בית טאון האוס חדש בן 3 חדרי שינה ו-2 חדרי אמבטיה, הממוקם בלב לופאגן, מורסיה. נכס זה, עם שטח מגורים של 103 מ"ר על פני 64 מ"ר אדמה, מציע הזדמנות ייחודית ליהנות מחיים ליד החוף. הבניין, שהושלם בשנת 1970, משלב מאפיינים מסורתיים עם מיקום נוח, קרוב למגוון שירותים ומתקני פנאי. המיקום מציע שילוב של נוחות עירונית וגישה קלה לים התיכון, מה שהופך אותו לאטרקטיבי עבור אלה המחפשים בית נופש או מגורים קבועים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם במרחק הליכה מהחוף, מוקף באווירה עירונית תוססת. קרבה זו למרכזי קניות, מסעדות ושירותים חיוניים תורמת לנוחות יומיומית. המיקום מספק גישה קלה לכבישים ראשיים, אך גם מציע חוויה קהילתית הליכה, תוך צמצום הצורך ברכב פרטי לפעילויות יומיומיות.
נכס זה מתאים לאנשים המחפשים אורח חיים ים תיכוני, עם דגש על קרבה לחוף ולמתקני פנאי. שלושת חדרי השינה מספקים גמישות למשפחות, זוגות או כאלה הזקוקים למשרד ביתי. גינת הבית הממוצעת מאפשרת אינטראקציה קלה עם הסביבה החיצונית, בעוד שהמיקום העירוני מבטיח נגישות נוחה לשירותים.
הבניין הושלם בשנת 1970, מה שהופך אותו לנכס קיים ולא חדש. אין מידע על שיפוצים או שדרוגים אחרונים. בעת רכישת נכס ישן יותר, מומלץ לבצע בדיקה יסודית של מצבו המבני ומערכותיו על מנת להעריך עלויות תחזוקה ושיפורים פוטנציאליים.
הנכס ממוקם בסביבה עירונית, מה שעשוי להיות פחות אידיאלי עבור אלה המחפשים בידוד מוחלט או נופים טבעיים פתוחים. כמו כן, למרות הקרבה לחוף, המרחק לשדה התעופה הגדול ביותר באזור (אליקנטה-אלצ'ה) עומד על כ-54 ק"מ בקו אווירי, מה שעלול להוות שיקול עבור נוסעים תכופים.
נכס זה מתאים לאנשים המחפשים בית בקרבת החוף, המשלב נוחות עירונית עם הזדמנויות פנאי. הוא אידיאלי עבור משפחות המחפשות בית עם מספיק מקום (3 חדרי שינה) וגישה קלה למתקנים כמו חנויות ובתי ספר. זוגות המחפשים בית נופש או מקום למעבר יכולים ליהנות מקרבת הים ומאווירת העיירה. אנשים המעוניינים בגישה קלה לפעילויות ימיות, כגון שייט או ספורט מים, ימצאו את המיקום אטרקטיבי במיוחד. בנוסף, קרבת הנכס לאזורי בילוי וספורט, כמו גם לכבישים ראשיים, הופכת אותו למתאים גם לאנשים פעילים או עסקיים, המחפשים בית נוח מבחינת תחבורה ונגישות.
הנכס, שנבנה בשנת 1970, משקף את סגנון הבנייה של אותה תקופה. ללא מידע ספציפי על חומרים או גימורים, קשה להעריך את רמת האיכות הנוכחית. עם זאת, נכסים מסוג זה באזור לרוב כוללים בסיס מבני מוצק, אך עשויים לדרוש עדכונים או שיפוצים כדי לעמוד בסטנדרטים מודרניים של עיצוב, יעילות אנרגטית ונוחות. הריהוט המלא המצוין מרמז על מוכנות למעבר, אך איכות הרהיטים והאלקטרוניקה אינה מפורטת. חשוב לבצע בדיקה יסודית של מצב הבית, כולל תשתיות כמו אינסטלציה וחשמל, בעת בחינת הרכישה.
הנכס מוצע במחיר התחלתי של €219,990. מחיר זה משקף את מיקומו בלב אזור עירוני, בקרבת חופים ומתקנים. חשוב לקחת בחשבון כי המחיר הסופי עשוי לכלול מיסים נוספים, כגון מע"מ (10%) ודמי העברת מס (ITP, בין 3% ל-7.75%), בנוסף לעלויות נוטריון ורישום מקרקעין. הוצאות סוכנות הנדל"ן כלולות במחיר המוצע. יש לבדוק עלויות נוספות אפשריות הקשורות למימון בנקאי. זמינות הנכס מצוינת כ'גמור', מה שמרמז על אפשרות למעבר מיידי.
לופאגן היא עיירת חוף תוססת השוכנת לחופי מפרץ מאר מנור, אזור הידוע בחופים ובמתקניו הימיים. הנכס ממוקם באזור עירוני, המספק סביבה נוחה ונגישה. במרחק הליכה נמצאים מגוון שירותים, כולל סופרמרקטים, מסעדות, בתי מרקחת ומרפאות שיניים, מה שהופך את החיים היומיומיים לנוחים ויעילים. השכונה מציעה גם גישה קלה למרכזי ספורט ופנאי, כמו גם למרינות, מה שמאפשר מגוון פעילויות פנאי. האוכלוסייה המקומית, המונה כ-10,569 תושבים, מעניקה תחושה קהילתית, בעוד שקרבתה לערים גדולות כמו קרטחנה ומרסיה (כ-31-34 ק"מ) מציעה הזדמנויות נוספות לתרבות, קניות ובילוי.
לופאגן מציעה סביבה עירונית עם גישה נוחה למגוון שירותים. המרחק הממוצע לסופרמרקט הוא 420 מטר, ולבית מרקחת 1.5 קילומטר, מה שמבטיח שצרכים יומיומיים מסופקים בקלות. קרבת הנכס למרכז העיר, עם 11 מסעדות, 4 בנקים ו-5 בתי קפה בטווח של 2 קילומטר, מעידה על סביבה חיה ותוססת. מערכת התחבורה הציבורית, הכוללת 14 קווי אוטובוס ו-50 תחנות, מציעה אלטרנטיבה נוחה לשימוש ברכב פרטי. למרות היתרונות של נגישות עירונית, חשוב לציין את המרחק לבית חולים (7.3 ק"מ) וכן את הצורך בנסיעה מסוימת למרכזי גולף וערים גדולות יותר, אם כי השירותים המקומיים מספקים מענה טוב לצרכים בסיסיים.
המיקום המוצג במפה מחדד את המידע הגיאוגרפי של הנכס. הוא מדגיש את הקרבה לחוף הים ואת המרחק לחופים ספציפיים. כמו כן, ניתן לראות את המיקום של השירותים המרכזיים, כגון סופרמרקטים, מסעדות ומרפאות, בטווח הליכה או נסיעה קצרה. המפה גם ממחישה את מיקומה של העיירה ביחס לערים גדולות יותר באזור, כגון קרטחנה ומרסיה, ואת הגישה לכבישים ראשיים, התורמים לניידות.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
לופאגן ממוקמת באזור מורסיה, בדרום-מזרח ספרד. היא מהווה חלק מאזור החוף, המציע גישה נוחה למספר חופים ואטרקציות ימיות. קרבתה לערים גדולות כמו קרטחנה (31 ק"מ) ומרסיה (34 ק"מ), המונות מאות אלפי תושבים, מספקת גישה למגוון רחב של שירותים, תרבות ובילוי. המרחק לעיר אלצ'ה (48 ק"מ) גם הוא סביר. מיקומה של לופאגן בתוך אזור מורסיה, המוכר בזכות החקלאות והתעשייה שלו, מעניק לה אופי ייחודי, והיא מהווה נקודת מוצא נוחה לחקר האזור.
הנכס ממוקם במרחק הליכה מהחופים, כ-822 מטר מחוף פלייה לאס צ'ארקס וכ-878 מטר מחוף פלייה לה מוטה. תחנות טעינה לרכבים חשמליים נמצאות במרחק נסיעה, בסביבות 2.7 ק"מ. קרבת הנכס לשלושה מגרשי גולף מרכזיים, קלאב דה גולף וניצ'ולה (6.5 ק"מ), לו רומרו (8.1 ק"מ) וקאמפו דה רודה גולף (9.0 ק"מ), הופכת אותו לאטרקטיבי עבור חובבי גולף. המרחקים לערים הגדולות כמו קרטחנה (31 ק"מ) ומרסיה (34 ק"מ) נגישים יחסית, מה שמאפשר גישה נוחה למגוון רחב יותר של שירותים ופעילויות. שדה התעופה הקרוב ביותר, אליקנטה-אלצ'ה (ALC), נמצא במרחק של כ-54 ק"מ בקו אווירי, מרחק סביר לנסיעה.
| Alicante-Elche (ALC) | 54 km |
| Valencia (VLC) | 186 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
לופאגן נהנית מאקלים ים תיכוני, עם טמפרטורות ממוצעות הנעות בין 11°C בחורף ל-26°C בקיץ. כ-3,848 שעות שמש בשנה מעידות על כמות אור שמש גבוהה. עונת השחייה, בה טמפרטורת המים עולה על 20°C, נמשכת כחמישה חודשים, מה שמאפשר הנאה מפעילויות ימיות בחלק ניכר מהשנה. הגובה הממוצע של 15-19 מטר מעל פני הים מבטיח סביבה שטוחה וקרובה לחוף. האקלים המתון והשמש השופעת תורמים לאורח חיים חיצוני ופעיל, ומושכים אליו מבקרים המחפשים מזג אוויר נעים לאורך רוב השנה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
הנכס ממוקם בסמוך למספר חופים מוכרים, כולל פלייה לאס צ'ארקס (822 מ') ופלייה לה מוטה (878 מ'), שניהם במרחק הליכה. חוף פלייה וילאנניטוס נמצא במרחק של 1.1 קילומטר. האזור מציע גם מגרשי גולף ברמה גבוהה, כאשר שלושה מגרשים מרכזיים נמצאים במרחק נסיעה קצר: קלאב דה גולף וניצ'ולה (6.5 ק"מ), לו רומרו (8.1 ק"מ) וקאמפו דה רודה גולף (9.0 ק"מ). בנוסף, קיימים מספר מרכזי ספורט, ביניהם פינטאר ארנה (1.8 ק"מ) ופולידפורטיבו מוניציפל (2.5 ק"מ), כמו גם מרינות לשיט, דוגמת פוארטו דפורטיבו דה לופאגן (1.3 ק"מ).
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.1°C | 39 mm |
| פברואר | 11.8°C | 23 mm |
| מרץ | 13.6°C | 28 mm |
| אפריל | 15.8°C | 24 mm |
| מאי | 18.9°C | 19 mm |
| יוני | 22.6°C | 5 mm |
| יולי | 25.3°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 8 mm |
| ספטמבר | 23.4°C | 40 mm |
| אוקטובר | 19.6°C | 32 mm |
| נובמבר | 15.0°C | 44 mm |
| דצמבר | 12.1°C | 40 mm |
Ref: VL683979
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לנכס GOLDEN GREEN VILLAS בלוס אלקזארס, המוצע החל מ-€539,900, נכס זה בלופאגן מציע נקודת כניסה במחיר נגיש יותר לשוק הנדל"ן ליד החוף. בעוד ש-GOLDEN GREEN VILLAS מייצג פיתוח יוקרתי יותר, עם מחיר גבוה בהתאם, הטאון האוס בלופאגן מתאים לקהל רחב יותר המחפש בית קיים, במיקום עירוני נוח, עם פוטנציאל להתאמה אישית. לוס אלקזארס, כמו לופאגן, נמצאת באזור מורסיה ונהנית מאקלים דומה ומקרבה לים. עם זאת, לופאגן מציעה יתרון של קרבה רבה יותר לחופים ולמרכז עירוני פעיל, עם שירותים זמינים במרחק הליכה. לוס אלקזארס עשויה למשוך כאלה המחפשים סביבה מעט יותר רגועה או אמידה. הבחירה בין הנכסים תלויה בסדרי העדיפויות של הקונה: תקציב, קרבה לשירותים, ואופי הסביבה המבוקשת.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID