Небольшой бутик-комплекс из четырёх современных резиденций строится в Сан-Педро-дель-Пинатар, на Коста-Калида в регионе Мурсия. Жильё предлагает две спальни, две ванные комнаты и около 60 м² жилой площади; апартаменты на первом этаже располагают собственными террасами и парковкой, а пентхаусы дополнены террасами на крыше площадью примерно 46–47 м² с собственным небольшим бассейном около 7,7 м². Цены варьируются от 279 950 до 299 950 евро, сдача ориентировочно ожидается в четвёртом квартале 2027 года. Участок расположен в городской среде: супермаркет находится примерно в 323 м, а пляжи Мар-Менора, примерно в двух километрах по прямой.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Комплекс расположен в центре города Сан-Педро-дель-Пинатар, у северной оконечности средиземноморского побережья Мурсии. Повседневные объекты инфраструктуры находятся в пешей доступности: супермаркет в 323 м и аптека в 56 м (оба расстояния по прямой). Ближайший пляж, Плая-Вильянанитос, находится примерно в 1,9 км по прямой, а яхтенная марина Ло-Паган, примерно в 2,1 км.
Жильё спроектировано для компактной жизни с минимальным уходом. Каждая единица сочетает две спальни и две ванные комнаты с примерно 60 м² внутренней площади, собственной террасой, встроенными шкафами и подсобным помещением. Пентхаусы дополнены террасой на крыше и небольшим собственным бассейном. Каждая резиденция включает парковочное место, что подходит как для постоянного, так и для сезонного проживания.
Проект в настоящее время находится в стадии строительства, сдача ориентировочно запланирована на четвёртый квартал 2027 года. Покупатели приобретают недвижимость на стадии строительства, что обычно позволяет осуществлять поэтапные платежи, но также означает, что дата сдачи остаётся зависящей от графика строительства. Четыре резиденции возводятся в соответствии с современными испанскими строительными нормами, включая аэротермальную систему горячего водоснабжения и предварительно установленное канальное кондиционирование воздуха.
Комплекс не включает общих объектов, таких как общий бассейн, сад или тренажёрный зал; открытое пространство ограничено собственной террасой или террасой на крыше каждой резиденции. Жилые площади около 60 м² компактны для жилья с двумя спальнями. Виды городские, а не панорамные. Аэропорт Аликанте находится примерно в 54 км по прямой, поэтому трансферы по дороге занимают значительное время.
Этот проект подходит покупателям, которые хотят удобный второй дом на испанском побережье без ухода за большой виллой. Пенсионеры, ищущие жильё с минимальным уходом в пешей доступности от магазинов и медицинских услуг, найдут городское расположение и расстояние 56 м до аптеки практичными. Покупатели, отдающие приоритет частному открытому пространству перед общими объектами, каждый пентхаус имеет собственную террасу на крыше и небольшой бассейн, могут предпочесть этот проект крупному жилому комплексу. Он также подходит тем, кто ценит возможность жить круглый год: город не замирает вне летних месяцев, а пятимесячный купальный сезон с температурой воды не ниже 20°C продлевает пляжное время с поздней весны до осени. Небольшая семья, использующая дом для отпусков, или инвестор, ориентирующийся на арендный спрос в районе Мар-Менора, также смогут обойтись двумя спальнями и двумя ванными. Проект менее подходит покупателям, желающим большой сад, общие бассейны и тренажёрные залы или вид на море из гостиной: жильё компактное, а виды городские. Расстояние до аэропорта Аликанте-Эльче, примерно 54 км по прямой, означает время трансфера, которого нет в некоторых прибрежных локациях ближе к аэропорту. Покупателям, которым необходимо завершить сделку до 2027 года, следует учитывать, что дата сдачи ориентировочная.
Спецификация соответствует уровню, ожидаемому от современной испанской новостройки. Кухни полностью оборудованы встроенной техникой и столешницами из керамогранита. Окна имеют двойное остекление в алюминиевых профилях с терморазрывом, что улучшает изоляцию как от летней жары, так и от зимних холодов, дополняется электрическими жалюзи. По всей квартире установлено светодиодное освещение, в спальнях, встроенные шкафы. Горячая вода производится аэротермальной системой, энергоэффективной технологией теплового насоса, а канальное кондиционирование предварительно установлено, то есть внутренние блоки и воздуховоды на месте, даже если конденсатор остаётся установить покупателю. Каждая резиденция имеет подсобное помещение и собственное парковочное место. Пентхаусы дополнены частной террасой на крыше приблизительно 46–47 м² с сборным бассейном около 7,7 м², компактно, но приватно. Визуальные материалы показывают террасы на крыше с джакузи, шезлонгами и зонами отдыха, что указывает на то, что открытые пространства верхнего уровня спроектированы как настоящие гостиные под открытым небом. Покупателям следует уточнить у застройщика, какие элементы входят в базовую цену, а какие, например, джакузи на изображениях, являются опциональными. Как и при всех покупках на стадии строительства, решающим является уровень отделки, описанный в договорной документации, а качество выполнения следует проверить при осмотре при передаче, ориентировочно запланированном на четвёртый квартал 2027 года.
Четыре резиденции оценены от 279 950 до 299 950 евро. Это фиксированная запрашиваемая цена за единицу, а не стартовая цена более широкого портфеля: в рамках проекта два жилья на первом этаже (60,55–62,13 м²) с собственной террасой и парковкой обычно находятся в нижнем ценовом сегменте, а два пентхауса (60,64 м²) с террасой на крыше примерно 46–47 м² и собственным бассейном около 7,7 м² занимают верхний сегмент. Поскольку проект находится в стадии строительства с ориентировочной сдачей в четвёртом квартале 2027 года, покупка обычно следует схеме поэтапных платежей, характерной для строительства. Всего существует лишь четыре единицы, поэтому доступность по своей природе ограничена.
Повседневная жизнь здесь связана с городом, а не с курортом. Резиденция расположена в сложившейся городской среде, где аптека находится в 56 м, а супермаркет, в 323 м, то есть за продуктами и по повседневным делам можно ходить пешком. В пределах двух километров расположены семнадцать ресторанов, пять кафе, четыре банка и три стоматологии, поэтому район функционирует круглый год, а не только в курортный сезон. Город Сан-Педро-дель-Пинатар насчитывал 29 674 жителя в 2025 году, что обеспечивает ему уровень услуг небольшого работающего муниципалитета. Ближайшие пляжи на Мар-Меноре, Плая-Вильянанитос и Плая-Лас-Чаркас, находятся примерно в двух километрах по прямой, короткая поездка на автомобиле или посильная велопрогулка по равнинной местности, так как уклон к морю составляет всего 0,8 процента. Муниципальный спортивный центр находится в 1,1 км, а тренировочный комплекс Pinatar Arena, в 1,7 км. Для любителей наблюдения за птицами и прогулок региональный парк Лас-Салинас и его обсерватория Observatorio de Aves расположены примерно в 2,2 км от участка. Ритм местности городской: утро в местном кафе, день на пляже или в марине Ло-Паган, вечер, в пешей доступности от дома. Общественный транспорт охватывает муниципалитет пятнадцатью маршрутами и пятьюдесятью остановками, что снижает зависимость от автомобиля для местных поездок, хотя автомобиль остаётся практичным для изучения более широкой Коста-Калиды.
Окружение городское и практичное. Супермаркет в 323 м и аптека в 56 м делают повседневные дела вопросом нескольких минут пешком. Больница находится в 6,3 км по прямой, в границах более широкого муниципалитета. Для отдыха пляжи Мар-Менора начинаются примерно в 1,9 км по прямой, причём Плая-Вильянанитос, Плая-Лас-Чаркас и Плая-Ла-Мота расположены вдоль северного берега лагуны. Яхтенная марина Ло-Паган находится в 2,1 км. Спортивные объекты близко: муниципальный спортивный центр в 1,1 км и Pinatar Arena в 1,7 км. Местность равнинная, уклон 0,8 процента к морю и высота всего 18 м над уровнем моря, поэтому прогулки и поездки на велосипеде являются реальной альтернативой автомобилю для местных поездок. Общественный транспорт состоит из пятнадцати маршрутов с пятьюдесятью остановками в этом районе. Для владельцев электромобилей зарядные станции доступны от 1,8 км, включая суперзарядную станцию Tesla в 2,1 км. Региональный парк Лас-Салинас с обсерваторией птиц в 2,2 км добавляет природное измерение, необычное для городского расположения.
Карта показывает комплекс в центре города Сан-Педро-дель-Пинатар, пляжи Мар-Менора примерно в двух километрах к востоку и солончаки регионального парка между ними. Равнинная местность и скопление объектов инфраструктуры в пешей доступности определяют ближайшее окружение.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Сан-Педро-дель-Пинатар занимает самую северную точку побережья Мурсии, Коста-Калиды, на границе с провинцией Аликанте. В рамках региона это небольшой муниципалитет площадью около 22 км², расположенный между лагуной Мар-Менор и Средиземным морем. Картахена (30 км по прямой) и региональная столица Мурсия (34 км), ближайшие крупные города, тогда как Эльче и его аэропорт находятся примерно в 49–54 км к северо-востоку. По сравнению с более плотно застроенной Коста-дель-Соль дальше к западу этот участок побережья остаётся менее плотным и более доступным по цене, а город функционирует как настоящий круглогодичный муниципалитет, а не специализированный курорт.
Ближайший пляж, Плая-Вильянанитос, находится примерно в 1,9 км по прямой, фактическое дорожное расстояние несколько больше. Три поля для гольфа находятся в пределах досягаемости: Lo Romero в 6,6 км, Club de Golf Veneziola в 8,0 км и Campo de Roda в 8,9 км, всё по прямой. Ситуация с аэропортами, главный фактор доступности: Аликанте-Эльче (ALC) находится примерно в 54 км по прямой, Валенсия, примерно в 186 км, а Малага-Коста-дель-Соль, примерно в 353 км. Доступ на автомобиле в город несложен благодаря равнинной местности и городской дорожной сети. Более крупные города, Картахена в 30 км, Мурсия в 34 км и Эльче в 49 км по прямой, предоставляют региональные услуги, больницы и торговые возможности сверх того, что предлагает сам город.
| До пляжа | 1.9 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 54 km |
| Valencia (VLC) | 186 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климат типичен для Коста-Калиды: средние месячные температуры варьируются от 11°C в самый прохладный месяц до 26°C в самый тёплый, со среднегодовым показателем 18,7°C. Купальный сезон, определяемый температурой морской воды не ниже 20°C, длится около пяти месяцев, что щедро по испанским меркам благодаря мелким тёплым водам Мар-Менора. Высота 18 м над уровнем моря и уклон 0,8 процента к побережью означают, что район полностью равнинный, это важно для покупателей с ограниченной мобильностью или тех, кто предпочитает велосипед автомобилю. Региональный парк Лас-Салинас с солончаками и обсерваторией птиц в 2,2 км расположен между городом и морем, придавая природному окружению особый характер, сформированный перелётными птицами и производством соли, а не горами или сосновыми лесами.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Муниципалитет располагает тремя пляжами с Голубым флагом: Эль-Мохон, Лас-Салинас и Торре-Деррибада, признанный стандарт качества воды и услуг. Вдоль берега Мар-Менора Плая-Вильянанитос (1,9 км), Плая-Лас-Чаркас (2,0 км) и Плая-Ла-Мота (2,3 км), все расстояния по прямой, предлагают спокойную мелкую воду, подходящую для купания и семейного отдыха. Для любителей парусного спорта и владельцев лодок в пределах досягаемости три марины: Puerto Deportivo de Lo Pagán в 2,1 км, C.N. Villa de San Pedro в 3,4 км и Puerto Deportivo Miguel Caballero в 8,1 км. Гольфисты могут добраться до Lo Romero (6,6 км), Club de Golf Veneziola (8,0 км) и Campo de Roda (8,9 км). На суше муниципальный спортивный центр в 1,1 км, Pinatar Arena в 1,7 км и муниципальный скалодром в 3,7 км покрывают возможности тренировок в помещении и на открытом воздухе.
Источник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
San Pedro del Pinatar is a small town and municipality in the Region of Murcia, southeastern Spain. The municipality is situated at the northern end of Murcia's Mediterranean coastline, the Costa Cálida, and borders the province of Alicante. It has an area of almost 22 km2, and a population of 25,167 as of 2018.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 11.1°C | 39 mm |
| Февраль | 11.8°C | 23 mm |
| Март | 13.6°C | 28 mm |
| Апрель | 15.8°C | 24 mm |
| Май | 18.9°C | 19 mm |
| Июнь | 22.6°C | 5 mm |
| Июль | 25.3°C | 1 mm |
| Август | 26.0°C | 8 mm |
| Сентябрь | 23.4°C | 40 mm |
| Октябрь | 19.6°C | 32 mm |
| Ноябрь | 15.0°C | 44 mm |
| Декабрь | 12.1°C | 40 mm |
Ровный
Ref: VL649284
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В рамках более широкого прибрежного рынка юго-восточной Испании этот проект позиционирует себя за счёт масштаба и цены, а не роскоши. Четыре резиденции на одном участке в центре города, это небольшой масштаб даже по бутик-стандартам, а ценовой диапазон от 279 950 до 299 950 евро значительно ниже сопоставимых новостроек-вилл в регионе, для сравнения, проект Golden Green Villas в соседнем Лос-Алькасаресе начинается от 539 900 евро. Эта разница в цене отражает как меньшую площадь около 60 м², так и городское, а не курортное расположение. Покупателям, сравнивающим оба варианта, следует взвесить компромисс: этот проект предлагает инфраструктуру в пешей доступности, настоящую городскую среду и частные зоны на крыше, тогда как более крупные виллы предлагают больше пространства и часто общую территорию при существенно более высокой входной цене. По расположению Сан-Педро-дель-Пинатар отличается от более плотно застроенных курортов Мар-Менора южнее, таких как Лос-Алькасарес и Сантьяго-де-ла-Рибера: он сохраняет характер работающего города с круглогодичным населением почти 30 000 человек, солончаками и региональным парком вдоль берега и не зависит от сезонного туризма в той же степени. Коста-Калида в целом остаётся конкурентоспособной по цене против Коста-Бланки на севере и Коста-дель-Соль на западе, хотя покупателям следует учитывать расстояние до аэропорта: Аликанте-Эльче примерно в 54 км по прямой, ближайший вариант, дальше, чем многие курортные локации Коста-Бланки. В самом Сан-Педро-дель-Пинатаре предложение новостроек в центре города ограничено, поэтому проект из четырёх единиц является нишевым предложением на рынке, доминируемом вторичными апартаментами и более крупными комплексами на окраинах. Для покупателей, чей приоритет, удобное жильё с минимальным уходом в функционирующем испанском городе с пляжем в короткой поездке, региональное сравнение благоприятствует этому типу продукта; для тех, кто ищет пространство, сады или вид на море, лучше подойдут альтернативы в других местах побережья, по более высокой цене.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
EN
RU
SR