מדובר בחלל חניה למכירה הממוקם ברחוב סן חוליאן 36 בשכונת פרקה דה לאס נאסיונס באליקנטה. היחידה משתרעת על שטח של 13 מטר רבוע והושלמה בסביבות שנת 1970. למתחם יש גישה באמצעות רמפה, מה שמאפשר אחסון רכב או שימוש כחדר אחסון. המיקום הוא אורבני, בקרבה נוחה לשירותים מקומיים ולקו החוף. זהו נכס למטרות אחסון בלבד, ללא אפשרויות למגורים, הממוקם באזור מאוכלס ומבוסס.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
החניה ממוקמת במחוז פרקה דה לאס נאסיונס, המאופיין בצפיפות אורבנית ואופי מגורים. היא נמצאת במרחק של כ-430 מטר מהים, מה שמציב אותה בתוך האזור החופי של העיר. הטופוגרפיה באזור שטוחה, מה שמקל על גישה רכבית נוחה. האזור מספק גישה מהירה לכבישים הראשיים ולשירותים הסמוכים.
נכס זה נועד לענות על הצורך הפונקציונלי לאחסון רכב מאובטח או לשטח אחסון נוסף באזור אורבני צפוף. הוא מתאים לתושבים או משקיעים הזקוקים למקום חניה ייעודי או למקום לאחסון ציוד, ובכך מפחית את התלות בחניית רחוב שעלולה להיות מוגבלת בשכונות חופיות פופולריות.
המבנה הושלם בסביבות שנת 1970, מה שאומר שהוא חלק מהמלאי הקיים ולא פרויקט חדש. אין שלבי בנייה מתוכננים או ממתינים. היחידה זמינה להעברה מיידית עם רכישתה. על הקונים לשקול את גיל המבנה ביחס לתקנות תחזוקה אפשריות או לנורמות מבניות של אותה תקופה.
חניה זו אינה מציעה מתקני מגורים; לא ניתן להשתמש בה כמרחב מחיה בשל היעדר אוורור, אור טבעי ומתקני תברואה. אין נוף, מרפסות או מתקנים משותפים כגון בריכות או גנים הקשורים ליחידה ספציפית זו. הממדים מוגבלים ל-13 מטר רבוע, מה שמגביל את סוגי הרכבים או כמות הציוד שניתן לאחסן.
Ref: VL459833
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
רכישה זו מתאימה לאנשים שכבר מחזיקים בנכס באזור אך חסר להם חניה ייעודית, בעיה נפוצה בערים חופיות בספרד שבהן חניית רחוב נדירה בעונות השיא. היא מתאימה גם לאלה הזקוקים למרחב מאובטח ויבש לאחסון ציוד עונתי כגון ציוד לספורט ימי, אופניים או רהיטים. משקיעים עשויים לשקול זאת כנכס הדורש תחזוקה נמוכה שניתן להשכיר לתושבים שכנים שאינם מצליחים להבטיח מקום במכסת החנייה של הבניין. יתר על כן, היא משרתת משקי בית עם מספר רכבים שבהם החניה הקצובה במקום המגורים העיקרי שלהם אינה מספקת.
כבנייה משנות ה-70, הגימורים הם פונקציונליים ותעשייתיים. הרצפה ככל הנראה בטון, צבועה בפסים צהובים כדי לסמן מקומות, כמקובל בחניות ספרדיות מאותה תקופה. הקירות הם לבנים או בטון, הדורשים תחזוקה מינימלית. הכניסה כוללת רמפה ומחסה, המציעים הגנה מפני פגעי מזג האוויר בעת כניסה או יציאה. מטפי אש גלויים במסדרונות, בהתאם לתקנות הבטיחות. אין רכיבים דקורטיביים יוקרתיים; הדגש הוא על עמידות ותועלת. הדלת ככל הנראה תריס מתגלגל ממתכת הסטנדרטי ליחידות אלה.
מחיר הבקשה עבור חניה זה נקבע על 16,000 אירו. הדבר ממקם אותה כנקודת כניסה יחסית נגישה לשוק הנדל"ן באליקנטה, במיוחד לפתרונות אחסון בהשוואה לנכסים למגורים שמחירם מתחיל בסכומים גבוהים בהרבה באותה שכונה. עלויות כרוכות כגון מס רכוש (IBI) ודמי קהילה יחולו, אם כי בדרך כלל בשיעורים נמוכים יותר מאלו של דירות מלאות. הזמינות תלויה במחזוריות השוק הנוכחית בבניין הספציפי הזה.
לחיות באזור פרקה דה לאס נאסיונס פירושו שגרה המתמקדת בנוחות אורבנית וגישה לחוף. עבור משתמש בחניה זו, האינטראקציה היומיומית כוללת הליכה קצרה מהכניסה לרחוב ומטה למפלס התת-קרקעי. השכונה הסובבת פעילה, כאשר סופרמרקטים מקומיים, בתי קפה ובתי מרקחת נמצאים במרחק של כמה מאות מטרים. הטופוגרפיה השטוחה מקלה על הליכה או רכיבה על אופניים אל החופים הסמוכים כמו פלאיה דל קורה או אלמדרבה. האזור מחובר היטב בתחבורה ציבורית, עם 12 קווים המשרתים את הסביבה, מה שמפחית את הצורך המוחלט ברכב לסידורים יומיומיים, למרות שהחניה עצמה מספקת בסיס מאובטח לרכב. האקלים מאפשר שימוש לאורך כל השנה ללא בעיות של קרח או שלג, אם כי הקיצים עשויים להיות חמים, מה שהופך את הסביבה התת-קרקעית ליחסית קרירה יותר למטרות אחסון. הקרבה למרינה ולמרכזי ספורט מוסיפה לאווירה הפעילה של המחוז.
הסביבה סביב רחוב סן חוליאן מוגדרת בזכות קרבתה לתשתיות חיוניות. סופרמרקט נמצא במרחק של פחות מ-300 מטר, המאפשר אספקה מחדש מהירה. האזור צפוף במתקנים; 27 בתי מרקחת ובתי קפה רבים נמצאים ברדיוס של 2 קילומטרים, מה שמצביע על עצמאות גבוהה. בית החולים דה טורבייחה נמצא במרחק של כ-1.9 ק"מ, נגיש באמצעות הכבישים הראשיים. הכביש החופי N-332 נמצא בסמוך, מה שמקל על הנסיעה לאליקנטה או אוריאואלה קוסטה. הטופוגרפיה השטוחה מעודדת הליכה.
המפה מציגה את מיקומה של החניה במגזר פרקה דה לאס נאסיונס. היא מדגישה את המרחק הקצר אל קו החוף ואת הנגישות של כביש N-332. הצפיפות של הרשת האורבנית גלויה לעין, כאשר הכניסה הראשית ברחוב סן חוליאן מסומנת בבירור ביחס לנקודות הגישה לחוף.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הפרויקט ממוקם בחלק הדרומי של מחוז אליקנטה, בתחום העירייה של טורבייחה (פרקה דה לאס נאסיונס). הוא שוכן בין הערים הגדולות אליקנטה מצפון ומורסיה מדרום-מערב. מיקום זה מציע איזון בין צפיפות מגורים לתשתית תיירותית. הוא משמש כנקודת אמצע לחקר קו החוף קוסטה בלנקה, נמצא במרחק שווה בערך ממרכזים אורבניים גדולים.
החופים הקרובים ביותר, כגון פלאטחה דה ל'אלמדרבה ופלאטחה דה ל'אלבופרטה, נמצאים במרחק של פחות מ-800 מטר, מה שהופך אותם לנגישים ברגל ממיקום החניה. חובבי גולף עומדים בפני נסיעה ארוכה יותר, כאשר מועדון הגולף בונלבה נמצא במרחק של כמעט 9 קילומטרים. נמל התעופה אליקנטה-אלצ'ה נמצא במרחק של כ-36 קילומטר. עמדות טעינה לרכבים חשמליים זמינות ברדיוס של 2 ק"מ.
| מרחק מהים | 1 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 36 km |
| Valencia (VLC) | 169 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים-תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.7 מעלות צלזיוס. נתונים היסטוריים מצביעים על למעלה מ-3,800 שעות שמש בשנה, מה שמרמז שהאזור בדרך כלל בהיר ויבש. עונת השחייה נמשכת חמישה חודשים כאשר טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות צלזיוס. הממוקם 20 מטר מעל פני הים בשיפוע עדין, הטופוגרפיה מקלה על ניקוז ומציעה זרימת אוויר פתוחה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
הסביבה הקרובה מציעה גישה לחופים ברמה של דגל כחול כמו פלאטחה דה ל'אלמדרבה, במרחק של מעט יותר מ-400 מטר. חופים אלו מספקים הזדמנויות נופש ים-תיכוניות אופייניות. מועדון השיט קוסטה בלנקה קרוב מאוד, במרחק 500 מטר, מה שמצביע על זמינות של ספורט ימי ושירותי עגינה. לפעילויות יבשתיות, המרכז הספורטיבי טוסאל נמצא במרחק של פחות מ-500 מטר.
מקור: OpenStreetMap
הפרויקט ממוקם בחלק הדרומי של מחוז אליקנטה, בתחום העירייה של טורבייחה (פרקה דה לאס נאסיונס). הוא שוכן בין הערים הגדולות אליקנטה מצפון ומורסיה מדרום-מערב. מיקום זה מציע איזון בין צפיפות מגורים לתשתית תיירותית. הוא משמש כנקודת אמצע לחקר קו החוף קוסטה בלנקה, נמצא במרחק שווה בערך ממרכזים אורבניים גדולים.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 23 mm |
| פברואר | 12.6°C | 14 mm |
| מרץ | 14.6°C | 26 mm |
| אפריל | 16.6°C | 23 mm |
| מאי | 19.7°C | 15 mm |
| יוני | 23.2°C | 12 mm |
| יולי | 26.1°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.4°C | 12 mm |
| ספטמבר | 23.7°C | 52 mm |
| אוקטובר | 20.1°C | 26 mm |
| נובמבר | 15.6°C | 37 mm |
| דצמבר | 12.3°C | 30 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים למגורים באזור כגון "Apartments Palangre Beach" המתחילים ב-160,000 אירו, חניה זו מייצגת חלק קטן מהעלות, ומציעה שירותי אחסון במקום מרחב מחיה. בעוד שפיתוחים כמו "Oasis Laguna 2" מתמקדים בבנייה חדשה עם בריכות וגנים משותפים באזורים פרבריים יותר (אל ראסו), נכס זה הוא מרחב בתוך רקע אורבני מבוסס. אזור פרקה דה לאס נאסיונת צפוף יותר מאל ראסו, ומציע גישה מיידית לשירותים ללא צורך ברכב, בניגוד לשכונות החדשות יותר שלעיתים קרובות דורשות נהיגה לצרכים יומיומיים. עם זאת, היא חסרה את המתקנים המודרניים ואת תעודות יעילות האנרגיה הנמצאות בבנייה חדשה.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
