וילה בודדת מרווחת זו, שנבנתה בשנת 1970, ממוקמת באזור הפנים העירוני של Los Alcázares, מורסיה. הנכס מציע 530 מ"ר של שטח מגורים, והוא מחולק לחמש דירות עצמאיות. תצורה גמישה זו מתאימה למגורים רב-דוריים, לבעלות משותפת או לפוטנציאל הכנסות משמעותי מהשכרה. קרבתו לשירותים ולמוסדות מקומיים מספקת בסיס מעשי לחיי היום-יום, בעוד שגודלו רומז על אפשרויות לפיתוח מחדש או להתאמה.
בהשוואה לנכסים אחרים בסביבה, כגון פרויקט GOLDEN GREEN VILLAS המתחיל ב-€539,900, וילה בודדת זו מציגה הצעה ייחודית בנקודת המחיר של €399,000. בעוד שפרויקט ההשוואה חדש יותר או ממוצב אחרת, גודלה הרב של הווילה משנת 1970 ותצורתה הייחודית של מספר דירות מספקים שטח וגמישות ניכרים. מיקומה העירוני ב-Los Alcázares מציע גישה מיידית לשירותים יומיומיים, בניגוד לפרויקטים מבודדים יותר או ממוקדי נופש. הקרבה לערים גדולות כמו Cartagena (20 ק"מ) ו-Murcia (37 ק"מ) ממצבת אותה בצורה חיובית עבור המחפשים גם אלמנטים של אורח חיים חופי וגם גישה לתשתית עירונית, ומבדילה אותה מנכסים המרוחקים יותר ממרכזים גדולים או הממוקדים אך ורק ברצועת החוף הקרובה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הווילה ממוקמת באזור עירוני מפותח של Los Alcázares, מורסיה, כך ששירותים חיוניים נמצאים במרחק הליכה. למרות שאינה ממוקמת ישירות על החוף, מיקומה מספק חיבור לתשתית האזורית. הסביבה מאופיינת באווירה עירונית, עם שילוב של נכסי מגורים ומסחר.
חלוקת הנכס לחמש דירות עצמאיות עונה על צורך ספציפי בסידורי מגורים גמישים, כגון אירוח משפחות מורחבות או יצירת הכנסות מהשכרה. שטח המבנה הגדול והמרתף מרמזים גם על צורך בשטחי אחסון נרחבים ובחנייה פרטית, המתאימים לבעלי צרכים משמעותיים.
נכס זה הוא מבנה שהושלם בשנת 1970. כמבנה קיים, הוא אינו עומד בתקני בנייה חדשה מודרניים ואינו מציע לוחות זמנים של בנייה עכשווית. כל עדכון או שיפוץ יהיה כפוף לשיקול דעתם ולתכנונם של הבעלים החדשים.
נכס זה אינו מציע אחריות של בנייה חדשה או דירוגי יעילות אנרגטית מודרניים האופייניים לפרויקטים חדשים. שנת הבנייה 1970 פירושה שהוא קדם לתקנות בנייה ולתקני חומרים רבים הנהוגים כיום. נוף ישיר לים אינו מאפיין את הנכס, בהתחשב במיקומו העירוני בפנים הארץ.
נכס זה מתאים ליחידים או לקבוצות המחפשים פתרון מגורים גמיש עם פוטנציאל משמעותי להתאמה אישית או להפקת הכנסות. משפחות הזקוקות למרחבי מגורים נפרדים עבור מספר דורות או ילדים בוגרים ימצאו את תצורת חמש הדירות מעשית. משקיעים המעוניינים לנצל את הביקוש להשכרה, בין אם להשכרה קצרת טווח לחופשות ובין אם לחוזי מגורים ארוכי טווח, עשויים למצוא ערך במבנה הגמיש שלו. מי שמעריך אורח חיים עירוני עם שירותים במרחק צעדים, אך גם חפץ בנכס פרטי גדול עם חנייה ואחסון מרווחים, ימצא שמאפייניו תואמים את צרכיו. שנת הבנייה 1970 גם מושכת רוכשים המעדיפים נכסים ותיקים על פני בנייה חדשה, בין אם בזכות אופיים ובין אם בזכות תחושת היציבות שלהם.
הווילה, שנבנתה בשנת 1970, משקפת בגימוריה ובחומריה את תקני הבנייה של אותה תקופה. למרות שהמידע על החומרים המקוריים מוגבל, גודלו הרב של הנכס וחלוקתו למספר יחידות מעידים על התמקדות במרחבי מגורים פונקציונליים. המאפיינים הכוללים מרפסת שמש פרטית, מחסנים, חדר כביסה ומרתף מעידים על שיקולים מעשיים בעיצובה. הנכס מצויד במיזוג אוויר לוויסות האקלים. בהתחשב בגילה, על רוכשים פוטנציאליים לצפות שהגימורים עשויים לדרוש עדכון כדי לעמוד בסטנדרטים אסתטיים או ביצועיים עכשוויים. הימצאות חנייה מקורה מעידה על מקום חנייה ייעודי.
הווילה הבודדת מוצעת במחיר התחלתי של €399,000. בהתחשב בגודלה של 530 מ"ר ובחלוקתה לחמש דירות, מחיר זה מעיד על שטח מגורים ניכר. הזמינות מיידית מכיוון שהנכס מוכן למגורים. המחיר משקף את המבנה הקיים ואת הפוטנציאל שלו לשימושים שונים, החל ממגורים רב-משפחתיים ועד השקעה להשכרה. שינויים במחיר המכירה הסופי עשויים להיות תלויים במשא ומתן ובכל הכללות או החרגות ספציפיות בעת הרכישה.
החיים בווילה זו מתמקדים בתצורתה הייחודית ובנוחות העירונית. החלוקה לחמש דירות יוצרת אזורי מגורים נפרדים, ועשויה לטפח דינמיקה של מגורים משותפים או להציע מרחבים עצמאיים למספר משקי בית. שגרת היום-יום יכולה להיתמך במגוון השירותים במרחק הליכה, החל מבתי מרקחת ובנקים ועד מסעדות ובתי קפה רבים. הימצאותם של 50 קווי תחבורה ציבורית ו-50 תחנות בסביבה מעידה שאמנם רכב מועיל לטיולים רחוקים יותר, אך סידורים מקומיים ניתן לעיתים קרובות לנהל ברגל או בתחבורה ציבורית. גודלו הרב של הנכס והחנייה הפרטית מאפשרים גם מענה לצרכים מעשיים כגון אחסון רכב ומרחב אישי.
Los Alcázares מציעה שילוב של קסם עיירת חוף ופונקציונליות עירונית. מיקום הווילה מציב את התושבים בהישג יד מנוחות היום-יום, עם סופרמרקט במרחק 91 מטרים בלבד ובית מרקחת במרחק 334 מטרים בלבד. מבחר רחב של 26 מסעדות ו-10 בתי קפה ברדיוס 2 ק"מ מבטיח אפשרויות אוכל וחברה מגוונות. לפנאי, מרכזי ספורט רבים נמצאים בקרבת מקום, ובהם מועדון טניס הצמוד ישירות לנכס. קו החוף של Mar Menor, עם מספר חופים כמו Playa de Punta Brava, נגיש במרחק של כ-6-7 ק"מ. הערים הגדולות Cartagena ו-Murcia נגישות בזמן נסיעה סביר, ומציעות הזדמנויות תרבותיות ומסחריות רחבות יותר.
מפה זו ממחישה את מיקומה של הווילה הבודדת בתוך המרקם העירוני של Los Alcázares, מורסיה. היא מדגישה את קרבת הנכס לשירותים חיוניים, למתקני פנאי ולחוף Mar Menor, ומספקת התייחסות חזותית לנגישותו ולסביבתו באזור.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
Los Alcázares ממוקמת על החוף המערבי של לגונת Mar Menor באזור מורסיה שבדרום-מזרח ספרד. מיקום זה מציב אותה במרחק נסיעה סביר ממרכזים עירוניים משמעותיים. Cartagena, עיר נמל היסטורית, נמצאת במרחק של כ-20 ק"מ, בעוד שבירת המחוז, Murcia, שוכנת כ-37 ק"מ בפנים הארץ. צפונה משם, Elche נגישה במרחק של כ-59 ק"מ. מיקום זה מאפשר לתושבים ליהנות מהשירותים של ערים גדולות אלה תוך מגורים בעיירת חוף מקומית המוכרת בזכות מורשתה כעיירת מרחצאות.
מיקומה העירוני של הווילה ב-Los Alcázares מספק גישה נוחה לשירותים מקומיים. שירותים חיוניים כמו סופרמרקטים ובתי מרקחת נמצאים במרחקי הליכה קצרים מאוד. למרות שהחופים לאורך Mar Menor נמצאים במרחק של כ-6-7 ק"מ, הם נגישים ברכב או אולי בתחבורה ציבורית. לחובבי גולף ישנם מספר מגרשי גולף ברדיוס 3 ק"מ, ובהם Campo de Roda ו-Serena Golf. התחבורה הציבורית מפותחת היטב עם 18 קווים ו-50 תחנות בסביבה.
| Alicante-Elche (ALC) | 65 km |
| Valencia (VLC) | 196 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
Los Alcázares נהנית מאקלים ים תיכוני המאופיין בחורפים מתונים ובקיצים חמים. באזור נרשמות היסטורית כ-3,869 שעות שמש בשנה, התורמות לעונת שחייה ארוכה של כחמישה חודשים שבהם טמפרטורת המים עולה בקביעות על 20°C. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 18.8°C, עם תנודות טיפוסיות בין 11°C ל-26°C. בגובה של 7 מטרים מעל פני הים, האזור מישורי יחסית ומציע נגישות קלה. האקלים תומך באורח חיים בחוץ במרבית השנה, כאשר שפע השמש הוא מאפיין מגדיר של האזור.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
הנכס ממוקם בפנים הארץ אך בטווח הגעה לחוף של לגונת Mar Menor, כאשר חופים כמו Playa de Punta Brava ו-Playa de Barnuevo נמצאים במרחק של כ-6-7 ק"מ. אזורי חוף אלה מציעים הזדמנויות לפעילויות ספורט ימי. לחובבי גולף, מספר מגרשי גולף נמצאים ברדיוס 3 ק"מ, ובהם Campo de Roda Golf ו-Serena Golf. מתקני ספורט נפוצים באזור, עם מועדון טניס בסמיכות מיידית ומרכזים נוספים כמו Centro Integral de Alto Rendimiento Deportivo Infanta Cristina בקרבת מקום. הימצאותן של מרינות מקומיות מספקת גם גישה לפעילויות ימיות.
מקור: OpenStreetMap
Los Alcázares is a municipality and a coastal spa town and former fishing village on the western side of the Mar Menor in the autonomous community and province of Murcia, southeastern Spain.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.1°C | 39 mm |
| פברואר | 11.8°C | 23 mm |
| מרץ | 13.6°C | 28 mm |
| אפריל | 15.8°C | 24 mm |
| מאי | 18.9°C | 19 mm |
| יוני | 22.6°C | 5 mm |
| יולי | 25.3°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 8 mm |
| ספטמבר | 23.4°C | 40 mm |
| אוקטובר | 19.6°C | 32 mm |
| נובמבר | 15.0°C | 44 mm |
| דצמבר | 12.1°C | 40 mm |
Ref: VL214063
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID