה לרוכשים המעדיפים מיקום ומחיר נגיש על פני יוקרה מרחבית, או למי שמחפש נכס השקעה פונקציונלי בעיירת חוף משורתת היטב.
NL
EN
DE
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
AR
CS
RO
HU
LT
ET
HR
SK
HE
SR
SL
ID