立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
このタウンハウスは、ロ・パガンの都市部、特にビラナニートスビーチの近くに位置しています。周囲には生活に必要な施設が点在し、日常的な利便性を確保しています。ビーチへの近さは、海岸沿いの生活を志向する居住者にとって魅力的な要素ですが、都市環境であるため、静寂よりも利便性が重視される立地と言えます。
この物件は、ビーチへのアクセスを重視しつつ、都市の利便性も求める居住者向けです。3つの寝室は、小規模な家族や、ゲストを迎え入れるスペースを必要とする人々に対応します。近隣にスーパーマーケットや薬局があるため、日常的な買い物や用事を済ませるのに便利です。ただし、広大な敷地やプライベートな屋外空間を求める場合には、他の選択肢も検討する必要があるでしょう。
この物件は1970年に完成したものであり、新築ではありません。そのため、最新の建築基準やデザインとは異なります。しかし、長年の使用に耐えうる構造を持ち、地域に根差した住まいとして機能してきました。物件の状態は「完成」とされていますが、購入を検討する際には、現況を理解し、必要に応じた改修やメンテナンスの可能性を考慮することが重要です。
この物件は、広大な庭園やプライベートプールといった、一部の高級住宅に期待されるような施設は提供していません。また、比較的新しい建築様式や最新の省エネ技術も期待できません。周辺地域は都市型であるため、自然に囲まれた静寂やプライバシーを最優先する居住者には、必ずしも最適な選択肢とは言えない可能性があります。
この物件は、ビーチへの近さを重視し、日々の生活に必要な施設が徒歩圏内にあることを好む方々に適しています。特に、コストパフォーマンスを重視し、手頃な価格で沿岸地域での生活を始めたいと考える個人や小規模な家族に向いています。また、セカンドハウスとして、あるいは頻繁に利用する休暇用住宅として、地域社会の雰囲気を楽しみながら、リラックスした時間を過ごしたい方にも良い選択肢となるでしょう。ただし、最新の建築基準や広大なプライベート空間を求める方、あるいは極めて静かで人里離れた環境を望む方には、別の物件がより適しているかもしれません。この地域は、年間を通して平均気温が11～26℃と温暖で、5ヶ月間は水温が20℃以上になるため、ビーチでの活動を存分に楽しめます。
このタウンハウスは1970年に完成しており、その時代の建築基準に基づいています。そのため、現代の新築物件に見られるような最新の建材や高度な断熱性能、スマートホーム機能などは期待できません。しかし、構造的な堅牢性や、長期にわたる居住に耐えうる基本的な設備は備わっていると考えられます。家具は「フル装備」と記載されており、購入後すぐに生活を始めることが可能です。二重窓（Double Glazing）が採用されている点は、一定の断熱性や遮音性を提供する可能性があります。ただし、具体的な素材の品質や、電気系統、配管などの状態については、現地での確認が不可欠です。必要に応じて、現代の快適性やエネルギー効率を高めるための改修が検討されるかもしれません。
このタウンハウスの価格は219,990ユーロからとなっています。これは、3つの寝室と2つの浴室を備えた物件としては、手頃な価格帯に位置します。築年数が経過していること、そして周辺の都市型インフラが、この価格設定に影響していると考えられます。購入時には、VAT（付加価値税）10%と、登記証書税（AJD）1.5%、または地域によって3%から7.75%の譲渡税が別途必要となります。公証人および登記費用も発生し、それぞれ約600～1,000ユーロ、約500ユーロが目安です。不動産業者の手数料は物件価格に含まれています。最終的な購入価格は、個々の状況や追加費用によって変動するため、詳細については直接確認することが推奨されます。
ロ・パガンのこの地域は、日々の生活に必要なものが徒歩圏内に揃う、都市型の環境です。スーパーマーケットまでわずか420メートル、薬局も1.5キロメートル圏内にあり、日常の買い物を容易にします。ビーチへのアクセスも良好で、プラヤ・ラス・チャルカスまで822メートル、プラヤ・ラ・モタまで878メートルと、散歩やリラックスに最適です。周辺には11軒のレストランや5軒のカフェがあり、外食の選択肢も豊富です。公共交通機関も充実しており、50のバス停が利用可能です。一方で、この地域は平均標高15メートルと低地にあるため、沿岸特有の気候条件の影響を受ける可能性があります。約7.3キロメートル離れた場所に病院がありますが、より専門的な医療サービスが必要な場合は、近隣の主要都市への移動を考慮する必要があります。
ロ・パガンに位置するこのタウンハウスは、活気ある都市環境の中にあります。スーパーマーケット（420m）、薬局（1.5km）、銀行（4箇所）、カフェ（5軒）などが近隣に点在しており、日常生活に必要なサービスへのアクセスは良好です。プラヤ・ラス・チャルカス（822m）やプラヤ・ラ・モタ（878m）といったビーチが徒歩圏内にあり、海辺でのリラクゼーションやレクリエーションを気軽に楽しむことができます。公共交通機関も利用しやすく、50のバス停があり、地域内の移動をサポートします。一方で、この地域は標高が低く（平均15m）、沿岸特有の気候条件の影響を受けやすい可能性があります。また、大規模なショッピングセンターや、広範囲なエンターテイメント施設へのアクセスは、公共交通機関や自家用車を利用する必要があるでしょう。近隣の主要都市へのアクセスも考慮に入れると、より広範なサービスや文化活動に触れる機会も得られます。
この地図は、ロ・パガンというスペインの沿岸地域における、物件の具体的な位置を示しています。海への近さ、都市機能へのアクセス、そして周辺のインフラ（道路、公共交通機関）との関係性を視覚的に理解するのに役立ちます。この地図を見ることで、日常生活における利便性や、周辺環境との距離感を把握することができます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
この物件は、ムルシア州の沿岸部に位置するロ・パガンにあります。近隣の主要都市としては、カルタヘナ（31km、人口約218,943人）、ムルシア（34km、人口約462,979人）、エルチェ（48km、人口約234,765人）が挙げられます。これらの都市は、より広範な商業施設、文化イベント、医療サービスへのアクセスを提供します。ロ・パガン自体は、比較的小規模な町ですが、ビーチリゾートとしての側面も持っています。この立地は、静かな沿岸の生活を送りつつも、必要に応じて近隣の都市の利便性を享受できる、バランスの取れた位置関係と言えるでしょう。
この物件は、ビーチに近く、日々の生活に必要な施設へのアクセスが良い立地です。プラヤ・ラス・チャルカスまで822m、プラヤ・ラ・モタまで878mと、ビーチは徒歩圏内です。スーパーマーケットは420m、薬局は1.5kmに位置しています。ゴルフを楽しむ方には、クラブ・デ・ゴルフ・ベネズエラまで6.5km、ロ・メロまで8.1kmと、複数のゴルフコースが比較的近距離にあります。公共交通機関の利便性も高く、50のバス停が地域内にあり、移動手段として利用できます。空港へのアクセスは、アリカンテ・エルチェ空港まで直線距離で約54kmですが、実際には移動に1時間以上かかる場合が多く、マラガ・コスタ・デル・ソル空港（約353km）やバレンシア空港（約186km）へはさらに遠くなります。EV充電ステーションは2.7kmの地点にあります。
| Alicante-Elche (ALC) | 54 km |
| Valencia (VLC) | 186 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
ロ・パガンは、年間平均気温18.7℃という温暖な気候に恵まれており、年間3,848時間という豊富な日照時間も特徴です。これにより、5ヶ月間は水温が20℃以上となり、ビーチでの活動や屋外でのレクリエーションに適した環境が提供されます。平均標高は15メートルと低いため、海からの影響を受けやすく、沿岸特有の気候条件が体感されるでしょう。夏は日差しが強く、冬は穏やかな気候が続きます。この地域は、自然公園や山岳地帯のような起伏に富んだ地形ではありませんが、海に近いため、海風を感じながら過ごすことができます。気候は、地中海性気候の特徴を示しており、乾燥した夏と、比較的穏やかな冬が特徴です。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
このタウンハウスは、ビーチへの近さが最大の魅力の一つです。プラヤ・ラス・チャルカスまで822メートル、プラヤ・ラ・モタまで878メートル、プラヤ・ビラナニートスまで1.1キロメートルと、複数のビーチに徒歩でアクセス可能です。これらのビーチは、リラックスや日光浴、散歩に適しています。レクリエーション施設としては、6.5km離れた場所にクラブ・デ・ゴルフ・ベネズエラ、8.1kmにはロ・メロなど、複数のゴルフコースがあります。また、1.3kmにはロ・パガン・マリーナがあり、ウォータースポーツやヨットに関連するアクティビティの機会も提供されます。スポーツセンターとしては、ピナタール・アリーナが1.8kmの地点にあります。これらの施設は、アクティブなライフスタイルを求める居住者にとって、多様な選択肢となります。
出典: OpenStreetMap
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.1°C | 39 mm |
| 2月 | 11.8°C | 23 mm |
| 3月 | 13.6°C | 28 mm |
| 4月 | 15.8°C | 24 mm |
| 5月 | 18.9°C | 19 mm |
| 6月 | 22.6°C | 5 mm |
| 7月 | 25.3°C | 1 mm |
| 8月 | 26.0°C | 8 mm |
| 9月 | 23.4°C | 40 mm |
| 10月 | 19.6°C | 32 mm |
| 11月 | 15.0°C | 44 mm |
| 12月 | 12.1°C | 40 mm |
Ref: VL683979
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
コスタ・デル・ソルやコスタ・ブランカの他の地域と比較すると、ロ・パガンは、より手頃な価格帯で沿岸部のライフスタイルを提供する地域として位置づけられます。例えば、ゴールデン・グリーン・ヴィラ（ロス・アルカサレス、539,900ユーロから）のような高級物件と比較すると、このタウンハウスは初期投資を抑えたい購入者にとって魅力的な選択肢となります。ムルシア州のこの地域は、アリカンテやバレンシアのような、より観光開発が進んだ地域とは異なり、より地域に根差した、落ち着いた雰囲気を持ち合わせています。標高が低く、気候が温暖である点は、他の地中海沿岸地域と共通していますが、インフラや都市開発の規模においては、より小規模でローカルな特徴が見られます。空港へのアクセスは、マラガ（AGP）やアリカンテ（ALC）が比較的近いものの、コスタ・デル・ソルやコスタ・ブランカの主要ハブ空港へのアクセスとは異なります。この物件は、大規模なリゾート開発よりも、日常的な利便性とビーチへの近さを重視する層に適していると言えます。
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